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融信奧體世紀(jì)項(xiàng)目位于西四環(huán)隴海路東南角，屬于熱點(diǎn)區(qū)域常西湖新區(qū)，案名明顯也是蹭明年少數(shù)名族運(yùn)動(dòng)會(huì)奧體中心的熱度。目前周邊直接競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目有西四環(huán)一路之隔的匯泉西悅城，西四環(huán)隴海路西北方向的永威西郡還有項(xiàng)目東南方向臨著常莊水庫(kù)的世貿(mào)璀璨熙湖項(xiàng)目。項(xiàng)目跟匯泉跟永威比有位置優(yōu)勢(shì)，畢竟四環(huán)內(nèi)；跟世貿(mào)比有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，畢竟世貿(mào)偏改善，融信則更偏剛需。
項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)就不說(shuō)了，相信從置業(yè)顧問(wèn)口中你會(huì)了解很多，主要說(shuō)說(shuō)劣勢(shì)。首先是區(qū)域，西邊常西湖，東邊白沙，東南濱河國(guó)際新城，這些都是近年來(lái)很火的區(qū)域。規(guī)劃都很好，一個(gè)比一個(gè)高大上。但是落地成熟需要時(shí)間，需要人口積累。目前來(lái)講，大多都在畫(huà)餅，餅真正什么時(shí)候能吃到，好吃不好吃，這些都是不確定的。所以選擇熱點(diǎn)區(qū)域一定要有自己的思考，到底是自住還是投資，自住的話方便嗎，投資的話什么時(shí)候會(huì)得到收益，不要人云亦云。其次，項(xiàng)目容積率還可以3.5，純高層沒(méi)有出現(xiàn)討厭的高低配，但是地塊不大，首開(kāi)地塊只有44.6畝，剛查了規(guī)劃圖發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目樓間距除了2#跟5#是40米，其余樓間距都在35米之內(nèi)，采光就是大問(wèn)題，買(mǎi)的話一定選高樓層。再者，戶(hù)型設(shè)計(jì)的不錯(cuò)，不過(guò)也有瑕疵。例如89的小三房，有倆衛(wèi)生間，個(gè)人覺(jué)得有點(diǎn)浪費(fèi)，89三房臥室本來(lái)就很小，如果舍棄一個(gè)衛(wèi)生間的面積增加到臥室會(huì)好點(diǎn)；還有就是項(xiàng)目采用的是連廊設(shè)計(jì)，89的中間戶(hù)北面其實(shí)是偽通透，私密性也不好。另外是梯戶(hù)比3梯4戶(hù)，方便是方便，公攤肯定比2梯4戶(hù)要大，得房率預(yù)計(jì)不會(huì)太高。第五，項(xiàng)目臨著西四環(huán)跟隴海快速路，噪音灰塵多少都會(huì)有影響。第六，學(xué)校方面，目前項(xiàng)目可能簽約外國(guó)語(yǔ)小學(xué)。外國(guó)語(yǔ)是比較有名氣的，不過(guò)是初中高中，外國(guó)語(yǔ)中學(xué)在鄭州肯定前三。外國(guó)語(yǔ)小學(xué)目前中原區(qū)二七區(qū)管城區(qū)等等都有，具體教育質(zhì)量如何有待考察。最后價(jià)格方面，主要對(duì)比永威西郡的價(jià)格，售價(jià)高于永威的價(jià)格的話可以不考慮；畢竟一個(gè)本土相對(duì)比較良心的開(kāi)發(fā)商，一個(gè)閩系。(展開(kāi)全部)
目前看了常西湖新區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目，僅從這兩個(gè)項(xiàng)目看房送禮品就能看出誠(chéng)信，我們買(mǎi)個(gè)百十萬(wàn)的房子難道就圖你們的小禮物嗎，世貿(mào)項(xiàng)目第一次去，流程走完，直接附送兩桶油，另一個(gè)項(xiàng)目看完，先是登記，當(dāng)天不送，第二天去是領(lǐng)完，再之后是要給準(zhǔn)客戶(hù)。你們真是為了客戶(hù)著想呀，幸虧還沒(méi)買(mǎi)的，以后的事真不敢想，買(mǎi)房是個(gè)大事，還是要深思再?zèng)Q定。
融信奧體世紀(jì)位于常西湖，地鐵14號(hào)線，小高層和高層，地面會(huì)抬高，面積在89-112戶(hù)型這期開(kāi)售，價(jià)格釋放的應(yīng)該在1.4萬(wàn)，毛坯，世紀(jì)系列的算是比較頂級(jí)的，距離西四環(huán)比較近，學(xué)校據(jù)說(shuō)是外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，這個(gè)樓盤(pán)跟匯泉西悅城一路之隔，匯泉是一個(gè)典型的剛需盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)其實(shí)也算剛需，就看品質(zhì)了。其實(shí)這個(gè)片區(qū)到1.4萬(wàn)是比較貴的，目前奧體中心正在建立中，但是除了這，未來(lái)要有產(chǎn)業(yè)入駐才好。。
