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9月22日晚上7點(diǎn)在裕達(dá)國(guó)貿(mào)微信開(kāi)盤(pán)，推出洋房共計(jì)308套房源，截止開(kāi)盤(pán)結(jié)束去化250套。

洋房

119㎡三房推出132，售110套；
145㎡四房推出176套，售140套

成交均價(jià)
首層：12000-12800元/㎡（精裝）；
標(biāo)準(zhǔn)層：8700-8800元/㎡（精裝），
頂層9100-9300元/㎡（精裝）；

優(yōu)惠方式
1）付款方式優(yōu)惠：自付——自付一個(gè)月96折（僅限可正簽客戶）、自付三個(gè)月97折、自付六個(gè)月98折；按揭——按揭三個(gè)月97折；
2）首付比例優(yōu)惠——簽約時(shí)100%優(yōu)惠97折、首付60%至100%優(yōu)惠98折、首付40%至60%優(yōu)惠99折；
3）派籌優(yōu)惠99折；
4）籌帶籌優(yōu)惠99折；
5）開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠99折；
6）按時(shí)簽約優(yōu)惠99折；
7）驗(yàn)資優(yōu)惠——洋房?jī)?yōu)惠2萬(wàn)。

客戶情況
前期累計(jì)認(rèn)籌700組，當(dāng)天參與選房685組。(展開(kāi)全部)

8月26日上午9:00碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)豫達(dá)國(guó)貿(mào)三層現(xiàn)場(chǎng)微信選房，推出雙拼共計(jì)103套房源，截至中午12點(diǎn)去化90套。

235㎡五室推出64套； 289㎡三室推出18套；308㎡四室推出21套，此次開(kāi)盤(pán)共推出103套，去化90套。

成交均價(jià)
235㎡五室均價(jià)均價(jià)17000-19000元/㎡；
289㎡三室均價(jià)20000元/㎡左右；
308㎡四室均價(jià)23000元/㎡左右。

優(yōu)惠方式
1）付款方式優(yōu)惠：自付——自付一個(gè)月96折（僅限可正簽客戶）、自付三個(gè)月97折、自付六個(gè)月98折；按揭——按揭三個(gè)月97折；
2）首付比例優(yōu)惠——簽約時(shí)100%優(yōu)惠97折、首付60%至100%優(yōu)惠98折、首付40%至60%優(yōu)惠99折；
3）派籌優(yōu)惠99折；
4）籌帶籌優(yōu)惠99折；
5）開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠99折；
6）按時(shí)簽約優(yōu)惠99折；
7）驗(yàn)資優(yōu)惠——?jiǎng)e墅優(yōu)惠5萬(wàn)。

客戶情況
前期排卡200組，當(dāng)天到訪客戶120組左右。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)山湖，貌似被遺忘了。作為區(qū)域的拓荒者——碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)，你見(jiàn)，或者不見(jiàn)，我就在那里。


因項(xiàng)目施工證、預(yù)售證原因，開(kāi)盤(pán)被一拖再拖，從7月22日開(kāi)始認(rèn)籌排號(hào)，洋房交2萬(wàn)、別墅交10萬(wàn)享開(kāi)盤(pán)一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。之前入會(huì)是1萬(wàn)享2萬(wàn)，別墅2萬(wàn)享5萬(wàn)，預(yù)計(jì)8月底開(kāi)盤(pán)銷售，首開(kāi)地塊南側(cè)，9棟7層、11層洋房和3層半雙拼別墅，共500多套。洋房開(kāi)盤(pán)微信選房，雙拼是按照認(rèn)籌順序選房。


地塊東北偏傾斜15度，北高南低。洋房最南側(cè)兩棟是7層，其余是11層。洋房1T2，120-145㎡，全精裝交付，除185#、186#是120㎡戶型，其余樓棟都是145㎡，共400套左右，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)在一萬(wàn)以內(nèi)，9000多元/㎡。


