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碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào) 正常在售住宅別墅品牌養(yǎng)老度假

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碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào) 點(diǎn)評(píng)

觀瀾聽(tīng)雨 2016-06-02 17:34

碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)，在哪兒？
從隴?？焖偻ǖ牢魉沫h(huán)交匯處出發(fā)，沿著隴海路一路西行14公里，到達(dá)萬(wàn)山湖。如圖所示。
所謂萬(wàn)山湖，就是丁店水庫(kù)，是鄭州僅次于尖崗水庫(kù)的第二大水庫(kù)。之所以命名為萬(wàn)山湖，主要是水庫(kù)西側(cè)不遠(yuǎn)處就是萬(wàn)山森林公園。
開(kāi)發(fā)商：河南亨源通置業(yè)有限公司，股東有：許昌亨源通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和河南碧桂園置業(yè)有限公司。碧桂園是在2016年2月3日成為股東的，看來(lái)，這是碧桂園和亨源通的一個(gè)合作項(xiàng)目。5月30日所拿的4塊地一共約193畝。
如果說(shuō)洞林湖已經(jīng)離主城區(qū)夠遠(yuǎn)了，那萬(wàn)山湖是遠(yuǎn)上加遠(yuǎn)了。外來(lái)的開(kāi)發(fā)商其實(shí)挺有意思，萬(wàn)科來(lái)鄭州后，一直圍著四環(huán)在打轉(zhuǎn)，碧桂園呢，除了碧桂園天璽項(xiàng)目，基本上是在繞城高速以外的地方晃悠，據(jù)說(shuō)，昨日龍湖9、10號(hào)地競(jìng)拍也參加了，但最終未能如愿，鎩羽而歸，被雅居樂(lè)和榮盛搶去。
可能這跟開(kāi)發(fā)商的基因有關(guān)吧，碧桂園一向擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)、樂(lè)于開(kāi)發(fā)郊區(qū)大盤(pán)，所以，拿地也基本上基于此思路，當(dāng)然，低價(jià)也很便宜。如果說(shuō)萬(wàn)科在鄭州項(xiàng)目的選址基本還能夠把主城區(qū)的購(gòu)房者緊緊抓住的話，碧桂園的多個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)榻煌ň嚯x的原因，對(duì)在主城區(qū)工作的人群來(lái)說(shuō)，吸引力應(yīng)該是不夠的。洞林湖項(xiàng)目還好（有地鐵線），碧桂園龍城還好（滎陽(yáng)市區(qū)內(nèi)），但董莊項(xiàng)目以及這個(gè)萬(wàn)山湖項(xiàng)目，實(shí)在是太遠(yuǎn)太偏，又沒(méi)有地鐵線延伸，會(huì)取得較好的成績(jī)嗎？
市場(chǎng)好的情況下可能還好，當(dāng)市場(chǎng)不好時(shí)，最早被殃及的也許就是沒(méi)有地鐵線的超遠(yuǎn)郊區(qū)大盤(pán)。

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~~普通會(huì)員~~

leo 2016-06-03 18:51
關(guān)老師，英地金臺(tái)府邸15000的價(jià)格能買(mǎi)嗎？是不是虛高

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觀瀾聽(tīng)雨回復(fù) leo

去年12月底去英地金臺(tái)府邸，6號(hào)樓13層122平方大三房，優(yōu)惠下來(lái)的價(jià)格為12768元/平方米。
現(xiàn)在15000的話，上漲了約2200多元，確實(shí)不少。
東區(qū)的房子大體分三個(gè)區(qū)域:
1、北龍湖。別墅、洋房、高端平層，23000起步，價(jià)格高，門(mén)檻高，但供應(yīng)量會(huì)逐漸加大。
2、高鐵片區(qū)和龍子湖片區(qū)，項(xiàng)目少，供應(yīng)少。14000~16000。
3、白沙。供應(yīng)量在逐漸增多，8000~10000。
其實(shí)整個(gè)鄭州市場(chǎng)，價(jià)格比去年同期上漲了少則1000，多則1500+。
白沙太遠(yuǎn)，龍湖太貴，中不溜的高鐵片區(qū)供應(yīng)量太小，開(kāi)發(fā)商也因此趁著大環(huán)境利好不斷調(diào)價(jià)。

2016-06-03 19:27

leo 回復(fù) 觀瀾聽(tīng)雨

這還是86兩房的優(yōu)惠后的價(jià)格，三房估計(jì)16000了

2016-06-03 20:54
~~普通會(huì)員~~

楚凱 2016-06-03 18:22
聽(tīng)說(shuō)碧桂園參與高新區(qū)西流湖片區(qū)改造，有啥消息嗎？

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觀瀾聽(tīng)雨回復(fù) 楚凱

有這個(gè)傳聞，但還沒(méi)有正式的消息出來(lái)。即使碧桂園不來(lái)，還會(huì)有其他大佬進(jìn)來(lái)，西流湖那一片是高新區(qū)剩下的最好的土地了。

2016-06-03 18:31

楚凱回復(fù) 觀瀾聽(tīng)雨

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NTE1ODY1Nw==&mid=2651442633&idx=1&sn=05cb38ff80448cf0922813ef85a6f703&scene=4#wechat_redirect可以看下，這是高新區(qū)西流湖B7片區(qū)的招商結(jié)果

2016-06-03 18:36

楚凱

這個(gè)區(qū)域的房子投資前景咋樣

2016-06-03 18:37

觀瀾聽(tīng)雨回復(fù) 楚凱

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考:
西流湖這一片、金科城、錢(qián)隆城、恒大翡翠華庭的區(qū)域是未來(lái)高新區(qū)的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，也是高新區(qū)剩下的最優(yōu)地塊了，8號(hào)、9號(hào)雙地鐵，最貼近主城區(qū)，應(yīng)該是高新區(qū)未來(lái)價(jià)值最高的區(qū)域了。
但這僅是放在高新區(qū)內(nèi)部來(lái)說(shuō)。
從整個(gè)鄭州來(lái)說(shuō)，側(cè)重點(diǎn)應(yīng)該還是在東邊。另外，港區(qū)，但僅是一衛(wèi)星城。
北區(qū)也不是重點(diǎn)，有黃河天然屏障，缺少產(chǎn)業(yè)支撐，但宜居，人口流入更快更多，房?jī)r(jià)拉動(dòng)也很快。

2016-06-03 19:09