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我認(rèn)為，新區(qū)比老區(qū)最好的一點(diǎn)就是，樓盤品質(zhì)高。
不信你看老鄭州的代表——中原區(qū)，五建新街坊，陽光城麗景公館、保利心語、匯泉景悅城這幾個(gè)樓盤，受限于周邊環(huán)境，拆遷賠償，容積率高的嚇人，戶型也很爛。
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哎，宜居的好樓盤，好小區(qū)，只可能誕生在新區(qū)了。
比如南港和昌盛世城邦最近在賣的三期27號(hào)地和31號(hào)地。
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27號(hào)地占地50畝，容積率1.99，規(guī)劃9棟16-18層小高層。
31號(hào)地占地35畝，容積率1.5，規(guī)劃9棟11層小高層。
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這兩塊地雖然體量不大，但都低密臨河，規(guī)劃也很純粹，大多是獨(dú)個(gè)單元的板式小高層，在如今高低配盛行的鄭州很少見。
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戶型設(shè)計(jì)偏向于剛改，分別是95、120、140、180。
95平是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，有人會(huì)覺的小三房做兩衛(wèi)太緊張，但和昌這大多是是一梯兩戶的小高層，得房率80%，所以也不回嫌擠。

這個(gè)小三房不僅三面朝南，還是真正南北通透的，市面上連廊設(shè)計(jì)的小三房，打開入戶門才真通透，但個(gè)戶型是客廳和餐廳直接對(duì)流，看結(jié)構(gòu)應(yīng)該做的是邊戶。

120平和140平的3+1大三房，連通的大客廳排面十足，估計(jì)面寬有個(gè)7米，堪比別墅了。
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市場(chǎng)上老說什么大平層，我認(rèn)為和昌這個(gè)產(chǎn)品算得上小平層了。
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目前的售價(jià)是8500左右，個(gè)人感覺南港漲的有點(diǎn)猛，從原來5/6千跳到8500，也就不到一年功夫，而目前北港也就萬把塊，但北港現(xiàn)在配套成熟啊，南港還是一馬平川的大荒野。
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所以和昌這個(gè)產(chǎn)品好是好，但對(duì)大多數(shù)鄭州剛需購房者來說，無緣。(展開全部)

對(duì)于港區(qū)的樓盤，大家的關(guān)注度確實(shí)不夠高，一來是離市區(qū)遠(yuǎn)，二來是港區(qū)確實(shí)沒有什么實(shí)質(zhì)性的亮點(diǎn)，當(dāng)然，不是否定港區(qū)，港區(qū)的高規(guī)格，恐怕市區(qū)的任何一個(gè)區(qū)都要望塵莫及，所以說，總體發(fā)展?jié)摿€是巨大的，和昌這塊2000畝大盤，位置對(duì)于現(xiàn)在的傳統(tǒng)思維上的港區(qū)還是比較尷尬的，但是之與整個(gè)未來的大港區(qū)而看，并不差，港區(qū)分有四塊城市功能區(qū)，以南水北調(diào)和機(jī)場(chǎng)為界，和昌這個(gè)位置在西南塊，距離機(jī)場(chǎng)還是比較近的，與機(jī)場(chǎng)間隔航空核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，后期這個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)將會(huì)成為港區(qū)產(chǎn)值比較高的區(qū)域，也是富人比較多的區(qū)域，所以，我們可以理解為，和昌這個(gè)地塊并不是為目前的市場(chǎng)準(zhǔn)備，而是為了未來的港區(qū)而開發(fā)，也就是說，對(duì)于這個(gè)盤，市區(qū)的朋友可以退散了，項(xiàng)目業(yè)態(tài)非常廣泛，住宅，公寓寫字樓，商業(yè)，酒店幾乎齊全，住宅的內(nèi)容也很豐富，高層小高層多層別墅，目前米宅的首圖是比較靠北的住宅地塊，有別墅，和洋房，和昌方面表示項(xiàng)目如果不是在鄭州將會(huì)以森林湖命名，也就是說盛世城邦是以湖為級(jí)別的定位，這樣一來，層次確實(shí)要比市區(qū)的兩個(gè)跑量盤要高一些，別墅還是值得關(guān)注的。關(guān)于物業(yè)，雖然怡豐物業(yè)一直宣稱師承世邦魏理仕，但水平只能說中等偏上，用很好來形容還是有些心虛，各位也不要期望值太高，前幾日有幸拿到港區(qū)南部的水系宣傳片，等稍后截圖傳上來給大家過目。(展開全部)