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永威森林花語位于鄭東的白沙組團(tuán)，具體在東寧路南、仁和路西、龍華路北，臨近萬三公路，內(nèi)部全為區(qū)間道路，地塊的昭示性并不好，項(xiàng)目對外展示需要依靠萬三公路。地塊東側(cè)臨近高壓走廊，東側(cè)的居住價(jià)值較低。
項(xiàng)目分兩個地塊：BS24-06-03（東地塊）和BS24-06-02（西地塊）。其中東地塊占地71.1畝，容積率小于2.7，限高80米，建筑密度小于22%，建筑面積約12.8萬㎡；西地塊占地64.6畝，容積率小于2.5，限高60米，建筑密度小于25%，建筑面積約10.77萬㎡。
永威項(xiàng)目周邊匯集了有融創(chuàng)象湖一號、鄭地美景東望、華強(qiáng)新芒果地塊、萬科蘭喬圣菲、鄭東碧桂園、雅居樂地塊等主要競品，而象湖一號首開的業(yè)績不錯，從側(cè)面也印證了白沙綠博片區(qū)的客戶接受度。以永威的口碑，加上板塊的開發(fā)熱度，該盤值得期待。(展開全部)
永威的白沙項(xiàng)目，是萬眾期待的，在白沙這個地界，本土老大建業(yè)來的太早，區(qū)域剛火春天里已經(jīng)清盤了，文化色彩濃厚的美景和鄭地集團(tuán)合作搞了東望，東望產(chǎn)品確實(shí)非常優(yōu)秀，格調(diào)已經(jīng)快上天了，但1.5容積率的純別墅盤注定是小眾，融創(chuàng)收購美盛，拿著美盛的產(chǎn)品制造了鄭州2016年上半年最火的開盤，區(qū)域熱情已經(jīng)被點(diǎn)燃。永威作為品質(zhì)的代表，入駐火熱的白沙，把房子賣出去自然不用擔(dān)心，關(guān)鍵是永威能把森林話語做成什么樣。
看到容積率，其實(shí)有點(diǎn)失望，容積率已經(jīng)到2.69了，要知道白沙區(qū)域到標(biāo)準(zhǔn)容積率是2.5，哪怕像維權(quán)不斷的上東城、雅居樂也是2.5，雖然這種漲幅不足以到影響生活品質(zhì)的程度，但過高的容積率別墅是沒可能了，真的想看看永威和美景在這里比拼下別墅。
森林話語分東苑和西苑，規(guī)劃局上也是兩塊地，個人猜測同時啟動可能會有一塊地是家屬院，項(xiàng)目西側(cè)是華強(qiáng)新芒果，南邊是融創(chuàng)的后期地塊，北側(cè)是規(guī)劃的高中，東側(cè)是高壓線和萬三公路。最大的不利因素也在東側(cè)，萬三公路是新107國道，而且要全程高架，還有高壓線，大約300米的距離雖然已經(jīng)比較遠(yuǎn)，但無阻隔。真要買的話注意不要買最東側(cè)的就可以，不過東側(cè)肯定便宜很多，其實(shí)高架的聲音在300米的距離已經(jīng)很弱了，如果門窗質(zhì)量夠好的話問題也不太大，看個人喜好了。
目前項(xiàng)目還沒有具體信息，希望永威可以動作快點(diǎn)，畢竟沒買到融創(chuàng)的客戶都記著看房呢。(展開全部)
建業(yè)綻放春天里，
美景同行向東望，
融創(chuàng)強(qiáng)悍樹壹號，
永威森林傾花語。
這就是日漸熱鬧的鄭東新區(qū)白沙區(qū)域。
白沙勢必隆起，綠博漸入佳境。
這是我在前段時間一個評論中寫過的一句話。
鄭東新區(qū)的樓盤，已經(jīng)進(jìn)入三級分化時代。
第一級：龍湖。未來鄭州最高價(jià)值區(qū)域，當(dāng)然，價(jià)格也是最高的，基本上23000元起步。土地儲備充足，項(xiàng)目很多，未來供應(yīng)也較充足。
