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河要被填了，萬一前排再蓋了房子就不是河景房了

所以這個湖到底還是填了？云頂觀湖變成云頂觀河溝了？

碧桂園天悅灣的兩張宣傳圖，第二張是最新發(fā)布的，湖變綠地

云頂這個地塊真劃算，劃算到都讓我覺得這塊地是不是搞錯了？
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因為放眼大鄭州幾個環(huán)湖地塊，有幾個是住宅地塊的？
比如北龍湖，比如龍子湖，比如象湖，雙鶴湖、周邊大多會規(guī)劃為寫字樓，酒店、商業(yè)公寓，或者是藝術館等公共配套。
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因為一般城市規(guī)劃有一個潛在的規(guī)則：城市最好的地塊不應該為私人所有，要為公共利益服務，要公眾都能享受到。而且，從之前的效果圖看，這里一圈應該是商務寫字樓集群。
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更何況這塊地一點都不貴，云頂地塊容積率3.6，成交單價僅僅906.75萬元/畝，折合樓面價3778.11元/㎡，什么概念呢？要知道，西湖目前在售的位置非?？课髑遗R鐵路的九號院地塊，成交樓面價3289.9元/㎡，2號地院樓面價3500左右，而三環(huán)內容積率4.0的天悅灣地塊，也是定位改善，樓面價4001元/㎡，幾乎沒有拉開差距。雖然你是城改，但起碼拉開點差距吧。
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如果真正的走公開招拍掛，肯定一堆房企來搶，地價轟到2000萬一畝（貼近保利天匯地價）可能都有人敢要。
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另外，這塊地北邊兩個路口就是地鐵8號線一期南流村站，也算是地鐵盤吧。
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美中不足就是西邊不遠是鐵路，和高新區(qū)主城區(qū)隔離開來，鐵路一般比較難搞，沒法融合發(fā)展，只能靠自己慢慢來了，而且周邊安置區(qū)比較多，氛圍一般。
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對于這種優(yōu)質地塊，碧桂園自然是毫不含糊的拿出高端產品系——云頂，這個云頂系，我個人理解，相當于建業(yè)的天筑系列，都是獻給云端人士的，之前聽說安陽有個碧桂園云頂，都是現代化的玻璃幕墻立面，兩梯兩戶的大房子，鄭州這個設計理念應該一樣。
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云頂占地50畝左右，沿湖東側一邊規(guī)劃4棟25層高層，靠西的一邊規(guī)劃2棟32層，1棟30層的，這里有點吐槽，最北側是30層，南側兩棟是32層，南高北低，看著有點別扭。
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外立面方面，城市設計要求沿湖住宅應進行立面公建化處理，自然是現代感極強的玻璃幕墻。
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戶型簡單粗暴，主要是兩大類，改善類的130-150平的，占比約55%，終極置業(yè)類的180平以上，占比約43%，端戶采用橫廳設計，尺度達到7.05米，觀湖效果一流。

這里又得吐槽下碧桂園，它在剛需盤搞n梯n戶就算了，云頂也搞出來三梯五戶的設計，真的有點掉檔次。
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其實云頂和碧桂園西湖之前臨湖的6號院很像，6號院位置也不錯，一線湖景，容積率更低3.0，戶型主要是143平四房和227-235平大平層，云頂算是升級版的6號院吧。
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云頂的出現，基本算彌補了高新區(qū)缺乏頂尖產品的空白，之前高新好點的也就是西棠、青云筑，但總感覺差點意思，西區(qū)的土豪們不要錯過這次機會。(展開全部)

2021年各區(qū)紅盤不斷涌現，高新區(qū)紅盤—碧桂園云頂也如約而至。
位于高新區(qū)槐蔭街南、彎月路西，容積率3.6，占地50畝，規(guī)劃4棟25層、1棟30層、2棟32層高層住宅、1棟配套建筑及1棟12班幼兒園，總戶數660戶，其中130平≤套型建筑面積≤150平的368戶，150平≤套型建筑面積≤180平的8戶，180平≤套型建筑面積的284戶，層高3.1米，戶型分布以三梯五戶和兩梯兩戶為主，為了更好的詮釋西流湖公園這一得天獨厚的生態(tài)資源配套，東戶基本全為客餐廳朝東的大橫廳設計，精裝修交付，是碧桂園在西區(qū)打造的大平層純改善住宅項目，價格有可能又是區(qū)域新高。
區(qū)位價值、生態(tài)環(huán)境及稀缺將成為其三大主力賣點：
屬于高新區(qū)和中原區(qū)的交匯處，高新老城的住宅集中核心區(qū)域目前處于科學大道瑞達路一帶，隨著碧桂園西湖的強勢進駐及周邊農業(yè)路快速、西三環(huán)快速、瑞達路、地鐵8號線等便利的交通配置，瑞達路農業(yè)路也有望成為高新老城下一個住宅集中地。
繼賈魯河綜合治理工程西流湖段項目得到審批之后，關于占地造湖事件也暫時告一段落，但近期西流湖二期再次因水域被點名，所以關于高端湖景房還需進一步關注，但生態(tài)資源依然還是無敵。
方圓三公里周邊以剛需和剛改為主，高新區(qū)的改善盤主要就是正弘青云筑、西棠和景粼玖序，三大金剛位置和交通確實不錯，但生態(tài)環(huán)境一般，所以主打純改善的碧桂園云頂且180平以上的面積段占40%，定位純粹注定要成為區(qū)域的稀缺。
目前短板在于教育資源，煞風景的還有周邊的安置房。
環(huán)境改善需要一步一步來，西區(qū)改善可以重點關注。(展開全部)

會不會變成河景房？有不確定因素

碧桂園置業(yè)顧問說了很久的云頂。
聽說是純改善樓盤，精裝
價格應該在20000以上

好奇全國那么厲害的碧桂園，在河南到底是怎么做到這個口碑的

湖 環(huán)路 再來個雙子塔

！下一個核心板塊