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中原華僑城，中原西路與西四環(huán)交匯處。

中原區(qū)的扛把子項(xiàng)目來了，這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)大型文旅綜合體，包括商業(yè)、文旅、教育、兩個(gè)主題公園等等，規(guī)劃面積約6平方米公里，占據(jù)中原新區(qū)的20%，住宅占比約12%，其中分為三期開發(fā)，當(dāng)然這種項(xiàng)目一定是住宅先行，用住宅的資金反哺文旅產(chǎn)業(yè)。

這個(gè)項(xiàng)目總占地九千多畝，一期105畝，1號(hào)院55畝、15萬平方米，2號(hào)院50畝、14萬平方米，容積率全部為2.99，物業(yè)形態(tài)包括高層和毛坯，拿地時(shí)間都是2018年年底，單價(jià)683萬/畝，樓面價(jià)3400元/平方米。

項(xiàng)目一期一共15棟高層和4棟洋房，高層的主力戶型為89-115平方米，洋房的主力戶型是125-135平方米，定位剛需。

華僑城這個(gè)外來的和尚，一到鄭州經(jīng)也開始念歪了，8月初的時(shí)候來了一波TG，高層12000-12500元/平方米，洋房15000元/平方米。

優(yōu)勢：1、央企大品牌；2、臨近四大中心；3、自身規(guī)劃牛氣；劣勢：區(qū)域發(fā)展還需要一段時(shí)間要走。(展開全部)

中原華僑城，位于西四環(huán)西中原西路兩側(cè)。

總規(guī)劃面積6.1平方公里，將投資建設(shè)全國第一個(gè)集歡樂谷、歡樂海岸、水公園、海洋公園等產(chǎn)業(yè)為一體的文旅產(chǎn)業(yè)綜合項(xiàng)目，而鄭州歡樂谷將是華僑城在國內(nèi)的的第十座歡樂谷主題公園。

規(guī)劃很美滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。

150米雙子塔、鄭州之星摩天輪、行政服務(wù)中心（中原區(qū)zf）、華僑城北方集團(tuán)總部基地、歡樂谷、歡樂海岸、海洋館、瑪雅海灘水公園…… 妥妥的豪華配置，只是在經(jīng)濟(jì)特區(qū)才4.8平方公里的深圳華僑城都建設(shè)數(shù)年，那么鄭州6.1平方公里的建設(shè)周期會(huì)有多久？

不過沒關(guān)系，總計(jì)500億投資額，配套設(shè)施可以慢慢建，住宅先行是慣例。

中原華僑城一期住宅產(chǎn)品已經(jīng)出爐，一期分為兩個(gè)地塊，位置在整個(gè)總規(guī)劃中還是比較差的。
一期案名：中原華僑城·曦城華樾，2.99容積率，35%容積率，規(guī)劃1866戶，車位1935，車位比1:1.04。西地塊高低配，7棟高層+4棟洋房，東地塊規(guī)劃8棟純高層；其中高層面積區(qū)間87-135㎡的三房四房，洋房面積區(qū)間109-139㎡三房，不管是高層還是洋房，戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)不多，比較常規(guī)。

目前只有臨時(shí)展廳，正式售樓部“大匠之門”還未建好，但雛形已現(xiàn)，未來也像二七華僑城的售樓部一樣，作為游客服務(wù)中心使用，至于未來是多久，就交給時(shí)間來證明吧……(展開全部)

——中原華僑城——

久違的中原華僑城終于公開具體的產(chǎn)品規(guī)劃了。
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相比現(xiàn)在如火如荼的二七華僑城，中原華僑城的進(jìn)展堪稱龜速。2018年12月就拿了三塊地，生生拖了整整一年，要開盤還要再等個(gè)小半年。

住宅地分為一號(hào)院和二號(hào)院：
中原華僑城一號(hào)院，住宅用地，占地55畝，容積率3.0，折合單價(jià)683.23萬元/畝，折合樓面價(jià)3416元/㎡。

中原華僑城二號(hào)院，住宅用地，占地50畝，容積率3.0，折合單價(jià)682.69萬元/畝，折合樓面價(jià)3413元/㎡。
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三號(hào)院是商務(wù)金融用地，占地33畝，容積率4.0，折合單價(jià)750.07萬元/畝，折合樓面價(jià)2813元/㎡。三號(hào)院預(yù)計(jì)會(huì)全做成公寓。
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這些地塊都不大，但地價(jià)還是很劃算的，基本和常西湖新區(qū)的城改地一個(gè)價(jià)格，隨便賣都能獲得較高的利潤率。當(dāng)然，代價(jià)是華僑城得做一些牛叉配套。
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與主打歡樂海岸系的二七華僑城不同，中原華僑城的特色是有歡樂谷大型游樂園，當(dāng)然，這些文旅配套太遙遠(yuǎn)，我們先看看剛出的住宅。
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華僑城一號(hào)院規(guī)劃7棟高層+4棟洋房+2棟商業(yè)配套，規(guī)劃總戶數(shù)：986戶，停車位：1018個(gè)(地上7個(gè)，地下1011個(gè)。其中普通車位909個(gè)，充電車位102個(gè))。

