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萬眾矚目具備綠城純正血統(tǒng)的明月濱河項(xiàng)目重磅襲來，規(guī)劃批前公示。
容積率1.99，綠地率42.03%，規(guī)劃22棟16-17層住宅及一棟6班幼兒園，總戶數(shù)為1268戶，地下車位為1540輛，地面應(yīng)急消防車位17個(gè)，地面非機(jī)動(dòng)車停車位1308輛（主要分布于小區(qū)西大門左側(cè)17#、22#、21#、20#附近），地下帶充電非機(jī)動(dòng)車停車位748輛（位于1#、2#、3#、6#、9#、12#、13#、17#地下夾層），能否做到標(biāo)準(zhǔn)的人車分流，主要要看后期的物業(yè)管理了。
綠城品質(zhì)，綠化率達(dá)到42%，超大樓間距，戶型小三房起步，以兩梯兩戶大三房和四房為主。
1#、2#、3#、9#、10#、16#、17#、22#設(shè)計(jì)為兩梯四戶，邊戶為三房兩衛(wèi)，中間戶為小三房。
4#、5#、6#、12#、13#、19#、20#、21#為兩梯兩戶，三房兩衛(wèi)。
7#、8#、11#、14#、15#、18#為兩梯兩戶，四房兩衛(wèi)。
戶型設(shè)計(jì)比較符合當(dāng)下市場需求，也比較符合北方人的習(xí)慣，基本上每戶都是南北通透，因?yàn)槊娣e受限，最大戶型不超144，對于喜歡大HOUSE的土豪們有點(diǎn)遺憾了。
濱河號(hào)稱是繼北龍湖之后的第二個(gè)改善集中地，低密度，周邊多為凈地開發(fā)，綠城也毫不例外，南側(cè)為金輝地塊，東側(cè)為海馬項(xiàng)目，北側(cè)為金地，西側(cè)為國際醫(yī)院，地塊方正，雖然規(guī)劃有部分小三房，但大三房和四房占比較大，標(biāo)準(zhǔn)的改善性項(xiàng)目，預(yù)計(jì)下半年入市，各種規(guī)格都未對外公布，未售先紅。(展開全部)

案名：綠城明月濱河；不設(shè)置高低配，全部小高層產(chǎn)品。

綠城濱河新城首個(gè)項(xiàng)目位于經(jīng)開第十六大街東、經(jīng)南十三路北121畝，容積率2.0，限高100米，備案名為綠城明月濱河，目前用地規(guī)劃許可證已經(jīng)公示。
濱河新城位于港區(qū)、老城區(qū)、東區(qū)的交會(huì)處，整個(gè)區(qū)域的住宅容積率不超過2.5，安置房很少，首個(gè)引入海綿城市、地下綜合管廊的片區(qū)，規(guī)劃有地鐵3號(hào)線、11號(hào)線、14號(hào)線，基本上屬于全新規(guī)劃，加上規(guī)劃的蝶湖、公園，未來居住的舒適度絕對是可以的，目前已經(jīng)進(jìn)駐的開發(fā)商有中海、綠地、康橋、中建、海馬、融僑、亞新、信保、電建、金輝、金地、綠城等。
綠城首次在濱河拿地，而且各項(xiàng)指標(biāo)都不錯(cuò)，沖著它的品質(zhì)和口碑，基本上也是萬眾期待了，西側(cè)為國際醫(yī)院用地，南側(cè)為金輝地塊，東側(cè)為海馬，北側(cè)為海馬清風(fēng)公園及金地地塊，距離蝶湖中建隔了兩個(gè)地塊，屬于濱河新城住宅項(xiàng)目聚集的地方，綠地單獨(dú)開發(fā)，非代建產(chǎn)品，品質(zhì)自然不在話下，加上現(xiàn)在是拼品質(zhì)、拼品牌的年代，競爭還是挺激烈的。
所有的規(guī)劃都是美好的，目前大部分還都停留在紙上，所有的一切還都是需要時(shí)間沉淀的，對于這個(gè)片區(qū)剛需如果不是在附近上班，就可以直接放棄了，對品質(zhì)要求比較高的綠城這個(gè)項(xiàng)目可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

很期待，什么時(shí)候能開盤呢？

綠城摘得168號(hào)地，121.22畝，容積率不超過2，成交價(jià)142298萬，溢價(jià)率只有0.28%，折合單價(jià)為1174萬元/畝，樓面價(jià)為8804元/㎡。2018年多次土拍，樓面價(jià)均在10000+，而這次土拍樓面價(jià)9000，堪稱“筍地”，綠城和電建算是撿了漏了。
綠城摘地樓面價(jià)8804元/㎡，限價(jià)23251元/㎡，給足了利潤空間，也給足了開發(fā)商發(fā)揮余地。綠城，等待多年終于在鄭州單獨(dú)摘地，用心做個(gè)精品才不負(fù)鄭州人厚望；

這是2019年，我最期待的項(xiàng)目之一。

說來也奇怪，2019年我最期待的兩個(gè)項(xiàng)目，竟然都在濱河。一個(gè)是綠城這個(gè)，另一個(gè)則是之前已經(jīng)說過的康橋美廬灣。

