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今天去看了下，不得不說位置確實(shí)是偏。好處就是環(huán)境不錯(cuò)。擔(dān)心以后的配套…沒地買菜，看病、上學(xué)…另外吐槽一下前往項(xiàng)目的007鄉(xiāng)村公路，一條在高20米壩上、寬不到10米的小道。遇見回車真是作難哇……

今天過去項(xiàng)目開始動(dòng)工了 環(huán)境確實(shí)不錯(cuò) 也相信碧桂園的造城能力

相比洞林湖的鄭州碧桂園項(xiàng)目，萬山湖壹號(hào)的定位顯然更為純粹--就是遠(yuǎn)郊度假盤，無他。
萬山湖壹號(hào)主要依托的就是丁店水庫和萬山森林公園這兩個(gè)自然資源，這里，沒有地鐵線延伸過來。

通行絕對靠自駕，從西南繞城隴海西路站到這里，全程10公里，用時(shí)大約是15-20分鐘。很多人也許想像的是到達(dá)這里的道路崎嶇不平，其實(shí)不然，7月份曾專門跑過去看了一下。從西南繞城與隴海路交匯處，向西一直行駛，都是新修的路，路況良好，中間有綠化隔離，路邊還有生態(tài)廊道，一直到項(xiàng)目所在地的丁店水庫路況都很好，即使再向西行駛，也是新修的道路，一直延續(xù)到與232省道交匯的丁字路口。越往西，路邊的溝壑和丘陵就多了起來，路面也有高低起伏，路邊的風(fēng)景也比較漂亮，有興趣的可以專門跑一趟看一看實(shí)地。

目標(biāo)客戶：
西部和西南部區(qū)域有度假地產(chǎn)需求的人士。

當(dāng)然，價(jià)格一定不會(huì)高，不然，怎么說服客戶過去。湖景、山景、低密、精裝，還必須輔有低價(jià)才有足夠的殺傷力。(展開全部)

碧桂園真是一個(gè)靠實(shí)力吃飯的企業(yè)，都說鄭州市場好，但那指的是市區(qū)，四環(huán)內(nèi)，碧桂園雖然挺進(jìn)鄭州市場，拿的基本都是周邊縣市犄角旮旯的地塊，并沒有襯到大鄭州的市場紅利，銷售額都是真刀真槍拼出來的。

萬山湖壹號(hào)最近大規(guī)模推廣出街，預(yù)計(jì)10月份認(rèn)籌排號(hào)，12月份開盤。

這個(gè)項(xiàng)目刷新了我的三觀，如果沒這個(gè)項(xiàng)目，都不知道滎陽還有個(gè)這地方，實(shí)在是太偏僻了，通往鄭州全靠一條隴海西路，即便如此還要10-20分鐘車程。

區(qū)域依托的政策紅利是宜居健康城，但這個(gè)很虛，要兌現(xiàn)猴年馬月了。主打賣點(diǎn)就是1500畝萬山湖和3000畝萬山地質(zhì)文化公園，這個(gè)倒是實(shí)實(shí)在在。如果買這里就是純自住度假，升值潛力想都不要想。

單靠自然資源還不足以撬動(dòng)市場，碧桂園強(qiáng)大的產(chǎn)品力是打動(dòng)客戶的利器。

首期占地約350畝，容積率低至1.01，包括130-140㎡精裝洋房，220 -500平㎡雙拼別墅，碧桂園的鉆石墅在洞林湖已經(jīng)驗(yàn)證了很有市場，干掛石材，濃郁的歐式風(fēng)格很洋氣，打動(dòng)很多土豪的心。

內(nèi)部打造高爾夫式坡地景觀，配置一貫的5000平方的鳳凰會(huì)所，兒童游樂區(qū)、園林泳池、下沉式廣場、羽毛球場等多種休閑娛樂運(yùn)動(dòng)設(shè)施，以及5000平方Ulife商業(yè)街，很多項(xiàng)目商業(yè)街和會(huì)所都有，但如碧桂園、萬科、恒大的小環(huán)境的改造能力很強(qiáng)，很容易讓你忘記外面荒山野嶺的狀態(tài)。

如果你在周邊或者滎陽本地的，可以考慮考慮，鄭州的就算了，但從目前的廣告力度來看，會(huì)導(dǎo)入不少鄭州客戶，我在此奉勸鄭州土豪千萬別買，驗(yàn)證一個(gè)樓盤值不值得買，就看工作人員買不買，起碼我知道碧桂園的都不買，洞林湖離鄭州比較近都沒人買。(展開全部)

9月6日，滎陽15宗土地進(jìn)行出讓，其中碧桂園拿下四宗土地。

土地位置：
23-2號(hào)地塊位于滎澤大道與滎運(yùn)路交匯處，使用面積約74畝，經(jīng)過153輪，被河南碧桂園置業(yè)以28120萬元摘得，單價(jià)381萬元／畝，折合樓面價(jià)1903元／㎡，溢價(jià)率118%。

