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這些地塊一入市，對北龍湖北岸的小高層也是不小的沖擊，配合華潤的商業(yè)和地標超高，會是第二個幸福里，目測房源至少3000套以上

香檳色的干掛鋁板在鄭州應該是獨一份了，如果華潤順利拿下中原超級總部基地地塊，這里肯定會成為深圳華潤城的翻版，也會是鄭州顏值最高的區(qū)域

銀河灣花園位于高鐵站東廣場板塊，位置很好，在瀚海晴宇的西北側(cè)。

土地基本信息：
鄭政東出（2020）25號地塊位于金水東路南、匯金路東，占地面積約35畝，容積率3.99，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，建筑高度＜100米，起始價46400萬元。

土地指標條件：
1、該地塊中所包含居住用地為成品住宅，其房屋成本指導價為11800元/㎡，綜合房價最高限價15500元/㎡；
2、該地塊允許兼容商業(yè)用地，兼容比例控制為5%-10%；
3本地塊中村民安置用房建筑面積約為30682.49㎡

土地成交信息：
鄭政東出（2020）25號地塊為鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，參與競買的單位或個人必須是與該村民安置有關聯(lián)的企業(yè)，且經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意或者三分之二以上村民代表同意。
該地塊最終是由鄭州匯能置業(yè)有限公司（厚德置業(yè)）以總價46400萬元底價成交，成交樓面價約4977.87元/㎡。

35畝地，共規(guī)劃有5棟樓，包含2棟30層、2棟31層高層和1棟11層小高層，共計434戶，戶型定位改善，所以面積段都偏大，套內(nèi)建筑面積小于130平方米是120戶，大于130平方米是314戶。

目前項目還沒有正式對外賣，就連宣傳也沒有，但是工程進度一直沒有停。(展開全部)

這個盤應該是要賣現(xiàn)房了，主體都已經(jīng)起來，即將封頂，一丟丟宣傳還沒有，開發(fā)商挺有實力哈。

地塊是2020年拿的，占地面積約35畝，容積率3.99，包含2棟30層、2棟31層高層和1棟11層小高層，共計434套房。

按照之前的規(guī)劃，外立面鋁板＋玻璃幕墻，南北雙陽臺，還是很漂亮的，再加上東側(cè)瀚海晴宇的經(jīng)典造型，很nice
這一小塊的位置看似不錯，其實也不咋地。對面是大型安置區(qū)龍崗新城賈崗社區(qū)，東側(cè)是美僑世紀廣場，一個寫字樓，目前入住率還不高。最大的問題是周邊配套挺少的，博學路東側(cè)看似有很多省級單位，但對于正常生活沒什么用，小商業(yè)、小飯店都很少。

現(xiàn)在最大的希望就是寄托于南側(cè)中原超級總部基地和整個東廣場區(qū)域，目前東廣場的正商國際廣場、星聯(lián)中心都已建成，還有華潤新時代廣場、希爾頓國際公寓、新發(fā)展楷林廣場也在逐步落成，加上華潤的商業(yè)萬象匯，等銀河灣交房后應該會大變樣。

只是南側(cè)王新莊污水處理廠遲遲沒有動靜，總占地面積約1458畝，規(guī)劃的有住宅和學校，如果能在未來幾年建成，也能把這個區(qū)域盤活。之前一直傳聞萬科要介入開發(fā)，如為真，也是一大幸事，萬科一般也比較珍惜這類地塊，千萬不能交給碧桂園之流。

如果短期建不成，銀河灣的學校應該是劃到春華，這個學校近幾年是很熱門，很多人講主要因為大學城教職工子女生源比較好，但在這個也只占一方面原因，最大的原因還是暗考招的那些生源比較優(yōu)質(zhì)，如果這條線掐斷，會打折扣。不過，像瀚海晴宇、銀河灣這類業(yè)主子女的生源也都不錯，起碼家長實力杠杠的，春華估計也想收入囊中。(展開全部)