別墅分兩個(gè)區(qū)域，東南側(cè)5棟別墅臨湖而建，定位高端，干掛石材之類的。其余雙拼，一棟兩戶，220㎡、270㎡、310㎡，送子母車位。


目前入會(huì)800多客戶，800呀，令人咂舌，這地兒、這房?jī)海葢崙嵱窒胄Α?br/>

憤憤——能選這地兒的，想想也是不差錢的主兒，鄭州主城區(qū)房本一疊的，大有人在。其中入會(huì)的客戶有80-90%是被限購(gòu)的，項(xiàng)目對(duì)限購(gòu)的豪主兒，采用的政策是房子可在交房前付清全款，開(kāi)盤(pán)時(shí)付清30%，剩余70%分成一年半、六個(gè)季度付清，每一個(gè)季度付一次。在交房前的兩年內(nèi)，可以拖著網(wǎng)簽順序不網(wǎng)簽，直到政策逐步放開(kāi)，或者找到合適的更名名額。


想笑——置業(yè)拿出殺手锏，使出全力表明買別墅會(huì)比洋房增值快，洞林湖鄭州碧桂園2015年8月一萬(wàn)五的別墅，到現(xiàn)在都兩萬(wàn)三了；洋房當(dāng)時(shí)買7000元/㎡，現(xiàn)在才一萬(wàn)三。這么“有價(jià)無(wú)市”的例子都敢舉，更別說(shuō)沒(méi)有這個(gè)所謂的“價(jià)”，也真難為顧問(wèn)了。



因碧桂園的急劇擴(kuò)張，又受限鄭州沒(méi)多少地塊可拿，如今碧桂園要求未來(lái)河南省每一個(gè)地市配一個(gè)副總裁，各個(gè)縣區(qū)、各個(gè)地市全面拿地，連鄭州市拿地目標(biāo)都明確下達(dá)，預(yù)計(jì)在三年內(nèi)目標(biāo)拿地80塊左右。買萬(wàn)山湖的，“人傻錢多”的主兒，有錢真不如像碧桂園一樣，去買地吧，這樣想住啥樣建啥樣。(展開(kāi)全部)

想買碧桂園的樓盤(pán)、建議大家去洞林湖看看鄭州碧桂園的一期交房情況，相信你看過(guò)后你會(huì)有新的決定。

逗我呢？
置業(yè)還天天打電話呢

說(shuō)說(shuō)這個(gè)半山別墅。在網(wǎng)上查萬(wàn)山湖資料不是很多，但是一說(shuō)丁店水庫(kù)應(yīng)該很多人就明白了。這個(gè)地方環(huán)境還是不錯(cuò)的，交通的話，走隴海高架一路向西就好了，交通開(kāi)車的話還是比較方便的。項(xiàng)目有洋房和別墅，一期的位置還算可以。去的時(shí)候，人比較多，在這里的話，感覺(jué)鄭州還是比較火熱的。這個(gè)地方距離高鐵西站還是比較近，醫(yī)療設(shè)施也會(huì)在西站附近。想著跟洞林湖比較一下，置業(yè)說(shuō)洞林湖是剛需，他們這是純改善。哎讓之前去這買改善樓盤(pán)的人情何以堪吶。這個(gè)區(qū)域據(jù)傳有很多大型房企拿地，以后發(fā)展啥樣，我們還是拭目以待吧。

