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剛剛看朋友圈有人發(fā)碧桂園西流湖那個(gè)大圓湖地塊拿到地了。叫什么碧桂園云頂。誰有詳細(xì)資料分享一下。

碧桂園西湖九號(hào)院

售樓部位于化工路與白楊路交叉口南50米，售樓部門前是個(gè)小型公園，環(huán)境不錯(cuò)，但碧桂園西湖九號(hào)院的位置著實(shí)不怎么樣，首先距離西流湖公園比之前的五號(hào)院、八號(hào)院遠(yuǎn)了不止一點(diǎn)，其次3條鐵路線經(jīng)過，置業(yè)顧問說南側(cè)的市政公園是類似小土坡的，能隔離噪音，但后期肯定多少還是會(huì)有噪音影響。距離項(xiàng)目3公里以內(nèi)沒有地鐵，后期公共出行也不方便。

九號(hào)院的外立面中間采用的是米白色陶彩石涂料，兩側(cè)為棕色陶彩石涂料，對(duì)比碧桂園西湖之前的外立面，色調(diào)更明亮一些，此次九號(hào)院的外立面設(shè)計(jì)算是一大亮點(diǎn)，總之還是瑕不掩疵。

一共規(guī)劃有7棟33/34層高層以及一所幼兒園，目前只開了2#、9#樓兩棟樓，其余幾棟樓五證還不全。2#樓樓王位置成交均價(jià)在14200-14500元/㎡，9#樓價(jià)格在13200-135000元/㎡，一樓頂樓也有一萬二出頭的房源。九號(hào)院在售有戶型面積73㎡兩房、89平小三房（兩種戶型）、115平三房、141㎡四房，其中89㎡三室兩廳一衛(wèi)，戶型方正、三開間朝南，次臥客廳貫通式大陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)靜分離，功能區(qū)布局合理，U形廚房設(shè)計(jì)，廚房預(yù)留有冰箱的位置，不過只能放單開門冰箱，廚房面積不大。115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，主臥和客廳貫通式大陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間三段式分離；缺點(diǎn)就是餐廳針對(duì)主臥門，私密性不夠。(展開全部)

碧桂園西湖，這個(gè)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)路南北兩側(cè)全部加起來，也不知道15年能否開發(fā)完畢。

西湖售樓部開放時(shí)，整體給人的感官還是很不錯(cuò)的，對(duì)比之前的售樓部風(fēng)格做了明顯的提高，逼格高度向著品質(zhì)看齊。 售樓部北側(cè)的景觀區(qū)，從停車場(chǎng)入口處的洗車位（當(dāng)時(shí)在鄭州算創(chuàng)新了）、兒童活動(dòng)區(qū)、景觀設(shè)計(jì)等品質(zhì)都在線，售樓部?jī)?nèi)側(cè)的休息區(qū)軟裝搭配也與以往的“土豪金”風(fēng)格不同，明顯偏“文藝”，在當(dāng)時(shí)售樓部開放時(shí)給我的印象還是棒的，能看出來碧桂園對(duì)于西湖這個(gè)項(xiàng)目的重視程度。

西湖的地塊都不大，在沙盤上看可以說零零散散，整體比較割裂，基本都是小地塊分割，未來整體是大社區(qū)，但也可以說是大街區(qū)，整體來說安置房的地塊位置占據(jù)了核心C位。

之前推的已經(jīng)基本銷售的七七八八，東側(cè)離西流湖不遠(yuǎn)的精裝產(chǎn)品剩的有個(gè)別的，年前在朋友圈中介轟炸的是新推的9號(hào)院，12000以內(nèi)，個(gè)別房源11000引內(nèi)，讓很多人誤以為西湖項(xiàng)目大降價(jià)想趁機(jī)撿漏，宇宙房企鳥廠的漏是那么好撿的嗎？

你要看了9號(hào)院的位置，立馬就想掉頭走，12000讓掏腰包也得好好掂量掂量。

本來化工路以南就是高新區(qū)的發(fā)展盲區(qū)，成熟性大打折扣。而9號(hào)院又在整個(gè)西湖項(xiàng)目的西南角，兩條鐵路線在地塊旁邊交會(huì)，這未來住進(jìn)來的立體聲環(huán)繞及高鐵景觀每日相隨；

70畝的地塊不算小，8棟高層高容積率，產(chǎn)品設(shè)計(jì)徹底剛需化，并且戶型非常一般，摒棄碧桂園傳統(tǒng)的精裝修、毛坯12000的價(jià)格只想快速銷售，地塊周邊環(huán)境較差，離社區(qū)核心區(qū)域較遠(yuǎn)資源享受受限，個(gè)人不推薦此地塊。(展開全部)

