日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

中原華僑城，中原西路與西四環(huán)交匯處。?

沒有便宜，只有更便宜，本來想著7500塊一平方米已經(jīng)夠便宜了，沒想到華僑城高層清盤一口價6700-7200元一平，限量20套，還送價值12800元康佳家電大禮包，加2萬送價值9萬元車位，首付只要5%，剩余全部可以貸款。

降價是真的沒下限，只要賣不出去，過一段時間就來一些特價房，過一段時間就來一些特價房。

如何激勵才能讓別人給你更賣力的賣房子？咱們看幾個案例：

1、聯(lián)邦快遞的核心是保證貨物按時送達(dá)。開始，員工加班可賺更多收入，但無法很好完成工作，快遞延誤率高。后來，改為按照班次支付薪水，裝貨完成可提前回家。問題就解決了。?

2、新東方教育早期對老師采用“提成工資制”，和計(jì)件性質(zhì)一樣，和薪水掛鉤。創(chuàng)業(yè)早期有效果，但隨競爭加劇和客戶要求變高，這種方法效果變差，變成了 “毒奶”，業(yè)績大幅滑坡。2015年開始改為對教書質(zhì)量、講師水平和客戶滿意度考核，來決定薪酬，效果顯著。海底撈也同樣性質(zhì)。?

現(xiàn)在華僑城也是除了價格便宜，傭金給的也不少，要不然沒人愿意給你帶客戶，現(xiàn)在高層是4萬一套，洋房是4%，當(dāng)月簽約，當(dāng)月就結(jié)清。

華僑城這種項(xiàng)目一般是不建議購買，為啥呢？華僑城是主菜，華僑城是配菜。一般項(xiàng)目都是在遠(yuǎn)郊，發(fā)展需要很長時間，住在這里很不便利，上班通行需要很長時間。(展開全部)

中原華僑城再創(chuàng)新低，高層清盤一口價6700-7200元一平（之前還維持著7500的底線），限量20套（但只要你想要就有），還送價值12800元康佳家電大禮包，加2萬送價值9萬元車位，首付只要5%剩余首付貸。
二七的華僑城是住宅和樂園配套同步進(jìn)行，搞得相當(dāng)不錯，但中原區(qū)的這個只聽住宅響，不見樂園配套，在5月時，倒是傳出名為“中原華僑城須水河及主題樂園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)”的項(xiàng)目招標(biāo)成功，中標(biāo)方為奧展文化旅游投資（深圳）有限公司，難道是樂園要啟動了？

目前華僑城沒啥玩的，想玩可以乘坐地鐵從柳湖站出發(fā)，1站即達(dá)中央文化區(qū)（四大中心），4站可以到達(dá)中原萬達(dá)。
雖然在降價，但華僑城的底線還是比較高的，別看項(xiàng)目定位剛需，但各方面都不差。新中式的景觀大門，約700平的社區(qū)入口廣場，特色水系、景觀橋都有，枯山水中軸景觀，一池三山、水月洞天、曲水流觴意境十足。
室內(nèi)部分，約6.6米的高挑空歸家大堂，戶戶配備四合一指紋密碼鎖、室內(nèi)地暖系統(tǒng)、蒂森克虜伯品牌電梯及三層中空玻璃。

中原華僑城雖然挺不錯，但找不到購買的理由，中原區(qū)的剛需完全可以選擇半生不熟的常西湖，完全陌生的四環(huán)外板塊，現(xiàn)在無人關(guān)注，也沒啥實(shí)質(zhì)性規(guī)劃，除非華僑城能憑一己之力把這里催熟，不然實(shí)在想不出干嘛買這里。(展開全部)

中原華僑城，中原西路與西四環(huán)交匯處。

我看了看上一次我的點(diǎn)評還是在2年之前，在點(diǎn)評里面我說：凡是說文旅資源豐富基本都是遠(yuǎn)郊大盤，你想凡是有點(diǎn)配套，能說自己的文旅資源豐富嗎？這種項(xiàng)目需要很長的孵化周期，其實(shí)是不符合剛需的需求，除非說你是地緣性客戶。

