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城市之光最新進(jìn)展：
1、目前四證齊全，預(yù)計6/7月份開盤。
2、確定采用精裝修，但裝修標(biāo)準(zhǔn)未定，最近也在做裝修風(fēng)格的征集，項目雖小，玩得花樣倒是不少。
3、雙氣+地暖（這是相對于其他公寓產(chǎn)品的優(yōu)勢）
4、戶型方面：仍然是兩個單元2T8戶，最北端調(diào)整為53㎡兩房，最南端調(diào)整為87㎡兩房，東側(cè)靠近西三環(huán)的全部是35㎡標(biāo)間，最差的位置留給支付對價少的，西側(cè)相對安靜，規(guī)劃為37-55㎡大標(biāo)間，主臥帶飄窗再帶一個生活陽臺，附加值較高。整體來看，戶型變化不大，但從設(shè)置87㎡兩房來看，似乎有意在削弱純投資的屬性，抓一些首置客戶。

還是回到那個話題，價格。

參考最近周邊小戶型均價，五建新街坊55㎡大標(biāo)間13800-14200元/㎡，陽光花苑58㎡兩房13800元/㎡，和黃熙花園56㎡標(biāo)間13900元/㎡。

城市之光的劣勢在于單獨一棟樓，東西朝向，缺乏景觀，2T8梯戶比略高（五建2T5，和黃2T4、陽光花苑小戶型全在在39#雖然一層7戶，但總共才7層），得房率低一點，還靠近西三環(huán)。

而它的優(yōu)勢別人也有，如地鐵，五建有現(xiàn)成的1號線，陽光花苑和和黃熙花園也可以蹭10號線。如產(chǎn)權(quán)，大家都是70年產(chǎn)權(quán)。如地段，都是三環(huán)沿線。

因此，我認(rèn)為毛坯價應(yīng)該比13800要低，但因為要做精裝和地暖，這售價就不好預(yù)計了。

未來，城市之光還有兩次價值提升的機(jī)會。
一、奧體中心完工。3月19日，鄭州國土局已經(jīng)掛出了483畝的奧體中心地塊，說明奧體中心按部就班的推進(jìn)著，奧體中心項目樁基施工已完成9成，下月初全部樁基施工有望完成，之后進(jìn)入地下室結(jié)構(gòu)施工階段。作為2019年鄭州市舉行的第十一屆全國少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運動會的主辦場地，它肯定是要在2019年上半年建成的。

二、地鐵10號線開通。目前10號線工程已經(jīng)啟動，附近的站點是陽光花苑北門的杏灣路站，說實話距離項目還是有點遠(yuǎn)的，但尚在步行15分鐘之內(nèi)，10號線將在2020年12月底前通車試運營。

如果是非限購時期，極力推薦。但目前房票稀缺，建議購房者珍惜資格，把第一次給大戶型吧，可以去看看附近的華瑞紫韻城、永威西郡，碧桂園名流印象。

目前與它一路之隔的石羊寺改造項目陽光城麗茲公館已經(jīng)啟動，也是采用精裝修，如果采用早期領(lǐng)航新中原的規(guī)劃，會有部分小戶型，也可以去多看看比較比較。

綜合來看，如果城市之光價格合適，又有精裝地暖，還是值得出手的，畢竟區(qū)域價值在不斷兌現(xiàn)，關(guān)鍵還是看定價。(展開全部)

《這是我關(guān)注比較久的一個盤》

寫在前面的話：我下筆之前猶豫了下，因為房源少，怕引起關(guān)注的人多了價格會貴，但想想還是算了，畢竟，大家好才是真的好！

中原區(qū)的樓市特征是大盤云集，如和昌灣景國際（130萬方）、華瑞紫韻城（180萬方），匯泉西悅城（400萬方），五建新街坊（80萬方）等，相對于大盤的恢宏氣勢，城市之光用不一樣的面貌的，給中原區(qū)注入了新鮮的血液，體量不大，但是勝在精致特色鮮明，以小博大。

我們看看在大盤圍獵之下，這個小盤是如何劍走偏鋒，突圍市場的。

《孫子兵法》“勢”篇有這樣一句話：“故善戰(zhàn)者，求之于勢”。

一、外部借勢：

借品牌之勢：

依托母公司中瑞園區(qū)，中瑞園區(qū)是中瑞控股的地產(chǎn)板塊全資子公司。中瑞控股市年銷售額千億，旗下?lián)碛辛螵毩a(chǎn)業(yè)板塊，包括煤炭、投資、貿(mào)易、地產(chǎn)等六大板塊。而旗下和昌則是中國百強(qiáng)房企。背靠大樹好乘涼，實力雄厚的企業(yè)總是會給客戶以信心，正如購房者敢冒風(fēng)險內(nèi)購建業(yè)花園里，瀚海思念城，便是對企業(yè)實力的認(rèn)可。