中原華僑城二號(hào)院規(guī)劃8棟高層+1棟幼兒園+2棟商業(yè)配套，規(guī)劃總戶數(shù)：880戶，停車位：917個(gè)(地上23個(gè)，地下894個(gè)。其中普通車位804個(gè)，充電車位92個(gè))。
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可以看出，中原華僑城的規(guī)劃更剛需，高層為主，畢竟不能和容積率2.5的二七華僑城媲美。

之前二七華僑城憑借低密，主打的是剛改客戶，比市面上通常的89平小三房要大個(gè)10幾平方。

從目前中原區(qū)三環(huán)外的市場情況來看，仍以剛需為主，估計(jì)中原華僑城也是89-120平。

由于在四環(huán)外，預(yù)計(jì)售價(jià)13000左右，基本和匯泉西悅城持平。(展開全部)

18年最后幾天，華僑城拿下了中原華僑城的項(xiàng)目用地。中原華僑城的項(xiàng)目則是投資計(jì)劃500億，引發(fā)的轟動(dòng)很大，中原新區(qū)也很重視，項(xiàng)目推進(jìn)的速度很快。
中原華僑城的開發(fā)商鄭州華僑城文化旅游開發(fā)有限公司的股東包括華僑城投資有限公司和河南錦為置業(yè)，錦為置業(yè)的股東與錦藝有著很大聯(lián)系。滎陽華僑城文化旅游開發(fā)有限公司的股東則是華僑城投資有限公司和鄭州名門地產(chǎn)有限公司。這兩個(gè)華僑城的文化旅游項(xiàng)目都是和地產(chǎn)公司合作開發(fā)的。這些地方還是很不錯(cuò)的，比起在滎陽東部的金地格林小城、碧桂園龍城這些項(xiàng)目更靠近主城區(qū)。如果華僑城的一些文化旅游開發(fā)的很好，會(huì)吸引不少人流量，對(duì)周邊的發(fā)展也有很大好處。
華僑城、世茂、融信這些拿地都是比較快，而名門地產(chǎn)的西崗項(xiàng)目、裕華的項(xiàng)目鐵爐、康橋的須水項(xiàng)目都是進(jìn)展比較慢，這些都傳了很長時(shí)間的城改項(xiàng)目，反而慢了很多。西崗的項(xiàng)目都傳了這么久，又有碧桂園的加入，也沒見有很大進(jìn)展。
中原區(qū)的這么多項(xiàng)目，世茂可以說是最快的。18年3月份，世茂中標(biāo)中原區(qū)c1片區(qū)的項(xiàng)目，2018 年 10 月 26 日，世茂摘得位于中原區(qū)皓月路南、雪松路西的住宅屬性地塊。12月29晚上首期就開盤了。拿地兩個(gè)月就開盤了，速度也是很快的，當(dāng)年投入，當(dāng)年就有了回報(bào)，這樣的速度可是比名門一拖幾年的項(xiàng)目好很多。
相比城改提前進(jìn)場的方式，華僑城、世茂這種通過招商的方式效率更高，也更吸引大型房企。(展開全部)

中原華僑城值得期待嗎？綠博的低配版而已。
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前幾天，華僑城的地拍了，兩塊住宅（容積率3.0），一塊商務(wù)（容積率4.0），總共約140畝。
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先說華僑城所在的這個(gè)中原新區(qū)，西四環(huán)到繞城高速中間，是一片空白，雖說有中原新區(qū)的概念，但實(shí)際就發(fā)展了西四環(huán)西邊一點(diǎn)，比如金馬凱旋家居CBD，錦藝輕紡城，元通紡織城等等，都是些產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
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往東，是如火如荼的常西湖新區(qū)，不多說。
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過了中原新區(qū)往西，就是滎陽東了，這里以清華大溪地為首，近兩年引入不少開發(fā)商，新城、金地、東潤、碧桂園等等。但仍然是住宅偏多。值得說道的就一個(gè)奧帕拉拉，鄭西一中，本來說要弄個(gè)丹尼斯，現(xiàn)在也不確定了。
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以上，就是整個(gè)片區(qū)的情況。
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這個(gè)情況和綠博有點(diǎn)像，不過感覺力度比綠博小很多，只靠華僑城獨(dú)木難支。
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有人問買華僑城的房子咋樣？我覺得可以用綠博的低配版來形容。

