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九號(hào)院是毛坯吧

航海路隴海路西 ，三環(huán)旁項(xiàng)目新加推內(nèi)部方 不到1.2
樓層可以選啊

這個(gè)高鐵線路，有沒(méi)有大神比較了解的，答解疑惑一下！

碧桂園西湖最近受到不小的關(guān)注，原因就不多說(shuō)了，懂得都懂。碧桂園西湖這個(gè)項(xiàng)目很有意思，優(yōu)點(diǎn)和確定都很突出，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就像是一道選這題。三環(huán)邊、臨近水系、大開(kāi)發(fā)商。缺點(diǎn)是，口碑差、遠(yuǎn)離地鐵、項(xiàng)目他打，漫長(zhǎng)的建設(shè)周期。還有就是周邊安置房也不少。整體環(huán)境一般。這種項(xiàng)目就非常適合手頭偏緊的購(gòu)房者，不會(huì)爛尾，也有學(xué)區(qū)和配套，價(jià)格也不高。
透漏一個(gè)特價(jià)房信息，1號(hào)院有部分工抵房13400，精裝，頂?shù)讟菍樱信d趣的可以去售樓部問(wèn)問(wèn)。

常西湖新區(qū)在建樓盤(pán)也不少，但是商業(yè)比較缺乏，整個(gè)西三環(huán)以外沒(méi)有特別大的商業(yè)，只能依靠錦藝城、中原萬(wàn)達(dá)等，或者市區(qū)國(guó)貿(mào)360，其中位于常西湖的碧桂園西湖項(xiàng)目以凱旋路為中心進(jìn)行開(kāi)發(fā)，沿著凱旋路兩側(cè)規(guī)劃商業(yè)，據(jù)說(shuō)于23年底、24年初運(yùn)營(yíng)，如若按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)，那也可以彌補(bǔ)該區(qū)域商業(yè)匱乏的情況。

碧桂園西湖是個(gè)大體量樓盤(pán)，整個(gè)地塊已經(jīng)開(kāi)發(fā)到第三批次，要是將剩下地塊真的開(kāi)發(fā)完怎么著也得十來(lái)年。該項(xiàng)目已經(jīng)交付了二號(hào)院和五號(hào)院，在售九號(hào)院，交房時(shí)間在2023年。九號(hào)院的位置總體來(lái)看不太好，南側(cè)是鐵路線，西側(cè)也有客運(yùn)線，噪音的影響是不可避免的，即使裝的三層玻璃隔音好，但不開(kāi)窗還是會(huì)影響居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目周圍暫時(shí)沒(méi)有大型商超，九號(hào)院內(nèi)部也沒(méi)有底商，但是小區(qū)內(nèi)的3號(hào)樓是配套用房，會(huì)有超市、水果店等，滿足基礎(chǔ)生活需要；整個(gè)地塊項(xiàng)目一共有兩所小學(xué)、兩所中學(xué)和一所高中，是劃片上學(xué)；地鐵距離項(xiàng)目比較遠(yuǎn)，就坐公交或者開(kāi)車方便點(diǎn)；項(xiàng)目離西流湖公園比較近，西流湖公園最近由于違規(guī)造湖被整改了，縮小了水域面積，擴(kuò)大了綠化面積，現(xiàn)在看來(lái)對(duì)住戶也沒(méi)有什么大影響。

九號(hào)院首開(kāi)樓棟是9號(hào)樓，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有什么房源了，目前在售2#、4#、6#三棟樓，1#、5#、7#還沒(méi)拿到預(yù)售證，毛坯均價(jià)一萬(wàn)四。整體來(lái)看，小區(qū)內(nèi)2號(hào)樓的位置比較好，處于中間位置、北側(cè)也是小區(qū)，受周圍鐵路噪音影響較小。(展開(kāi)全部)

化工路南地塊，碧桂園除了云頂這改個(gè)善盤(pán)，今年還有剛需的小戶型的樓盤(pán)入市么?，F(xiàn)在西流湖二期被被點(diǎn)名，貌似大圓盤(pán)要被填了，這塊土地的價(jià)值要打個(gè)大大的折扣了吧。

http://www.mee.gov.cn/xxgk2018/xxgk/xxgk15/202104/t20210416_828955.html

生態(tài)環(huán)境部又點(diǎn)名批評(píng)鄭州造湖了，特意點(diǎn)出西流湖二期。
西流湖這審批手續(xù)難道是只有鄭州市級(jí)別的，國(guó)家看起來(lái)是反對(duì)鄭州造湖。

