中原華僑城，中原西路與西四環(huán)交匯處。
首先說一下領(lǐng)導(dǎo)在任期間特別喜歡這種項(xiàng)目，能帶動(dòng)就業(yè)，能拉動(dòng)GDP，能出業(yè)績(jī)，一個(gè)好的文旅項(xiàng)目，對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)是非常大的，比如說迪士尼，有機(jī)構(gòu)測(cè)算過：拉動(dòng)上海的GDP0.44%，年均拉動(dòng)就業(yè)6.6萬人。
但是話又說過來，文旅項(xiàng)目能做好的做成的是少之又少，需要大量的投入，而且需要很長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)營(yíng)，資金的使用是不符合房地差開發(fā)商短平快的邏輯的，再有就是鄭州東西南北有文旅，會(huì)產(chǎn)生分流。
這是一個(gè)大型文旅綜合體，包括商業(yè)、文旅、教育、兩個(gè)主題公園等等，規(guī)劃面積約6平方米公里，占據(jù)中原新區(qū)的20%，住宅占比約12%，其中分為三期開發(fā)，這種項(xiàng)目一定是住宅先行，然后用住宅的錢反哺文旅。
華僑城一號(hào)院已經(jīng)銷售的差不多了，現(xiàn)在開始銷售二號(hào)院，二號(hào)院是4T7戶，3T6戶、2T4戶，學(xué)校高中是龍湖一中，幼兒園是第五實(shí)驗(yàn)幼兒園，學(xué)區(qū)資源總體來說一般，配套算是稀缺，總體來說購(gòu)買的都是一些地緣性的客戶。
凡是說文旅資源豐富基本都是遠(yuǎn)郊大盤，你想凡是有點(diǎn)配套，能說自己的文旅資源豐富嗎？這種項(xiàng)目需要很長(zhǎng)的孵化周期，其實(shí)是不符合剛需的需求，除非說你是地緣性客戶。
再說的項(xiàng)目升值這方面，郊區(qū)的“升值潛力”是有目共睹的！
比如說英國(guó)1995年1月-2018年3月，23年中，內(nèi)倫敦的房?jī)r(jià)6.4倍，外倫敦4.8倍；美國(guó)1987年-2017年，紐約曼哈頓區(qū)、皇后區(qū)分別是2.14倍、2.22倍，超過紐約市和紐約分區(qū)1.4倍，越是核心區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲越快，機(jī)會(huì)成本一樣的情況下選擇核心區(qū)域！
