2019年1月9日，濱河國(guó)際新城一宗土地出讓轟動(dòng)鄭州樓市。
原因非常簡(jiǎn)單，土地被綠城拍下。
時(shí)隔十幾年，綠城終于回歸鄭州。
綠城不用多說(shuō)，全國(guó)有口皆碑的開(kāi)發(fā)商、品質(zhì)的代名詞，十幾年前于鄭東新區(qū)打造的綠城百合公寓品質(zhì)出挑，鄭州圈粉無(wú)數(shù)。
珠玉在前，綠城明月濱河自拍地到開(kāi)盤(pán)關(guān)注非常高，賣(mài)得相當(dāng)不錯(cuò)，業(yè)內(nèi)人士、購(gòu)房者都對(duì)綠城這個(gè)項(xiàng)目的呈現(xiàn)有相當(dāng)大的期待。
前兩天，綠城明月濱河正式交付了，原以為皆大歡喜，但出現(xiàn)了一些爭(zhēng)議，讓其他購(gòu)房者直呼看不明白到底什么情況。
帶著疑惑，筆者跑到濱河國(guó)際新城，一頭扎進(jìn)了綠城明月濱河。
下圖是綠城明月濱河交付的實(shí)景，筆者用iPhone12拍攝，不懂PS、無(wú)美顏、無(wú)濾鏡。
拎出來(lái)聊聊綠城明月濱河的大門(mén)。
綠城做了雙大門(mén)設(shè)計(jì)，大門(mén)的橫向跨度極大，挑高約兩層，米黃色石材立面，簡(jiǎn)單景觀裝飾，還是很大氣的。
越過(guò)大門(mén)是一個(gè)有意思的環(huán)形景觀水系，車(chē)輛可以繞行水系送客，業(yè)主可以大堂門(mén)口直接下車(chē)，有一種酒店的儀式感。
酒店式入戶(hù)大堂，裝修不錯(cuò)，面積不算大但是功能性可以，既是大門(mén)，還是小型的待客廳，未來(lái)將設(shè)置休息區(qū)，臨時(shí)待客非常方便。
大堂兩側(cè)是車(chē)庫(kù)入口，地庫(kù)出入口在左右兩側(cè)，中間進(jìn)入是大堂的生活服務(wù)中心，做到了完全的人車(chē)分流。
有個(gè)小細(xì)節(jié)，機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)入口不同，意味著機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)同樣做到了，安全性非常高。
綠城項(xiàng)目的立面一般都顏值不低，綠城明月濱河一樣。
綠城明月濱河是典型綠城二代高層產(chǎn)品，以干掛石材做基底，米黃色主色調(diào)。
如果偏現(xiàn)代的淺色系立面或許更驚艷（大家審美不同，看法不同），不過(guò)不影響立面的美觀，整體平整、對(duì)仗，風(fēng)格比較和諧。
項(xiàng)目的窗墻比極高，南向大面積的玻璃欄板，搭配橫豎金屬裝飾線條，在藍(lán)天白云的映襯下簡(jiǎn)潔明快。
綠城對(duì)于外立面要求一向是非常高的，色調(diào)、窗框大小、平整度、裝飾線條都有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)迫癥筆者很滿(mǎn)足，整個(gè)濱河國(guó)際新城中辨識(shí)度極高。
綠城明月濱河是對(duì)稱(chēng)設(shè)計(jì)的純小高層項(xiàng)目，樓間距特別寬，綠化的空間大。
進(jìn)門(mén)是中央景觀水系，獨(dú)立鏡面水系的涌泉水流搭配銀杏樹(shù)陣，儀式感到位。
園區(qū)兩側(cè)對(duì)仗設(shè)計(jì)了兩條景觀大道，一條銀杏大道、一條櫻花大道（櫻花移植比較困難、成本頗高），苗木數(shù)量不少。
季節(jié)原因，目前櫻花大道兩旁有點(diǎn)蕭瑟，等到明年春暖花開(kāi)的時(shí)候是另一種風(fēng)景。
園區(qū)的綠化覆蓋率還是比較高的，有多個(gè)景觀組團(tuán)，大型喬木、配合中型喬木、灌木錯(cuò)落有致。
