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永威在白沙，森林花語項目。
而綠博園區(qū)，永威也已悄悄地進入。
早在今年3月16日，河南偉業(yè)博郡置業(yè)有限公司拿下了綠博園區(qū)兩塊土地，共計約187畝。而河南偉業(yè)博郡置業(yè)有限公司現(xiàn)在的股東之一就是：鄭州市永威置業(yè)有限公司。
3月16日，拿地時永威還沒有入股偉業(yè)博郡，信息顯示：永威是在2016年6月24日進入偉業(yè)博郡的，法定代表人也在當日變更為李偉。我們可以理解為永威是在1個多月前的6月24日正式進入綠博區(qū)域了。
兩塊土地位于綠博片區(qū)南部區(qū)域，名門紫園一二期向南4個路口的國華路南側(cè)位置，離賈魯河很近。一塊約98畝，另一塊約89畝，容積率很低，均為大于1小于1.6。估計未來會以別墅洋房的形式呈現(xiàn)。永威上和院項目沒能做別墅，永威逸陽溪畔在偏西的非主流區(qū)域做了個疊墅，那么，綠博地塊或許將可以讓永威好好做一做別墅產(chǎn)品了。
白沙勢必崛起，綠博漸入佳境。向東依然是鄭州發(fā)展的主旋律。未來，綠博將成為僅次于北龍湖的鄭州終極置業(yè)集聚地。
名門紫園在綠博單打獨斗多年，如今將不再寂寞。康橋香溪郡，是康橋撤退南龍湖轉(zhuǎn)戰(zhàn)綠博的開始。萬科蘭喬圣菲、融創(chuàng)觀瀾一號、亞新美好香頌、亞新美好藝境、碧桂園亞太綠博合作項目、雅居樂綠博項目、金科綠博項目，一個個大品牌接踵而來，蓄勢待發(fā)。而隨著永威的加入，大佬們逐漸聚齊了。(展開全部)
正所謂獨樂樂不如眾樂樂。永威進駐的這個片區(qū)可以說是目前白沙片區(qū)商品房品質(zhì)較高的區(qū)域，從星聯(lián)置業(yè)脫離新芒果自己玩，到美景中式豪宅提升區(qū)域逼格，再到融創(chuàng)收購美盛引爆地產(chǎn)圈，這個片區(qū)因為這幾個品質(zhì)開發(fā)商的到來而“蓬蓽生輝”，而永威作為本土高端產(chǎn)品出家的口碑房企，落子這里，除了可以說明區(qū)域價值優(yōu)越、投資潛力大，對于購房者來說也是一個非常好的選擇。一個新區(qū)只有大家一起玩才有意思，自己孤獨的偏居一隅則顯得勢單力薄。共贏才是新區(qū)開發(fā)的王道。
永威森林花語位于位于鄭開大道和萬三公路的西南邊；
項目所在區(qū)域為白沙組團的象湖板塊，目前區(qū)域有融創(chuàng)象湖一號項目，除了融創(chuàng)以外，附近還有新中式的別墅盤美景東望，后期還會有華強新芒果和藍城的項目，區(qū)域未來價值凸顯；
回到項目本身，項目總占地130畝，建筑面積約30萬㎡，項目集多層洋房、疊加洋房、觀景高層等多種產(chǎn)品組合而成，一期占地71畝，容積率2.7左右，項目北邊是美景東望，西邊是融創(chuàng)象湖壹號；
項目周邊醫(yī)院、學校都不缺，并且有河南省中醫(yī)院配套。并且屬于地鐵8號線輻射范圍。
項目優(yōu)勢：項目所在區(qū)域?qū)儆谧≌_發(fā)階段，項目相對較少；項目規(guī)劃屬于全產(chǎn)品線覆蓋，臨象湖；
劣勢：地塊有高架高壓線等不利因素，周邊配套匱乏，但整體值得關注；(展開全部)
