華僑城在鄭州的兩個(gè)文旅綜合體都全部落地，華僑城中原項(xiàng)目落址中原新區(qū)須水河核心片區(qū)，位于中原西路兩側(cè)，規(guī)劃面積6.1平方公里，投資建設(shè)集歡樂(lè)谷、歡樂(lè)海岸、水公園、海洋公園等產(chǎn)業(yè)為一體的文旅產(chǎn)業(yè)綜合項(xiàng)目。其中濱水綠地及遺址公園用地2000畝，產(chǎn)業(yè)及商務(wù)商業(yè)用地1220畝，合計(jì)占比約80%。居住用地約800畝，占比20%。
相比二七華僑城，中原華僑城的定位為娛樂(lè)旅游歡樂(lè)谷等模式，未來(lái)和方特綠博東西相望，也解決了西區(qū)廣大人民游玩設(shè)施不足的困局，不至于玩?zhèn)€過(guò)山車(chē)從西郊跑到綠博
產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，依舊是住宅用地現(xiàn)行，畢竟前期土地整理也花費(fèi)不少精力，先給兩塊地籠絡(luò)下開(kāi)發(fā)商的心和資金，在開(kāi)始后續(xù)的開(kāi)發(fā)工作。華僑城在售兩塊住宅用地均在中原路北側(cè)，一期中原華僑城·曦城華樾分東西兩個(gè)地塊，2.99容積率，35%容積率，西地塊7棟高層+4棟洋房，東地塊規(guī)劃8棟純高層；其中89-127㎡三房，135㎡四房，洋房建面約126-139㎡三房為主。
戶型上不吹不捧，基本可以打分90，沒(méi)有明顯的缺陷，而且高層110多的純邊戶南北通透和南北雙陽(yáng)臺(tái)確實(shí)很不錯(cuò)，洋房戶型基本都是市場(chǎng)套娃，一個(gè)模子刻出來(lái)的，不過(guò)也說(shuō)明這種戶型的受歡迎度較高。就是兩家入戶門(mén)離得太近比較煩
華僑城100%的配套都在中原路南，隴海路北，這兩塊地在中原路北，一條大路隔開(kāi)頗有被分離的感覺(jué)，享受不到整體配套的加持，再加上西北側(cè)還有高鐵線路。個(gè)人感覺(jué)還是比較期待南側(cè)配套住宅的位置和氛圍。不過(guò)目前zf和華僑城合作也不是傻子，華僑城后續(xù)住宅配地必須要啟動(dòng)配套設(shè)施及游樂(lè)設(shè)施的落地才行，就看雙方博弈的程度了。
作為西四環(huán)外的“連片改造”位置得天獨(dú)厚，須水河景觀帶、南水北調(diào)工程等水系加持下生態(tài)景觀資源優(yōu)異。而鄭州歡樂(lè)谷將是華僑城在國(guó)內(nèi)的第十座歡樂(lè)谷主題公園，娛樂(lè)游玩、產(chǎn)業(yè)科技、地標(biāo)建筑，規(guī)劃的浩瀚龐大，沒(méi)有小10年完全落地不了，不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)確實(shí)是價(jià)值洼地，目前高層在售1.1+，洋房1.5+。三少建議剛需慎重，改善可以考慮，不過(guò)后續(xù)南側(cè)地塊價(jià)值更優(yōu)