綠植豐富度不低，看到的有烏桕、國(guó)槐、銀杏、櫻花、白蠟、海棠、樸樹(shù)、桂花等，絕大多數(shù)是有鮮明季節(jié)特色的植物，基本上可以保證一年四季都有觀賞性。
灌木修剪平整，喬木及灌木、球類(lèi)點(diǎn)綴在灌木帶中，未看到枯黃、壞死的。
地面上石材通鋪，偶見(jiàn)污染，磚縫距離較為均勻，平整度尚可。
筆者特別喜歡陽(yáng)光草坪的設(shè)計(jì)，鄭州很少有項(xiàng)目這樣做。
購(gòu)房者的普遍認(rèn)知里，園林要樹(shù)多一點(diǎn)、密一點(diǎn)，其實(shí)這樣的園林完全沒(méi)有參與感，只有觀賞性。
開(kāi)闊陽(yáng)光草坪觀賞性不弱，同時(shí)又提供大量的空間，可以坐在草坪上看書(shū)、聊天，可以陪著小孩子追逐嬉戲、快樂(lè)玩耍，這樣設(shè)計(jì)增加了不一樣的生活方式。
小孩子的三個(gè)游樂(lè)園鋪設(shè)了柔軟防滑的塑膠地面，安全性比較高，不用擔(dān)心受傷。
設(shè)置了地形坡、器械、蹺蹺板、滑梯等游樂(lè)設(shè)施，種類(lèi)豐富。
除了游樂(lè)園，綠城還做了一個(gè)植物圖書(shū)館，這個(gè)挺創(chuàng)新的，用多彩多樣的趣味景觀幫助小孩子認(rèn)知植物、接觸自然。
三個(gè)游樂(lè)園、一個(gè)植物樂(lè)園，綠城明月濱河留給小孩子的空間真的大，占地面積差不多是這段時(shí)間交付項(xiàng)目里數(shù)一數(shù)二的。
綠城明月濱河精裝交付，審美在線、材料不俗、細(xì)節(jié)到位，基本沒(méi)看到辣眼的瑕疵。
全屋灰色主調(diào)，墻面壁紙、木飾面、金屬線，地面通鋪地磚，整體大氣。
中央空調(diào)交付，吊頂細(xì)節(jié)做的很不錯(cuò)，很規(guī)整，觀感很舒服。
項(xiàng)目整體層高3米以上，即便有吊頂，空間感還是不錯(cuò)的。
臥室與客廳風(fēng)格類(lèi)似，墻面平整，地磚換成了木板。
值得一提的是插座預(yù)留非常多，標(biāo)配USB插口，實(shí)用性很強(qiáng)。
廚房基本的灶具都有，儲(chǔ)藏空間大，美觀大方。
有個(gè)小細(xì)節(jié)，綠城明月濱河的臺(tái)面不同其他拼接臺(tái)面，而且一體的，有效避免了拼接處的衛(wèi)生死角，挺人性化的。
整體室內(nèi)的精裝表現(xiàn)非?？梢裕行┘?xì)節(jié)下了功夫，很綠城。
綠城的公共區(qū)域目前只呈現(xiàn)了一部分，風(fēng)雨連廊、架空層未完全開(kāi)放，不過(guò)呈現(xiàn)的部分還是可圈可點(diǎn)的。
單元入戶(hù)門(mén)挺大氣的，石材地面、鋁板頂棚，每棟樓前還特意打造了一塊門(mén)牌景石，質(zhì)感非常不錯(cuò)。
綠城明月濱河的單元大堂普遍不大，設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單，地磚上墻、吊個(gè)頂，沒(méi)什么好說(shuō)的。
電梯是知名的三菱電梯，快速、平穩(wěn)，噪聲不大。
內(nèi)部保護(hù)挺有新意的，有了特別的設(shè)計(jì)，保護(hù)電梯的同時(shí)提升了美觀程度。
地下車(chē)庫(kù)大堂同樣是精裝交付，寬敞明亮。
頂部鋁板格柵的設(shè)計(jì)非常顯檔次，有一種購(gòu)物中心車(chē)庫(kù)的錯(cuò)覺(jué)。
整個(gè)地下車(chē)庫(kù)非常開(kāi)闊，不同的區(qū)域用不同的顏色分開(kāi)，車(chē)位全部采用金剛砂、車(chē)道采用耐磨金剛砂地坪加固化劑打磨，經(jīng)久耐用且美觀。
