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乖乖嘞，這賣的可不低啊，還是毛坯。

從西湖、鳳凰城再到天悅灣，西區(qū)的真改善終于來(lái)了。碧桂園“云”系產(chǎn)品目前有云境和云頂，相比之下云頂才是真正的改善產(chǎn)品，也被寄予扛起鄭西改善大旗的愿望，被稱為云系“1號(hào)作品”。
位于高新區(qū)槐蔭街南、彎月路西，規(guī)劃7棟高層住宅，臨公園樓棟為兩梯兩戶201/244平，另外三棟樓為3梯五戶140/185平，層高3.15米，毛坯交付，價(jià)格140平15500左右，越大越貴，244平20000左右，首開7#、8#、9#，25日樣板間對(duì)外開放，30日首開。
不虧是云系1號(hào)作品，產(chǎn)品本身亮點(diǎn)還是非常多的：
1、戶型140平起步，直接篩選客戶群體，產(chǎn)品定位更純粹。
2、除三梯五戶中間戶140平為傳統(tǒng)戶型外，其余三個(gè)戶型均設(shè)計(jì)為客餐廳朝東的大橫廳，觀景效果無(wú)敵。
3、建筑外立面采用淺灰和米白色太空鋁板+玻璃系統(tǒng)窗結(jié)合，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，低調(diào)而又不失奢華，在周邊顏值足以鶴立雞群。園林景觀由山水比德操刀，這是鄭州市場(chǎng)北龍湖及高端改善盤的御用設(shè)計(jì)師。
以上幾點(diǎn)結(jié)合，在改善匱乏的西郊，內(nèi)在美還是外在美，該盤都必將備受關(guān)注。
臨近高新核心區(qū)科學(xué)大道瑞達(dá)路一帶，農(nóng)業(yè)路高架，西三環(huán)高架，瑞達(dá)路，在建地鐵8號(hào)線，交通非常便利，能成為真改善除了大面積段最無(wú)敵的當(dāng)然還是生態(tài)資源，雖然受西流湖填湖的影響，但湖改為大面積綠地且緊鄰雕塑公園，生態(tài)資源依然是絕大多數(shù)盤所無(wú)法媲美的。
受2021年下半年市場(chǎng)行情影響，云頂首開釋放價(jià)格低于原預(yù)期，且在永威西棠、正弘青云筑、龍湖景粼玖序均已接近尾聲之際，西區(qū)改善目前是首選，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

大戶型備案價(jià)1.8到2萬(wàn)，高新天花板了

今天終于來(lái)到以后西郊耍家住的地兒看看了。推開窗一片大草原啊。不得不說(shuō)安置房位置真好啊，這里一個(gè)是陳莊安置房一個(gè)是一個(gè)是南流安置房？云頂夾在中間了。這一片大草原，真沒(méi)有水看著舒坦啊，哎，可惜了。

西流湖的填埋對(duì)鄭州碧桂園打擊不小，直接影響兩個(gè)新盤的宣傳銷售——碧桂園天悅灣、碧桂園云頂。

天悅灣依靠低價(jià)（送車位）的策略，去化還不錯(cuò)。云頂有些許難受，產(chǎn)品定位就是走高端改善路線，結(jié)果湖面變河溝。

地塊位于高新區(qū)槐蔭街南、彎月路西，容積率3.6，占地約50畝，規(guī)劃7棟25層——32層高層住宅、1棟配套建筑及1棟12班幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)660戶，層高3.1米。

周邊有雕塑公園和西流湖公園，休閑娛樂(lè)沒(méi)問(wèn)題，也臨近瑞達(dá)路、農(nóng)業(yè)快速路等主干道，出行較方便。

軌道交通方面，周邊有地鐵8號(hào)線南流湖站，在建當(dāng)中。

教育方面，距離鄭中國(guó)際學(xué)校較近。

戶型包含140㎡三室兩廳兩衛(wèi)（中規(guī)中矩）、185㎡四室兩廳三衛(wèi)（9.7米東向瞰景陽(yáng)臺(tái)、雙套房）、201㎡四室兩廳三衛(wèi)（15米面寬、雙套房）、244㎡四室兩廳三衛(wèi)（20米長(zhǎng)270°陽(yáng)臺(tái)）等多個(gè)改善戶型。此次戶型設(shè)計(jì)相比之前有很大用心，沒(méi)有把過(guò)去的王牌戶型270平直接照搬，值得點(diǎn)贊。只是湖沒(méi)了，創(chuàng)新沒(méi)有得到鼓勵(lì)。

此次外立面也沒(méi)有節(jié)省成本，采用鋁板幕墻，欲打造西區(qū)靚麗的風(fēng)景線，期待碧桂園帶給鄭州一個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目。

