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咋輕軌一修漲價了啊，不是八千多嘛

小戶型95都毛坯破萬啦，四期28號院馬上入市

南港雙鶴湖CBD核心，建業(yè)云境項目已啟動，港區(qū)首個項目，筑系最高產品。

――豫發(fā)九棠府――

南港又一新盤開始認籌了。

九棠府是豫發(fā)集團在南港布局的首個項目，說來也是奇怪，豫發(fā)也算是港區(qū)的先遣隊，但在南港的布局卻落后不少，和昌、綠地都快賣過兩輪了才進來。
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個人認為，南港比北港有潛力，分為北邊園博園區(qū)版塊和南面雙鶴湖板塊。
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園博園區(qū)板塊主要是機場南，商登高速北側，區(qū)域最大的亮點是園博園A區(qū)和苑陵故城，南水北調，目前只有和昌盛世城邦一個盤，但這一個盤就幾乎把區(qū)域包圓了。
雙鶴湖板塊位于商登高速南，最大的亮點是雙鶴湖公園，已經成型，非常漂亮，在去年的土拍中高調曝光，招商、永威、建業(yè)紛紛高價拿地，今年下半年都將入市。
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所以，論房地產市場的熱度，南港南要強于南港北。
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而九棠府就位于南港北，在和昌盛世城邦北側，位于梅河東側，苑陵故城西側。

一共200多畝，卻分為9個小地塊，每個地塊不過20-30畝。從規(guī)模和氣勢上，完全被和昌盛世城邦輾軋。
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不過周邊環(huán)境不錯，西邊是已經做好綠化的梅河，東側是苑陵故城，周邊道路也是建好的，附近有地鐵17號線正在建設。
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首次推出的一號地占地約27畝，容積率2.5，規(guī)劃了8棟8層洋房，采用新亞洲主義建筑，，規(guī)劃7進院落、8大全齡景觀，全部為一梯兩戶，主力戶型為120平三房，133平四房，163平四房，總共171套房源。
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社區(qū)雖小，但并不剛需，純改善定位，舒適度是可以的，純洋房社區(qū)在港區(qū)并不多見。目前和昌推出的11層純小高層地塊，均價大約8500-9000左右，個人認為，豫發(fā)九棠府可能會比和昌稍微貴點。
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預計入市均價9000左右，但我個人對整個南港的市場價不看好，從北港的形勢來看，戶型越來越剛需，說明來港區(qū)買房的幾乎是購買力有限的剛需或者小投資者，對總價還是挺敏感的。雖然南港的生態(tài)環(huán)境、道路都挺好，但畢竟缺乏生活配套，距離鄭州也太遠，這個價格能維持多久呢？(展開全部)

小二期2017年8月開盤，比一期晚了半年，價格從一期的5000直接拉到8000，以為品質會有很大的提升，結果大失所望，入戶門開在角落里，窄過道，開發(fā)商自己估計都看不下去了，改成了方鋼框架棚，樓道水泥地裸漏，一期好歹還貼了瓷磚，綠化各種草坪！總之不會再買和昌了！

和昌盛世城邦是南港為數不多的樓盤之一。和昌之前在北區(qū)的宜豐森林湖口碑還不錯，但不知道為什么到了南港就貞潔不保了。陪朋友去收房，朋友氣得要死，雖然過去這么久了還是覺得買吃虧了。
具體有多么不保，我舉3個例子：
1，綠化，一看就是沒出多少錢，稀稀疏疏都是些矮小的樹，那時候還不是冬天，看著連人家冬天交房的效果都不如。
2，產品設計太局促。特別是小別墅的設計，簡直憋屈，簡直無力吐槽。具體看下面圖片吧，直筒別墅，開間很小，就一直在上下樓體了。
3，施工細節(jié)粗糙，這種粗糙是肉眼看得見得，外行人明眼都看不過去的。
其實，這種質量他們自己也知道不好交代，所以也不敢集中交房，也是沒誰了。

高清圖，還是看不清啊，那

和昌盛世城邦28號地塊建設工程規(guī)劃批前公示已上傳，如查看高清大圖請進入樓盤詳情頁。

基本情況：

11月10日推售樓棟27號地1#、2#、4#、5#，31號地1-9#，共計506套房源，去化462套。

小高層—
27號地塊95㎡三房推出252套；
31號地塊120㎡四房推出194套，140㎡推出20套，180㎡推出40套；
共計推出506套，去化462套。

均價（毛坯）：

均價8500元/㎡左右；

客戶情況：

現場到訪客戶約650組

開盤點評：

項目位于機場南部，屬于南港區(qū)域，目前配套匱乏，但毗鄰3800畝世界級園博園，后期環(huán)境和居住氛圍比較不錯。