24-2號(hào)地塊位于滎運(yùn)路與飛龍路交匯處，使用面積約70畝，經(jīng)過161輪，被河南碧桂園置業(yè)以28240萬元摘得，單價(jià)403萬元／畝，折合樓面價(jià)2018元／㎡，溢價(jià)率131%。

25-2號(hào)地塊位于滎澤大道與澤眾路交匯處，使用面積約74畝，經(jīng)過235輪，被河南碧桂園置業(yè)以36320元摘得，單價(jià)489萬元／畝，折合樓面價(jià)2446元／㎡，溢價(jià)率181%。

26-2號(hào)地塊位于滎運(yùn)路與飛龍路交匯處，使用面積約74畝，經(jīng)過274輪，被河南碧桂園置業(yè)以40095萬元摘得，單價(jià)543萬元／畝，折合樓面價(jià)2715元／㎡，溢價(jià)率209%。

四塊土地整體位于滎澤大道與滎運(yùn)路交匯處西南方向，距離中原路約1公里，距離中原西路約1.5公里，同時(shí)根據(jù)最新規(guī)劃地鐵10號(hào)線將沿中原西路到鄭西高鐵站，沿京城路到鄭上路，沿鄭上路再到上街區(qū)。周邊居易西郡原著、清華大溪地的均價(jià)在七千左右，而金地項(xiàng)目目前已經(jīng)過八千。按照碧桂園此次拿地最高樓面價(jià)計(jì)算，預(yù)計(jì)未來項(xiàng)目售價(jià)至少八千一平方米，據(jù)朋友說此次碧桂園龍城開盤價(jià)要到八千五，滎陽的房價(jià)已進(jìn)入八千時(shí)代！(展開全部)

7月22日，滎陽四宗普通住宅用地土地進(jìn)行出讓，四宗被碧桂園海龍拿下。碧海置業(yè)是碧桂園旗下子公司。

土地情況：
滎政儲(chǔ)（2014）73-2號(hào)地塊位于索河路與飛龍路交叉口東南側(cè)，總面積33978.7平方米（約合50.97畝），土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年，容積率大于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于30%，綠化率大于或等于30 %，建筑限高小于或等于100 米。單價(jià)189.13萬元/畝，折合樓面價(jià)945.69元/平方米。

滎政儲(chǔ)（2014）74號(hào)（網(wǎng)）地塊位于紫荊路東、索河路南，使用權(quán)面積47090.23㎡（約70.64畝），土地用途為居住用地，出讓年限7年，容積率大于1小于3，建筑密度小于或等于30%，建筑高度小于或等于100米，綠地率大于或等于30%，250萬元/畝，折合樓面價(jià)約1250.08/平方米。

滎政儲(chǔ)（2015）010-1號(hào)地塊位于演武路與規(guī)劃飛龍路交叉口東南側(cè)，總面積20903.27平方米（約合31.35畝），土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年，容積率大于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于30%，綠化率大于或等于35?%，建筑限高小于100 米。單價(jià)187.88萬元/畝，折合樓面價(jià)939.25元/平方米。

滎政儲(chǔ)（2016）001-2號(hào)地塊位于索河路與紫荊路交叉口西北側(cè)，總面積18410.93平方米（約合27.62畝），土地用途為其他普通商品住房用地，塊出讓年限為70年，容積率大于1并且小于3，建筑密度小于或等于30%，綠化率大于或等于35?%，建筑限高小于100 米。單價(jià)188.45萬元/畝，折合樓面價(jià)942.38元/平方米。

碧桂園拍的幾塊地地理位置都比較出色，索河路、滎澤大道、繞城高速，附近還有劉禹錫公園、李商隱公園等。碧桂園也是重倉押寶鄭州西區(qū)，從西流湖再到滎陽！(展開全部)

原生態(tài)，說白了就是荒蕪；丁店水庫項(xiàng)目雖然也是合作開發(fā)，但是和鄭州碧桂園不一樣，這個(gè)項(xiàng)目要想圈層鄭州客戶估計(jì)有一定難度，首先鄭州市區(qū)客戶可能購買更加傾向于洞林湖片區(qū)，畢竟鄭州通達(dá)性更強(qiáng)，并且可以滿足基本的自給自足，而目前丁店水庫是絕對的荒蕪，盡管說順著隴?？焖俾房梢灾边_(dá)，但是畢竟遠(yuǎn)離鄭州市區(qū)太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)。并且接觸的碧桂園開發(fā)商自己的人都感覺沒有太大信心，雖然按照約定是有大批地塊可以拿，但是目前來說，碧桂園仍是僅僅搞了一部分嘗試，那么誰會(huì)成為第一批吃螃蟹的客戶，客戶是否愿意吃這個(gè)螃蟹，如果不成功呢，就是炮灰。