常西湖奧體板塊融信中國(guó)品牌落地力作 十年鄭東十年鄭西?。∴嵨麽绕饍梢睚R飛??！ 在售面積: 建筑面積約89—105—116三房臻品房源 三梯四戶(hù)，兩梯四戶(hù)，兩梯五戶(hù) 得房率:約71%-76%左右 項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，占地面積約378畝。首開(kāi)約44.6畝，8棟高層。 容積率:約3.49 綠地率:約36.86%左右 毛坯交房
融信奧體實(shí)際開(kāi)盤(pán)前最后點(diǎn)評(píng)
融信奧體世紀(jì)區(qū)域位置不多說(shuō)，西四環(huán)東，隴海路南，在西區(qū)工作族還是不錯(cuò)的位置。
項(xiàng)目3.5的容積率做成了高層，整體較為舒適，戶(hù)型設(shè)計(jì)尤其亮點(diǎn)，3梯4戶(hù)，兩個(gè)116的邊戶(hù)等同于一梯一戶(hù)，鄭州這種設(shè)計(jì)非常罕見(jiàn)，提升品質(zhì)及業(yè)主體驗(yàn)感。
由于房地產(chǎn)整體寒冬，融信也把開(kāi)始宣傳的精裝修改為了全部毛坯，降低總價(jià)吸引客戶(hù)，12月29日正式開(kāi)盤(pán)西側(cè)兩棟高層，一棟小高層，預(yù)計(jì)價(jià)格13000-135000，可能比永威略低。
項(xiàng)目據(jù)說(shuō)簽約鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，但據(jù)置業(yè)說(shuō)未最終確定，整體教育資源尚可。有在西區(qū)購(gòu)房意愿的客戶(hù)可以考慮，未來(lái)周邊世茂、恒大會(huì)相繼注入，常西湖及四大中心帶來(lái)的紅利慢慢增加。(展開(kāi)全部)
市場(chǎng)猶如最近的天氣，越來(lái)越冷。
開(kāi)發(fā)商的日子也越來(lái)越難熬，本周的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)可窺探一二。
融信奧體世紀(jì)在年底也要準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)推出西側(cè)三棟樓，去化難度較大。
市場(chǎng)變、銷(xiāo)售變。
融信奧體世紀(jì)也由宣傳的精裝改為毛坯，在常西湖新區(qū)所售項(xiàng)目均為毛坯的情況下，精裝優(yōu)勢(shì)也不復(fù)存在。
對(duì)比周邊項(xiàng)目，唯一的亮點(diǎn)也只剩下戶(hù)型了。
最近倒是有個(gè)大利好，鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)已確定落戶(hù)常西湖，距離奧體世紀(jì)500米內(nèi)。 不過(guò)名頭雖響，具體建成后教學(xué)質(zhì)量目前并不明朗，作為公立學(xué)校，涉及劃片的問(wèn)題沒(méi)有開(kāi)發(fā)商能完全保證樓盤(pán)能100%劃進(jìn)招生范圍，但凡涉及學(xué)校劃片等問(wèn)題，在很多交付樓盤(pán)中都有維權(quán)情況發(fā)生，需購(gòu)房者權(quán)衡。
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常西湖競(jìng)爭(zhēng)在明年隨著恒大入市會(huì)加劇，且看世茂、融信、恒大怎么玩，可以預(yù)見(jiàn)的是開(kāi)發(fā)商的混戰(zhàn)有利于購(gòu)房者，最起碼能更從容的慢慢挑選自己鐘意的樓盤(pán)了。(展開(kāi)全部)
上次說(shuō)了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學(xué)區(qū)新房，這次說(shuō)說(shuō)比較推薦的。
任何一個(gè)城市都有自己的教育鄙視鏈，而在鄭州，這條鄙視鏈的上層就是號(hào)稱(chēng)大三甲、小三甲的六所名校。
開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，這是一篇航拍學(xué)校的稿子，航拍開(kāi)發(fā)商海報(bào)、沙盤(pán)中的名校。
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