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宏江溢彩年華，地段也算是比較不錯的了，宣傳主打三環(huán)內(nèi)，地鐵口，三商圈，一期地塊距離1號線西三環(huán)站500米左右，距離錦藝城商圈、西元國際廣場、中原萬達直線距離都在1.5公里范圍內(nèi)，生活配套都較為成熟。
不過開發(fā)商實力、后期物業(yè)服務、產(chǎn)品規(guī)劃設計上都算是短板。
同樣在三環(huán)內(nèi)的宏江中央廣場，沒免得了交房維權，地市開發(fā)商的水平不能抱太大希望；物業(yè)是簽約的第三方萊福物業(yè)，名不見經(jīng)傳，收費也是飆到了2塊8；項目共占地58畝，首期地塊雖然只有5棟樓，業(yè)態(tài)倒是挺豐富，包含了1棟11層loft，1棟洋房，1棟多層，2棟高層，其中高層5#不對外出售，建成后歸zf所有，目前1#已售罄，在售高層3#和公寓2#，6#洋房尚未加推。
高層戶型面積88-117㎡，以3#為例，兩單元兩梯四戶設計，中間戶89㎡三房，邊戶是98㎡和117㎡三房，均價14000左右；2#為兩梯19戶設計，戶型面積段30-56㎡，主力戶型30㎡左右，成交均價11800左右。
周邊的教育配套一般，內(nèi)部無幼兒園，周邊一公里范圍內(nèi)現(xiàn)有學校有鄭上路小學、伊河路小學建設路校區(qū)、新街坊小學、向陽小學、第七十中學；周邊高架、老舊社區(qū)的存在，造成整體氛圍也有點過于雜亂，不過作為三環(huán)內(nèi)新房，也不算是太大的硬傷。(展開全部)
宏江溢彩年華，位于西三環(huán)與建設西路東400米路南。
項目16年拿的地，開發(fā)商宏江置業(yè)在鄭州也只有中央廣場一個交付項目，開發(fā)商經(jīng)驗與房子品質(zhì)都一般，無亮點。
只有58畝地，還分兩期開發(fā)，產(chǎn)品形態(tài)特別特別豐富。
高層、小高層、洋房、3/6/8/11F的“洋房？”、公寓、底商、保障房……“麻雀雖小五臟俱全”。
真是現(xiàn)在流行的大鍋菜，一陣亂燉啊。項目設計成這樣，真是難為設計單位了。
前不久已經(jīng)開盤11F的1T2“洋房”，面積100㎡左右，均價15000，銷售情況挺好。
接下來6月份可能要推出11F的4.5米層高的LOFT公寓，1F為底商，2T19戶，毛坯交付。
一期的6#是個BUG，1T2戶的4F電梯花園洋房，面積約180-327㎡，純純純改善的產(chǎn)品系數(shù)，放到這里，賣給誰??？ 買的起的看不上，看得上的買不起。。
規(guī)劃成這樣也是無奈之舉，限制于周邊的房子，日照方面根本過不去規(guī)劃審批，所以造就了目前的“亂燉”。
其實優(yōu)勢還是有的，2.99容積率在附近也是拔尖的。 特別是11層的1T2的100㎡產(chǎn)品，戶型不錯，面積段控制的特別好，總價也得到控制，對于特定人群還是有相當大的吸引力的。
假如做成常見的140㎡戶型，那么銷售情況直接要打對折。
至于其他的產(chǎn)品，特別是公寓，即便它離1號線特別近，也不應該考慮投資。(展開全部)
小體量小開發(fā)商的樓盤不被重視是肯定的，看評論就知道這個樓盤的宣傳多少，多少見，如果不是去西三環(huán)朋友家做客，我也不會知道這個盤。
溢彩年華開發(fā)商是宏江地產(chǎn)，在鄭州出點名的項目也就宏江中央廣場，雖然開發(fā)過程各種內(nèi)購和維權，不過最終交房而且效果還不錯，看出來還是有點東西的。
