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華僑城所到之處，環(huán)境格調(diào)和周邊拉開(kāi)的差距非常明顯，二七華僑城如此，中原華僑城也是一樣，售樓部展示中心比二期華僑城更高大上，中原西路的生態(tài)廊道景觀為華僑城自行出資建設(shè)，很圈路人好感。目前在售的高層均價(jià)11500，洋房均價(jià)13000，1#地的高低配設(shè)計(jì)相比金地的純高層布局略顯失色，不過(guò)2#地規(guī)劃純高層，也能扳回一局。
周邊現(xiàn)有的各項(xiàng)配套都不算好，還是依賴規(guī)劃，一期地塊距離地鐵10號(hào)線須水站不到1000米，步行時(shí)間15分鐘左右，周邊主干道有中原西路，杭州路，西四環(huán)，交通便利，但是外部醫(yī)療和商業(yè)配套都很欠缺，文旅商業(yè)和日常娛樂(lè)休閑的商業(yè)綜合體還是有差異的。不過(guò)教育配套不差，已經(jīng)簽約了中原區(qū)第五實(shí)驗(yàn)幼兒園，鄭州龍湖一中已開(kāi)工。
自身規(guī)劃的配套還有大型文旅公園、文旅商業(yè)歡樂(lè)海岸、五星酒店、雙子塔、多座5A級(jí)寫字樓、須水河濱水綠地，此外還有4座遺址公園。只是配套完全是在給他人做嫁衣，文旅和商業(yè)配套都集中在中原西路以南，歡樂(lè)海岸直接利好金地西湖春曉，最南側(cè)的歡樂(lè)谷臨近西悅城在售的10號(hào)院，自己在售的一期地塊卻位于中原西路路北，且處于整個(gè)項(xiàng)目的西北角，目前西北側(cè)有鐵路線、國(guó)際汽車城，東側(cè)為公交駕校，氛圍并不算特別好。(展開(kāi)全部)
同為華僑城，中原華僑城似乎沒(méi)有二七華僑城那么名聲在外，無(wú)論是購(gòu)房者的認(rèn)可程度，還是銷售的情況，最近新開(kāi)盤的高層價(jià)格是11500左右，相比之前12500的價(jià)格降了些，而二七華僑城的價(jià)格倒是一直很堅(jiān)挺。哥倆截然不同的命運(yùn)，大概是如下原因。
一、位置差距。二七華僑城仍在四環(huán)內(nèi)，而中原華僑城在四環(huán)外，直線距離來(lái)看，中原華僑城離主城區(qū)更遠(yuǎn)，周邊成熟度更差。
二、競(jìng)爭(zhēng)烈度不同。二七華僑城周邊沒(méi)一個(gè)能打的，唯一的低密品質(zhì)盤，招商公園1872由于距離遠(yuǎn)，難以構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)，往北則是泰宏、亞星等不在一個(gè)段位的本土選手。而中原華僑城面對(duì)的則是常西湖諸多群雄，恒大世茂金科融信永威等等。
三、政策規(guī)劃差異。二七區(qū)沒(méi)啥像樣的新區(qū)，綠地濱湖國(guó)際城的超高寫字樓大概率是歇菜了，沒(méi)弄成氣候，現(xiàn)在來(lái)看，可能二七華僑城以后是二七區(qū)的標(biāo)簽了。而中原華僑城所處的中原新區(qū)規(guī)劃，完全被旁邊的常西湖新區(qū)吊打，常西湖新區(qū)發(fā)展太快，吸引力太強(qiáng)，購(gòu)房者肯定首選常西湖，舍棄中原新區(qū)。
四、輻射能力不同。由于量級(jí)的差異，二七華僑城能輻射整個(gè)二七區(qū)甚至鄭州主城區(qū)，而中原華僑城在常西湖新區(qū)的掩蓋下，燈下黑，只能吸引中原區(qū)的少部分地緣客戶了。
五、首期住宅位置一般。相比二七華僑城住宅沿河沿公園分布，中原華僑城的首期住宅位置一般，在整個(gè)規(guī)劃的左上方，離優(yōu)質(zhì)資源較遠(yuǎn)，而且北邊臨著鄭西客運(yùn)專線。
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當(dāng)然，中原華僑城也有自身的優(yōu)勢(shì)，不輸二七華僑城。
首先是規(guī)模，中原華僑城規(guī)劃面積6.1平方公里，而二七華僑城是5平方公里。
其次是業(yè)態(tài)，中原華僑城的文脈底蘊(yùn)要更深厚一些，中原特色更強(qiáng)一些。沿須水河的生態(tài)景觀帶，布局有馬莊遺址公園，白寨遺址公園，墳上遺址公園等公共休閑場(chǎng)所。
個(gè)人感覺(jué)中原華僑城的發(fā)力期還得再等等，等整個(gè)常西湖新區(qū)發(fā)展完了，就輪到中原華僑城了。(展開(kāi)全部)
中原西區(qū)主軸---中原西路的一匹黑馬，交通位置好，滎陽(yáng)上街發(fā)展起來(lái)必定是對(duì)中原華僑城非常有利的，10號(hào)線地鐵線22年穩(wěn)穩(wěn)落地！要知道那些說(shuō)8號(hào)線的地鐵盤，8號(hào)線要到24年才能落地！
拍攝技術(shù)有限，不過(guò)這湖建成了看著也不錯(cuò)，遠(yuǎn)處有個(gè)小山包，估計(jì)也是個(gè)公園，目前還正在綠化！
開(kāi)盤數(shù)據(jù)
2023年4月22日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、184套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積22205.31㎡
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