綠城這個(gè)地塊容積率2.0，地塊面積也最足夠大，正是可以好好用用心做做好產(chǎn)品的地塊。限價(jià)23000，樓面價(jià)8800多。這些硬性的優(yōu)質(zhì)條件，讓人對綠城充滿了期待。

綠城的高層產(chǎn)品，已經(jīng)發(fā)展到了2.5代，中式別墅更是成為每個(gè)江南人的夢想。但綠城在鄭州已經(jīng)缺失了10年。

2018年綠城在鄭州組建了新公司，也想進(jìn)駐北龍湖，但是無奈拿不到地。

這一次在濱河，希望綠城可以帶來優(yōu)秀的產(chǎn)品。

綠城濱河國際新城地塊位于經(jīng)開第十六大街東、經(jīng)南十三路北，容積率2.0，建筑密度25%，限高100米，70年產(chǎn)權(quán)，由綠城旗下子公司河南錦江置業(yè)摘得，折合樓面價(jià)8804元/㎡。在鄭州的綠城項(xiàng)目，一般以代建和合作項(xiàng)目出現(xiàn)，這是近幾年來綠城在鄭州市場上首次以子公司的名義拿地。
綠城跟其他房地產(chǎn)迅速擴(kuò)張、快速周轉(zhuǎn)不同的是，這是一家有情懷的公司，在業(yè)內(nèi)口碑一直不錯(cuò)，在鄭東新區(qū)開發(fā)的綠城百合小區(qū)，雖然已經(jīng)過去10多年，但在二手房市場上的價(jià)格一直是佼佼者，所以綠城在鄭州是圈了不少粉的，對于這個(gè)新項(xiàng)目都是有所期待的。
地塊方正，西側(cè)為國際醫(yī)院距離荷湖還有段距離，但不算太遠(yuǎn)，也算是濱河國際新城的核心區(qū)域了，周邊在建的項(xiàng)目有青風(fēng)公園、康橋悅?cè)貓@、信保春風(fēng)十里、金地、電建等項(xiàng)目，周邊環(huán)境比較純粹，以品質(zhì)商品房為主。
未來會(huì)有三條地鐵線從區(qū)域經(jīng)過，3號(hào)線、11號(hào)線和14號(hào)線，3號(hào)線正在建設(shè)中。
鄭州外國語中學(xué)（公辦）經(jīng)開校區(qū)位于經(jīng)開第十八大街與經(jīng)南八路交叉口東南角，這對于片區(qū)來說算是一個(gè)利好。
綠城的產(chǎn)品雖然需要滿足單套住房建筑面積禁止超過144平的條件，但各種高規(guī)格，價(jià)格絕對不會(huì)低，所以也基本上是跟剛需無緣了，濱河國際新城又多了一個(gè)高品質(zhì)的樓盤。
雖然現(xiàn)在人氣還是有點(diǎn)少，但未來可期。經(jīng)的起時(shí)間的考驗(yàn)，對綠城有情節(jié)的自住和投資可以時(shí)刻關(guān)注。(展開全部)

濱河國際新城規(guī)劃很好，中建作為一級(jí)土地整理的公司，也是很有實(shí)力的。但目前濱河國際新城還是缺少人氣。濱河國際新城現(xiàn)在缺少地鐵、公交，還有一些生活配套，這些都是問題。畢竟周邊沒有什么可以幫助到的。這點(diǎn)不如雙湖科技城，雙湖科技城周邊已經(jīng)有了萬科城這樣的居民區(qū)、有輕工業(yè)學(xué)院、鄭州大學(xué)這樣的大學(xué)，公交也不少，地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)。當(dāng)然最近濱河國際新城也有了很大的動(dòng)作。
一是中建七局總部的遷入。這次中建七局把總部搬遷到濱河國際新城也是有很大投入。隨著總部的遷址濱河國際新城，那么多人直接刺激濱河國際新城衣食住行等各方面消費(fèi)需求的上漲，帶來極大的消費(fèi)活力。
二是鄭州外國語學(xué)校（集團(tuán)）經(jīng)開校區(qū)正式奠基，落子濱河。這也是配套的投入，而且是高質(zhì)量的投入，對周邊也是利好。
其實(shí)這種投入真的是必然的，長沙的梅溪湖國際新城也是這樣過來的。2010年，金茂一舉拿下梅溪湖一級(jí)開發(fā)權(quán)，投資逾600億。梅溪湖國際新城東起二環(huán)，西接三環(huán)，北起龍王港，南至岳麓山支脈桃花嶺，項(xiàng)目總占地約11452畝，總建面約945萬平米，其中住宅面積約710萬平米，商業(yè)商務(wù)面積約240萬平米。金茂也是又做一級(jí)土地整理，又做二級(jí)市場開發(fā)，開發(fā)了金茂府、金茂灣等等。如今梅溪湖也是有了梅溪湖音樂噴泉、金茂覽秀城購物中心、超高寫字樓等等。梅溪湖片區(qū)已經(jīng)是開發(fā)的很好了。中建在濱河國際新城的投入還要不斷增加，然后還有綠城這樣的開發(fā)商帶來的好的產(chǎn)品。(展開全部)

電建地產(chǎn)再拿濱河一塊地。

恭喜綠城在濱河拿地，期望綠城在鄭州帶來好作品??！