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好像還沒(méi)復(fù)工

號(hào)稱碧桂園在鄭州最好的大平層產(chǎn)品碧桂園云頂，現(xiàn)在還有14000元/㎡左右的房源，相比非特價(jià)房每平直降三四千，確實(shí)有一定的吸引力。

項(xiàng)目整體都是高層設(shè)計(jì)，總共7棟高層，140㎡起步，然后就是185㎡、201㎡、244㎡等大平層戶型，臨西流湖公園三棟為201㎡、244㎡，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，配合著朝東的20米長(zhǎng)的超大陽(yáng)臺(tái)，光陽(yáng)臺(tái)就有40余平，觀感確實(shí)動(dòng)人。項(xiàng)目毛坯交付，做了精裝的入戶大堂，為約6米挑高，置業(yè)顧問(wèn)帶著看了實(shí)體樣板間，外立面采用的是全鋁板材質(zhì)，有防風(fēng)、隔熱隔音與耐腐蝕性功能，140平并非四房設(shè)計(jì)，而是3+1的設(shè)計(jì)理念，使整個(gè)客廳最大化，其中140平的邊戶，客廳的玻璃系統(tǒng)窗，觀感極佳，也是亮點(diǎn)之一。

項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)就是臨近鄭州雕塑公園和西流湖公園，景觀資源較為豐富，雖然西流湖填湖，水系面積縮小，但是生活舒適度仍然很高，出行方面，項(xiàng)目臨近高新核心區(qū)科學(xué)大道瑞達(dá)路一帶，農(nóng)業(yè)路高架，西三環(huán)高架，瑞達(dá)路，在建地鐵8號(hào)線，通勤便捷。學(xué)校方面，置業(yè)顧問(wèn)透露已經(jīng)和南開(kāi)大學(xué)附屬小學(xué)談妥，學(xué)校落地的話，確實(shí)會(huì)增加競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目到現(xiàn)在還未復(fù)工，據(jù)說(shuō)是因?yàn)槲髁骱珗@施工，下個(gè)月才會(huì)復(fù)工，具體種種就不得而知了。(展開(kāi)全部)

看樓盤(pán)的宣傳感覺(jué)還可以，鋁板外立面在鄭州也算少見(jiàn)吧，不知道到時(shí)候落地效果咋樣。毛坯為啥24年交房？碧桂園不是高周轉(zhuǎn)嗎

碧桂園云頂項(xiàng)目位于高新區(qū)槐蔭街南、彎月路西，雕塑公園的東北側(cè)，售樓部在陳莊安置小區(qū)南邊，項(xiàng)目屬于高新區(qū)比較邊緣的位置，偏離高新區(qū)的核心，享受到的配套資源遠(yuǎn)不如高新主城區(qū)。
項(xiàng)目宣傳最大的賣(mài)點(diǎn)就是項(xiàng)目東側(cè)的西流湖生態(tài)環(huán)境，即便是西流湖回填，水系沒(méi)有了，但公園綠地用地屬性不變，依然還是幾千畝的生態(tài)公園，不過(guò)現(xiàn)在還處于待建設(shè)狀態(tài)，還是大片的空地，猛一看還有些荒涼，不過(guò)后期建設(shè)好了，對(duì)于東戶大平層的業(yè)主來(lái)說(shuō)，觀感很棒，對(duì)部分地緣改善群體來(lái)說(shuō)，確實(shí)很適宜居住。但是對(duì)于另外一部分改善客戶群體來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒幾百萬(wàn)也不是個(gè)小數(shù)字，單純是為了生態(tài)環(huán)境入手倒也大可不必，同樣的錢(qián)，完全可以上車東區(qū)甚至可以踮腳夠一夠北龍湖，再或者可以為孩子找一個(gè)好學(xué)區(qū)，碧桂園項(xiàng)目的學(xué)校還處于規(guī)劃當(dāng)中，不管后期簽約啥學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量都有待商榷，相比好的生態(tài)資源環(huán)境，大部分傳統(tǒng)家庭可能更加重視下一代的教育，所以碧桂園云頂還是比較挑客戶的。
除了項(xiàng)目東邊的生態(tài)公園，其實(shí)碧桂園云頂項(xiàng)目周邊的小環(huán)境很一般，南邊緊鄰的就是陳莊的安置小區(qū)，西邊是現(xiàn)在是個(gè)駕校，沿著彎月路再往北都是一些老舊小區(qū)，說(shuō)是碧桂園的后續(xù)地塊，有一塊住宅還有一塊商業(yè)，現(xiàn)在還沒(méi)拆遷安置，等碧桂園拿地建設(shè)，這一小片區(qū)發(fā)展起來(lái)且得等一段時(shí)間。(展開(kāi)全部)

