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中海云著湖居的恒溫泳池超贊

【中海云著湖居】
1、好區(qū)位：北龍湖核心區(qū)位，處于中原科技城、金融島、云湖智慧城、鄭州東站四大核心區(qū)域的核心，享四區(qū)域發(fā)展紅利。北三環(huán)、東三環(huán)交會(huì)，快速通達(dá)全城。
2、好環(huán)境：北龍湖少有的南向一線臨河項(xiàng)目，近百畝市政公園綠地環(huán)繞，小區(qū)南側(cè)開設(shè)通往公園的出口，出小區(qū)即進(jìn)公園！
3、好產(chǎn)品：甄選四位隱奢大師聯(lián)決打造，北龍湖首個(gè)“隱奢”概念洋房社區(qū)，于繁華中享靜謠生活；外立面采用鋁板、石材、外墻涂料與門窗相結(jié)合的形式，打造通透寬幕私宅；北龍湖少有超3000平會(huì)所，內(nèi)設(shè)恒溫泳池、健身房、咖啡吧、私宴廳等功能空間。
4、好戶型：建面約149-220m四葉草戶型，北龍湖少有LDKG大通廳戶型設(shè)計(jì)，全三開間朝南，完美戶型無缺點(diǎn)。全屋智能化，科技感十足。
5、性價(jià)比高：首付170萬起，即可入住央企北龍湖精裝洋房。(展開全部)

房企高周轉(zhuǎn)模式下誰是利潤王？
澎湃新聞（www.thepaper.cn）在統(tǒng)計(jì)了部分上市房企2021年的年報(bào)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，多家房企的歸母凈利潤下跌，毛利率普遍下降，甚至降至20%以下。
此前億翰智庫統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在其覆蓋的50家典型房企中，2019年有33家房企毛利率集中在25%-35%之間，2020年約有31家房企毛利率集中在20%-30%之間。到了2021年中期，50家典型房企毛利率均值約為23.2%。截至目前，有20家房企低于該指標(biāo)，整體盈利能力進(jìn)一步下降；其中有14家則已低于20%，占比近五成。

中海云著湖居項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)北龍湖片區(qū)龍湖中環(huán)東路東、南錄莊街南，占地面積：約119畝，建筑面積：約135284.90㎡，項(xiàng)目規(guī)劃：7層洋房產(chǎn)品，戶型產(chǎn)品：建面約149-220㎡，容積率：1.69，綠地率：35%，交房標(biāo)準(zhǔn)：成品交付，物業(yè)配置：中海物業(yè)，在售樓棟：3＃、8＃、12＃、13＃，在售面積：建面約149㎡、169㎡、195㎡，戶型面積越大，單價(jià)越高，目前售價(jià)在37000元/㎡-39000元/平米。

中海的外立面有鋁板、石材、涂料和玻璃，項(xiàng)目的東南兩側(cè)規(guī)劃有約98畝的公園綠地，北側(cè)樓間距多在30米左右；項(xiàng)目的得房率比較高，149平戶型得房率約在91.1%，169平戶型得房率在92%，195平戶型得房率約93%，客餐廳的地面是石材，小區(qū)均是科技只能設(shè)施，可視對(duì)講燈光、窗簾、空調(diào)等，層高約3.15米，建造的約有3000平米的會(huì)所，內(nèi)部設(shè)有恒溫泳池、私宴廳、瑜伽室、健身房等。

該地塊由天津中海嘉業(yè)投資有限公司以總價(jià)34.2億元競得，溢價(jià)率50%，純洋房社區(qū)，保證了小區(qū)內(nèi)的居住舒適度和純粹性，規(guī)劃總戶數(shù)811戶，機(jī)動(dòng)車停車位1519個(gè)。但是并不是北龍湖的豪宅裝修就很好看，貴是貴在地段上了，看中海的產(chǎn)品，確實(shí)一般呀。(展開全部)

2021年3月，央企中?？裨?4.2億元拿下北龍湖12號(hào)土地，該宗土地的面積約120畝，容積率為1.7，成交單價(jià)2865萬/畝，成交樓面價(jià)25280元/平方米，溢價(jià)率為50%。