周期非常長的項(xiàng)目，存在兩個問題：

1、項(xiàng)目能不能落地？可能會給你宣傳這啊，哪啊，但是最終能不能落地就得畫一個問號，根據(jù)時間情況，大部分不能落地。

歡樂谷是華僑城的拳頭產(chǎn)品，新一代的主題公園，現(xiàn)在大概率是落不了地了，那價值就打打折扣了。以上海迪士尼為例，2009年宣布落戶浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)后，周邊的房價一路上漲，從2012年的平均13657元/平到2015年的28646元/平，價格翻了一番，帶動作用還是非常明顯。

但是你要看咱們這的方特，周邊房價也沒有很明顯的帶動。

2、項(xiàng)目周期很長，遇到房地產(chǎn)的波峰波谷，尤其是遇到極端的，兜里的錢都很緊張，華僑城也是。

兩年前是在銷售2期，現(xiàn)在還是在銷售2期1號樓，現(xiàn)房，毛坯，2T3戶，或者2T4戶，89平方米、117平方米、125平方米，一平方米只要7500塊，首期只需要5%；一號院8層的洋房（小高層），標(biāo)準(zhǔn)層10000元/平方米，1樓帶院18000元/平方米。

華僑城的價格是一降再降，從最開始的均價12000元/平方米，到后來單價9000元/平方米，到現(xiàn)在7500元/平方米，按照他這個開發(fā)速度，沒有十來年都難開發(fā)完畢。(展開全部)

中原華僑城迎來交房季，準(zhǔn)現(xiàn)房在售，目前主推二號院的1號樓，高層89-135平，洋房126-139平，特價房源8200元一平起，近期還聯(lián)合鄭州日報(bào)、安居客聯(lián)合推出30套補(bǔ)貼房源，2012年1月1日（含）之后畢業(yè)的青年人才，?？飘厴I(yè)生及以上學(xué)歷享受20%房款補(bǔ)貼，其實(shí)就是變相特價房，促銷力度不小。

去過這看房的朋友對中原華僑城印象挺不錯，就是覺得有點(diǎn)遠(yuǎn)（距離西四環(huán)都3公里，地鐵也遠(yuǎn)不方便），如果能建在四環(huán)以內(nèi)，想必不愁銷售。

交房的是一號院，項(xiàng)目展現(xiàn)出來的品質(zhì)還是能讓人感覺到開發(fā)商的用心的，高層1-4層局部干掛石材、洋房1-2層干掛石材，蒂森克虜伯電梯，采用4合一指紋密碼鎖、三玻兩腔中空玻璃等，景觀方面是一心兩軸三進(jìn)八園二十四景園林景觀規(guī)劃，有櫸樹、造型黑松、銀杏等名貴樹種。這個項(xiàng)目別看是剛需，但還是有一些裝飾門面的配置，如外立面頂部加入了一些柱廊、雕塑、線腳等新中式元素，入戶門廳上方連廊處裝了中式鏤空造型，園林中有水月洞天、曲水流觴等偏意境的設(shè)計(jì)，這些獨(dú)特的元素其實(shí)花不了幾個錢，但很耐看。偏偏有些開發(fā)商就是圖省心，搞什么簡潔現(xiàn)代，景觀除了平還是平。

但這項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)，是有一定瑕疵的，比如89平小三房中間戶的陽臺，由于空調(diào)機(jī)位擠占了陽臺，導(dǎo)致陽臺很窄，采光必然受影響，它好幾個戶型都是這，空調(diào)機(jī)位要么擠占飄窗，要么擠占陽臺。
還有一點(diǎn)是飄窗問題，看得房子越多，越討厭飄窗，飄窗的設(shè)計(jì)太反人類了，采光像一個洞口，真心不如融創(chuàng)那種直來直去的落地窗，陽臺可以直接灑在床上。

除了房子本身，華僑城最大的貢獻(xiàn)就是配套，圍繞售樓部有不少游樂設(shè)施配套，一到周末辦活動，小孩烏央烏央的，很是熱鬧。(展開全部)