很多人，覺得華僑城很厲害，但他再厲害不就一個(gè)游樂園嘛？

方特樂園、綠博園、園博園已經(jīng)蓋好了，他們周邊的房價(jià)很突出嗎？沒有吧
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所以，華僑城的住宅，只適合中原區(qū)外溢的地緣性剛需購買，投資、改善、養(yǎng)老，都不太適合。
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參照鄭州目前四環(huán)外的幾個(gè)新區(qū)樓盤價(jià)格，雙湖科技城10000-11000，大河路北115000，綠博10000-12000。

個(gè)人認(rèn)為華僑城的住宅最多11000,高了就虛了，10000是比較合理的價(jià)格。
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城市還是向東，一個(gè)華僑城改變不了什么。(展開全部)

這些天的霧霾爆表又讓人羨慕海南的良好天氣，因?yàn)榭諝馕廴緡?yán)重，中小學(xué)放假一天，又要減少戶外活動(dòng)。但海南的房地產(chǎn)市場也不是一片平靜。由于房地產(chǎn)的過度化開發(fā)，導(dǎo)致海南的生態(tài)環(huán)境遭到破壞，就有了中央環(huán)保督察組對(duì)于海南的點(diǎn)名批評(píng)“ 財(cái)政過分依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，zf規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢袋，毀了生態(tài)”。
海南的初衷是建設(shè)國際旅游島，當(dāng)然海南的環(huán)境也有這樣的優(yōu)勢。原本以旅游業(yè)為龍頭，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式跑偏了，旅游島變成了房產(chǎn)島。比較出名的是好多東北人會(huì)去海南過冬，因?yàn)槿齺喌臇|北人很多，被調(diào)侃“黑龍江省三亞市”。
首先海南的整改也已經(jīng)開始，劃定生態(tài)區(qū)域，嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開發(fā)，以后海南買房的門檻也可能會(huì)提高。不過這也是好事，摒棄眼前利益，著眼長遠(yuǎn)利益。
其次，這些打著投資的名義干著房地產(chǎn)開發(fā)的事也很常見。去年轟動(dòng)一時(shí)的華僑城旅游項(xiàng)目，中原華僑城500億投資，其實(shí)也有著龐大的房地產(chǎn)開發(fā)。
總之，適度發(fā)展房地產(chǎn)可以聚攏人氣，過度的房地產(chǎn)開發(fā)也會(huì)適得其反，海南是這樣，鄭州也是這樣。(展開全部)

鄭州市代表團(tuán)去武漢、成都考察學(xué)習(xí)，在成都代表團(tuán)來到遠(yuǎn)洋太古里、成都科學(xué)城、高新視窗、騰訊科技（成都）有限公司， 在武漢考察期間，代表團(tuán)東湖高新區(qū)光谷展示中心、光谷生物城、武漢華大基因有限公司。
從單一的城市對(duì)比上看，鄭州與武漢、成都的差距還是很大的，不管是經(jīng)濟(jì)總量還是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)方面。這兩年鄭州的房地產(chǎn)開發(fā)和地鐵建設(shè)特別顯眼。地鐵建設(shè)既是民生項(xiàng)目也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的大項(xiàng)目。而這兩年的大的投資也很多與房地產(chǎn)有關(guān)的，華僑城投資500億的文化旅游項(xiàng)目在年初就很是轟動(dòng)，其后續(xù)建設(shè)也值得關(guān)注，能否建成明星項(xiàng)目也是眾人關(guān)注。成都房價(jià)較低，消費(fèi)能力強(qiáng)，在商業(yè)的繁榮程度上在中西部也是領(lǐng)頭羊。鄭州房價(jià)與武漢相當(dāng)。
?鄭州的優(yōu)勢是交通優(yōu)勢，人口優(yōu)勢。還有河南的城市發(fā)展相對(duì)均衡。漯河的食品工業(yè)、洛陽的重工業(yè)等也都很特色。河南人的鄭州未來潛力也是可觀的。(展開全部)

中原華僑城簽約轟動(dòng)全城，500億的投資讓人們把目光吸引到了中原新區(qū)。而二七區(qū)也有華僑城項(xiàng)目，并且進(jìn)展很快。
17年2月27日，華僑城集團(tuán)與鄭州市政府就二七區(qū)金水河源文化旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目正式簽訂投資合作協(xié)議，項(xiàng)目將投資200億元打造新型城鎮(zhèn)化典范城區(qū)。
華僑城大型文化旅游綜合項(xiàng)目位于二七新城，鄭密路以南，繞城高速以北，金水河源兩岸，總占地5平方公里，將打造升級(jí)版“歡樂海岸+歡樂谷”。
5月17日，鄭州華僑城都市置業(yè)有限公司舉行揭牌儀式，華僑城團(tuán)隊(duì)正式進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場。
鄭州華僑城都市置業(yè)有限公司注冊地為二七區(qū)鼎盛大道南，青銅西路西，股東分別為平安信托、深圳智迪創(chuàng)投、武漢華僑城。
華僑城項(xiàng)目影響還是很大的，簽約項(xiàng)目都有市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)出席，二七華僑城項(xiàng)目和中原華僑城項(xiàng)目也都有區(qū)級(jí)政府大力支持。(展開全部)