中海在央企中做剛需和剛改可以，豪宅貌似不咋地，龍湖北岸的云鼎湖居也被各種吐槽降標(biāo)維權(quán)，但是3萬的單價(jià)和云鼎優(yōu)秀的區(qū)域位置以及清華附中的加持，云鼎還算交出一個(gè)不錯(cuò)的成績，12號(hào)地被中海命名為：云著湖居?，堪稱云鼎的孿生姊妹，一個(gè)在龍背一個(gè)在龍尾，中海拿地成本比北邊的鄰居綠城高出5000元每平，成本的高支出預(yù)示著打價(jià)格戰(zhàn)是絕對(duì)干不過綠城的，打品質(zhì)戰(zhàn)綠城以前怕過誰，正在中海四顧茫然之時(shí)綠城自廢武功，濱河的綠城明月被“高級(jí)營銷”們玩出了新的高度，綠城N年后的自住第一盤就這樣被干趴了，連帶著綠城的其他項(xiàng)目跟著遭殃，不過綠城確實(shí)也不是之前的那個(gè)綠城了，中海也跟著緩過來一口氣爭搶一波業(yè)主。

中海云著湖居位于鄭東新區(qū)?龍湖中環(huán)東路東、南錄莊街南，占地119畝，容積率1.7，規(guī)劃27棟7層洋房及2棟配套建筑，總戶數(shù)811戶。四個(gè)主力戶型149㎡、169㎡、195㎡、220㎡均為一梯兩戶四房設(shè)計(jì)，其中149和169戶型占比較高，195戶型只有13#18#23#三棟，220戶型僅有22#28#29#三棟，大戶型稍顯稀缺。
戶型設(shè)計(jì)上沒啥創(chuàng)新，其實(shí)只有兩種戶型，149和169是套娃組合只有大小之分，195和220亦如此，套娃一（149+169）的戶型標(biāo)準(zhǔn)四葉草洋房設(shè)計(jì)，雖然是一梯兩戶，但是是雙開門的電梯，各家各戶還是私享獨(dú)立電梯廳的，四個(gè)臥室分布四角，中樞部門為餐客廳+廚房，南向陽臺(tái)7.5米開間+北向次臥陽臺(tái)也是標(biāo)配，整體中規(guī)中矩；套娃二（195+220）的戶型同樣是私享獨(dú)立電梯廳，三個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)解決了老人小孩起夜的問題，而且北側(cè)兩個(gè)臥室緊鄰共享一個(gè)公衛(wèi)，在這一點(diǎn)上比套娃一中兩個(gè)臥室上個(gè)廁所穿梭整間房子優(yōu)秀了不少，而且廚房帶儲(chǔ)藏間，更大的餐客廳和10米+的陽臺(tái)更是加持，需要注意的是195的三棟在小區(qū)中央，私密性可以但是只能觀小區(qū)的景，220的在南側(cè)可以觀河景。

云著湖居的位置有天然劣勢，東側(cè)的三環(huán)高架和高鐵是硬傷，而且秉承著寧為雞頭不做鳳尾的原則龍尾區(qū)域著實(shí)不招人喜歡，就梯隊(duì)而言，堪稱北龍湖的末班車，看看周邊的鄰居，綠城、正商、恒大之流。。。。起步600萬的改善洋房也就屬小面積的去化稍好，保利璞岸的面世更是搶走了不少顧客，中海的價(jià)格戰(zhàn)繼續(xù)持續(xù)著吧~(展開全部)