為了一個家，建了一座城。
這是中原華僑城的宣傳語，從2018年華僑城拿下中原新區(qū)這幾個地塊，已經(jīng)四年。家是快蓋好了，城是連個影子也沒見到。

說好的500億，打個一折也行啊。項(xiàng)目整體推進(jìn)速度，也遠(yuǎn)不如同胞兄弟二七華僑城。歡樂谷/摩天輪/瑪雅海灘水公園/海洋館這些也不要想了，連個水漂都不帶打得。

一號院剩余房源不多，高低配，二號院純高層，位置也比一號院稍好一些，距離鄭西高鐵線更遠(yuǎn)。
一號院1號樓快沒房啦，邊戶117平米三室兩廳兩衛(wèi)還剩一些，中間89平米小三房基本售完；

2、3、4這幾棟高層已售完，其他高層剩的房源還有一些。高層整體單價在10000-12000之間，特價房不到10000。

洋房10號樓，戶型是136-139平米，11號樓是125-130平米。洋房均價14000左右，還要一樓帶院，院子約40平方，地下室挑高5.6米。價格也比較高，20000出點(diǎn)頭，頂層帶露臺價格是17000左右。

洋房在這個位置賣的不是很好，標(biāo)準(zhǔn)層200萬上下，完全可以選擇更好的標(biāo)的。

二號院現(xiàn)在剛推出一半樓棟，大部分樓棟剩余房源也比較多，預(yù)計(jì)在明年下半年交房，一號院預(yù)計(jì)今年底。

這兩塊地作為住宅首期，在位置上不占優(yōu)勢，位于中原西路以北，而華僑城大部分地塊以及配套都在路以南，有點(diǎn)分裂。當(dāng)然，目前這些配套也很難建起來。

學(xué)校方面也很欠缺，簽約的僅有一個中原區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園，附近一個龍湖一中雖然不錯，但畢竟是高中，沒啥用。

這個片區(qū)雖然是個新區(qū)，但跟濱河/雙湖科技城/常西湖新區(qū)這些地方差了一個段位，區(qū)域落地的配套太少，北側(cè)須水之前說了幾年的康橋也退出舞臺，現(xiàn)在片區(qū)還是以廠房/倉庫/待拆遷房屋等為主，還是需要時間發(fā)展。。(展開全部)

現(xiàn)在看來，中原華僑城要成為一個大忽悠無疑。

2016年剛來的時候就是一頓吹牛逼，占地萬畝，計(jì)劃投資500億，要做大型文旅綜合體，包括文化旅游、商務(wù)開發(fā)、主題樂園、科研教育、宜居社區(qū)、遺址公園、環(huán)境配套、城市文脈、休閑度假類項(xiàng)目建設(shè)。?吹的牛比二七華僑城還要大。2018年底先拿了3塊地，其中2塊住宅1塊商業(yè)。4年過去，看到的也就是賣了幾年房子而已，二七華僑城好歹還有一些配套。

項(xiàng)目首期分東西兩塊地，西側(cè)為1號地，占地約55畝，規(guī)劃有7棟高層（總高27層左右），4棟洋房（總高7層左右），容積率2.99，總計(jì)1866戶。目前1號院已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)今年底交付，2號院占地約50畝，距離鐵路稍遠(yuǎn)些，預(yù)計(jì)明年底交付，但應(yīng)該不用過于擔(dān)心，華僑城畢竟也是個央企。

目前1號地剩余房源不多，中間戶大多為89㎡三室兩廳一衛(wèi)，變?yōu)橛?08㎡三室兩廳兩衛(wèi)、、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)和135㎡四室兩廳兩衛(wèi)，價格在11000-13000之間，也有特價房不到10000。

另外10/11號樓還有部分125-139㎡洋房在售，一樓贈送挑高5.6米地下室和40㎡左右的小院子，頂樓復(fù)式贈送約15㎡小露臺，標(biāo)準(zhǔn)層成交價在14500左右，一樓帶院20000左右。
位置方面就是主干道中原西路，周邊有地鐵10號線。