華僑城本質(zhì)上是不是中原區(qū)須水的城改項(xiàng)目啊，須水剛剛完成拆遷。

冷眼看待華僑城，非常贊同執(zhí)筆為刀的看法。

對(duì)于華僑城，很多人對(duì)他的進(jìn)駐歡欣鼓舞，永威西郡公眾號(hào)甚至打出“歡迎你，新鄰居”的口號(hào)，我表示很無語，拜托，萬一人家先推出住宅傾銷，你不傻眼了嗎？

其實(shí)對(duì)于這種類型的企業(yè)，我一般都是敬而遠(yuǎn)之的，主要就是圈地嫌疑，之前在其他城市見過類似文旅地產(chǎn)商，騙過來地先開發(fā)賣房子，政府逼得不行了才建個(gè)小小的旅游區(qū)應(yīng)付群眾，之后又沉迷于商品房開發(fā)，對(duì)景區(qū)不管不問。

如果你百度華僑城，可以搜到類似很多這樣新聞。
鄭州中原區(qū)牽手華僑城集團(tuán)擬投500億打造文化旅游新地標(biāo)。
華僑城集團(tuán)成都投資1200億，全面提檔升級(jí)成都安仁、天回、黃龍溪三個(gè)古鎮(zhèn)。
投資100億元 華僑城集團(tuán)與金牛區(qū)政府簽約。
華僑城集團(tuán)將投資500億元把甘坑新鎮(zhèn)打造成“中國文創(chuàng)第一鎮(zhèn)”。
華僑城與云南城投集團(tuán)出資組建公司，投資200億元整合省內(nèi)外10余個(gè)優(yōu)質(zhì)旅游資源；
華僑城在深圳坪山新區(qū)計(jì)劃投資300億元打造東部坪山文化旅游帶；
華僑城在深圳大鵬新區(qū)計(jì)劃投資300億建設(shè)大鵬半島全域旅游示范城。
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總結(jié)下來，就是大躍進(jìn)、高大上、偉光正。碰到這種口號(hào)吹破天的我都比較警惕。

華僑城真的這么牛逼不差錢嘛？

2015年，華僑城營業(yè)收入322.36億元， 其中旅游綜合業(yè)務(wù)營業(yè)收入為123.21億元，同比則減少18.68%，占總營業(yè)收入的比重為38.22%，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入則為192.01億元，相比2014年增加了28.78%，占總營業(yè)收入的比重為59.56%。

2016年半年報(bào)顯示，華僑城營業(yè)收入約114.60億元，其中旅游綜合營業(yè)收入約為57.93億元，占總營銷收比重為50%。不過，該項(xiàng)業(yè)務(wù)的毛利率為38.96%，創(chuàng)下3年來最低值。而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)今年上半年?duì)I收53.98億元，占比47%。即使如此，華僑城房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率54.98%，仍和往年一樣比旅游綜合業(yè)務(wù)的毛利率高10個(gè)百分點(diǎn)以上。
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SO，說白了，這基本是半個(gè)開發(fā)商，而且年?duì)I收不過300億元，總投資都4000億了，我看不懂這個(gè)投資邏輯，只能認(rèn)為是給政府畫餅來圈地了。

再看中原區(qū)華僑城這個(gè)項(xiàng)目，主要是6大塊區(qū)域:
1、? 綠色品質(zhì)人居示范組團(tuán)：沒錯(cuò)，這就是商品住宅，體量占比近60%
2、? 中央商務(wù)核心區(qū)：沒錯(cuò)，這就是商鋪和寫字樓，體量占比近20%
3、? 歡樂海岸都市休閑組團(tuán)：這是正兒八經(jīng)的旅游板塊，體量占比約10%
4、? 歡樂谷娛樂組團(tuán)：這也是正兒八經(jīng)的旅游板塊，體量占比約10%
5、? 須水河遺址公園組團(tuán)：這是政府要建的，跟華僑城沒啥關(guān)系，不算。
也就是說，這個(gè)所謂的大型文旅項(xiàng)目80%都是房地產(chǎn)開發(fā)板塊，旅游只是配角。
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以后就看華僑城是先開發(fā)商品房還是先開發(fā)旅游區(qū)了，如果是后者說明他還有點(diǎn)良心，因?yàn)闀?huì)使區(qū)域成熟，造福一方。如果是前者，那中原區(qū)地產(chǎn)同行們要格外警惕了，打著旅游地產(chǎn)的名義拿地可是非常廉價(jià)的，低價(jià)開盤分分鐘搶光你的客戶。(展開全部)