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究竟是對(duì)萬(wàn)山多向往才會(huì)購(gòu)買這個(gè)項(xiàng)目。

預(yù)計(jì)3月11號(hào)開始排號(hào)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首批推出115-140平多層電梯洋房和224-310平米別墅房源。

盡管這個(gè)項(xiàng)目主打隴海快速路可以與鄭州快速接駁，但項(xiàng)目實(shí)際位置還在隴?？焖俾放c濱河路交叉口向南3公里左右，距離鄭州西四環(huán)都近20公里了。

其實(shí)東區(qū)到綠博的距離也差不多20公里，但綠博的規(guī)劃力度極強(qiáng)，政府投入決心極大，開發(fā)商進(jìn)駐的也多，炒的比較熱鬧，所以大家心里上沒有陌生感，20公里的距離也擋不住康橋香溪郡和普羅理想國(guó)的熱銷。

但是，這項(xiàng)目所依托的2000畝的丁店水庫(kù)和萬(wàn)山地質(zhì)文化公園，與綠博相比是否太薄弱了，知名度和影響力都不大，能否撬動(dòng)客戶呢。

外部資源一般，那么內(nèi)部產(chǎn)品打造呢?

一般來(lái)說(shuō)度假盤都規(guī)模大，配套全，自成一城。但萬(wàn)山湖呢，總占地350畝，建面26萬(wàn)㎡，1200套洋房小高層，280套雙拼別墅，說(shuō)實(shí)話，不算大盤，項(xiàng)目?jī)?nèi)部也僅僅是規(guī)劃了一個(gè)幼兒園和1萬(wàn)方的臨街商業(yè)，難以自成體系。1梯2戶的洋房/小高層產(chǎn)品還挺不錯(cuò)，三開間朝南，結(jié)構(gòu)方正，戶型贈(zèng)送率高。但主力的224㎡雙拼別墅則差強(qiáng)人意，三層半的設(shè)計(jì)，采光面狹窄，橫向的尺度感不好，似乎鄭州的雙拼都這樣。單從戶型來(lái)看，似乎更傾向剛需或經(jīng)濟(jì)型度假產(chǎn)品。

總的來(lái)看，萬(wàn)山湖壹號(hào)是一個(gè)內(nèi)外似乎都不那么出色的度假盤，我覺的鄭州客戶完全沒必要買，想過(guò)5+2完全可以去臨近的登封嵩山、云臺(tái)山等附近置業(yè)，那里度假物業(yè)更舒適純粹，也不算遠(yuǎn)，自然環(huán)境更好。倒是滎陽(yáng)本地改善養(yǎng)老的可以在此。(展開全部)

碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)，滎陽(yáng)市杏花路與濱河路交匯處東北方向。

項(xiàng)目總共占地約350畝，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，容積率1.3，物業(yè)形態(tài)包含224-305平方米的雙拼別墅，共計(jì)240套，115-140平方米的小高層，140平方米的洋房，小高層和洋房共計(jì)1000余套，同時(shí)內(nèi)部規(guī)劃一萬(wàn)平方米的商業(yè)和一所幼兒園。

整個(gè)項(xiàng)目洋房和小高層的套數(shù)基本持平，洋房為7層，主力戶型為115平方米的三室，小高層為11層，主力戶型則是115平方米的三室和140平方米的四室，別墅方面主力戶型則是224平方米的四室，占別墅的7成左右，其次則是270平方米的四室，占別墅的2成左右，別墅的特點(diǎn)在于贈(zèng)送大面積的庭院、露臺(tái)和架空層，以224平方米的雙拼為例，贈(zèng)送庭院約100平方米，贈(zèng)送露臺(tái)面積約50平方米，架空層約25平方米，大面積的贈(zèng)送增加了別墅的競(jìng)爭(zhēng)力。

如果你仔細(xì)看地圖你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)在滎陽(yáng)丁店水庫(kù)附近，周邊的配套幾乎為零，哪怕距離滎陽(yáng)市區(qū)也有一定的距離。碧桂園擅長(zhǎng)于遠(yuǎn)郊作戰(zhàn)，在這里拿地一是依托于周邊豐富的自然資源丁店水庫(kù)；二呢項(xiàng)目的北側(cè)是隴海西路快速路，達(dá)到市區(qū)也非?？?；三呢就是地價(jià)便宜，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)較其他區(qū)域便宜。

目前正在前期咨詢當(dāng)中，預(yù)計(jì)五月份會(huì)開盤。

碧桂園現(xiàn)在重倉(cāng)滎陽(yáng)區(qū)域，光項(xiàng)目都有5個(gè)之多，而且在限購(gòu)限貸的影響下，高位擠壓客群，滎陽(yáng)迎來(lái)重大利好，到底有多么利好，碧桂園龍城上周單盤銷售過(guò)億元，犀利的一塌糊涂。(展開全部)

