- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
在京廣路中原路、中原路秦嶺路十字路口等鄭州西邊門戶，昨天碧桂園萬山湖壹號已經(jīng)拉出大幅的戶外橫幅廣告，“萬山湖畔、真山水、臻雙拼”十個大字廣告條幅醒目而直接。來到西元城市廣場對面的城市展廳了解下，項目的戶型冊子、總規(guī)劃圖紙制版都已經(jīng)出來，三月份開始認(rèn)籌排號，預(yù)計五月份位于丁店水庫的項目樣板間示范區(qū)開放，隨后項目拿到預(yù)售證后就開盤。
從去年5月30日碧桂園合作公司河南亨源通置業(yè)拿下萬山湖濱湖公園丁店水庫四宗地以來，年底建成項目臨時售樓部、過年派單蓄客，碧桂園的極速開發(fā)模式，拿地即開工，拿地到開盤不到一年為家常便飯。只有這樣的碧桂園速度才能造就5億之差領(lǐng)先萬科，486億元奪得2017年首月銷冠。
一期地塊300多畝，首批推出115-140㎡7層和9層電梯精裝洋房和224-310㎡毛坯別墅。其中聯(lián)排別墅是3層半，帶庭院和負(fù)一層，共四層半，送兩個地面車位，面積在226-310㎡，310㎡的聯(lián)排別墅只有20套左右。項目整體定位為改善、養(yǎng)老終極置業(yè)，雙拼別墅露臺、花園足夠大，背靠將近500米的萬山，面朝1500畝萬山湖丁店水庫，雖然項目屬于低密生態(tài)，自然景觀開闊，但周邊目前沒有具體的配套設(shè)施，未來需要依靠項目自建的商業(yè)、教育等配套。
未來恒大也有在此地塊開發(fā)，品牌開發(fā)商扎堆建設(shè)，片區(qū)成熟在5到10年時間，對于萬山湖壹號首期，產(chǎn)品和位置都較好，占據(jù)此片區(qū)最好的核心地段，靠山臨水。項目作為片區(qū)首期開盤，預(yù)計定價不會太高，如果是著急自住和短期投資獲取收益的，請果斷放棄，如果作為終極養(yǎng)老置業(yè)的，可適時關(guān)注此項目。(展開全部)
碧桂園思念翡翠城，江山路與沿黃快速路向西4公里。
隨著限購限貸政策的出臺，遠(yuǎn)郊大盤似乎迎來了小陽春，一個個在滎陽拿地的積極性都非常高漲。
先來盤點一下滎陽的外來一線房企：
1、碧桂園
2、恒大
3、金地
4、陽光城
本地的一線房企：
1、鑫苑
2、瀚宇
3、清華
4、新田
其中以碧桂園的土地儲備最多，碧桂園龍城、碧桂園萬山湖壹號、鄭州碧桂園、碧桂園思念翡翠城、碧桂園鄭西高鐵站，一共是五個項目，而且還有兩個是千畝大盤。
1月13日，滎陽17宗土地進(jìn)行出讓，其中5宗被鄭州思念果嶺置業(yè)有限公司拿下，為董莊的合村并城用地，也就是現(xiàn)在的碧桂園思念翡翠城。詳細(xì)的土地信息如下：
滎政儲（2016）46-2號（網(wǎng)），該地地塊位于規(guī)劃三路與規(guī)劃二路交匯處，使用面積約68畝，容積率1.6，成交總價為4400萬元，單價約65萬元／畝。
滎政儲（2016）47號（網(wǎng)），該地塊位于規(guī)劃三路與北輔道交匯處，使用面積約69畝，容積率1.6，成交總價4480萬元，單價約65萬元／畝。
滎政儲（2016）48號（網(wǎng)），該地塊位于規(guī)劃二路與規(guī)劃四路交匯處西北，使用面積約13畝，容積率1.6，成交總價805萬元，單價約65萬元／畝。
滎政儲（2016）49-2號（網(wǎng)），該地塊位于規(guī)劃二路與規(guī)劃四路交匯處東南，使用面積約60畝，容積率1.6，成交總價3885萬元，單價約65萬元／畝。
滎政儲（2016）50-1號（網(wǎng)），該地塊位于規(guī)劃四路與北輔道交匯處交匯處西北，使用面積約68畝，容積率1.6，成交總價4400萬元，單價約65萬元／畝。
此次總計拿了268畝地，加上16年11月份又拿了160畝左右，一共拿下了400多畝，碧桂園聯(lián)手思念也是重倉也是重倉滎陽郊區(qū)，目前該項目的售樓部已經(jīng)開放（原思念果嶺售樓部，江山路與西山路交匯處），有興趣的親們可以看看！(展開全部)
說起碧桂園，不得不佩服他的勇氣與魄力，敢于在偏遠(yuǎn)的地區(qū)拿地，而且這回萬山湖還是大體量遠(yuǎn)郊地。
