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華僑城本質(zhì)上是不是中原區(qū)須水的城改項(xiàng)目啊，須水剛剛完成拆遷。

冷眼看待華僑城，非常贊同執(zhí)筆為刀的看法。

對(duì)于華僑城，很多人對(duì)他的進(jìn)駐歡欣鼓舞，永威西郡公眾號(hào)甚至打出“歡迎你，新鄰居”的口號(hào)，我表示很無(wú)語(yǔ)，拜托，萬(wàn)一人家先推出住宅傾銷，你不傻眼了嗎？

其實(shí)對(duì)于這種類型的企業(yè)，我一般都是敬而遠(yuǎn)之的，主要就是圈地嫌疑，之前在其他城市見過(guò)類似文旅地產(chǎn)商，騙過(guò)來(lái)地先開發(fā)賣房子，政府逼得不行了才建個(gè)小小的旅游區(qū)應(yīng)付群眾，之后又沉迷于商品房開發(fā)，對(duì)景區(qū)不管不問(wèn)。

如果你百度華僑城，可以搜到類似很多這樣新聞。
鄭州中原區(qū)牽手華僑城集團(tuán)擬投500億打造文化旅游新地標(biāo)。
華僑城集團(tuán)成都投資1200億，全面提檔升級(jí)成都安仁、天回、黃龍溪三個(gè)古鎮(zhèn)。
投資100億元 華僑城集團(tuán)與金牛區(qū)政府簽約。
華僑城集團(tuán)將投資500億元把甘坑新鎮(zhèn)打造成“中國(guó)文創(chuàng)第一鎮(zhèn)”。
華僑城與云南城投集團(tuán)出資組建公司，投資200億元整合省內(nèi)外10余個(gè)優(yōu)質(zhì)旅游資源；
華僑城在深圳坪山新區(qū)計(jì)劃投資300億元打造東部坪山文化旅游帶；
華僑城在深圳大鵬新區(qū)計(jì)劃投資300億建設(shè)大鵬半島全域旅游示范城。
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總結(jié)下來(lái)，就是大躍進(jìn)、高大上、偉光正。碰到這種口號(hào)吹破天的我都比較警惕。

華僑城真的這么牛逼不差錢嘛？

2015年，華僑城營(yíng)業(yè)收入322.36億元， 其中旅游綜合業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入為123.21億元，同比則減少18.68%，占總營(yíng)業(yè)收入的比重為38.22%，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入則為192.01億元，相比2014年增加了28.78%，占總營(yíng)業(yè)收入的比重為59.56%。

2016年半年報(bào)顯示，華僑城營(yíng)業(yè)收入約114.60億元，其中旅游綜合營(yíng)業(yè)收入約為57.93億元，占總營(yíng)銷收比重為50%。不過(guò)，該項(xiàng)業(yè)務(wù)的毛利率為38.96%，創(chuàng)下3年來(lái)最低值。而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)今年上半年?duì)I收53.98億元，占比47%。即使如此，華僑城房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率54.98%，仍和往年一樣比旅游綜合業(yè)務(wù)的毛利率高10個(gè)百分點(diǎn)以上。
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SO，說(shuō)白了，這基本是半個(gè)開發(fā)商，而且年?duì)I收不過(guò)300億元，總投資都4000億了，我看不懂這個(gè)投資邏輯，只能認(rèn)為是給政府畫餅來(lái)圈地了。

再看中原區(qū)華僑城這個(gè)項(xiàng)目，主要是6大塊區(qū)域:
1、? 綠色品質(zhì)人居示范組團(tuán)：沒(méi)錯(cuò)，這就是商品住宅，體量占比近60%
2、? 中央商務(wù)核心區(qū)：沒(méi)錯(cuò)，這就是商鋪和寫字樓，體量占比近20%
3、? 歡樂(lè)海岸都市休閑組團(tuán)：這是正兒八經(jīng)的旅游板塊，體量占比約10%
4、? 歡樂(lè)谷娛樂(lè)組團(tuán)：這也是正兒八經(jīng)的旅游板塊，體量占比約10%
5、? 須水河遺址公園組團(tuán)：這是政府要建的，跟華僑城沒(méi)啥關(guān)系，不算。
也就是說(shuō)，這個(gè)所謂的大型文旅項(xiàng)目80%都是房地產(chǎn)開發(fā)板塊，旅游只是配角。
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以后就看華僑城是先開發(fā)商品房還是先開發(fā)旅游區(qū)了，如果是后者說(shuō)明他還有點(diǎn)良心，因?yàn)闀?huì)使區(qū)域成熟，造福一方。如果是前者，那中原區(qū)地產(chǎn)同行們要格外警惕了，打著旅游地產(chǎn)的名義拿地可是非常廉價(jià)的，低價(jià)開盤分分鐘搶光你的客戶。(展開全部)