中海云著湖居目前在售3號(hào)樓跟8號(hào)樓，12號(hào)樓跟13號(hào)樓在認(rèn)籌排號(hào)，在售建面約149㎡、169㎡和195㎡和220㎡戶型，其中149㎡戶型價(jià)格在37000元/㎡左右，169㎡戶型價(jià)格在39000元/㎡左右，戶型面積段越大，價(jià)格越高，再開盤的話，220㎡戶型價(jià)格可能更高，全部帶裝修交付，現(xiàn)在樣板間為169㎡戶型，實(shí)體樣板間預(yù)計(jì)在今年五月份左右開放，售樓部的位置就是后期小區(qū)的主大門，小區(qū)內(nèi)設(shè)恒溫泳池、多功能健身房、瑜伽室、私宴廳和咖啡吧，全都已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。
裝修品牌在售樓部也有專門的展示區(qū)，廚房里邊，名族涼霸、博世的抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)、三眼燃?xì)鉃菥咭约柏惪税退估幚砥?、林?nèi)的熱水器、3M的中央凈水器，衛(wèi)生間里邊，漢斯格雅的沐浴花灑、水龍頭，唯寶的臺(tái)盆、智能馬桶，除此之外，還有全屋智能系統(tǒng)，但是豪宅也有維權(quán)案例，希望中海宣傳的精裝修都能一一落地吧。
北龍湖北岸的新入市主力項(xiàng)目現(xiàn)在只有三個(gè)（華潤北龍湖項(xiàng)目還沒有售樓部），一個(gè)萬科拾謐森語，位于北龍湖的龍頭位置，上周剛剛開盤，一個(gè)是保利璞岸，位于北龍湖的龍背上，另一個(gè)就是中海云著湖居，位于北龍湖的龍尾位置，相比璞岸，云著湖居所處的龍尾位置優(yōu)勢并不明顯，另外再加上還有正對(duì)面的綠城湖畔云廬跟其搶客戶，中海云著湖居的銷售壓力也不小。(展開全部)

三月份的北龍湖還是挺熱乎的，保利璞岸周周破億，好的時(shí)候一天賣四五套，熱銷的160㎡戶型更是搶手。

南岸的金茂雙府、永威上和院、永威上和琚也屢屢傳出成交，且單價(jià)很高。龍首位置的新盤萬科拾謐森語呼聲也很高，樣板間已經(jīng)出來，只是還未開盤。

龍尾的綠城湖畔雲(yún)廬和中海云著湖居熱度也有提高，只是對(duì)比的是去年差時(shí)候。湖畔雲(yún)廬賣的還是不錯(cuò)的，開售時(shí)間也早，早期也便宜，剩余房源應(yīng)該在一般左右。

中海云著湖居剛開售沒多久，主要在售3號(hào)樓（149㎡四室）、8號(hào)樓（169㎡四室），其余還有189㎡四室、219㎡四室。戶型定位偏改善，也沒有過分大，走量。

占地面積約119畝，建筑面積約135284㎡，共規(guī)劃22棟7層洋房產(chǎn)品以及2棟配套建筑，規(guī)劃總戶數(shù)811戶，地塊在北龍湖還是偏大的。

地塊周邊會(huì)受高鐵、高架噪音干擾，位置略尷尬，周邊學(xué)校、商業(yè)也沒有定論，需要時(shí)間。

項(xiàng)目內(nèi)部做的有會(huì)所，包含泳池、會(huì)客廳等，樣板間也已出來，整體感覺比較粗糙。

目前169平的均價(jià)3.9萬元/㎡，149平的3.7萬元/㎡，價(jià)格跟保利璞岸、湖畔雲(yún)廬相差不大，讓我選的話，我會(huì)首選璞岸，次選綠城，不選中海。

雖說現(xiàn)在的綠城早已不復(fù)往日風(fēng)采，但整體還處于中等偏上，底子尚在。中海在鄭州交房項(xiàng)目我也看過不少，早期的中海錦苑，近幾年的中海萬錦公館、中海萬錦熙岸，都是沒什么亮點(diǎn)可言，跟小開發(fā)商比比還行，跟品質(zhì)樓盤不太沾邊。

即使北龍湖中海那兩個(gè)，也都是瘋狂被維權(quán)，但其實(shí)還行，畢竟對(duì)他們預(yù)期也沒那么高，也不至于太失望。(展開全部)

誰買這個(gè)盤，誰就是**中的戰(zhàn)斗機(jī)

祝大家新年快樂(?▽?)

中海做剛需盤 跟其他家看不出太大差距 做改善豪宅那就差很多了 沒有那個(gè)基因和魄力 操盤團(tuán)隊(duì)做習(xí)慣了剛需盤 在好地段做豪宅還是在算計(jì) 只能輪的不倫不類 走性價(jià)比路線