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城南正榮府是正榮公司在鄭州的第二項目，第一項目是和旭輝、建業(yè)等四家公司合作開發(fā)的項目——旭輝正榮首府。
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正榮地產位于中國房地產開發(fā)企業(yè)19強，在全國6大區(qū)域、26座城市，開發(fā)運營精品項目120多個。土地儲備面積1974萬平方米，累計總開發(fā)面積2000多萬平方米，正榮府是正榮地產“府”系中原首作，也是全國第22座正榮府。
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整個項目為正榮地產聯(lián)手宋城集團文旅項目，城南首個文旅大盤，2017年，宋城演藝與zf簽約，在龍湖打造的一場基于黃帝文化的大型文化旅游景區(qū)項目——皇帝千古情。城南正榮府與皇帝千古情一路之隔，雙方合作，欲打造中原民俗文化園。
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整個項目位于二七區(qū)大學南路和繞城高速交匯處以南，項目占地面積約300畝，總建筑面積約67萬平方米，項目整體分兩個地塊兩期開發(fā)，規(guī)劃戶數(shù)約4500戶，后期將建設成為一個超大社區(qū)。
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目前開發(fā)的一期是130畝，建筑面積30萬平方米，容積率2.5，規(guī)劃15棟27F/34F的高層、9棟6F的疊墅；一所6班制幼兒園；4棟沿街商鋪；90-125㎡高層、140㎡疊墅，高層（精裝）、疊墅（毛坯）；
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而整個社區(qū)預打造為一個智能社區(qū)，高層精裝交付，4大科技系統(tǒng)：第一，智能家居系統(tǒng)，什么自定義場景、一鍵燈光、手機遠程操作系統(tǒng)；第二、恒溫系統(tǒng)，空調和地暖獨立控制，自行調節(jié)溫度，四季恒溫；第三、安全監(jiān)控系統(tǒng)，可視對講、一鍵報警等；第四、直飲水系統(tǒng)；對比目前市場上的智能精裝修產品，屬于中規(guī)中矩，該有的都有，突出亮點到也沒有；
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而整個一期戶型產品以90-140m2，主要以90m2、110m2三房125m2四房為主，搭配少量疊墅產品，整個戶型還相對方正通透；
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90m2做成三室兩廳一衛(wèi)，動靜分區(qū)，生活動線較為科學，餐廚客一體，寬景陽臺，主臥南向有飄窗設計；
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110m2三室兩廳兩衛(wèi)設計，三開間大面寬設計，雙臥朝南，餐廚客一體化布局；
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125m2四室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，獨立書房設計，客廳、次臥聯(lián)通陽臺，主臥飄窗設計且獨立明衛(wèi)設計。
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項目也在12月初迎來首開，在2018年下半年焦灼的市場上，算得上一份滿意的答卷。在南龍湖普遍調整價格的局勢下，外加孔雀城7900開盤送車位的前提下，遠洋風景76xx（裝修），城南正榮府也打出7975元/m2精裝修外加車位，推出316套，去化316套，迎來開門紅，畢竟這樣的市場，活下去才是重點。(展開全部)

下次什么時候開盤啊 對這盤感興趣

正榮府價格開出來精裝修，送車位8000多塊錢，不到9000呀，我也買了正榮，8600左右。中間樓層。樓主，你的是不是首付延期了？置業(yè)和顧問說分期價格會高一點。

什么時候開盤 這么賣那么火

哪里8400我被忽悠的買了，十八樓9101一平六號樓，89.29平方的

根據(jù)我在正榮府上班四個月的感受，給大家提供些參考意見。
距離: 每天往返于南三環(huán)的家和正榮府售樓部，距離不算很遠，十多公里，正榮府距離大學路南四環(huán)8公里，兩地車程15分鐘左右，屬于可接受范圍，不算遠郊，適合剛需購買。
配套: 地鐵七號線延長線泰山村站。
自帶兩所幼兒園，項目東側是公立小學和中學，不承諾參與劃片，大概率參與劃片。往東有龍湖其他學校。
商業(yè)有大體量商業(yè)街1.5萬方。
周邊有其他商業(yè)用地醫(yī)療用地待開發(fā)，片區(qū)將來一定會更好，需要時間。目前開車交通便利。
適合購買人群:
附近當?shù)夭疬w戶，西泰山當?shù)厝?，龍湖人群，鄭州四環(huán)附近百榮商戶，新密人，都是主要購買力。南區(qū)工作的外來剛需也可以考慮。
對于投資客，郊區(qū)盤不是不能買，參考價格來決定，這個8500帶精裝修送車位的成交均價，是比較接地氣的價位了。后期轉手可能不如市區(qū)房子好轉手，但是升值空間還是比較大的，趁市場熱的時候轉手，還是會撿漏的，地鐵盤，價格和市區(qū)畢竟差一倍，我看好南區(qū)發(fā)展。(展開全部)

