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1、房子的增值并非鋼筋混凝土的增值，而是所占土地的增值，是土地屬性的增值反映到房價上。目前常西湖新區(qū)的發(fā)展還是可圈可點的，作為市區(qū)跟新區(qū)的中間位置，城市之光項目的增值還是比較樂觀的；
2、時間就是金錢，對于剛需而言市區(qū)的小盤比遠郊的大盤更靠譜，畢竟不是改善，剛需等不起，也跑不起，這一片兒綠都城經(jīng)營多年，居住氛圍已經(jīng)不錯了；
3、一直以來，米宅教大家買房子一定要可自住、可出租、可轉(zhuǎn)手，對于70年產(chǎn)權(quán)的小戶型住宅，我覺得它的自住成本、出租收益和轉(zhuǎn)手成本都比40年產(chǎn)權(quán)的公寓有優(yōu)勢；
綜合起來看，我覺得這個小小區(qū)是值得考慮的。正趕上限購最猛的時候，這就是入手的好機會。

五月7號，今天上午去看了，項目在西三環(huán)中原路西南角500米左右，緊挨著綠都小區(qū)，就一個樓，項目很小，售樓部就在項目邊上，項目北邊是一個小路，遠處看售樓部就像一個小賣部。
南北走向，70年產(chǎn)權(quán)的公寓，24層，南北兩個單元相通，4梯15戶，走廊東邊是單間，挨著西三環(huán)，走廊西邊是一室一廳，兩室一廳，最南邊有一個87平的兩室一廳，我比較傾向于購買51平左右的兩室一廳，售樓部里面沒有彩頁，沒有預(yù)算表，只有一個平面戶型圖
預(yù)計7月份開盤，現(xiàn)在還沒認(rèn)籌，我在那半小時，期間又來一位，投資的

城市之光真是夾縫里求生存啊，緊臨綠都城小區(qū)，這蹭的真是物美價廉，平時基本生活需求完全沒問題。商超綠都完善了都，往東走沒多遠就是商業(yè)中心中原萬達，綠都內(nèi)有個小學(xué)，劃片的話不知道能上不，這得開發(fā)商好好跟學(xué)校談?wù)?。往東中原路和桐柏路鄭州中心醫(yī)院，醫(yī)療也算是比較便捷。 關(guān)鍵是這么小體量，全是小戶型，筒子樓模式的排版，舒適性不用多少了，容積率什么的就無從談起。雖然都是小戶型，但是70年的住宅產(chǎn)權(quán)比著公寓來說很有競爭力，對于入鄭拼搏的年輕人是個很好的考慮項目，急著在鄭州落腳又沒有多少預(yù)算的可以等等這個盤。性價比畢竟在那放著呢，個人預(yù)計這個項目開盤價在12000~13000那樣。小戶型加上周邊的配套，不管是對于純剛需還是未來投資來說都是不錯的選擇。畢竟地理位置是關(guān)鍵的，又在常西湖區(qū)域內(nèi)，三環(huán)內(nèi)的供地越來越稀缺，現(xiàn)在平盤期，完全可以多對比幾家樓盤。預(yù)算不多的剛需客可以著重關(guān)注這個盤。(展開全部)

目前旭瑞和昌城市之光規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)變更，如下圖。

1層還是自營商業(yè)，最大的設(shè)計變化是在最南邊增加了80平純南戶的設(shè)計，另外一點是增加了精裝修，只是目前新的裝修標(biāo)準(zhǔn)還沒有確定。

交房時間從2018年終，延長到了2019年上半年，因為添加了裝修到是可以理解。

目前剛做地基，1000元優(yōu)惠券領(lǐng)取中，預(yù)計排號認(rèn)籌時間5.1，預(yù)計開盤時間7月份。

在當(dāng)前市場上，70年小戶型的產(chǎn)品非常稀缺的，目前在西區(qū)還有和黃熙花園，和五建新街坊，價格普遍不低，且最小的也要55平。

我個人很推薦剛需買城市之光，那最小的E戶型只有35平，即使以最高預(yù)估價15000元的話，首付也只有15萬。我個人覺得是極其稀缺的剛需擺渡船船票。

最后，因為只有一棟樓，且離西三環(huán)非常的近，更建議買西戶，個人覺得投資的話，更推薦B3 4 5 首先，受益于樓體外立面造型，這幾個戶型是唯一有飄窗的，基本上也有3個平方的大飄窗了。當(dāng)然在售時，定價可能會高點，當(dāng)然個人認(rèn)為二手房交易的時候，會占很大優(yōu)勢。

