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宏江溢彩年華
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在剛剛舉行的中原區(qū)11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工儀式上，提到了宏江溢彩年華項(xiàng)目，總投資14.92億元，年度計(jì)劃投資2.6億元，占地58畝，建筑面積20.76萬(wàn)平方米。
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這是宏江的第二個(gè)項(xiàng)目，就是五建新街坊對(duì)面。
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拿地時(shí)間可久了，2016年6月拿的，還是協(xié)議拿地。
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豫鄭出讓20160202號(hào)，三官路南、協(xié)和路西，其他普通商品住房用地，占地約16畝，地價(jià)4640萬(wàn)元。
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豫鄭出讓20160203號(hào)，三官路北、協(xié)和路西，占地37畝，地價(jià)13597萬(wàn)元，該宗地規(guī)劃用途為商業(yè)金融業(yè)用地、用地兼容為二類(lèi)居住用地，經(jīng)zf批準(zhǔn)的用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓年限為商服40年、城鎮(zhèn)住宅70年。
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豫鄭出讓20160204號(hào)，三官路南、協(xié)和路西，占地5.3畝，地價(jià)1625萬(wàn)元，?該宗地規(guī)劃用途為商業(yè)金融業(yè)用地、用地兼容為二類(lèi)居住用地，經(jīng)zf批準(zhǔn)的用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓年限為商服40年、城鎮(zhèn)住宅70年。
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這三塊地都不大，沿建設(shè)路最大的03號(hào)地，早早地被宏江包上圍擋，廣告小清新，有幾次路過(guò)看了幾眼，還以為是哪個(gè)新開(kāi)發(fā)商。

雖然地塊零碎，但三環(huán)內(nèi)的土地已經(jīng)很稀缺了，對(duì)面五建那么高容積率賣(mài)到15000，再往西是保利心語(yǔ)，除此外中原區(qū)三環(huán)內(nèi)還真沒(méi)啥可選的。生活配套沒(méi)啥問(wèn)題，附近有西元國(guó)際廣場(chǎng)，錦藝、萬(wàn)達(dá)都是2公里之內(nèi)，旁邊就有鄭上路小學(xué)。
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西三環(huán)屬于中原區(qū)繁華的邊緣了，一過(guò)西三環(huán)就是另一副荒涼的景象，所以地段價(jià)值自不用說(shuō)。我要吐槽的是，這三環(huán)邊的盤(pán)都硬傷不少，陽(yáng)光城、匯泉景悅城都是高容積率臨三環(huán)，五建和宏江吧又臨個(gè)電廠(chǎng)，沒(méi)有一個(gè)省心的。
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首期推出的也是03號(hào)地，目前規(guī)劃了1棟多層,1棟小高層和2棟高層，預(yù)計(jì)還是剛需為主，按宏江的習(xí)慣，可能會(huì)有內(nèi)購(gòu)。(展開(kāi)全部)

有沒(méi)有售樓部 這個(gè)盤(pán)怎么樣

這個(gè)盤(pán)沒(méi)人關(guān)注嗎？是三官?gòu)R的安置房嗎？

主城區(qū)的超低價(jià)盤(pán)之宏江溢彩年華

宏江溢彩年華，中原老城區(qū)一個(gè)賣(mài)了很多年的樓盤(pán)，16年拿地，18年開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售。

宏江溢彩年華之前賣(mài)的是洋房，一度賣(mài)到17500元/平米，已經(jīng)默默無(wú)聞賣(mài)了好多年，只不過(guò)沒(méi)有啥關(guān)注度。

最近突然火起來(lái)，是因?yàn)橹薪榕笥讶Χ荚谕聘邔?號(hào)樓，主打的就是一個(gè)便宜。

三環(huán)內(nèi)，單價(jià)10500元/平米起，比三環(huán)外的匯泉景悅城、四環(huán)邊上的裕華城、華瑞紫韻城還要便宜兩三千。

并且距離地鐵1號(hào)線(xiàn)西三環(huán)站大概500米，臨近中原萬(wàn)達(dá)、錦藝城等多個(gè)商圈，配套已經(jīng)很成熟了。