基本情況：

12月01日上午現(xiàn)場選房，推出高層6#（1D27F2T4）、7#（1D27F2T4）、9#（1D27F2T4）共計316套，去化316套。

高層
89㎡三房推出106套，去化106套；
93㎡三房推出52套，去化52套；
110㎡三房推出53套，去化53套；
115㎡三房推出26套，去化26套；
127㎡四房推出53套，去化53套；
131㎡四房推出26套，去化26套。

均價（精裝）：

89/93㎡：8400-8700元/㎡；
110-131㎡： 8000-8400元/㎡

客戶情況：

11月17日開始認籌，認籌客戶425組，當天到訪360組。

開盤點評：

項目位于龍湖鎮(zhèn)大學南路與泰山路交匯處，臨近西泰山景區(qū)，生態(tài)資源豐富，未來項目周邊規(guī)劃地鐵7號線，未來交通比較方便。(展開全部)

今天開盤了嗎？有結果沒有

南龍湖的價格戰(zhàn)，已經血流成河。
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正榮府開盤7字頭起，精裝修（號稱1500元裝標），送一個車位（號稱12萬元一個），還有低首付，10%，7.5萬起。

但這是不是鐵底呢？我認為不是。

南龍湖的剛需盤既多又大，還都是肯走量的狠角色。
鄭州孔雀城，8500送車位
遠洋風景8500精裝試水
更不提長期盤臥的華南城（干脆不限購搶客戶），正商智慧城（正商醞釀年底沖量，估計會大甩賣），和即將入市的康橋那云溪（說是不到9000）。
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位置，品牌，品質，哪個不秒殺正榮府？
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最新的消息，開盤只推2棟樓，6#和7#，一共216套。一開始，是打算推出6/7/8/9四棟樓的，也是都拿了預售證的。推盤量為啥減半，沒人買啊!
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只能說正榮沒踩對點，拿的這個項目雖然地段一般，但好賴位于大學南路，跟鄭州能連上，還有個地鐵的幻想（南北距離兩個規(guī)劃地鐵站口都比較近），而且南龍湖容積率2.5，300畝的住宅用地也不是好拿的。
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正榮打造的也算中規(guī)中矩，一期為北地塊由10棟27—34層的高層和9棟6層的疊墅、一所六班幼兒園以及4棟商業(yè)組成。高層和疊墅之間由商業(yè)街分隔也比較好，大家互不干擾。加上二期，一共4500戶，是個比較大的社區(qū)組團，居住氛圍還是不錯的。
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首推的三個戶型，90平米小三房可以說很極致了，南面是個聯(lián)通客廳和次臥的大陽臺，衛(wèi)生間做到了三分離。
但125平米四房太緊湊，多出的小書房感覺利用率不大，反而不如110平的三房舒服。
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其實我更關注的是它的文旅部分，這本身是竹桂園集團的的千畝文旅綜合體，一共由三大區(qū)域組成，住宅部分給了正榮，剩下的黃帝千古情（建設中），軒轅古街（規(guī)劃中）都在附近，打造的是黃帝主題的旅游小鎮(zhèn)，相比其他小鎮(zhèn)，還是比較有內涵的。
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這個景點做好了，也是加分項。(展開全部)

城南正榮府，南龍湖大學南路與泰山路交匯處。

城南正榮府為正榮聯(lián)合河南竹桂園做的旅游地產，一共是2.8萬畝，定位為“中原民俗文化園”，而城南正榮府為這個旅游地產的配套住宅用地。

配套住宅一共是占地300畝，總建筑面積為67萬平方米，分為兩期開發(fā)，一期占地是130畝，建筑面積30萬平方米，規(guī)劃的是10棟高層、9棟疊墅，物業(yè)類型為高層和疊墅，高層一共規(guī)劃三種戶型90平方米、110平方米、125平方米，疊墅為上中下三疊，下疊為140平方米，送地下室加花園，中疊140平方米送花園，上疊140平方米宋花園加樓臺。

這個文旅項目的住宅是由正榮操盤的，可以算是正榮鄭州的第一個項目，正榮持股比例10%。

項目整體一共是1700套房子，其中90-125平方米有1588套，主力戶型為90平方米的小三室，占比61%，疊墅一共是120套，上中下疊均為140平方米，項目整體定位為剛需。

此時此刻的南龍湖處于一片水深火熱當中，該賣的動還是賣的動，該賣不動還是賣不動，真是一片寒冬。(展開全部)