- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
華僑城集團(tuán)是大型央企，目前在鄭州的兩個項目鄭州二七華僑城、中原華僑城都是走的文化+旅游+城鎮(zhèn)化的發(fā)展模式，但是二者的規(guī)劃又不盡相同，二七華僑城總占地七千多畝，金水河文化產(chǎn)業(yè)園是“三帶五園九中心”的規(guī)劃，要做成升級版歡樂海岸+開放式城市公園；中原華僑城的體量更大，占地九千多畝，要簡稱一個大型文旅綜合體，集歡樂谷、歡樂海岸、水公園、海洋公園等產(chǎn)業(yè)為一體，比二七華僑城的規(guī)劃更全，也更大。
規(guī)劃看起來確實很好，但這些項目真的開始動工建設(shè)還需要很久，建成運營也要好幾年，短時間內(nèi)是難以享受到配套，房子的升值問題也不好說；目前在賣的項目一期，應(yīng)該是整個用地規(guī)劃中位置最不好的了，離鐵路很近，噪音影響不可避免，周邊環(huán)境也一般，但是有在建的地鐵10號線，距離不算太遠(yuǎn)。
華僑城售樓部的位置在柳湖旁邊，看起來環(huán)境很好，實際一期工地的位置更靠西，和金地西湖春曉處于對面位置。華僑城目前一期1號院處于清盤狀態(tài)，房源不多，2號院主要在售1號樓，價格大概在11000元-12000元/平米，比之前稍有回落，目前項目的學(xué)校規(guī)劃還未確定，樓棟進(jìn)度比較快，目前有激動已經(jīng)封頂，幼兒園也在做外面的造型了。
華僑城承諾的有五點交付標(biāo)準(zhǔn)：1.wifi社區(qū)全覆蓋，2.每一棟樓都有入戶大堂，3.霧森系統(tǒng)，4.有高空拋物、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，5.玻璃、主臥、次臥等，只要是外窗玻璃，全都是三層中空玻璃。(展開全部)
偏離常西湖新區(qū)的樓盤有三個，除了尚未入市的入市的康橋九溪云悅之外，就是金地西湖春曉和中原華僑城。金地西湖春曉地塊不大，就6棟樓，已經(jīng)差不多賣了四棟，還剩兩棟樓王沒有賣。
華僑城一號院賣的差不多了，開始賣二號院。二號院稍微遠(yuǎn)離了鐵路線，受鐵路線的影響沒有那么大了，目前主推的是1號樓，西單元為兩梯三戶設(shè)計，全部為115㎡三房、東單元為兩梯四戶設(shè)計，中間為89㎡小三房、兩個邊戶分別為115㎡、125㎡三房兩衛(wèi)，成交均價在11000-12000元/㎡，同樓層，戶型面積越大，價格越便宜。
項目周邊除了歡樂谷、瑪雅海灘等文旅規(guī)劃之外，各種生活配套比較欠缺，短時間內(nèi)如果要在這個區(qū)域居住生活的話，不是很方便，沒有任何居住氛圍，3公里范圍內(nèi)沒有醫(yī)院，距離最近的醫(yī)院就是解放軍988醫(yī)院，駕車的話也有7公里，商業(yè)的話雖然規(guī)劃的也有，但是落地周期長，除了小區(qū)南側(cè)規(guī)劃的商業(yè)，再有就是常西湖新區(qū)的四大中心和九州坊等大型商業(yè)綜合體。
學(xué)校也與金地西湖春曉一樣，不過幼兒園華僑城簽約了中原區(qū)第五實驗幼兒園，金地西湖春曉沒有簽約，高中為龍湖一中，已經(jīng)動工開始建設(shè)，項目明天年交房，業(yè)主孩子上學(xué)首先要考慮的肯定是小學(xué)和初中，但是小學(xué)和初中都還處于規(guī)劃當(dāng)中，沒有任何動靜。(展開全部)
中原華僑城目前進(jìn)行到二號院，這個大盤沒有想象中的快，價格倒很是堅挺，朝著12000元/平進(jìn)軍，但銷售確實一般，如果考慮到目前的去化情況，中原華僑城可能不會那么早拿這么多地了。
?
二號院是和一號院在2018年11月同期拿的，鄭政出〔2018〕162號(網(wǎng)) 位于富貴路南、中州路東，占地50畝，起始價34150萬元，最高限價68300萬元，被鄭州華僑城文化旅游開發(fā)有限公司以34150萬元的起始價競得，折合單價682.69萬元/畝，折合樓面價3413元/㎡。
?
3.4億的土地款，將近3年的資金成本，也許都要攤到房價里吧，比一期貴也是可以理解的，二期的優(yōu)勢還是有的。
?
第一，純高層設(shè)計，二期的地塊規(guī)模，指標(biāo)基本和一號院一樣，但二號院規(guī)劃8棟高層+1棟幼兒園+2棟商業(yè)配套，規(guī)劃總戶數(shù)：880戶。反觀一號院，規(guī)劃7棟高層+4棟洋房+2棟商業(yè)配套，規(guī)劃總戶數(shù)986戶，明二號院的舒適度更高。
第二，位置更好。位于富貴路南、中州路東，一號院東邊，相比一號院距離鐵路更遠(yuǎn)。
第三，戶型一如既往的犀利零缺陷，89平小三房，135平四房，戶型南北通透，三開間朝南。
?
最近開盤的價格11700-12000的毛坯價，非常燙手，比著東邊常西湖14000靠上的價格著實不貴，但看看周邊拓荒起步的程度，似乎又覺得不值這個價。偏偏西邊的滎陽東又是大盤林立，低價8000多壓倒式的優(yōu)勢，讓西區(qū)剛需非常心動。
華僑城所處的四環(huán)外中原新區(qū)，更像是低配版的雙湖科技城，有新區(qū)概念，有大開發(fā)商做主導(dǎo)，但比著雙湖又少了很多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
綜合來看，買這里比較尷尬，多掏點錢去常西湖新區(qū)心里更踏實。(展開全部)
位置來看鄭州市區(qū)最西邊，配套基本都是自建，學(xué)校、商業(yè)、旅游的不知道什么時候能建好運營，這個盤售價也不低12000，這個價格買這不劃算，由于是國企戶型做的也比不上一線房企，戶型很一般，而且目前一期二期都臨商業(yè)，北側(cè)臨高鐵線路，相對很吵，2號樓特價11000，緊挨高鐵最好別買，整體看性價比不高
開盤數(shù)據(jù)
2023年4月22日，鄭州城區(qū)共計1個項目、184套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積22205.31㎡
在線客服
官方微信
客戶端下載