好吧，我是來(lái)潑冷水的。
首先華僑城這種所謂“旅游+地產(chǎn)”的概念其實(shí)是一種低價(jià)拿地的方式，雖然公司對(duì)外宣傳要去地產(chǎn)化，但是地產(chǎn)利潤(rùn)仍然占大頭，很難有本質(zhì)的改變，畢竟賣房收益高、周期短。
而且華僑城背后一直有超額債務(wù)的背著，地產(chǎn)仍然是快速回現(xiàn)的主力。負(fù)債擴(kuò)張一直是華僑城被詬病的地方，而擴(kuò)張加速后，華僑城的債務(wù)負(fù)擔(dān)進(jìn)一步增加，而且結(jié)構(gòu)惡化。比如東部華僑城也多次爆發(fā)過(guò)信貸危機(jī)，在此之前,華僑城北上長(zhǎng)沙、曲阜擴(kuò)張已經(jīng)接連失利。
信貸危機(jī)、模式落后等眾多原因一直困擾華僑城的擴(kuò)張，比如華僑城在云南的落地就極為失敗。華僑城在昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)開始建設(shè)云南華僑城項(xiàng)目，至今仍有多個(gè)分項(xiàng)目未動(dòng)工。其中，擬投資近10億元的華僑城JW萬(wàn)豪酒店，2013年完成主體及外部裝修后，疑因資金問(wèn)題一直停擺至今。
今年我們前往云南考察的過(guò)程中，也去華僑城考察，目前僅有水上樂(lè)園在運(yùn)營(yíng)，其他配套全部停擺，售樓部也落滿灰塵，沒(méi)有一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)。
對(duì)于，華僑城進(jìn)入鄭州，我始終感覺不那么踏實(shí)。(展開全部)

今天華僑城與中原新區(qū)管委會(huì)簽約，華僑城計(jì)劃投資500億元在中原新區(qū)起步區(qū)建設(shè)中原華僑城大型文化旅游項(xiàng)目，以文化旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)西部中央商務(wù)區(qū)建設(shè)。
中原華僑城位于中原西路上，注意又是中原西路，還記得地鐵10號(hào)線不？10號(hào)線將起于上街區(qū)上街機(jī)場(chǎng)，止于鄭州市中心城區(qū)鄭州火車站，線路主要沿中原西路、京城路、鄭上路鋪設(shè)，出鄭州市區(qū)后10號(hào)線先走的是中原西路。
無(wú)疑，作為景觀大道的中原西路路況是優(yōu)于鄭上路的，中原西路不讓通行大車。兩側(cè)的綠化景觀做的也不錯(cuò)。在政府的心中，中原西路的地位在某種程度上來(lái)說(shuō)是優(yōu)于鄭上路的。如今華僑城最終坐落在中原新區(qū)的中原西路，從區(qū)域上來(lái)說(shuō)對(duì)常西湖新區(qū)、中原新區(qū)乃至鄭上新區(qū)（雖然鄭上新區(qū)個(gè)人覺得是個(gè)餅）來(lái)說(shuō)都是利好，對(duì)中原西路沿線的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)亦是如此。
華僑城擅長(zhǎng)做文旅地產(chǎn)，深圳華僑城就是個(gè)明顯的例子，而且運(yùn)營(yíng)的比較好。希望這次華僑城的進(jìn)駐，能為西區(qū)的發(fā)展再助上一臂之力吧，也希望鄭州“一心兩翼”的格局能夠最終成型，而不是東部獨(dú)大。(展開全部)