想問(wèn)旁邊的商業(yè)現(xiàn)在有入駐了么？大概率是簡(jiǎn)單的商家組合？

天字出品，必屬精品？
碧桂園“天字系”產(chǎn)品天悅灣落戶高新。作為碧桂園西湖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)用地，因?yàn)榈貕K位置處于三環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域，所以碧桂園有意把它給西湖項(xiàng)目做個(gè)分割脫離，于是乎全新的天悅灣項(xiàng)目橫空出世。

2020年12月21日，鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)65875萬(wàn)元摘得鄭政高出[2020]19號(hào)(網(wǎng))地塊。該地塊位于外方路東、汾河路南。出讓面積41156.9㎡，起始價(jià)65875萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金32938萬(wàn)元，最高限價(jià)131750萬(wàn)元，建筑密度30%，建筑高度<100米，投資總額≥98800.52萬(wàn)元。地塊容積率小于4，屬于安開(kāi)混合住宅兼容商業(yè)用地。

碧桂園天悅灣項(xiàng)目規(guī)劃4棟高層+3棟小高層+1棟商務(wù)辦公樓+一配套幼兒園。其中10#商務(wù)配套樓放在了項(xiàng)目西北角，后期做分割管理。
項(xiàng)目本身內(nèi)部規(guī)劃較為合理，北側(cè)和西側(cè)為高層建筑，東側(cè)和南側(cè)為小高層設(shè)計(jì)，這樣高層低處的采光也能達(dá)到很好。
戶型以89三房、117三房和143四房為主。89三房依舊為標(biāo)準(zhǔn)的連廊戶型的中間戶，只不過(guò)天悅灣換上了最近流行的南向大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳和一個(gè)臥室的陽(yáng)臺(tái)連通。采光好空間也顯大。 117戶型為拼接中間戶，戶型南北比較長(zhǎng)，餐廳處會(huì)線暗，不過(guò)南北對(duì)流的通透性和大客廳的視覺(jué)感還是不錯(cuò)的，南向一體陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)度約7米+。作為拼接的中間戶，這個(gè)戶型從南看市凹進(jìn)去的，所以優(yōu)先建議選擇8#樓和1#樓，這兩個(gè)樓層前面均無(wú)遮擋，采光無(wú)敵，不建議選擇9#。 143戶型有兩個(gè)，一個(gè)是東西向橫廳設(shè)計(jì)的高層三房戶型，這個(gè)戶型突出一個(gè)餐廳客廳大橫廳設(shè)計(jì)，但是只有三個(gè)臥室，位于高層邊戶8\9#西邊戶還要注意西三環(huán)高架的噪音污染。小高層的143戶型就更為合理，四面寬朝南，四房設(shè)計(jì)多出一個(gè)功能使用空間，南北雙陽(yáng)臺(tái)純通透，唯一可能感覺(jué)入戶后東西向走廊略長(zhǎng)。

天悅灣周邊配套較西湖的地塊成熟了太多，往北是大學(xué)科技園，往東是華強(qiáng)廣場(chǎng)和五龍路片區(qū)，片區(qū)內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、各種購(gòu)物廣場(chǎng)生活配套一應(yīng)俱全，而且秦嶺路五龍口地鐵在建。區(qū)域上一個(gè)新盤(pán)還是口碑崩塌后的五龍新城換了個(gè)盛悅府在售，其他的幾無(wú)新盤(pán)，對(duì)于休要騙我出三環(huán)的區(qū)域購(gòu)房者來(lái)講還是挺有吸引力的。

碧桂園的產(chǎn)品目前在鄭州已經(jīng)算比較拉胯的了，拋開(kāi)銷售量，無(wú)論是房屋質(zhì)量還是裝修水平，碧桂園更像是唯一掉隊(duì)的TOP5。對(duì)于開(kāi)發(fā)商就是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智吧。預(yù)計(jì)價(jià)格1.6+(展開(kāi)全部)

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