碧桂園西湖和萬科城玖期哪個(gè)更好一些？性價(jià)比更高一些？萬科品質(zhì)應(yīng)該好一點(diǎn)兒，但是碧桂園西湖位置更好吧？

西流湖擴(kuò)建手續(xù)已補(bǔ)全

碧桂園西湖9號(hào)院是真的尷尬，你自己品吧

碧桂園西湖在高新區(qū)是個(gè)"現(xiàn)象級(jí)”項(xiàng)目。號(hào)稱7平方公里的改造面積，老倆河、陳莊等數(shù)個(gè)村的合村并城項(xiàng)目，上有18000+的臨湖大平層，中有15000+的正常精裝房源，下有12000+的毛坯地塊，三環(huán)內(nèi)三環(huán)外都有地，西流湖公園是我的后花園等等。。。。

目前西湖在售主推的9號(hào)地，也就是最西側(cè)的地塊不建議購(gòu)買，雖然價(jià)格夠良心12000+的毛坯，但是首先作為化工路往西的區(qū)域，發(fā)展不行。其次地塊位置被鐵路分割包圍，地理位置環(huán)境不行，非必須真的不建議在這塊地上安家。

來聊聊碧桂園西湖新拿的三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目用地。
2020年12月21日，鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)65875萬元摘得鄭政高出[2020]19號(hào)(網(wǎng))地塊。該地塊位于外方路東、汾河路南。出讓面積41156.9㎡，起始價(jià)65875萬元，競(jìng)買保證金32938萬元，最高限價(jià)131750萬元，建筑密度30%，建筑高度<100米，投資總額≥98800.52萬元。地塊容積率小于4，屬于安開混合住宅兼容商業(yè)用地。

從規(guī)劃圖看出，目前項(xiàng)目規(guī)劃4棟高層+3棟小高層+1棟商務(wù)辦公樓+一配套幼兒園。戶型設(shè)計(jì)上以剛改三房為主，連廊一梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型瑕疵不大，基本都是碧桂園戶型庫(kù)里的經(jīng)典戶型。不過西側(cè)大戶型主衛(wèi)是個(gè)暗衛(wèi)這一點(diǎn)。。。。。
作為西湖第一塊三環(huán)內(nèi)的地塊，重要性不言而喻，而且五龍口區(qū)域也是僅有的屬于高新區(qū)范圍的三環(huán)內(nèi)，地塊南側(cè)為老倆河安置區(qū)和中石化加油站，北側(cè)為大學(xué)科技園，交通優(yōu)越四通八達(dá)。
瑕疵就是同地塊內(nèi)業(yè)態(tài)較多，有安置和商務(wù)樓，未來的物業(yè)管理需要加大力度。

同區(qū)域內(nèi)已經(jīng)好久沒有優(yōu)質(zhì)新盤了，最近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是建業(yè)，不過建業(yè)的那個(gè)盤戶型設(shè)計(jì)非常一般而且前期五龍新城的口碑又拉低不少，所以碧桂園這個(gè)地塊還是能吸引不少客戶的，預(yù)計(jì)15000-16000的精裝修價(jià)格。(展開全部)

我想看看碧桂園西湖的大平層，不知道值不值得期待

碧桂園新拿的這塊地比較講究。以往的地塊都集中在化工路以南，這個(gè)則是在化工路以北片區(qū)，且位于西流湖東側(cè)，是妥妥三環(huán)內(nèi)，和建業(yè)盛悅府地理位置比較接近，周邊各項(xiàng)配套也基本成熟，不用依靠?jī)?nèi)部規(guī)劃，面臨等待周期過長(zhǎng)的問題。

先看地塊基礎(chǔ)信息——
地塊位于外方路東、汾河路南，占地面積41156.90平方米（折合61.74畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為大于1.1、小于4，土地使用年限城鎮(zhèn)住宅70、零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館40（地下50）年，限高100米，起始價(jià)65875萬元、熔斷價(jià)98875萬元、競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)131750萬元，起始地價(jià)1067萬元/畝，起始樓面價(jià)4001元/㎡。

地塊成交信息——
鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終以地價(jià)65875萬元底價(jià)成交，成交畝單價(jià)1067.1萬元/畝，折合樓面價(jià)4001.46元/㎡。

需要注意的是，該地塊為老倆河村民安開混合住宅兼容商業(yè)用地，安置老倆河村民村集體經(jīng)濟(jì)用房面積32831㎡，該部分房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)銷售。這也就意味著，地塊自身不但包含安置房，還要配建商業(yè)，社區(qū)內(nèi)部后期的環(huán)境真的不算好。(展開全部)

買了西湖的，說是三梯六戶雙開門電梯，到時(shí)不知道咋樣。