目前的價(jià)格肯定要比之前的預(yù)期小打折扣，距離較近的保利永威西溪花園高層成交價(jià)在16000左右，值得參考。

話說(shuō)，目前高新區(qū)房?jī)r(jià)真的不低，在新秀金科城的帶領(lǐng)下，部分高層已突破2W大關(guān)，并且后勁很足。(展開全部)

云頂系，是碧桂園繼布局西安、沈陽(yáng)、廣州等一線城市后，首次落子鄭州的云系列1號(hào)作品，雖然說(shuō)是在西區(qū)，但產(chǎn)品品質(zhì)不見得比高鐵站的碧桂園天琴灣，象湖的碧桂園象府差。
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云頂作為西區(qū)的改善產(chǎn)品，自然要和恒大云璽、萬(wàn)科山河道、昆侖望岳等老一批改善盤比較比較。個(gè)人認(rèn)為云頂?shù)牟町惢瘍?yōu)勢(shì)主要如下：

第一，? 整體比較洋氣。像恒大云璽昆侖望岳都是偏中式的，萬(wàn)科山河到則是延續(xù)江山府的美式，都是比較莊嚴(yán)厚重的風(fēng)格，云頂則是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，鋁板幕墻系統(tǒng)窗，搭配山水比德無(wú)界的景觀概念，將社區(qū)內(nèi)部景觀與西流湖結(jié)合起來(lái)，整體感覺(jué)還是非常洋氣的，在老味比較濃的西郊，給人耳目一新的感覺(jué)。
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第二，? 戶型優(yōu)勢(shì)明顯。恒大云璽容積率5.09，萬(wàn)科山河道容積率4.98，雖然大房企設(shè)計(jì)用心，但天生的高密度缺陷是硬傷，戶型無(wú)可避免的不咋滴，云頂就很好了，容積率3.6，戶型任意揮灑，怎么潮怎么做，怎么創(chuàng)新怎么做，三個(gè)朝南臥室，均配備超大飄窗，客廳餐廳，270°IMAX級(jí)環(huán)幕，餐廳中西雙廚，各種舒服得勁。
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不過(guò)，云頂?shù)倪\(yùn)氣有點(diǎn)背，趕上了兩大變數(shù)，讓這個(gè)碧桂園鼓足信心的項(xiàng)目略微有點(diǎn)泄氣。
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首先是西湖變濕地公園，雖說(shuō)活動(dòng)面積變大了，但規(guī)劃變更，總歸是讓人有心理落差的。

其次是720大雨，讓人們對(duì)這種水邊湖邊的項(xiàng)目多了一層考慮，臨河的五月華城，周邊水大的觸目驚心，尤其是一樓二樓的。
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但整體來(lái)看，這是個(gè)值得考慮的項(xiàng)目，西區(qū)改善客戶一定要看看。(展開全部)

2021年3月12日鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)45644.00萬(wàn)元競(jìng)得鄭政高出〔2021〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊,折合樓面價(jià)3778元/㎡。
位于槐蔭街南、彎月路西，綜合用地(含住宅)，出讓年限 地面住宅70年地下50年，出讓總用地面積為33558.80㎡，建設(shè)用地面積33558.80㎡，容積率＞1.1，＜3.6。

拿地之初號(hào)稱打造西區(qū)頂級(jí)的改善觀湖產(chǎn)品，本以為憑借西流湖的廣袤水域大干一場(chǎng)，可惜出師未捷身先死，一則生態(tài)環(huán)境部的督查通報(bào)點(diǎn)名西流湖，于是恢復(fù)環(huán)境填湖的工程就開始了，大圓圈的湖水變成了綠化景觀改造，西流湖依然存在，只不過(guò)廣袤的湖面變成了細(xì)長(zhǎng)的河流，使得碧桂園云頂?shù)囊鐑r(jià)大打折扣。

云頂系列作為碧桂園園高端的產(chǎn)品系“云系”1號(hào)作品，定位是非常頂級(jí)的，碧桂園西湖整個(gè)項(xiàng)目在絕對(duì)的核心位置做改善也是對(duì)口的。
來(lái)看項(xiàng)目的基本情況：地塊位于槐蔭街南、彎月路西；占地約50畝，規(guī)劃7棟高層住宅+1棟幼兒園，戶型面積130㎡起，終極戶型185、200㎡四房；7棟住宅中根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中對(duì)城市設(shè)計(jì)的要求，1、2、8、9#沿河的為25層高層點(diǎn)式高層設(shè)計(jì)以200㎡大戶型為主，東側(cè)4、5#為32層連廊板式高層，7#為30層連廊板式高層，定位改善置業(yè)。目前釋放出來(lái)的戶型來(lái)看還有有點(diǎn)創(chuàng)意的，板樓的三梯五戶只有東側(cè)180㎡的大戶型是一梯一戶，其他的都是標(biāo)準(zhǔn)的南向三開間戶型設(shè)計(jì)。185的四房動(dòng)靜分離；采用了橫廳設(shè)計(jì)，東向陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度接近10米，而且北向玻璃落地窗整個(gè)餐客空間24小時(shí)通亮，南側(cè)三個(gè)臥室都帶飄窗，而且三個(gè)衛(wèi)生間全部做到了明衛(wèi)，整個(gè)戶型通透采光都是無(wú)敵的存在。200平米的戶型是標(biāo)準(zhǔn)的那種洋房戶型，三開間朝南，兩臥室和廚房朝北，格局方正，但是作為200的戶型還是有不少瑕疵的，比如次主臥的暗衛(wèi)以及沒(méi)有達(dá)到純南北通透。