好歹也是碧桂園的旗艦項(xiàng)目，西湖之前6號(hào)院臨湖大平層都賣(mài)到17000了，別動(dòng)不動(dòng)就降價(jià)，提質(zhì)做標(biāo)桿才能贏得口碑，后面的地塊才好賣(mài)，提前交房才是實(shí)力的提現(xiàn)！

工地遲遲不見(jiàn)動(dòng)工，聽(tīng)說(shuō)施工方廣東騰越是碧桂園旗下的，質(zhì)量很差

碧桂園云頂項(xiàng)目工友7棟高層和1棟幼兒園，244的大戶型基本分布在東側(cè)臨湖的一列，稍微小的戶型分布在西側(cè)，最小戶型140平三房；其中，5#、7#、8#、9#號(hào)樓的房源所剩不多，2#、4#樓還沒(méi)開(kāi)盤(pán)賣(mài)。產(chǎn)品做的是改善大平層，正常房源價(jià)格比較高：140平，均價(jià)17000元/平米；180平，均價(jià)19000元/平米；244平，價(jià)格在21000-22000元/平米；但是現(xiàn)在140平做的有特價(jià)房，有兩套14層的140平房源，單價(jià)低至13500元/平米，與正常相差了四千多，首付少了很多，雖然樓層數(shù)字不好，但性價(jià)比很高。

7#140平特價(jià)房：總房款190萬(wàn)左右，首付約57萬(wàn)，月供8000左右；正常房源總房款約238萬(wàn)，首付約71萬(wàn)；同樣的戶型首付相差十幾萬(wàn)，特價(jià)房還是可以關(guān)注一下。物業(yè)是碧桂園服務(wù)，高層住宅物業(yè)費(fèi)2.99元/月/平米，商業(yè)：4.98元/月/平米，車庫(kù)：80元/月/個(gè)。

項(xiàng)目最大的兩個(gè)宣傳點(diǎn)，一是大平層，二是西流湖，從244的陽(yáng)臺(tái)看向西流湖，視野很好，只是西流湖現(xiàn)在的改造幾乎停滯，還沒(méi)有完全做好。云頂做的產(chǎn)品不錯(cuò)，大平層也比較稀有，但本身位于剛需客戶較多的區(qū)域，做成純改善的大平層，所處的地段和產(chǎn)品定位不太符合，會(huì)有客戶因位置猶豫。(展開(kāi)全部)

天還是有點(diǎn)冷

西區(qū)神盤(pán)非云頂莫屬，毛坯交付，均價(jià)15000-20000，戶型越大越貴，直接刷新高新區(qū)房?jī)r(jià)天花板。
一向鄉(xiāng)村氣息濃郁的碧桂園在云頂也來(lái)來(lái)了個(gè)顏值升級(jí)，淺灰、米白色太空鋁板、鑲嵌大面積玻璃窗，在西區(qū)絕對(duì)的封面之作，戶型140平起步，部分大戶型三面環(huán)幕超大陽(yáng)臺(tái)，再次提升西區(qū)改善氣息，在這種情況下去化率一般，主要在于生不逢時(shí)，價(jià)格不低，市場(chǎng)冷靜期觀望者太多。
可圈可點(diǎn)的依然是緊鄰西流湖公園的無(wú)敵景觀，雖湖面被填埋，但改為大面積的綠地保留部分水系，這個(gè)景觀配置依然是稀缺+無(wú)敵，西流湖公園沿線的住宅開(kāi)發(fā)才剛剛起步，后續(xù)還將有更多優(yōu)質(zhì)地塊不斷浮現(xiàn)，總體該盤(pán)除了西流湖的美景，產(chǎn)品本身碧桂園版本的高顏值+大戶型，其他真的沒(méi)什么了。
最大的短板在教育，向來(lái)以教育資源出圈的高新區(qū)連偏遠(yuǎn)的西四環(huán)外學(xué)校都安排的妥妥的，但云頂西流湖鐵路一帶仍是一片空白，向北云棲宣傳的鄭州中學(xué)和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)與云頂八竿子打不著，能扯上關(guān)系的只有云頂與鄭中國(guó)際學(xué)校的距離優(yōu)勢(shì)，但換種說(shuō)法買(mǎi)的起云頂244平的應(yīng)該缺的不是學(xué)校。
鐵路、瑞達(dá)路、西三環(huán)區(qū)域介于中原區(qū)與高新區(qū)的交匯處，看似老城，實(shí)則是另外一番風(fēng)景，荒涼，發(fā)展需要等待期。
沒(méi)有既要又要還要的樓盤(pán)，云頂?shù)某霈F(xiàn)已經(jīng)打破西區(qū)大平層從無(wú)到有的突破，最感慨的就是生不逢時(shí)，不考慮學(xué)校的西區(qū)改善依然可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)