碧桂園思念翡翠城，江山路與沿黃快速路向西4公里。

隨著限購(gòu)限貸政策的出臺(tái)，遠(yuǎn)郊大盤似乎迎來(lái)了小陽(yáng)春，一個(gè)個(gè)在滎陽(yáng)拿地的積極性都非常高漲。

先來(lái)盤點(diǎn)一下滎陽(yáng)的外來(lái)一線房企：
1、碧桂園
2、恒大
3、金地
4、陽(yáng)光城

本地的一線房企：
1、鑫苑
2、瀚宇
3、清華
4、新田

其中以碧桂園的土地儲(chǔ)備最多，碧桂園龍城、碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)、鄭州碧桂園、碧桂園思念翡翠城、碧桂園鄭西高鐵站，一共是五個(gè)項(xiàng)目，而且還有兩個(gè)是千畝大盤。

1月13日，滎陽(yáng)17宗土地進(jìn)行出讓，其中5宗被鄭州思念果嶺置業(yè)有限公司拿下，為董莊的合村并城用地，也就是現(xiàn)在的碧桂園思念翡翠城。詳細(xì)的土地信息如下：
滎政儲(chǔ)（2016）46-2號(hào)（網(wǎng)），該地地塊位于規(guī)劃三路與規(guī)劃二路交匯處，使用面積約68畝，容積率1.6，成交總價(jià)為4400萬(wàn)元，單價(jià)約65萬(wàn)元／畝。
滎政儲(chǔ)（2016）47號(hào)（網(wǎng)），該地塊位于規(guī)劃三路與北輔道交匯處，使用面積約69畝，容積率1.6，成交總價(jià)4480萬(wàn)元，單價(jià)約65萬(wàn)元／畝。

滎政儲(chǔ)（2016）48號(hào)（網(wǎng)），該地塊位于規(guī)劃二路與規(guī)劃四路交匯處西北，使用面積約13畝，容積率1.6，成交總價(jià)805萬(wàn)元，單價(jià)約65萬(wàn)元／畝。

滎政儲(chǔ)（2016）49-2號(hào)（網(wǎng)），該地塊位于規(guī)劃二路與規(guī)劃四路交匯處東南，使用面積約60畝，容積率1.6，成交總價(jià)3885萬(wàn)元，單價(jià)約65萬(wàn)元／畝。

滎政儲(chǔ)（2016）50-1號(hào)（網(wǎng)），該地塊位于規(guī)劃四路與北輔道交匯處交匯處西北，使用面積約68畝，容積率1.6，成交總價(jià)4400萬(wàn)元，單價(jià)約65萬(wàn)元／畝。

此次總計(jì)拿了268畝地，加上16年11月份又拿了160畝左右，一共拿下了400多畝，碧桂園聯(lián)手思念也是重倉(cāng)也是重倉(cāng)滎陽(yáng)郊區(qū)，目前該項(xiàng)目的售樓部已經(jīng)開放（原思念果嶺售樓部，江山路與西山路交匯處），有興趣的親們可以看看！(展開全部)

碧桂園真是一個(gè)靠實(shí)力吃飯的企業(yè)，都說(shuō)鄭州市場(chǎng)好，但那指的是市區(qū)，四環(huán)內(nèi)，碧桂園雖然挺進(jìn)鄭州市場(chǎng)，拿的基本都是周邊縣市犄角旮旯的地塊，并沒有襯到大鄭州的市場(chǎng)紅利，銷售額都是真刀真槍拼出來(lái)的。

萬(wàn)山湖壹號(hào)最近大規(guī)模推廣出街，預(yù)計(jì)10月份認(rèn)籌排號(hào)，12月份開盤。

這個(gè)項(xiàng)目刷新了我的三觀，如果沒這個(gè)項(xiàng)目，都不知道滎陽(yáng)還有個(gè)這地方，實(shí)在是太偏僻了，通往鄭州全靠一條隴海西路，即便如此還要10-20分鐘車程。

區(qū)域依托的政策紅利是宜居健康城，但這個(gè)很虛，要兌現(xiàn)猴年馬月了。主打賣點(diǎn)就是1500畝萬(wàn)山湖和3000畝萬(wàn)山地質(zhì)文化公園，這個(gè)倒是實(shí)實(shí)在在。如果買這里就是純自住度假，升值潛力想都不要想。

單靠自然資源還不足以撬動(dòng)市場(chǎng)，碧桂園強(qiáng)大的產(chǎn)品力是打動(dòng)客戶的利器。

首期占地約350畝，容積率低至1.01，包括130-140㎡精裝洋房，220 -500平㎡雙拼別墅，碧桂園的鉆石墅在洞林湖已經(jīng)驗(yàn)證了很有市場(chǎng)，干掛石材，濃郁的歐式風(fēng)格很洋氣，打動(dòng)很多土豪的心。