對比于洞林湖區(qū)域，萬山湖區(qū)域（丁店水庫）目前屬于碧桂園單打獨斗，“單打獨斗”相較于“抱團(tuán)取暖”有一定的劣勢。萬山湖的交通單從開車出行來講，萬山湖比洞林湖會更順一些；但在出行多樣性方面萬山湖未來缺乏地鐵等規(guī)劃，處于劣勢。就目前的相關(guān)配套來講，洞林湖區(qū)域也是優(yōu)于萬山湖區(qū)域。萬山湖目前主打的只有“風(fēng)景”牌，但是鄭州這天氣，即使再好的風(fēng)景也會被“霾”沒，市區(qū)、郊區(qū)一個風(fēng)景，即使天氣好，這個地兒也僅僅是周末“到此一游”，
所以，同樣的風(fēng)景，同樣的政策，同樣的郊區(qū)盤，如何選擇需要購房者親自到現(xiàn)場考察后再做決定。(展開全部)
縱觀碧桂園在鄭州各個區(qū)域的項目布局，我們?nèi)詫⑧嵨髯鳛閼?zhàn)略高地和熱土用重兵來布陣，除了大家熟知的鄭州碧桂園、龍城之外，位于滎陽丁店水庫旁的萬山湖壹號將是其中的重磅之作，特別值得廣大購房者關(guān)注。如果說金水路是鄭州城市遷延的一種象征，一條路連接過去、現(xiàn)在和將來；那么，滎陽的索河路，作為農(nóng)業(yè)路高架橋的西延，一定拉近滎陽與鄭州主城區(qū)的距離，將鄭州與滎陽緊緊連接在一起，因此，我也曾建議，將索河路改成農(nóng)業(yè)西路?！?br/>“在未來的時日，不管城市、產(chǎn)品、市場如何細(xì)分，不管碧桂園進(jìn)入鄭州哪個區(qū)域，我們都將秉持‘給您一個五星級的家’的初心，建造老百姓買得起的好房子，扎根河南、深耕鄭州，這是碧桂園在鄭州的‘中國夢’?！睏?cite style="display:none">海波說。(展開全部)
碧桂園萬山湖一號城市展廳設(shè)在西元國際廣場對面秦嶺路上，據(jù)置業(yè)顧問介紹，一期300多畝地塊（7層和9層的精裝洋房將近700套，毛坯的聯(lián)排別墅300多套），預(yù)計2017年3月排號，5月開放樣板間，5月中旬開盤對外銷售，該項目規(guī)劃有雙氣。
從洞林湖鄭州碧桂園最近加推的項目來看，洋房均價在一萬左右，別墅在16000-20000元之間。其中聯(lián)排別墅是3層半，帶庭院和負(fù)一層，共四層半，送兩個地面車位，面積在226-310平之間，310平的聯(lián)排別墅只有20套左右（別墅外立面為干掛石材，后期價位為最高）。一期洋房屬于精裝，但洋房一層帶負(fù)一層和花園，目前規(guī)劃為毛坯。
其實鄭州并沒有萬山湖，只有萬山和萬山腳下的丁店水庫，開發(fā)商來了，就賦予了萬山湖的自然區(qū)位優(yōu)勢。整個項目目前很偏遠(yuǎn)，項目定位為改善型住宅，精裝洋房（除一層）118平和140平，項目到這個片區(qū)只能自駕，從隴?？焖俾肺鬟呄聛恚恢痹偻髦毙惺镒笥也拍艿竭_(dá)該項目。項目后期的配套，基本上享用的是鄭上新區(qū)宜居生態(tài)城的醫(yī)療、教育和鄭西高鐵的資源。
對比洞林湖，發(fā)展到現(xiàn)在也將近十年時間，效果如何大家都已看到。萬山湖片區(qū)預(yù)計恒大、綠地和其它開發(fā)商也會進(jìn)駐，但對于一個新的發(fā)展片區(qū)，沒有政府的政策支持，十年、二十年彈指一間。對于養(yǎng)老終極置業(yè)者，可考慮此項目，畢竟周邊環(huán)境好，有山有水，后期河南地礦廳開發(fā)的市政公園萬山地質(zhì)文化公園也在項目西面。
但不得不承認(rèn)項目臨近丁店水庫，受水系的影響，一期整體地塊不方正，偏傾斜。對于投資客，要時刻觀望此片區(qū)的前景和價格洼地，從政府政策上來講，對于別墅地塊的批復(fù)未來難度很大，之后市面上別墅區(qū)的建設(shè)會比較稀缺，這樣明年碧桂園萬山湖一號開盤，不管看不看好這個項目，去化率應(yīng)該不會太低。(展開全部)
碧桂園萬山湖一號位于滎陽市隴?？焖俾啡f山湖濱湖公園（丁店水庫）西側(cè)；
