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各位老鐵，融信還是永威？？？

融信開(kāi)局很好，但沒(méi)趕上好時(shí)候，拿的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目都遇到銷(xiāo)售難題。

綠博的城市之窗據(jù)悉開(kāi)盤(pán)去化很慘淡，不如表面宣傳的光鮮。

滎陽(yáng)的江灣城，因?yàn)闆](méi)有客戶，都開(kāi)始用百十塊的購(gòu)物卡吸引人了，開(kāi)盤(pán)價(jià)也打算價(jià)格戰(zhàn)。

唯一好點(diǎn)的就是這個(gè)奧體世紀(jì)了。
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這塊地是9月份被融信以起始價(jià)23306萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)2240元/㎡，現(xiàn)在處于前期宣傳階段，取得預(yù)售證開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)還得3-4個(gè)月。
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但我是購(gòu)房者的話，會(huì)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目比較忽視，太沒(méi)有特色，太中庸了。
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該區(qū)域項(xiàng)目有永威西郡、匯泉西悅城、華瑞紫韻城，世茂璀璨熙湖。

永威西郡有永威品牌，有口皆碑。
匯泉西悅城有低價(jià)和互助路學(xué)校，所向披靡。
華瑞紫韻城有現(xiàn)成的地鐵一號(hào)線，優(yōu)勢(shì)明顯。
世茂低密洋房還臨湖，產(chǎn)品稀缺。
對(duì)了，還有個(gè)恒大刁溝項(xiàng)目，這種巨物就不用說(shuō)了。
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融信有什么？

品牌來(lái)說(shuō)，高不成低不就，地產(chǎn)圈可能了解，但也說(shuō)不出哪好。
地段來(lái)說(shuō)，西起西四環(huán)路，北臨隴海路，與匯泉一路之隔，算不上太好。
地塊來(lái)說(shuō)，首期地塊占地約44.6畝，容積率3.5，地塊太小。
規(guī)劃來(lái)說(shuō)，規(guī)劃8棟高層住宅， 89-138㎡戶型，和大家沒(méi)兩樣。
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唯一值得說(shuō)道的就是精裝了，但說(shuō)實(shí)話，精裝有利有弊，弊端在于成本低了不顯品質(zhì)反而落下話柄，高了成本怎么辦？限價(jià)又壓的厲害、反不如其他幾家毛坯房有優(yōu)勢(shì)。
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當(dāng)然還有融信宣傳的健康人居生活標(biāo)準(zhǔn)，什么內(nèi)部規(guī)劃兒童樂(lè)園、長(zhǎng)者健身空間、社區(qū)環(huán)形跑道、鄰里交流空間、靜心閱讀空間……8大景觀組團(tuán)，4重綠植層次等等，但這些樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)不夠夯實(shí)，老百姓不認(rèn)可的。
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不過(guò)，好在區(qū)域價(jià)值正在被普遍認(rèn)可。

常西湖新區(qū)今明兩年會(huì)因?yàn)樯贁?shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)熱起來(lái)，該區(qū)域不僅有四大中心，還有地鐵建設(shè)、四環(huán)快速化建設(shè)，還有綜合管廊、海綿城市等城市建設(shè)的新理念，這些都加分不少。(展開(kāi)全部)

融信奧體世紀(jì)9月拿地，現(xiàn)在正在蓄客階段，盤(pán)如其名，因挨著四大中心，故名奧體世紀(jì)。
近兩年來(lái)鄭州西邊的常西湖新區(qū)被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，北邊有紫韻城和碧桂園西湖，永威和融信的進(jìn)駐為常西湖南帶來(lái)品質(zhì)樓盤(pán)，四大中心即將建成投入使用，隴海高架的快捷，6號(hào)線地鐵，都是加分項(xiàng)
近40%的綠化率，3.5的容積率，純高層的設(shè)計(jì)，可以使得小區(qū)公共景觀大很多，戶型設(shè)計(jì)上，融信進(jìn)步很快，此次推出的89三房，98三房，115三房均有很大競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)目周邊競(jìng)品主要是永威西郡和匯泉西悅城，永威的品質(zhì)，近期開(kāi)盤(pán)13500，奧體世紀(jì)此次是精裝修開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)價(jià)位在14000左右。有意向購(gòu)房者可實(shí)地考察樣板間后進(jìn)行選擇。

