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戶型真不錯(cuò)，大家可以沖！

云鼎湖居銷(xiāo)售告訴業(yè)主售樓部就是以后大門(mén) 現(xiàn)在要交房了 售樓部挑空改造成物業(yè)用房 你們展示給業(yè)主看的是個(gè)啥 你們銷(xiāo)售承諾是個(gè)啥 基本的信用在哪兒 買(mǎi)中海的睜大眼 你們看到的聽(tīng)到的都是套路 不到現(xiàn)房不要買(mǎi)

今天剛?cè)タ催^(guò)，進(jìn)度挺快的，估計(jì)會(huì)提前交房吧，中央景觀做的很靜謐有感覺(jué)

綠化做的不錯(cuò)，出門(mén)就是公園還能去河邊散步，真不錯(cuò)的一塊號(hào)地塊，北龍湖中也算數(shù)的上了了

這項(xiàng)目水軍好多，海子每個(gè)項(xiàng)目都維權(quán)減配，這個(gè)盤(pán)能獨(dú)善其身？

中海疫情期間工地還在施工，果然還是央企有錢(qián)，這種時(shí)候還在趕工期，絕對(duì)不會(huì)爛尾，哈哈哈，閉著眼買(mǎi)都沒(méi)問(wèn)題

今天解封了去轉(zhuǎn)了一圈，蓋的真快都封頂了

鄭州的戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新還是不夠，比較傳統(tǒng)，杭州這種設(shè)計(jì)面寬較大，電梯放置在了末端，使得電梯廳是個(gè)明廳，有自然通風(fēng)和采光，優(yōu)化了不少

云著湖居銷(xiāo)售情況應(yīng)該是挺慘的，從去年首開(kāi)至今，能有一兩百套就不錯(cuò)了。
早期推售的3/7/8/9幾棟樓剩余房源不多，但后期推的20/21/22幾棟樓剩余房源還不少，其他待開(kāi)樓棟更是數(shù)不勝數(shù)。

占地面積約119畝，總共27棟7層洋房，共計(jì)811套房源，預(yù)計(jì)2024年10月交房，距離交房還有兩年時(shí)間，慢慢賣(mài)吧。

早一點(diǎn)入市的綠城湖畔云廬已經(jīng)去化過(guò)半，本身地塊也相對(duì)小，總房源也少，壓力相對(duì)小一些。北龍湖最靚的兩個(gè)仔保利璞岸和萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)銷(xiāo)售情況更是順風(fēng)順?biāo)?，個(gè)別戶型已經(jīng)無(wú)房源可選。
所以，壓力還是在中海這里，再加上上個(gè)月上新的東龍地塊以及這個(gè)月即將上新的地塊，北岸更是一場(chǎng)腥風(fēng)血雨。

這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)也是很明顯的，位置層面——臨高架和高鐵線，噪音干擾會(huì)很大，但也緊鄰北龍湖湖面和市政公園，環(huán)境稍微好一些，但總體劣勢(shì)更大，更硬傷一些。

好在價(jià)格比較便宜，很多房源35000左右，精裝修交付，前一段時(shí)間更是優(yōu)惠大酬賓，32000/33000就能買(mǎi)到房，雖然是北龍湖的邊角料，但這個(gè)價(jià)位還是很有競(jìng)爭(zhēng)力。
以最小的149㎡四房為例，500萬(wàn)左右就能上車(chē)北龍湖洋房，在整個(gè)北龍湖都很難找到，同總價(jià)段大多都是高層產(chǎn)品。

以鄭大一附院東院區(qū)周邊的三劍客為例，善水上境180㎡高層總價(jià)600萬(wàn)左右，恒大悅龍臺(tái)高層160㎡四房總價(jià)450萬(wàn)左右，茉莉公館小高層160㎡高層總價(jià)550萬(wàn)左右，這幾個(gè)小區(qū)除了茉莉公館位置稍好一些，其他兩個(gè)跟中海著湖居大差不差，但結(jié)果就是鮮有人愿意為其去埋單。

也不是沒(méi)有這個(gè)總價(jià)段的客戶，今年最火的華潤(rùn)幸福里，180㎡四房和230㎡四房，總價(jià)就在550-700萬(wàn)之間，與中海的總價(jià)段卡的剛剛好，但賣(mài)的賊好，綁定40多萬(wàn)一個(gè)的車(chē)位照樣搶著買(mǎi)，找人找關(guān)系加轉(zhuǎn)讓費(fèi)照樣買(mǎi)。

所以，問(wèn)題的根源就是這部分人群有更好的選擇，不愿意選擇這個(gè)。。。
如果明年市場(chǎng)沒(méi)有顯著好轉(zhuǎn)的話，我相信這個(gè)項(xiàng)目特價(jià)房只會(huì)更多。(展開(kāi)全部)

挺喜歡云著的會(huì)所的，地方大又比較實(shí)用，現(xiàn)在住善水上鏡，繼續(xù)純洋房和會(huì)所