這個項目屬于滎陽區(qū)域，主要賣點是生態(tài)環(huán)境；比較看好這個項目，目前碧桂園在鄭州市場影響較大的2個項目是洞林湖碧桂園和龍城，地塊位置也是一貫的郊區(qū)大盤模式，但在產(chǎn)品定位上都是偏剛需。如果了解碧桂園的歷史，碧桂園是是做別墅發(fā)家的。萬山湖這個項目，緊鄰這萬山和丁店水庫，兩者構(gòu)成的環(huán)境得天獨厚，依山傍水、加上城市近郊區(qū)位，可以說符合中國人傳統(tǒng)的居住心態(tài)。整體的定位也是純粹的改善型定位，只有別墅和洋房。雖然外部配套不足，但純改善群體對于外部配套的依賴性沒有剛需那么大，享受的就是靜謐的居住環(huán)境。這也是郊區(qū)盤首期多以低密啟動的部分原因。沿著隴海路向西一路暢通，與市區(qū)擁堵的交通路況相比，花費在路上的時間成本并不高。產(chǎn)品面積段也比較緊湊，200-300平的雙拼別墅，通過控制面積降低總價，擴大客戶基數(shù)，算是滿足了中產(chǎn)階層的別墅夢。項目的市區(qū)售樓部在西元國際廣場向東十字路口北側(cè)路東邊，有需要的客戶可以去看看！建議群體改善客戶！(展開全部)
個人對這個項目不看好。
首先萬山湖這個區(qū)域太過偏遠(yuǎn)，目前屬于孤島型的區(qū)域，距離最近的就是新田城區(qū)域，但是新田城區(qū)域還處于發(fā)展中初期，根本無法借力。如果選擇，個人寧愿選洞林湖區(qū)域，起碼入住率在一步步的上升，三大開發(fā)商也在合力開發(fā)，預(yù)期可期待。
另外，對于分時度假，尤其是鄭州附近的分時度假，個人覺得沒有任何吸引力，有這個錢，跑海南或者臨海城市多好。
碧桂園，看來是鐵了心的要全面進(jìn)入鄭州市場。而鄭州一直不怎么被人待見的西區(qū)卻成為了碧桂園重點布局的區(qū)域，滎陽，這個離鄭州主城區(qū)最近的縣級市，近年來在城市建設(shè)上發(fā)展卻并不是很快。主要原因是鄭東新區(qū)的存在，過去的十年，河南集全省之力打造鄭東新區(qū)，幾乎所有的血液都輸給了東區(qū)這個親兒子，中牟也因為其地緣優(yōu)勢，沾了不少光，而其他縣市諸如滎陽，新密，新鄭，則只能靠自身的經(jīng)濟(jì)勉力追趕。五年前，鄭州這個屌絲之城開始被全國的一線大房企所關(guān)注，這個雖然窮，但人口大量涌入，交通區(qū)位重要的城市在快速的膨脹，恒大，萬科，碧桂園，綠地，融創(chuàng)，招商等等，這些房企都想來分杯羹，吃口肉。恒大，萬科搶了高新區(qū)，綠地，招商占了二七新城，碧桂園卻只是在滎陽分了點小骨頭。洞林湖的鄭州碧桂園，滎澤大道的碧桂園龍城，丁店水庫的碧桂園萬山湖一號，全在滎陽。個人覺得碧桂園選擇了滎陽布局還是有他的道理的，畢竟，離鄭州主城區(qū)最近，畢竟，這個區(qū)域有山有水。說句不怕被拍磚的話，個人認(rèn)為鄭州西南片區(qū)其實是很適合做高端地產(chǎn)項目的區(qū)域，有山有水，地勢起伏，很適合做文章，唯一只是外部大環(huán)境有些破落。回到萬山湖一號這個定位更加純粹的度假地產(chǎn)項目，我覺得還是值得關(guān)注的。我在西區(qū)住，往滎陽，上街跑過不少次。滎陽東部緊臨鄭州的區(qū)域，道路規(guī)劃建議還是很不錯的，豫龍鎮(zhèn)已經(jīng)幾乎和鄭州高新區(qū)，中原區(qū)連成一片，在道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上很不錯，比二七候寨看上去要更像城市?；蛟S，現(xiàn)在鄭州的發(fā)展階段還沒到追求舒適的地步。十年后，當(dāng)人們已經(jīng)受夠了市內(nèi)的擁擠喧囂，遠(yuǎn)郊像萬山湖這樣的區(qū)域也許會成為香餑餑。(展開全部)
周日去了萬山湖壹號的區(qū)域，萬山地質(zhì)公園由于修路，實在是找不到地，不過遠(yuǎn)觀還是不錯得，山不高，綠化的挺好，能夠看見銷售員所說的紅色的石頭。去了丁店水庫，水面挺大，釣魚的挺多，但是岸邊隨手扔掉的廢品還是讓人感嘆國人的素質(zhì)，水面景觀性一般，都是黃河邊的丘陵，總體來說，黃河邊的丘陵地帶和新田城感覺一樣。
碧桂園萬山湖壹號主推洋房和別墅房源，洋房整體均價10000元/㎡，建面約140㎡，具體一房一價；別墅均價18000元/㎡...
前言：全國top20房企全部進(jìn)駐，top50房企有38家房企進(jìn)駐，top100房企有51家房企已經(jīng)進(jìn)駐。鄭州已經(jīng)成為外來...
在線客服
官方微信
客戶端下載