永威遇上白沙，這樣一個組合，項目雖未落地，已能吸引萬千期待，對于鄭州地產(chǎn)稍有了解的人都能判斷其以后成為明星項目的幾乎是板上釘釘?shù)氖?。正如建業(yè)遇上北龍湖，規(guī)劃不出也知道其成就經(jīng)典是幾乎是必然。永威地塊在白沙片區(qū)并不是絕佳的位置，離正開大道稍遠，且離未來107國道很近，將來難免有一定粉塵和噪音影響，但畢竟瑕不掩瑜，永威的鄰居有融創(chuàng)和美景，這個小組團較為強大，并且以永威的企業(yè)個性，一定會將不利因素降到最低。項目整體容積率2.7，這意味著能出一部分洋房產(chǎn)品，同時，由于限高，其洋房的量會相當有限，由于融創(chuàng)項目開盤在先，對于區(qū)域價格有較大提升，結(jié)合周邊亞新地王因素，如果今年低入市，個人判斷其高層產(chǎn)品價格會以11000左右入市洋房產(chǎn)品均價可能要在17000左右，純屬個人判斷。此外，匠心永威的洋房產(chǎn)品還是很值得期待的，準備在白沙購房或投資的客戶，特別是永威老業(yè)主，這個項目值得等待。(展開全部)
永威森林花語，象湖東南片區(qū)，能直接對比的就是融創(chuàng)象湖一號了吧，簡單分析下：
容積率：融創(chuàng)小勝，2.5的容積率高低配還算湊合，永威2.7，據(jù)說還分兩個地塊。
地塊位置：融創(chuàng)小勝，整體位置很舒服，永威臨萬三公路和高壓線，但是離未來的地鐵距離近。
品牌及品質(zhì)：永威小勝，永威本土口碑極佳，有多個老盤背書，洋房更值得期待。融創(chuàng)營銷能力強，在鄭州只有順馳時代留下的陰影，并且受萬科，雅居樂，保利等一線房企入鄭品質(zhì)下降的影響，融創(chuàng)能否堅持以產(chǎn)品說話，需要時間驗證，但目前的樓市大環(huán)境及項目熱銷，可能會給融創(chuàng)管理層造成錯覺，就是在鄭州不需要好產(chǎn)品也可以掙錢。目前對準業(yè)主們的態(tài)度也模棱兩可，對建材標準，尤其是電梯品牌遲遲不肯公開，前期營銷過程中宣傳的高端品質(zhì)如何落地值得懷疑。
綠化：暫且算打平，綠化是永威強項，森林花語這個名稱也傳達出一定意境，營造綠樹成蔭鳥語花香的感覺是永威的拿手活兒，也非常討巧。而融創(chuàng)的法式園林雖然有異域風情，搭配法式洋房也無可厚非，但是北大門進小區(qū)后一大片空地做成水系真心不如做成一片大樹景觀組團來的實用，樓市也一再強調(diào)小區(qū)應慎用水系，但這又是法式園林的風格之一，是要生搬硬套教條主義？還是應當因地制宜審時度勢？值得開發(fā)商去思考。
物業(yè)：永威物業(yè)品質(zhì)是有目共睹的，融創(chuàng)物業(yè)單從目前公布的收費標準看應該不會差，落地情況只能拭目以待了，順便說一句購買新盤物業(yè)費還停留在一元時代的一定要慎重了，海底撈的服務也是以高收費為基礎的，指望開發(fā)商長期補貼不現(xiàn)實。
最后說下白沙片區(qū)吧，總體上大家期望值都很高，目前融創(chuàng)永威這個小區(qū)塊各方面整體還是不錯，但是投資和剛需都要謹慎看待白沙，短期入住還是很痛苦的，對于剛需來說需要更多的耐心，如果只能買得起白沙了，那也無可厚非，就算是站票，上車也比錯過強，先占住一套房是沒錯的，投資的話白沙潛力所依賴的幾個條件比如省府，地鐵，都沒有龍子湖區(qū)域來的現(xiàn)實。因此總體上個人認為白沙最適合的是改善人群。(展開全部)
復盤剛剛過去的一年，鄭州的房地產(chǎn)市場同樣波瀾壯闊！
永威森林花語在售別墅建面約227-246㎡，價格區(qū)間約為23000-31000元/㎡，具體一房一價，預計2020年下半年...
我是純剛需，鄭州沒房。我想問幾個問題，本輪調(diào)控預計持續(xù)多久？下半年會不會出臺更嚴厲的政策？限購會不會取消？限售會不會跟進...
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