華僑城擬投入不少于500億元，按照“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式，在中原新區(qū)建設(shè)中原華僑城大型文化旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目選址中原西路兩側(cè)，南水北調(diào)運(yùn)河、鄭西高鐵與須水河景觀帶及遺址公園合圍區(qū)域，控制范圍總面積約5.6平方公里，包括文化旅游、商務(wù)開發(fā)、主題樂(lè)園、科研教育、宜居社區(qū)、遺址公園、環(huán)境配套、城市文脈、休閑度假類項(xiàng)目建設(shè)。
華僑城在大型旅游休閑度假區(qū)、文化主題城區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚開發(fā)方面有著近三十年經(jīng)驗(yàn)，目前已在北京、上海、深圳、成都、武漢、天津、昆明、重慶、南京等全國(guó)重點(diǎn)城市開發(fā)建設(shè)了大型文化旅游綜合項(xiàng)目，是連續(xù)多年與迪斯尼、環(huán)球影城共同入選“全球旅游景區(qū)集團(tuán)四強(qiáng)”的唯一亞洲企業(yè)，在亞洲旅游集團(tuán)排名第一。
這個(gè)消息對(duì)西區(qū)是個(gè)大利好，表明了政府的決心，和企業(yè)的眼光。尤其對(duì)常西湖新區(qū)更是利好，因?yàn)轫?xiàng)目就在常西湖新區(qū)西邊，可以說(shuō)是常西湖新區(qū)的一個(gè)絕佳配套。因此常西湖的項(xiàng)目就更值得關(guān)注，如永威金桂苑等。(展開全部)

12月20日中原區(qū)牽手大型中央企業(yè)——華僑城集團(tuán)正式簽約，中原華僑城初步落定。這將開啟“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展新模式，在中原新區(qū)起步區(qū)建設(shè)中原華僑城大型文化旅游項(xiàng)目，以文化旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)西部中央商務(wù)區(qū)建設(shè)。

此次合作，華僑城擬投入不少于500億元，按照“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式，在中原新區(qū)建設(shè)中原華僑城大型文化旅游項(xiàng)目。這次引入文旅業(yè)巨頭華僑城集團(tuán)，將為中原新區(qū)發(fā)展注入巨大活力。

中原華僑城大型文化旅游項(xiàng)目位于我市城區(qū)西部核心區(qū)，選址中原西路兩側(cè)，南水北調(diào)運(yùn)河、鄭西高鐵與須水河景觀帶及遺址公園合圍區(qū)域，控制范圍總面積約5.6平方公里。將進(jìn)行文化旅游、商務(wù)開發(fā)、主題樂(lè)園、科研教育、宜居社區(qū)、遺址公園、環(huán)境配套、城市文脈、休閑度假類項(xiàng)目建設(shè)，在中原新區(qū)創(chuàng)建以中原文化為特色，文化創(chuàng)意與旅游業(yè)協(xié)同發(fā)展的高品質(zhì)的核心片區(qū)。把中原新區(qū)起步區(qū)打造成為鄭州發(fā)展新引擎和城市會(huì)客廳，著力打造我市文化旅游新名片和新型城鎮(zhèn)化結(jié)合文化旅游的示范性項(xiàng)目。(展開全部)

繼金地西湖春曉清盤特惠6900元/平米起打骨折之后，中原華僑城也沒(méi)有坐以待斃。

最近高層也推出特價(jià)房源，總房款直接補(bǔ)貼9萬(wàn)元，折合單價(jià)最低7300元/平米起，并且有10個(gè)7萬(wàn)元車位補(bǔ)貼名額。

除了特價(jià)房源，高層正常房源價(jià)格在8000元/㎡左右，洋房100XX元/㎡起。

高層在售戶型建面約89㎡小三房、118㎡三房、135㎡四房，洋房三個(gè)面積段130㎡、136㎡、139㎡。

中原華僑城現(xiàn)在優(yōu)勢(shì)非常明顯，現(xiàn)房在售，相比之前延期交付，不用擔(dān)心交付問(wèn)題了，買完就能直接裝修入住了。

地鐵10號(hào)線已經(jīng)開通了，跟主城區(qū)的鏈接更緊密了，對(duì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一大利好。

項(xiàng)目自建公立幼兒園，中原區(qū)第五實(shí)驗(yàn)幼兒園預(yù)計(jì)明年招生，華僑城業(yè)主子女優(yōu)先入學(xué)。小學(xué)、初中已劃片:中原區(qū)西郡第二小學(xué)和龍湖一中教育集團(tuán)旗下鄭州市第90中，教育資源一般，并且距離遠(yuǎn)，上學(xué)很不方便，學(xué)校不如二七新區(qū)鄭州華僑城。(展開全部)

2號(hào)院2#有交流群沒(méi)

本人在房產(chǎn)行業(yè)做臥底多年，熟知各行 政策！知道了許多 不為人知的內(nèi)幕，我覺得我不能再隱瞞下去了，今天我必須要說(shuō)出來(lái)，

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現(xiàn)在買房最劃算！\ud83d\ude02

貝殼三周年4.23號(hào)當(dāng)天5折搶購(gòu)中原華僑城三房，新房通用2000購(gòu)房券都可以領(lǐng)，