說(shuō)了這么多，能不能無(wú)腦沖？

小開(kāi)發(fā)商，交房時(shí)間晚，直接勸退一大波剛需。宏江置業(yè)，在鄭州沒(méi)啥知名度，宏江溢彩年華這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)拖了很多年了，這次推出來(lái)的5號(hào)樓，交房時(shí)間為2025年9月，不確定因素多。

小區(qū)規(guī)劃亂，整個(gè)小區(qū)7棟樓，分為好幾期，好幾個(gè)地塊來(lái)開(kāi)發(fā)，高層、小高層、洋房、公寓啥都有，另外還有配套商業(yè)，各種物業(yè)形態(tài)吸引的人群情況不一，不夠純粹。

臨高架，周邊多是老破小，整體氛圍有點(diǎn)雜亂，實(shí)際居住起來(lái)，舒適度不會(huì)很高，周邊教育配套也一般。

這么多不利因素，還是先冷靜一下吧！(展開(kāi)全部)

單價(jià)10500元/平米起，還有這么多賣(mài)點(diǎn)的宏江溢彩年華，究竟能不能買(mǎi)？

直接先說(shuō)結(jié)論：不能買(mǎi)！

原因也很簡(jiǎn)單：

首先就是產(chǎn)品。宏江溢彩年華地塊是2016年拿的，土地產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水好些年了。
另一方面，雖然社區(qū)不大，容積率低，但規(guī)劃混亂，不僅是高層+洋房的高低配，還有公寓跟辦公樓，戶(hù)型面積段更是從50多平到300多平都有，各種物業(yè)形態(tài)吸引的人群情況不一，居住氛圍會(huì)比較雜亂，不夠純粹。

其次，位置也有硬傷。臨近高架，周邊都是一些老舊小區(qū)，整體氛圍有點(diǎn)雜亂，實(shí)際居住起來(lái)，舒適度不會(huì)很高，周邊教育配套也一般。

最關(guān)鍵的是開(kāi)發(fā)商。作為小開(kāi)發(fā)商，宏江置業(yè)主要是在三門(mén)峽、南陽(yáng)等地市有項(xiàng)目，在鄭州只有宏江瀚苑、宏江中央廣場(chǎng)，產(chǎn)品一般，交付也一般，沒(méi)啥知名度。這次推出來(lái)5號(hào)樓，也是16年拿的地，但是7年時(shí)間過(guò)去了，這棟樓才剛開(kāi)始賣(mài)，甚至是剛開(kāi)始蓋，項(xiàng)目整體的進(jìn)度太慢了。

還有非常重要的一點(diǎn)，目前主推的5號(hào)樓交房時(shí)間預(yù)計(jì)為2025年9月份，交房時(shí)間晚，不確定因素多。

總之，作為民企小開(kāi)發(fā)商，宏江置業(yè)是有風(fēng)險(xiǎn)性的，實(shí)力存疑，后期品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)都不能保證。綜合來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目是不推薦的，剛需要遠(yuǎn)離。(展開(kāi)全部)

除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，宏江溢彩年華還有很多賣(mài)點(diǎn)：三環(huán)內(nèi)+地鐵口+公園旁。

先說(shuō)地段，項(xiàng)目位于建設(shè)路與協(xié)和路交匯處，三環(huán)內(nèi)的地段非常好，屬于已經(jīng)發(fā)展成熟的地段，居住氛圍濃厚。

錦藝城商圈、西元國(guó)際廣場(chǎng)、中原萬(wàn)達(dá)、王府井等大型商圈都在1.5公里范圍內(nèi)，周邊生活配套非常完善。

緊鄰建設(shè)路、西三環(huán)核心主干道，周邊有中原路，隴?？焖俾罚由夏媳毕虻尼陨铰?、桐柏路和秦嶺路，交通可謂四通八達(dá)。

距離地鐵1號(hào)線(xiàn)西三環(huán)站大概200米，周邊還有10余條公交路線(xiàn)，公共交通也很便利。

生態(tài)景觀(guān)方面，西三環(huán)一路之隔就是鄭州西流湖生態(tài)公園，南邊坐落二砂文化創(chuàng)意園及芝麻街公園里。

總之優(yōu)勢(shì)很明顯，中原主城區(qū)，有地鐵有商業(yè)有公園，關(guān)鍵價(jià)格還便宜，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)幾乎完美，要啥有啥。(展開(kāi)全部)

有業(yè)主群?jiǎn)徇@個(gè)盤(pán)？