銀河灣花園-高鐵東站東廣場版塊唯一在售新盤，實(shí)地探盤，距離東三環(huán)較近，北側(cè)緊鄰金水東路，東臨瀚海晴宇，南有七里河，東有東風(fēng)渠，龍子湖高校園區(qū)與其一路之隔，沿圃田西路向南即為未來東站東廣場的新封面，除了金水東路北側(cè)的賈崗大面積安置區(qū)有點(diǎn)煞風(fēng)景外，這個位置確實(shí)是不可多得，目前沒有過多的宣傳資料，但已開工。
寸土寸金的東廣場，大house才是標(biāo)配，要不然對不起其位置，該項(xiàng)目130平以上戶型占比70%左右，全為一梯兩戶及兩梯兩戶設(shè)計，南北雙陽臺，外立面為干掛鋁板及玻璃幕墻，規(guī)劃公示，還是很亮眼的。
目前來看位置和產(chǎn)品問題都不大，最大的問題在于該土地的特殊性，為祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，內(nèi)部包括安置房建筑面積30682.49㎡，住宅建筑面積59702.24㎡，這個面積比意味著未來整個小區(qū)除商業(yè)和配套用房外規(guī)劃5棟住宅至少有1棟半都將作為安置房，且對于競拍開發(fā)商也是作了苛刻要求，必須與該村民安置有關(guān)聯(lián)的企業(yè)，須經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意或者三分之二以上村民代表同意，目前幾經(jīng)周折厚德置業(yè)下屬的匯能置業(yè)的注冊地為祭城社區(qū)黨群服務(wù)中心，另外房屋成本指導(dǎo)價為11800元/㎡，綜合房價最高限價15500元/㎡，縱觀以上且不說開發(fā)商實(shí)力如何，這很有可能會是內(nèi)部就完全消化掉的一個項(xiàng)目。
個人感覺，大概率內(nèi)部消化，就算是對外開賣，只怕是一般人也買不到，所以可以散了。
推薦 