“你鑰匙呢，我用下，去打飯?！薄暗认挛?，現(xiàn)在不還早”“你這結(jié)束不了，借我用下你電車，吃飯，一會(huì)兒就沒(méi)飯了！”此時(shí)，11點(diǎn)半，我們?cè)诒坦饒@萬(wàn)山湖壹號(hào)項(xiàng)目處“盒子”售樓處現(xiàn)場(chǎng)，正在給我們講解的置業(yè)顧問(wèn)遭遇借鑰匙。此后，接待我們的置業(yè)顧問(wèn)明顯有那種心不在焉的講解，不復(fù)之前的激情滿滿，草草講解后讓我們自行去附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)完后再過(guò)來(lái)售樓中心再了解。我們從售樓中心出來(lái)后，聽(tīng)見(jiàn)三三兩兩的置業(yè)顧問(wèn)在討論吃飯問(wèn)題，剛好看見(jiàn)一置業(yè)顧問(wèn)截了一輛正要去吃飯的車，那急匆匆上車的節(jié)奏讓我真是很難相信這是“客戶就是上帝”的售樓部，可見(jiàn)這地方的配套是有多弱，吃飯都是問(wèn)題。
言歸正傳，碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)現(xiàn)場(chǎng)售樓中心沒(méi)有沙盤(pán)，只有一張區(qū)位圖以及規(guī)劃圖，戶型圖，一期占地345畝，推出7棟11層洋房和幾十棟別墅，高層精裝別墅毛坯。首批位置距離萬(wàn)山湖和索河濕地公園最近，距離規(guī)劃的商業(yè)街位置最近，距離幼兒園有些距離，推出產(chǎn)品圍繞一期湖心景觀，位置還是不錯(cuò)的。碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)一期產(chǎn)品采用的是兵營(yíng)式的矩陣排列，洋房包圍別墅，景觀設(shè)計(jì)一般，整體上和鄭州碧桂園還是挺像的，是碧桂園郊區(qū)項(xiàng)目的一貫風(fēng)格。據(jù)了解，目前圍繞著碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)，綠地、融創(chuàng)、恒大都在萬(wàn)山湖區(qū)域拿了地，后期這里極有可能發(fā)展成類似洞林湖片區(qū)的樣子。
現(xiàn)在碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)項(xiàng)目旁邊索河濕地公園已經(jīng)成型，棧道、小品、景觀、垂釣等都可見(jiàn)，雖少了精致的打理但整體還是不錯(cuò)的。不過(guò)萬(wàn)山地質(zhì)公園可是沒(méi)影的事情，我們信了置業(yè)顧問(wèn)的話找萬(wàn)山地質(zhì)公園，結(jié)果繞著萬(wàn)山走了一圈，山間小道、羊腸小路都走過(guò)了，見(jiàn)了萬(wàn)山地質(zhì)勘探項(xiàng)目部的牌子，但就是沒(méi)見(jiàn)公園。
一句話，周邊還是村莊，一切都是粗放的管理，是否能夠發(fā)展成為開(kāi)發(fā)商所引導(dǎo)給大家的“生態(tài)宜居城”的美好真的還有待時(shí)間去驗(yàn)證。
目前，項(xiàng)目0元入會(huì)中，工地已經(jīng)開(kāi)工，預(yù)計(jì)5-6月份開(kāi)盤(pán)，首批推出洋房和別墅，價(jià)格待定。(展開(kāi)全部)

究竟是對(duì)萬(wàn)山多向往才會(huì)購(gòu)買這個(gè)項(xiàng)目。

預(yù)計(jì)3月11號(hào)開(kāi)始排號(hào)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首批推出115-140平多層電梯洋房和224-310平米別墅房源。

盡管這個(gè)項(xiàng)目主打隴?？焖俾房梢耘c鄭州快速接駁，但項(xiàng)目實(shí)際位置還在隴海快速路與濱河路交叉口向南3公里左右，距離鄭州西四環(huán)都近20公里了。

其實(shí)東區(qū)到綠博的距離也差不多20公里，但綠博的規(guī)劃力度極強(qiáng)，政府投入決心極大，開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐的也多，炒的比較熱鬧，所以大家心里上沒(méi)有陌生感，20公里的距離也擋不住康橋香溪郡和普羅理想國(guó)的熱銷。

但是，這項(xiàng)目所依托的2000畝的丁店水庫(kù)和萬(wàn)山地質(zhì)文化公園，與綠博相比是否太薄弱了，知名度和影響力都不大，能否撬動(dòng)客戶呢。

外部資源一般，那么內(nèi)部產(chǎn)品打造呢?