內(nèi)部打造高爾夫式坡地景觀，配置一貫的5000平方的鳳凰會(huì)所，兒童游樂(lè)區(qū)、園林泳池、下沉式廣場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等多種休閑娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)設(shè)施，以及5000平方Ulife商業(yè)街，很多項(xiàng)目商業(yè)街和會(huì)所都有，但如碧桂園、萬(wàn)科、恒大的小環(huán)境的改造能力很強(qiáng)，很容易讓你忘記外面荒山野嶺的狀態(tài)。

如果你在周邊或者滎陽(yáng)本地的，可以考慮考慮，鄭州的就算了，但從目前的廣告力度來(lái)看，會(huì)導(dǎo)入不少鄭州客戶，我在此奉勸鄭州土豪千萬(wàn)別買，驗(yàn)證一個(gè)樓盤值不值得買，就看工作人員買不買，起碼我知道碧桂園的都不買，洞林湖離鄭州比較近都沒人買。(展開全部)

9月6日，滎陽(yáng)15宗土地進(jìn)行出讓，其中碧桂園拿下四宗土地。

土地位置：
23-2號(hào)地塊位于滎澤大道與滎運(yùn)路交匯處，使用面積約74畝，經(jīng)過(guò)153輪，被河南碧桂園置業(yè)以28120萬(wàn)元摘得，單價(jià)381萬(wàn)元／畝，折合樓面價(jià)1903元／㎡，溢價(jià)率118%。

24-2號(hào)地塊位于滎運(yùn)路與飛龍路交匯處，使用面積約70畝，經(jīng)過(guò)161輪，被河南碧桂園置業(yè)以28240萬(wàn)元摘得，單價(jià)403萬(wàn)元／畝，折合樓面價(jià)2018元／㎡，溢價(jià)率131%。

25-2號(hào)地塊位于滎澤大道與澤眾路交匯處，使用面積約74畝，經(jīng)過(guò)235輪，被河南碧桂園置業(yè)以36320元摘得，單價(jià)489萬(wàn)元／畝，折合樓面價(jià)2446元／㎡，溢價(jià)率181%。

26-2號(hào)地塊位于滎運(yùn)路與飛龍路交匯處，使用面積約74畝，經(jīng)過(guò)274輪，被河南碧桂園置業(yè)以40095萬(wàn)元摘得，單價(jià)543萬(wàn)元／畝，折合樓面價(jià)2715元／㎡，溢價(jià)率209%。

四塊土地整體位于滎澤大道與滎運(yùn)路交匯處西南方向，距離中原路約1公里，距離中原西路約1.5公里，同時(shí)根據(jù)最新規(guī)劃地鐵10號(hào)線將沿中原西路到鄭西高鐵站，沿京城路到鄭上路，沿鄭上路再到上街區(qū)。周邊居易西郡原著、清華大溪地的均價(jià)在七千左右，而金地項(xiàng)目目前已經(jīng)過(guò)八千。按照碧桂園此次拿地最高樓面價(jià)計(jì)算，預(yù)計(jì)未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)至少八千一平方米，據(jù)朋友說(shuō)此次碧桂園龍城開盤價(jià)要到八千五，滎陽(yáng)的房?jī)r(jià)已進(jìn)入八千時(shí)代！(展開全部)

7月22日，滎陽(yáng)四宗普通住宅用地土地進(jìn)行出讓，四宗被碧桂園海龍拿下。碧海置業(yè)是碧桂園旗下子公司。

土地情況：
滎政儲(chǔ)（2014）73-2號(hào)地塊位于索河路與飛龍路交叉口東南側(cè)，總面積33978.7平方米（約合50.97畝），土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年，容積率大于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于30%，綠化率大于或等于30 %，建筑限高小于或等于100 米。單價(jià)189.13萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)945.69元/平方米。

滎政儲(chǔ)（2014）74號(hào)（網(wǎng)）地塊位于紫荊路東、索河路南，使用權(quán)面積47090.23㎡（約70.64畝），土地用途為居住用地，出讓年限7年，容積率大于1小于3，建筑密度小于或等于30%，建筑高度小于或等于100米，綠地率大于或等于30%，250萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)約1250.08/平方米。

滎政儲(chǔ)（2015）010-1號(hào)地塊位于演武路與規(guī)劃飛龍路交叉口東南側(cè)，總面積20903.27平方米（約合31.35畝），土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年，容積率大于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于30%，綠化率大于或等于35?%，建筑限高小于100 米。單價(jià)187.88萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)939.25元/平方米。

滎政儲(chǔ)（2016）001-2號(hào)地塊位于索河路與紫荊路交叉口西北側(cè)，總面積18410.93平方米（約合27.62畝），土地用途為其他普通商品住房用地，塊出讓年限為70年，容積率大于1并且小于3，建筑密度小于或等于30%，綠化率大于或等于35?%，建筑限高小于100 米。單價(jià)188.45萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)942.38元/平方米。

碧桂園拍的幾塊地地理位置都比較出色，索河路、滎澤大道、繞城高速，附近還有劉禹錫公園、李商隱公園等。碧桂園也是重倉(cāng)押寶鄭州西區(qū)，從西流湖再到滎陽(yáng)！(展開全部)