銀河灣花園-高鐵東站東廣場版塊唯一在售新盤，實地探盤，距離東三環(huán)較近，北側(cè)緊鄰金水東路，東臨瀚海晴宇，南有七里河，東有東風渠，龍子湖高校園區(qū)與其一路之隔，沿圃田西路向南即為未來東站東廣場的新封面，除了金水東路北側(cè)的賈崗大面積安置區(qū)有點煞風景外，這個位置確實是不可多得，目前沒有過多的宣傳資料，但已開工。
寸土寸金的東廣場，大house才是標配，要不然對不起其位置，該項目130平以上戶型占比70%左右，全為一梯兩戶及兩梯兩戶設計，南北雙陽臺，外立面為干掛鋁板及玻璃幕墻，規(guī)劃公示，還是很亮眼的。
目前來看位置和產(chǎn)品問題都不大，最大的問題在于該土地的特殊性，為祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，內(nèi)部包括安置房建筑面積30682.49㎡，住宅建筑面積59702.24㎡，這個面積比意味著未來整個小區(qū)除商業(yè)和配套用房外規(guī)劃5棟住宅至少有1棟半都將作為安置房，且對于競拍開發(fā)商也是作了苛刻要求，必須與該村民安置有關聯(lián)的企業(yè)，須經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意或者三分之二以上村民代表同意，目前幾經(jīng)周折厚德置業(yè)下屬的匯能置業(yè)的注冊地為祭城社區(qū)黨群服務中心，另外房屋成本指導價為11800元/㎡，綜合房價最高限價15500元/㎡，縱觀以上且不說開發(fā)商實力如何，這很有可能會是內(nèi)部就完全消化掉的一個項目。
個人感覺，大概率內(nèi)部消化，就算是對外開賣，只怕是一般人也買不到，所以可以散了。(展開全部)

銀河灣花園，鄭東新區(qū)金水東路與匯金路交匯處。

有一個位置很牛的項目，該項目位于鄭東新區(qū)金水東路與匯金路交匯處，位于寸土寸金的高鐵站東廣場，先簡單的看一下土地的情況。

2020年底鄭州匯能置業(yè)拿下高鐵站東廣場一宗土地，占地面積約2.3萬平方米，約35畝，起始價46400萬元，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，建筑高度＜100米，投資總額≥77580萬元，該地塊用途為商住用地。

另外該土地需要滿足以下的條件：

1、該地塊為鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，參與競買的單位或個人必須是與該村民安置有關聯(lián)的企業(yè)，且經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意或者三分之二以上村民代表同意。

2、參與競買的單位和個人在網(wǎng)掛報價期間需經(jīng)鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設領導小組辦公室審核，并提供鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設領導小組辦公室的審核準入意見，該意見作為網(wǎng)掛成交后后置資料審核要件之一，如不具備審核準入意見，按照違約處理。

3、成品住宅其房屋成本指導價為11800元/㎡，綜合房價最高限價15500元/㎡。

4、地塊兼容商業(yè)用地比例為5%-10%，還需要改3萬平方米的安置房。

拿地的房企是鄭州匯能置業(yè)，鄭州匯能置業(yè)的背后是河南厚德置業(yè)，最終實際控制人是李景濤，持股的總比例是71%，李景濤在英協(xié)地產(chǎn)擔任過高管。

35畝，容積率3.99，規(guī)劃5棟31層高層住宅、2棟配套、1棟商業(yè)，總計是434戶，套內(nèi)建筑面積小于130平方米是120戶，大于130平方米是314戶，定位為純改善，外立面為玻璃幕墻+干掛鋁板，層高為3.2米。

這個位置，這個產(chǎn)品，咋樣老鐵！(展開全部)