一般來(lái)說(shuō)度假盤(pán)都規(guī)模大，配套全，自成一城。但萬(wàn)山湖呢，總占地350畝，建面26萬(wàn)㎡，1200套洋房小高層，280套雙拼別墅，說(shuō)實(shí)話，不算大盤(pán)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部也僅僅是規(guī)劃了一個(gè)幼兒園和1萬(wàn)方的臨街商業(yè)，難以自成體系。1梯2戶的洋房/小高層產(chǎn)品還挺不錯(cuò)，三開(kāi)間朝南，結(jié)構(gòu)方正，戶型贈(zèng)送率高。但主力的224㎡雙拼別墅則差強(qiáng)人意，三層半的設(shè)計(jì)，采光面狹窄，橫向的尺度感不好，似乎鄭州的雙拼都這樣。單從戶型來(lái)看，似乎更傾向剛需或經(jīng)濟(jì)型度假產(chǎn)品。

總的來(lái)看，萬(wàn)山湖壹號(hào)是一個(gè)內(nèi)外似乎都不那么出色的度假盤(pán)，我覺(jué)的鄭州客戶完全沒(méi)必要買，想過(guò)5+2完全可以去臨近的登封嵩山、云臺(tái)山等附近置業(yè)，那里度假物業(yè)更舒適純粹，也不算遠(yuǎn)，自然環(huán)境更好。倒是滎陽(yáng)本地改善養(yǎng)老的可以在此。(展開(kāi)全部)

碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)，滎陽(yáng)市杏花路與濱河路交匯處東北方向。

項(xiàng)目總共占地約350畝，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，容積率1.3，物業(yè)形態(tài)包含224-305平方米的雙拼別墅，共計(jì)240套，115-140平方米的小高層，140平方米的洋房，小高層和洋房共計(jì)1000余套，同時(shí)內(nèi)部規(guī)劃一萬(wàn)平方米的商業(yè)和一所幼兒園。

整個(gè)項(xiàng)目洋房和小高層的套數(shù)基本持平，洋房為7層，主力戶型為115平方米的三室，小高層為11層，主力戶型則是115平方米的三室和140平方米的四室，別墅方面主力戶型則是224平方米的四室，占別墅的7成左右，其次則是270平方米的四室，占別墅的2成左右，別墅的特點(diǎn)在于贈(zèng)送大面積的庭院、露臺(tái)和架空層，以224平方米的雙拼為例，贈(zèng)送庭院約100平方米，贈(zèng)送露臺(tái)面積約50平方米，架空層約25平方米，大面積的贈(zèng)送增加了別墅的競(jìng)爭(zhēng)力。

如果你仔細(xì)看地圖你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)在滎陽(yáng)丁店水庫(kù)附近，周邊的配套幾乎為零，哪怕距離滎陽(yáng)市區(qū)也有一定的距離。碧桂園擅長(zhǎng)于遠(yuǎn)郊作戰(zhàn)，在這里拿地一是依托于周邊豐富的自然資源丁店水庫(kù)；二呢項(xiàng)目的北側(cè)是隴海西路快速路，達(dá)到市區(qū)也非?？?；三呢就是地價(jià)便宜，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)較其他區(qū)域便宜。

目前正在前期咨詢當(dāng)中，預(yù)計(jì)五月份會(huì)開(kāi)盤(pán)。

碧桂園現(xiàn)在重倉(cāng)滎陽(yáng)區(qū)域，光項(xiàng)目都有5個(gè)之多，而且在限購(gòu)限貸的影響下，高位擠壓客群，滎陽(yáng)迎來(lái)重大利好，到底有多么利好，碧桂園龍城上周單盤(pán)銷售過(guò)億元，犀利的一塌糊涂。(展開(kāi)全部)