云頂?shù)淖畲筚u點(diǎn)就是西流湖的生態(tài)，這一點(diǎn)整個(gè)西湖項(xiàng)目也是一直在吹噓的，西流湖的改造工程碧桂園一直有參與以及資金注入，這一點(diǎn)也是碧桂園能拿下這么大城改項(xiàng)目的原因，即使目前西流湖的水面縮小，但是依舊是西區(qū)自然景觀值得期待的區(qū)域，再加上已經(jīng)成型的雕塑公園，周邊的自然環(huán)境不錯(cuò)。但是因?yàn)樵谵r(nóng)業(yè)路北側(cè)，之前南流陳莊的大部分安置房都在這個(gè)區(qū)域，后續(xù)交付后的居住環(huán)境可能沒(méi)那么純粹，一個(gè)終極改善項(xiàng)目在扎堆的安置房區(qū)域里面“鶴立雞群”；云頂確實(shí)是碧桂園的高端產(chǎn)品，但是同樣優(yōu)缺點(diǎn)并存。
西區(qū)改善多了個(gè)選擇；預(yù)售證碧桂園已經(jīng)取得，但是在疫情防控期間售樓部等都響應(yīng)號(hào)召關(guān)閉，蓄客也遙遙無(wú)期，云頂?shù)拿\(yùn)著實(shí)坎坷，預(yù)計(jì)毛坯單價(jià)奔著1.8去了(展開全部)

這填的真可憐人，好好一塊地弄成現(xiàn)在這樣子。就看價(jià)格吧。

自西流湖填湖事件之后，碧桂園云頂?shù)拈_發(fā)就放慢了速度，最新消息計(jì)劃國(guó)慶節(jié)前后開盤，這是碧桂園全球第18座云頂產(chǎn)品，也是鄭州市場(chǎng)被稱為2021臨湖匠筑之一的產(chǎn)品，屬于高端改善產(chǎn)品系列，戶型130平起步，且150平以上占比44%，妥妥的大平層，對(duì)比西區(qū)恒大云璽。
目前關(guān)于該項(xiàng)目最大的爭(zhēng)議在于西流湖二期的回填，原出門即是波光粼粼的湖水美景變成了公園綠地，從規(guī)劃圖看，其實(shí)湖還在，只是縮小了，加之西區(qū)忠愛(ài)的雕塑公園，云頂?shù)纳鷳B(tài)資源依舊是其他項(xiàng)目所無(wú)法比擬的。
規(guī)劃7棟25-32層高層住宅，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，高顏值在周邊眾多房齡時(shí)間長(zhǎng)的社區(qū)中又是一道靚麗的風(fēng)景線，實(shí)地探盤，算是高新區(qū)因西流湖改造工程而遺留待開發(fā)的一個(gè)單獨(dú)區(qū)域，周邊環(huán)境確實(shí)很一般，還需改善，但交通確實(shí)方便，臨瑞達(dá)路，農(nóng)業(yè)西路，周邊還有西三環(huán)和科學(xué)大道，規(guī)劃還有地鐵8號(hào)線，學(xué)校方面公立學(xué)校都很一般，但距離私立學(xué)校鄭中國(guó)際學(xué)校較近，該學(xué)校也是高新區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源，商業(yè)當(dāng)數(shù)在建的正弘?yún)R，高端住宅當(dāng)然匹配高端商業(yè)，更適合高端人士。
總體三環(huán)沿線，地處高新區(qū)，但更像中原區(qū)，周邊樓盤以剛需、剛改住宅為主，遠(yuǎn)有青云筑、西棠、景粼玖序偏改善，但以尾盤為主，云頂所處區(qū)域目前城市界面雖不如以上三者，但大戶型占比較大且主打生態(tài)資源，勢(shì)必要收割一波地緣改善。
希望不是所有高端產(chǎn)品線到了鄭州都變了味道，湖雖然變了，但也希望云頂能不辜負(fù)這塊土地，只是原宣傳的湖景房及高價(jià)格，勢(shì)必會(huì)受到回填的影響。
西區(qū)改善可以關(guān)注。(展開全部)

各位總們，什么時(shí)間開盤？？？