借規(guī)劃之勢：

項目位于西三環(huán)以西，區(qū)域劃分上正好被劃到常西湖新區(qū)，這個區(qū)域是本人非常好看的區(qū)域，樓市之前發(fā)文《頭炮不夠響的常西湖新區(qū)，能否引領(lǐng)西區(qū)的崛起？》中提及，常西湖新區(qū)是目前為止，唯一無城市發(fā)展斷裂帶，城市界面最好的近郊新城，而且這個規(guī)劃并非紙上談兵，目前常西湖新區(qū)地下環(huán)廊正在施工中，整體工程預(yù)計2016年年底完工；雪松路南段基本完工，南水北調(diào)跨渠橋完工；四個中心有施工圍擋，土地平整基本完成；南水北調(diào)生態(tài)走廊形成。這種政府主導(dǎo)推動的區(qū)域往往比開發(fā)商推動的區(qū)域更有保證更有前景。

借地利之勢：

中原區(qū)有兩個商業(yè)核心，一個生態(tài)核心，分別是錦藝王府井，中原萬達(dá)，西流湖公園，項目直線距離中原萬達(dá)1.5公里，西流湖公園1.1公里，這個位置正好可以被萬達(dá)商圈輻射到，但又不會受到商業(yè)聚集區(qū)人流、車流等噪音粉塵的不利影響，同時又可享受到西流湖公園千畝綠肺，可謂離塵不離城，讓你享受繁華城心的寫意湖居生活。

此處插播一條利好：碧桂園已經(jīng)簽約西流湖B7地塊，將把B7片區(qū)7.7平方公里打造成西區(qū)中心，和東區(qū)龍湖CBD形成鄭州的“雙中心布局”，計劃總投資超過500億元。環(huán)湖按照新加坡灣區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，建設(shè)超級商業(yè)中心、超五星級酒店、國際學(xué)校、體驗式濱湖商業(yè)、超過300米的超高層地標(biāo)，建成超過10公里的人行步行濱湖廊道。

SO，這里的未來超越你的想象。

二、自身造勢：

造產(chǎn)品之勢：

四種戶型：35㎡、40㎡、55㎡、65㎡，住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，走的卻是公寓路線，既避開了周邊住宅75-140㎡主流戶型的紅海競爭，又直擊公寓40年產(chǎn)權(quán)，商水商電，不落戶等痛點，

較低的總價讓更多屌絲可以圓一個有房夢，就拿我身邊地產(chǎn)圈朋友來看，N多人每天在大呼小叫找這種小房子，需求不可謂不強(qiáng)烈。個人更偏愛40㎡的一房，戶型相對于55㎡、35㎡的長條戶型來說，方方正正，使用率更高，最讓我心動的還是那個陽臺，贈送一半面積不說，解決了公寓難以晾衣服、種花草等難題，而且小空間里容易悶，走到陽臺上通通風(fēng)、透透氣，看看浩浩蕩蕩的南水北調(diào)運河還是挺爽的。

造服務(wù)之勢：

將引進(jìn)酒店式公寓物業(yè)，如全天候保安、家政維修、房屋租賃、代發(fā)快遞等等，內(nèi)部安防也會采用目前高檔社區(qū)的標(biāo)配:一卡通、彩色可視對講、電子巡更、閉路監(jiān)控等等。其中底部一層泛會所的理念還是蠻符合年輕人口味的，以后會引入健身房、咖啡廳、書吧等，讓生活更豐富多彩。

這個項目讓我感到非常遺憾的有以下兩點：

1、 沒地鐵，距離最近的一號線建設(shè)路西三環(huán)站1.8公里，幾乎用不上。雖然遠(yuǎn)景規(guī)劃的10號線在中原路西三環(huán)有站點（距離約450米），6號線在隴海路西三環(huán)有站點（距離約700米），但都要等到2020年以后了，遠(yuǎn)水解不了近渴。

2、 樓體東西朝向呈長條狀，大多戶型要么朝東要么朝西，朝東采光還好，但偏偏又對著個嘈雜的西三環(huán)，不禁讓人扼腕嘆息。

綜合來看，這項目更適合長線投資，你要等，等常西湖新區(qū)雄起、等碧桂園造城，等地鐵10號線、6號線通車，如果你都等到了，回報會相當(dāng)令人滿意，5年后會15000,16000？真得有可能。

預(yù)計建規(guī)證8月中旬拿到，2018年下半年交房，預(yù)計7月底售樓部開放后會有實質(zhì)性銷售動作。(展開全部)