綠城明月濱河交付整體其實(shí)不錯(cuò)，交付沒(méi)幾天收房已經(jīng)一大半了，9號(hào)過(guò)去的時(shí)候驚聞居然有一戶(hù)業(yè)主已經(jīng)入住。
聽(tīng)說(shuō)綠城物業(yè)提前三個(gè)月進(jìn)駐項(xiàng)目，安保、維保、綠保等保障環(huán)節(jié)做了，提前籌備；交付期間綠城請(qǐng)了400人的快修小隊(duì)，驗(yàn)房組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估問(wèn)題拍照——快修派單——5分鐘內(nèi)上門(mén)派修——維修完成后業(yè)主確認(rèn)——問(wèn)題閉合，針對(duì)業(yè)主指出的小問(wèn)題快速高效整改。
交付之后，還有綠城房屋4S團(tuán)隊(duì)提供建筑修繕、改造翻新、裝飾裝修等服務(wù)，業(yè)主直接微信小程序預(yù)約，團(tuán)隊(duì)及時(shí)上門(mén)解決問(wèn)題。
但有一說(shuō)一，整個(gè)項(xiàng)目還是有一些地方不夠好。
比如有些草坪和灌木有明顯露土的情況（去的時(shí)候看到物業(yè)在統(tǒng)計(jì)裸漏區(qū)域，準(zhǔn)備補(bǔ)種）。
比如樓梯間處理比較草率，不精致。
比如非機(jī)動(dòng)車(chē)道人行出口有些突兀，觀感不佳。
比如現(xiàn)在項(xiàng)目都有的通病，消防通道的硬化路面過(guò)大。
不知道是不是有什么規(guī)定，近期交房的項(xiàng)目都有這樣的情況，消防通道的硬化路面非常大，有了解情況的朋友可以來(lái)科普下。
綠城比較聰明，利用硬化做了一些公共休息區(qū)，弱化了地面的空曠感，又增強(qiáng)了實(shí)用性。
瑕不掩瑜，綠城明月濱河的交付還是值得肯定的，穩(wěn)穩(wěn)的鄭州樓市中上游，特別是在這個(gè)特殊時(shí)期，提前交付已甩其他項(xiàng)目一大截，爭(zhēng)議的背后其實(shí)有原因。
綠城·明月濱河總共1268戶(hù)，原計(jì)劃有500多戶(hù)是12月底交付，但9月30日提前交付了，有一些區(qū)域尚未完工，比如架空層、風(fēng)雨連廊這些特別顯檔次的區(qū)域。
目前綠城明月濱河內(nèi)部有少量的工人正在施工，未完工導(dǎo)致觀感上不舒服，一些設(shè)計(jì)未能真正的呈現(xiàn)，反而扣了分?jǐn)?shù)，這是比較遺憾的。
前期綠城明月濱河熱賣(mài)時(shí)，正好是濱河國(guó)際新城輝煌的階段，亞新海棠公館22000元/㎡、綠城明月濱河19000元/㎡、海馬青風(fēng)公園18000元/㎡、電建瀧悅?cè)A庭17500元/㎡……
兩年過(guò)去，濱河國(guó)際新城市場(chǎng)下行，特價(jià)項(xiàng)目不斷，電建瀧悅?cè)A庭14000元/㎡、金輝濱河云著13000元/㎡等。
即便綠城明月濱河價(jià)格浮動(dòng)不大（保護(hù)了前期業(yè)主的權(quán)益），但周邊項(xiàng)目巨大的價(jià)差影響了購(gòu)房者的情緒，極易產(chǎn)生落差。
最重要的是購(gòu)房者對(duì)綠城兩個(gè)字期待值過(guò)高，甚至神話了綠城。
有時(shí)候背負(fù)太多稱(chēng)贊或許不一定是好事，當(dāng)交付有一點(diǎn)落差自然的被無(wú)形放大，產(chǎn)生片面的認(rèn)知，始終感覺(jué)差一點(diǎn)。
孰對(duì)孰錯(cuò)，不妨交給時(shí)間，畢竟后期的物業(yè)維護(hù)更重要。
以上就是綠城明月濱河的交付情況，不知道其他人如何評(píng)價(jià)，留言區(qū)見(jiàn)！
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