目前南北兩側(cè)還都比較荒涼，有空地和待拆遷用房以及部分廠房，這個價位其實(shí)可以選擇更靠四環(huán)一些。沒有配套的中原華僑城就是四環(huán)外的閑雜人等。(展開全部)

中原華僑城，中原西路與西四環(huán)交匯處。

首先說一下領(lǐng)導(dǎo)在任期間特別喜歡這種項(xiàng)目，能帶動就業(yè)，能拉動GDP，能出業(yè)績，一個好的文旅項(xiàng)目，對經(jīng)濟(jì)的帶動是非常大的，比如說迪士尼，有機(jī)構(gòu)測算過：拉動上海的GDP0.44%，年均拉動就業(yè)6.6萬人。

但是話又說過來，文旅項(xiàng)目能做好的做成的是少之又少，需要大量的投入，而且需要很長時間的運(yùn)營，資金的使用是不符合房地差開發(fā)商短平快的邏輯的，再有就是鄭州東西南北有文旅，會產(chǎn)生分流。

這是一個大型文旅綜合體，包括商業(yè)、文旅、教育、兩個主題公園等等，規(guī)劃面積約6平方米公里，占據(jù)中原新區(qū)的20%，住宅占比約12%，其中分為三期開發(fā)，這種項(xiàng)目一定是住宅先行，然后用住宅的錢反哺文旅。

華僑城一號院已經(jīng)銷售的差不多了，現(xiàn)在開始銷售二號院，二號院是4T7戶，3T6戶、2T4戶，學(xué)校高中是龍湖一中，幼兒園是第五實(shí)驗(yàn)幼兒園，學(xué)區(qū)資源總體來說一般，配套算是稀缺，總體來說購買的都是一些地緣性的客戶。

凡是說文旅資源豐富基本都是遠(yuǎn)郊大盤，你想凡是有點(diǎn)配套，能說自己的文旅資源豐富嗎？這種項(xiàng)目需要很長的孵化周期，其實(shí)是不符合剛需的需求，除非說你是地緣性客戶。

再說的項(xiàng)目升值這方面，郊區(qū)的“升值潛力”是有目共睹的！

比如說英國1995年1月-2018年3月，23年中，內(nèi)倫敦的房價6.4倍，外倫敦4.8倍；美國1987年-2017年，紐約曼哈頓區(qū)、皇后區(qū)分別是2.14倍、2.22倍，超過紐約市和紐約分區(qū)1.4倍，越是核心區(qū)域的房價上漲越快，機(jī)會成本一樣的情況下選擇核心區(qū)域！(展開全部)

華僑城在鄭州的兩個文旅綜合體都全部落地，華僑城中原項(xiàng)目落址中原新區(qū)須水河核心片區(qū)，位于中原西路兩側(cè)，規(guī)劃面積6.1平方公里，投資建設(shè)集歡樂谷、歡樂海岸、水公園、海洋公園等產(chǎn)業(yè)為一體的文旅產(chǎn)業(yè)綜合項(xiàng)目。其中濱水綠地及遺址公園用地2000畝，產(chǎn)業(yè)及商務(wù)商業(yè)用地1220畝，合計(jì)占比約80%。居住用地約800畝，占比20%。

相比二七華僑城，中原華僑城的定位為娛樂旅游歡樂谷等模式，未來和方特綠博東西相望，也解決了西區(qū)廣大人民游玩設(shè)施不足的困局，不至于玩?zhèn)€過山車從西郊跑到綠博

產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，依舊是住宅用地現(xiàn)行，畢竟前期土地整理也花費(fèi)不少精力，先給兩塊地籠絡(luò)下開發(fā)商的心和資金，在開始后續(xù)的開發(fā)工作。華僑城在售兩塊住宅用地均在中原路北側(cè)，一期中原華僑城·曦城華樾分東西兩個地塊，2.99容積率，35%容積率，西地塊7棟高層+4棟洋房，東地塊規(guī)劃8棟純高層；其中89-127㎡三房，135㎡四房，洋房建面約126-139㎡三房為主。
戶型上不吹不捧，基本可以打分90，沒有明顯的缺陷，而且高層110多的純邊戶南北通透和南北雙陽臺確實(shí)很不錯，洋房戶型基本都是市場套娃，一個模子刻出來的，不過也說明這種戶型的受歡迎度較高。就是兩家入戶門離得太近比較煩
華僑城100%的配套都在中原路南，隴海路北，這兩塊地在中原路北，一條大路隔開頗有被分離的感覺，享受不到整體配套的加持，再加上西北側(cè)還有高鐵線路。個人感覺還是比較期待南側(cè)配套住宅的位置和氛圍。不過目前zf和華僑城合作也不是傻子，華僑城后續(xù)住宅配地必須要啟動配套設(shè)施及游樂設(shè)施的落地才行，就看雙方博弈的程度了。