最后，這個項目是初級投資客和資金較少投資客戶的無腦選擇。(展開全部)

這是典型的投資類產(chǎn)品，而且是極其適合青年剛需客戶的投資類產(chǎn)品。
現(xiàn)階段如果沒有孩子，手頭資金尤相對緊張，建議可以考慮這種產(chǎn)品，首先70年產(chǎn)權(quán)，具備轉(zhuǎn)手的可能性，未來換房可以兌現(xiàn)成現(xiàn)金，然后雙氣社區(qū)，民水民電，生活成本低，還有就是總價低面積小，入手難度小，后期置換房子可作為啟動資金使用。
但是對于追求社區(qū)氛圍的客戶來講，建議不要選擇這種項目，因為完全沒有社區(qū)，氛圍感太差。

70年產(chǎn)權(quán)小戶型，雙氣，現(xiàn)在市場很稀缺！西三環(huán)，中原路，隴?？焖俾罚?6-40㎡一房，57㎡兩房，65㎡兩房，面積小，總價低，完美符合米宅一貫倡導(dǎo)的“可租可售可自居"的三可原則！
但只有1棟樓，如果你追求品質(zhì)，請直接pass！如果你是年輕人想買小戶型，先住著，等后面換房后再把它出租或者出售，那么這個樓盤一定要看看！

新年給鄭州的禮物，希望鄭州越來越好，河南越來越好！

發(fā)改規(guī)劃[2017]154號

河南省人民政府：

　　你省《關(guān)于懇請支持鄭州建設(shè)國家中心城市的函》（豫政函〔2016〕145號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)函復(fù)如下。

　　一、鄭州作為中原城市群核心城市，區(qū)位優(yōu)勢明顯，腹地市場廣闊，人力資源豐富，文化底蘊厚重。根據(jù)《促進中部地區(qū)崛起“十三五”規(guī)劃》和《中原城市群發(fā)展規(guī)劃》有關(guān)要求，推進鄭州建設(shè)國家中心城市，有利于增強綜合服務(wù)功能、引領(lǐng)中原城市群發(fā)展和支撐中部地區(qū)崛起，有利于加快新舊動能轉(zhuǎn)換、帶動中部地區(qū)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，有利于打造內(nèi)陸開放高地、積極服務(wù)和參與“一帶一路”建設(shè)。

　　二、為加快推進鄭州國家中心城市建設(shè)，更好發(fā)揮輻射帶動作用，我們制定了《國家發(fā)展改革委關(guān)于支持鄭州建設(shè)國家中心城市的指導(dǎo)意見》（附后，以下簡稱《意見》），現(xiàn)印送你們。請你省按照《意見》要求，指導(dǎo)鄭州市編制具體實施方案。鄭州市要緊緊圍繞建設(shè)國家中心城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，加快推進相關(guān)工作，全面提升經(jīng)濟發(fā)展水平和輻射帶動功能。我委將對鄭州國家中心城市建設(shè)給予指導(dǎo)支持。

　　特此函復(fù)。(展開全部)

旭瑞和昌城市之光位于中原區(qū)中原路與西三環(huán)交叉口向南300米路西；
寫過很多次這個項目了，近期租賃市場的火爆，對這樣體量不是特別大，又集中的物業(yè)，帶來一定的機會，一些專業(yè)的公司，會租一些整體的物業(yè)，而這些小面積的公寓，可以作為標(biāo)間出租，可以整層或者整棟的去租賃，所以這種項目還是可以重點關(guān)注的，項目又是70年產(chǎn)權(quán)的，物業(yè)管理費相對會低，但是項目還沒開始銷售，預(yù)計價格可參考五建新街坊價格，預(yù)計推出建筑面積36-37平一室、40平一室，57平兩室、65平兩室；
項目優(yōu)勢：
??1、小戶型70年產(chǎn)權(quán)，雙氣，非常稀缺；
??2、屬于地鐵1號線輻射范圍，屬于老城區(qū)物業(yè)；
??3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了24小時便利店、24小時自助健身房、書吧、咖啡會客室等休閑娛樂設(shè)施，針對年輕人打造；
?劣勢：
??1、緊鄰隴海高架較近會造成一定的粉塵和噪音污染
2. 小區(qū)密度較大，僅作為剛需產(chǎn)品；
整體適合年輕人首次置業(yè)和一些投資客戶；(展開全部)

城市之光是屬于住宅還是公寓啊，首付可以三成嗎，有人知道嗎