宏江溢彩年華項目總體分兩期開發(fā)，采用ART—DECO建筑風格，涵蓋花園洋房，瞰景高層，商業(yè)公寓等多種業(yè)態(tài)。其中一期容積率2.99，屬于三環(huán)內(nèi)低密度小區(qū)，一期4棟樓，1#樓為11層洋房，2#樓為11層loft公寓，3-4#樓為27層高層，5#樓為4層洋房.目前1期1#小高層已開盤，一梯兩戶的品質(zhì)三房，面積在99-102㎡左右，均價15000+。
先說產(chǎn)品，中原老城區(qū)最讓人厭煩的就是高容積率，此項目不到3是個亮點，不過洋房+LOFT+高層的配置有點大雜燴，戶型設計多為100左右三房，戶型沒問題，都是南北通透，而且100左右無論是功能空間還是面積都足夠剛需使用。
位置和五建新街坊一路之隔，價位也向五建看齊，不過這個價格真的沒有什么優(yōu)勢（內(nèi)購的除外），前一段開盤的臨湖美景帶精裝修15000多更具有性價比，而且同為小開發(fā)商，和潤的口碑也比宏江好很多。項目周邊多為家屬院等老破小，雖然商圈、交通沒問題，但是居住環(huán)境有待考驗。
剛需嫌貴，剛改嫌不上檔次，不過羅卜青菜各有所愛。還是建議中原區(qū)置業(yè)的客戶們多看三環(huán)沿線樓盤，目前中原區(qū)價格都比較穩(wěn)定。(展開全部)
宏江溢彩年華是開發(fā)商河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司既宏江中央廣場之后的另一個項目。項目位于建設路西三環(huán)東南角，與中央廣場項目一樣都位于中原老城區(qū)。
相比于中央廣場租借原嵩岳公司的一層作為售樓部，溢彩年華項目的售樓部則大氣高端許多。售樓部位置與五建新街坊售樓部隔路相對，暗示著倆項目互相競爭的潛在關系。項目主要的競爭樓盤，除了對面的五建新街坊，還有位于中原路西三環(huán)的陽光城麗晶公館，以及陽光城斜對面的匯泉景悅城。陽光城項目精裝改毛坯變相降價后，房源基本售罄。五建新街坊賣得一直不溫不火，口碑由于之前交房出現(xiàn)的諸多質(zhì)量問題和自身物業(yè)的低品質(zhì)服務已經(jīng)跌至谷底，而且目前價格不低，15000左右。匯泉景悅城項目則是前不久才開的盤，開盤去化很差，品牌地段不占優(yōu)勢，價格也不便宜，賣得不好是必然的。
溢彩年華項目的位置還是不錯的。距離地鐵1號線西三環(huán)站只有上百米距離，算是地鐵盤。周邊的商業(yè)，離得最近的是位于秦嶺路建設路的西元國際廣場，不過西元國際在南邊中原萬達，北邊錦藝city兩大中原區(qū)商業(yè)巨頭的前后夾擊下，生意很慘淡，場內(nèi)部分店鋪也是換了一波又一波。學校方面，小學有鄭上路小學，很一般的小學，沒什么亮點；中學方面在稍遠處前進路協(xié)作路上有所51中，挺不錯的一所中學，中原區(qū)名氣也比較大。項目周邊的主要不利因素則是西三環(huán)高架跟項目東北方向不遠處，說拆好久但是一直還未拆的電廠大煙囪，貌似目前還在冒著煙。
經(jīng)常從建設路西三環(huán)路過，總是能看到好多大爺大媽在高架橋下打牌下棋，扎個小板凳在路邊聊天，尤其是夏天，一副輕松愜意，悠閑自在的景像。項目周邊此樣的居住氛圍對于老年人來講，再好不過。不過還是不太適合正在奮斗打拼的年輕人，年輕人還是生活節(jié)奏快點的好。(展開全部)
2021年12月7日，鄭州城區(qū)共計2個項目、532套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積58391.36㎡。
溢彩年華預計29號開盤，房源建面約100㎡左右，詳情請咨詢售樓部
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