作為西四環(huán)外的“連片改造”位置得天獨(dú)厚，須水河景觀帶、南水北調(diào)工程等水系加持下生態(tài)景觀資源優(yōu)異。而鄭州歡樂谷將是華僑城在國內(nèi)的第十座歡樂谷主題公園，娛樂游玩、產(chǎn)業(yè)科技、地標(biāo)建筑，規(guī)劃的浩瀚龐大，沒有小10年完全落地不了，不過現(xiàn)在看來確實(shí)是價值洼地，目前高層在售1.1+，洋房1.5+。三少建議剛需慎重，改善可以考慮，不過后續(xù)南側(cè)地塊價值更優(yōu)(展開全部)

同為華僑城，中原華僑城似乎沒有二七華僑城那么名聲在外，無論是購房者的認(rèn)可程度，還是銷售的情況，最近新開盤的高層價格是11500左右，相比之前12500的價格降了些，而二七華僑城的價格倒是一直很堅(jiān)挺。哥倆截然不同的命運(yùn)，大概是如下原因。

一、位置差距。二七華僑城仍在四環(huán)內(nèi)，而中原華僑城在四環(huán)外，直線距離來看，中原華僑城離主城區(qū)更遠(yuǎn)，周邊成熟度更差。

二、競爭烈度不同。二七華僑城周邊沒一個能打的，唯一的低密品質(zhì)盤，招商公園1872由于距離遠(yuǎn)，難以構(gòu)成競爭，往北則是泰宏、亞星等不在一個段位的本土選手。而中原華僑城面對的則是常西湖諸多群雄，恒大世茂金科融信永威等等。

三、政策規(guī)劃差異。二七區(qū)沒啥像樣的新區(qū)，綠地濱湖國際城的超高寫字樓大概率是歇菜了，沒弄成氣候，現(xiàn)在來看，可能二七華僑城以后是二七區(qū)的標(biāo)簽了。而中原華僑城所處的中原新區(qū)規(guī)劃，完全被旁邊的常西湖新區(qū)吊打，常西湖新區(qū)發(fā)展太快，吸引力太強(qiáng)，購房者肯定首選常西湖，舍棄中原新區(qū)。

四、輻射能力不同。由于量級的差異，二七華僑城能輻射整個二七區(qū)甚至鄭州主城區(qū)，而中原華僑城在常西湖新區(qū)的掩蓋下，燈下黑，只能吸引中原區(qū)的少部分地緣客戶了。

五、首期住宅位置一般。相比二七華僑城住宅沿河沿公園分布，中原華僑城的首期住宅位置一般，在整個規(guī)劃的左上方，離優(yōu)質(zhì)資源較遠(yuǎn)，而且北邊臨著鄭西客運(yùn)專線。
?
當(dāng)然，中原華僑城也有自身的優(yōu)勢，不輸二七華僑城。
首先是規(guī)模，中原華僑城規(guī)劃面積6.1平方公里，而二七華僑城是5平方公里。

其次是業(yè)態(tài)，中原華僑城的文脈底蘊(yùn)要更深厚一些，中原特色更強(qiáng)一些。沿須水河的生態(tài)景觀帶，布局有馬莊遺址公園，白寨遺址公園，墳上遺址公園等公共休閑場所。

個人感覺中原華僑城的發(fā)力期還得再等等，等整個常西湖新區(qū)發(fā)展完了，就輪到中原華僑城了。(展開全部)