融信望湖宸院規(guī)劃已上傳，可進(jìn)入樓盤(pán)詳情頁(yè)查看

常西湖第一個(gè)項(xiàng)目融信奧體世紀(jì)正是新鮮出爐。

先說(shuō)說(shuō)這個(gè)開(kāi)發(fā)商吧，鄭州融亮春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，這家公司一共有四家股東，大股東安徽海亮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（海亮地產(chǎn)），出資比例40.2%，鄭州春城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，出資比例29.7%，鄭州融筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（融信），出自比例20.1%，深圳平安大華匯通財(cái)富管理，出自比例10%。

Q君看到的是合作共贏，互惠互利。

再看項(xiàng)目首期是位于西四環(huán)與隴海路交匯處東南方向，占地面積約43畝，容積率為3.5，總建筑面積約10萬(wàn)方，宣傳的精裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000-2500元/㎡，全部為高層產(chǎn)品，一期一共是8棟樓。

這個(gè)地塊是屬于常西湖的邊緣地塊，再看戶型方面，從89㎡-138㎡，主力戶型是89㎡的三室和98㎡的三室，兩者占比是73%，整體定位是剛需，預(yù)計(jì)價(jià)格為1.6萬(wàn)/㎡，也給這個(gè)區(qū)域定了一個(gè)基調(diào)。

2019年少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)就要開(kāi)始了，2018年奧體中心將會(huì)建成，區(qū)域迎來(lái)重大利好，地鐵再開(kāi)通完美，只是不知道融信這個(gè)項(xiàng)目能做成什么樣。(展開(kāi)全部)

首期8棟高層住宅，主打四種戶型，三房為主。產(chǎn)品設(shè)計(jì)邏輯清晰，戶型實(shí)用。其中的四房建筑面積約138平米，四開(kāi)間朝南，南向大面寬陽(yáng)臺(tái)，兩個(gè)飄窗，公衛(wèi)干濕分離，主臥功能組織合理，且占據(jù)地塊核心樓王位置，是一個(gè)理想的改善居住選擇。其他的三房戶型均實(shí)現(xiàn)了兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足基本的居家綜合生活需求。作為這樣的小地塊，定位純粹的改善項(xiàng)目，在西區(qū)也是比較稀缺的產(chǎn)品。而且社區(qū)規(guī)劃有兒童樂(lè)園、長(zhǎng)者健身空間等各種景觀組團(tuán)，引進(jìn)健康居住標(biāo)準(zhǔn)，很適合年輕人首次置業(yè)與初步改善人群。

融信領(lǐng)導(dǎo)，你能有魄力點(diǎn)，在永威西郡二期開(kāi)盤(pán)之前向外釋放一下價(jià)格么？

融信奧體世紀(jì)戶型圖已上傳，如查看高清大圖請(qǐng)進(jìn)入樓盤(pán)詳情頁(yè)。

繼9月21日拿地后，融信奧體世紀(jì)終于入市了。
融信奧體世紀(jì)位于西四環(huán)與隴?？焖俾方粎R處東南角，一期規(guī)劃有8棟高層住宅，容積率3.5，戶型區(qū)間89-138㎡。
關(guān)于戶型，先前入市的融信江灣城和奧體世紀(jì)同出一脈，全部做到了三開(kāi)間朝南，整體戶型方正，挑不出來(lái)什么毛病。
值得一提的是，89小三房做到了雙衛(wèi)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，有利有弊。 方便了兩代人居住的方便性，犧牲了次臥的使用面積，北向側(cè)臥稍小，只能做個(gè)小小的兒童房或小書(shū)房。

關(guān)于區(qū)域，常西湖是近期的大熱板塊。融信、世茂、恒大等一線房企紛紛拿地。四大中心建設(shè)如火如荼，少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)明年即將開(kāi)幕，地鐵也在緊密施工中，四環(huán)快速路明年即將通車(chē)，可謂是利好不斷。

目前片區(qū)所售項(xiàng)目?jī)H有匯泉西悅城，永威西郡。融信奧體世紀(jì)的加入會(huì)使匯泉西悅城、永威西郡壓力倍增。畢竟，奧體世紀(jì)在四環(huán)內(nèi)，精裝交付，對(duì)于剛需剛改來(lái)說(shuō)，還是有很大殺傷力的。
價(jià)格目前沒(méi)有釋放，整體可參考永威西郡。(展開(kāi)全部)

在世紀(jì)聯(lián)華看到推廣人員了，下個(gè)月售樓部樣板間就開(kāi)放了，動(dòng)作很快啊，旁邊的世茂項(xiàng)目沒(méi)啥消息啊