萬山湖壹號(hào)和鄭州碧桂園（與新田合作）、碧桂園龍城（與海龍置業(yè)合作）、鄭東碧桂園（即碧桂園綠博項(xiàng)目，與中牟亞泰新宇置業(yè)合作）、思念董莊項(xiàng)目（與思念合作）一樣，都是走的合作開發(fā)路線，并由碧桂園控股***盤。這幾個(gè)合作開發(fā)樓盤，只有鄭州碧桂園開盤過，并打響了在鄭州的第一炮，為碧桂園品牌在鄭州的落地奠定了良好的基礎(chǔ)。
現(xiàn)在咱們來看一看碧桂園萬山湖壹號(hào)、碧桂園龍城和鄭州碧桂園項(xiàng)目，這三個(gè)盤在行政區(qū)域劃分上都屬于滎陽，而吃的主要客戶都將來自鄭州市區(qū)。雖然三個(gè)項(xiàng)目各有差異，萬山湖壹號(hào)和鄭州碧桂園在自然資源上優(yōu)于碧桂園龍城，而龍城在區(qū)域成熟度上要優(yōu)于其他兩個(gè)。不否認(rèn)碧桂園擅長遠(yuǎn)郊盤，但客戶吃一撥就少一撥，如何實(shí)現(xiàn)三個(gè)項(xiàng)目都熱銷，可能并不是一件易事，且看碧桂園如何施展“拳技”吧。(展開全部)

碧桂園萬山湖壹號(hào)，在哪兒？
從隴?？焖偻ǖ牢魉沫h(huán)交匯處出發(fā)，沿著隴海路一路西行14公里，到達(dá)萬山湖。如圖所示。
所謂萬山湖，就是丁店水庫，是鄭州僅次于尖崗水庫的第二大水庫。之所以命名為萬山湖，主要是水庫西側(cè)不遠(yuǎn)處就是萬山森林公園。
開發(fā)商：河南亨源通置業(yè)有限公司，股東有：許昌亨源通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河南碧桂園置業(yè)有限公司。碧桂園是在2016年2月3日成為股東的，看來，這是碧桂園和亨源通的一個(gè)合作項(xiàng)目。5月30日所拿的4塊地一共約193畝。
如果說洞林湖已經(jīng)離主城區(qū)夠遠(yuǎn)了，那萬山湖是遠(yuǎn)上加遠(yuǎn)了。外來的開發(fā)商其實(shí)挺有意思，萬科來鄭州后，一直圍著四環(huán)在打轉(zhuǎn)，碧桂園呢，除了碧桂園天璽項(xiàng)目，基本上是在繞城高速以外的地方晃悠，據(jù)說，昨日龍湖9、10號(hào)地競拍也參加了，但最終未能如愿，鎩羽而歸，被雅居樂和榮盛搶去。
可能這跟開發(fā)商的基因有關(guān)吧，碧桂園一向擅長開發(fā)、樂于開發(fā)郊區(qū)大盤，所以，拿地也基本上基于此思路，當(dāng)然，低價(jià)也很便宜。如果說萬科在鄭州項(xiàng)目的選址基本還能夠把主城區(qū)的購房者緊緊抓住的話，碧桂園的多個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)榻煌ň嚯x的原因，對在主城區(qū)工作的人群來說，吸引力應(yīng)該是不夠的。洞林湖項(xiàng)目還好（有地鐵線），碧桂園龍城還好（滎陽市區(qū)內(nèi)），但董莊項(xiàng)目以及這個(gè)萬山湖項(xiàng)目，實(shí)在是太遠(yuǎn)太偏，又沒有地鐵線延伸，會(huì)取得較好的成績嗎？
市場好的情況下可能還好，當(dāng)市場不好時(shí)，最早被殃及的也許就是沒有地鐵線的超遠(yuǎn)郊區(qū)大盤。(展開全部)

5月30日，河南亨源通置業(yè)有限公司在滎陽一舉在萬山湖濱湖公園丁店水庫旁奪下四宗地，分別以5660萬元競得滎政儲(chǔ)（2016）25-2號(hào)宗地，該地塊位于杏花路與濱河路交叉口東北側(cè)，建設(shè)用地面積為31746平方米；以7400萬元競得滎政儲(chǔ)（2016）26-2號(hào)宗地，地塊位于杏花路與濱河路交叉口東北側(cè)，建設(shè)用地面積為41344平方米；以6690萬元競得滎政儲(chǔ)（2016）27-2號(hào)宗地，地塊位于櫻花路與濱河路交叉口西北側(cè)，建設(shè)用地面積為37575平方米；以2775萬元競得滎政儲(chǔ)（2016）28-2號(hào)，地塊位于櫻花路與濱河路交叉口西北側(cè)，總占地面積為18277平方米。