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中原華僑城目前進行到二號院，這個大盤沒有想象中的快，價格倒很是堅挺，朝著12000元/平進軍，但銷售確實一般，如果考慮到目前的去化情況，中原華僑城可能不會那么早拿這么多地了。
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二號院是和一號院在2018年11月同期拿的，鄭政出〔2018〕162號(網(wǎng)) 位于富貴路南、中州路東，占地50畝，起始價34150萬元，最高限價68300萬元，被鄭州華僑城文化旅游開發(fā)有限公司以34150萬元的起始價競得，折合單價682.69萬元/畝，折合樓面價3413元/㎡。
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3.4億的土地款，將近3年的資金成本，也許都要攤到房價里吧，比一期貴也是可以理解的，二期的優(yōu)勢還是有的。
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第一，純高層設(shè)計，二期的地塊規(guī)模，指標(biāo)基本和一號院一樣，但二號院規(guī)劃8棟高層+1棟幼兒園+2棟商業(yè)配套，規(guī)劃總戶數(shù)：880戶。反觀一號院，規(guī)劃7棟高層+4棟洋房+2棟商業(yè)配套，規(guī)劃總戶數(shù)986戶，明二號院的舒適度更高。

第二，位置更好。位于富貴路南、中州路東，一號院東邊，相比一號院距離鐵路更遠。

第三，戶型一如既往的犀利零缺陷，89平小三房，135平四房，戶型南北通透，三開間朝南。
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最近開盤的價格11700-12000的毛坯價，非常燙手，比著東邊常西湖14000靠上的價格著實不貴，但看看周邊拓荒起步的程度，似乎又覺得不值這個價。偏偏西邊的滎陽東又是大盤林立，低價8000多壓倒式的優(yōu)勢，讓西區(qū)剛需非常心動。

華僑城所處的四環(huán)外中原新區(qū)，更像是低配版的雙湖科技城，有新區(qū)概念，有大開發(fā)商做主導(dǎo)，但比著雙湖又少了很多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

綜合來看，買這里比較尷尬，多掏點錢去常西湖新區(qū)心里更踏實。(展開全部)