第二級：高鐵片區(qū)以及龍子湖片區(qū)。項(xiàng)目偏少，供應(yīng)偏少，所以，這個中不溜的區(qū)域，高層價(jià)格目前已經(jīng)在15000-16000。
第三級：白沙。土地供應(yīng)充足，項(xiàng)目日漸增多。高層價(jià)格8500-10000。
其實(shí)，第一級的價(jià)格如此之高，絕非普通人能夠承受。而第二級的供應(yīng)又如此之少，價(jià)格也已離普通大眾漸行漸遠(yuǎn)。還能怎么辦？所以，想在東區(qū)置業(yè)的剛需人群也只能去白沙置業(yè)了。當(dāng)然，白沙也勢必涌入了眾多的投資客，對于白沙這樣的東區(qū)價(jià)格洼地，投資客早就盯著了。
永威在鄭州人民的心中，已然成為了品質(zhì)的代名詞，分量有時甚至超過了眾多的一線品牌。如果說當(dāng)年只有建業(yè)在春天里獨(dú)放的話，如今，美景、融創(chuàng)、永威三巨頭也已安營扎寨，四大品牌房企的進(jìn)入，勢必為白沙的房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來有利的影響，有利于整體品質(zhì)的提升，一定程度上也會帶動中小開發(fā)商的上進(jìn)心，想繼續(xù)混，你再開發(fā)一堆破爛誰要??？
看永威森林花語里地塊，136畝，容積率2.7，基本可以確定高層和洋房結(jié)合的低密大盤。
有利因素：1、項(xiàng)目西側(cè)、北側(cè)規(guī)劃有1所小學(xué)、1所初中、1所高中，教育配套完備。
2、軌道交通8號線從高新區(qū)到中牟，在白沙沿綠博大道鋪設(shè)，按慣例應(yīng)該會在與新107過道（現(xiàn)萬三公路，正在施工）的交匯處設(shè)有一個站點(diǎn)，永威森林花語離這個站點(diǎn)的距離并不算遠(yuǎn)。
不利因素：和建業(yè)春天里一樣，地塊東側(cè)臨著新107國道，高架形式，選房時盡量避免最東側(cè)的房源，而且，這些房源還離高壓線比較近。
總的來說，永威森林花語還是一個非常令人期待的樓盤。畢竟，這里是東區(qū)，鄭州發(fā)展的最強(qiáng)極。畢竟，低密大盤，適合大師揮毫潑墨。畢竟，由永威***盤，雖也有瑕疵但難掩其品質(zhì)的玉。
好吧，讓我們拭目以待，看永威能不能給我們說一段動聽的森林花語？(展開全部)
永威果然越來越?jīng)]情懷了，坑粉專業(yè)戶，越近森林華語一直鬧維權(quán)，宣傳的嚴(yán)重不符實(shí)際。我打賭永偉城作為帶安置房的屌絲盤，那么廢品的位置，最毒的剪刀差風(fēng)水，必然會維權(quán)，不信等著瞧。大家信不信。
最近綠博雅居樂，亞新，融創(chuàng)大盤都會開，大批優(yōu)質(zhì)客源去認(rèn)籌買房。永偉因違規(guī)一直無法開盤，認(rèn)籌人大批去退款，現(xiàn)在顧問急了，已開始聯(lián)合中介非法倒賣高層房源，這就是被噴子們吹的宇宙第一的永偉。一直違規(guī)加非法營銷，情懷呢，別再吹精細(xì)化，毛線，看看迎賓府的廢品房子。好了，不說了，顧問讓交15萬茶水費(fèi)可以直接訂房了，誰要？
復(fù)盤剛剛過去的一年，鄭州的房地產(chǎn)市場同樣波瀾壯闊！
永威森林花語在售別墅建面約227-246㎡，價(jià)格區(qū)間約為23000-31000元/㎡，具體一房一價(jià)，預(yù)計(jì)2020年下半年...
我是純剛需，鄭州沒房。我想問幾個問題，本輪調(diào)控預(yù)計(jì)持續(xù)多久？下半年會不會出臺更嚴(yán)厲的政策？限購會不會取消？限售會不會跟進(jìn)...
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