東站東廣場再添新盤—銀河灣花園。
位于金水東路南、匯金路東，34.95畝，容積率3.99，因該地塊是鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，所以對于開發(fā)商的條件還是比較苛刻的：參與競買的單位或個人必須是與該村民安置有關聯(lián)的企業(yè)，且經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意或者三分之二以上村民代表同意；參與競買的單位和個人在網(wǎng)掛報價期間需經(jīng)鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設領導小組辦公室審核，并提供鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設領導小組辦公室的審核準入意見，該意見作為網(wǎng)掛成交后后置資料審核要件之一。
最終摘得該地塊的開發(fā)商為河南厚德置業(yè)有限公司，且內(nèi)部包括安置住宅建筑面積30682.49㎡，另外成品住宅，不采用裝配式建筑技術(shù)建設，房屋成本指導價為11800元/㎡，綜合房價最高限價15500元/㎡。
規(guī)劃5棟31層高層住宅、2棟配套建筑及1棟2層商業(yè)建筑，總戶數(shù)434戶，其中套內(nèi)建筑面積小于130平的120戶，套內(nèi)建筑面積大于130平的為314戶，機動車地下停車位760個，全為一梯兩戶及兩梯兩戶設計，四房兩廳兩衛(wèi)起步，南北雙陽臺設計，外立面為干掛鋁板及玻璃幕墻，一樓全為架空層，層高3.2米左右，客廳面框4.8米起步，最大為7.2米，總體來看設計從內(nèi)到外都是比較亮眼的，定位純改善，不排除又是一個小開發(fā)商的大驚喜，極有可能成為東廣場的爆款項目。
無敵的還有其所處的區(qū)位價值及位置，地處東廣場片區(qū)，是鄭州下一個價值高點，最主要的在于稀缺，住宅用地本也就是不多，與瀚海晴宇相鄰，臨東三環(huán)和金水東路，還有博學路和明理路，交通非常便利，周邊還有東風渠和七里河，生態(tài)資源也非常豐富。
不足在于：
1、周邊有地鐵5號線金水東路站及1號線博學路站，項目距此均有段距離，不算是地鐵盤。
2、關于開發(fā)商的品質(zhì)還有待驗證。
3、定位為高端改善住宅，商品房與安置房如何完美分割也是一大問題。
4、教育配套起步階段，很一般。
位置稀缺，區(qū)位價值無敵，戶型不錯，置業(yè)東廣場可選樓盤不多，可以重點關注。(展開全部)

高鐵東板塊又要有新的住宅項目了，緊鄰著瀚海晴宇，不過地塊自身條件不算特別好。

地塊具體要求有：
1、該地塊中所包含居住用地為成品住宅，其房屋成本指導價為11800元/㎡，綜合房價最高限價15500元/㎡；
2、該地塊允許兼容商業(yè)用地，兼容比例控制為5%-10%；
3本地塊中村民安置用房建筑面積約為30682.49㎡

有商業(yè)有安置，這就意味著，要想像瀚海晴宇一樣做高端改善項目基本不可能，先天條件就已經(jīng)不足。開發(fā)商自身實力也很一般。就在昨天，鄭州匯能置業(yè)有限公司（厚德置業(yè)）以總價46400萬元底價成交，成交樓面價約4977.87元/㎡。

地塊周邊的配套資源還算可以，水平也就是可以基本滿足，距離稀缺配套的標準還差很多。比如周邊有學校5所，但重點學校一個也沒有；緊鄰東三環(huán)和金水東路，自駕出行便利，不過地圖測距距離地鐵5號線金水東路站1.8公里左右，超出了適宜范圍。稍微可以提一提的是東側(cè)的東風渠和南側(cè)的七里河，生態(tài)資源上算是亮點。

瀚海晴宇當初宣傳，也沒有聚焦于配套自身，而是在自身產(chǎn)品上發(fā)力，產(chǎn)品外立面，大平層，私人會所，放在現(xiàn)在也不過時。這次厚德置業(yè)打造的住宅會是怎樣的產(chǎn)品定位，拭目以待。(展開全部)