日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

和昌盛世城邦仍然在售，但它的二手房在市場面泛濫，從4000多到6000多不等，帶精裝，送家具，住的少，賣的多，但即使這樣，小區(qū)暖氣倒是不耽擱，前段鄭州航空港城市運(yùn)營有限公司還通知和昌盛世城邦35、36號地新用戶線上開戶，這一點(diǎn)與一路之隔的南龍湖形成鮮明對比，顯示了港區(qū)的高級別。
其實(shí)單按入住率，港區(qū)的樓盤比南龍湖強(qiáng)不了多少，供熱公司估計(jì)也不掙錢，但架不住這是港區(qū)自己的運(yùn)營公司，自家開發(fā)的樓盤還是自家人住，哪有不供熱的道理。
城邦的35號院，36號院已經(jīng)交房，34號地的樓體、園林、地下工程基本完工。
至此，這個(gè)4000畝的大盤，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了一二三期交付，累計(jì)7000多業(yè)主，也有了一定的配套，約4萬方東泉購物廣場、宋慶齡未來天使幼兒園已開業(yè)，與鄭州市第一人民醫(yī)院港區(qū)醫(yī)院簽定合作協(xié)議。
現(xiàn)在主推的這34號地、35號地、36號地，都是1.5的容積率，舒適度方面沒得說，全部一梯兩戶設(shè)計(jì)，南北通透，全明采光，戶型方正，三開間朝南。
如果你錢不多又對品質(zhì)要求高，可以看看34和36號地的95小三房，雙臥帶南向飄窗，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)。
如果你想改善又怕太貴，那35、36號地125平戶型相當(dāng)劃算，3+1設(shè)計(jì)，約12.7米南向采光面，約6.3米橫廳，連接南向雙開間陽臺(tái)，還有套房主臥，比市區(qū)很多140平的房子都要好。
總得來看，價(jià)格很低，產(chǎn)品很好，但只適合周邊的。(展開全部)

如果沒有千億國企航空港投資集團(tuán)的保駕護(hù)航，恐怕和昌盛世城邦也不太可能在上月交付35號地，更別提36號地提前4個(gè)月交付了。正是有了這個(gè)大金主，和昌才能把盛世城邦這個(gè)大盤玩轉(zhuǎn)，交付了7000多套房。但國企也得補(bǔ)血，就在7月20號，河南航空港投資集團(tuán)完成發(fā)行15億元短融，利率4.9％，該借款用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

盛世城邦目前還在賣36號地的現(xiàn)房，占地38畝，規(guī)劃8棟11層小高層，戶型為95-125平洋房，全部一梯兩戶設(shè)計(jì)。
這么低的容積率，這么良心的規(guī)劃，戶型自然差不了，基本上戶戶南北通透；南向客廳、觀景陽臺(tái)與餐廳連成一體；主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴、帶飄窗?，F(xiàn)在的價(jià)格低至6899元/㎡起。

目前的南港發(fā)展不算慢，圍繞著新能源汽車，一切都在快速推進(jìn)。7月16日，鄭州航空港汽車城片區(qū)配套商業(yè)項(xiàng)目集中開工，規(guī)劃建設(shè)百匯廣場項(xiàng)目、紅星美凱龍購物中心、中州華悅五星級酒店、萬豐開元名庭酒店等四個(gè)項(xiàng)目，這些商業(yè)商務(wù)配套是為了服務(wù)新能源汽車產(chǎn)業(yè)。而在7月19日，落戶于鄭州航空港的鄭州比亞迪生產(chǎn)基地迎來海豹DM-i首批量產(chǎn)車下線。

但是，港區(qū)的現(xiàn)狀是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶不動(dòng)港區(qū)樓市的復(fù)蘇，就如同當(dāng)年的富士康，在廠里吃住產(chǎn)業(yè)工人，攢了錢就寄回去，無法帶動(dòng)港區(qū)消費(fèi)。港區(qū)對這些制造業(yè)而言，提供了廣闊的場地，優(yōu)惠的政策，而制造業(yè)也提供了就業(yè)和稅收，但這些似乎也沒帶動(dòng)其他的什么。(展開全部)

這一次FSK事件中和昌盛世城邦還算是比較有作為的，他們物業(yè)主動(dòng)提出接收在FSK工作的業(yè)主（當(dāng)然是做好隔離的前提下），別管人家作秀也好，營銷也好，我覺得起碼這種姿態(tài)還是比較暖心的。

其實(shí)在港區(qū)的購房人群比例中，F(xiàn)SK員工的比例并不高，主要的還是鄭州市區(qū)外溢剛需客和之前的地市投資客，像這次事件中的廣大基層員工，幾乎很少有在港區(qū)買房的，一方面他們工作的屬性決定了他們不可能在這長期干，另一方面港區(qū)的房價(jià)對他們也并不算低。

這也側(cè)面反映了港區(qū)職住兩元化的問題，在這工作的不在這買房，在這買房的不在這工作。
隨著比亞迪新能源超級工廠的落地，應(yīng)該會(huì)改善下這種情況，畢竟汽車的產(chǎn)業(yè)配套比手機(jī)的要復(fù)雜些，算是比較高端點(diǎn)的勞動(dòng)密集產(chǎn)業(yè)，這也是以后南港與北港并肩的最大資本，可以說比亞迪興，南港興。

作為南港首屈一指的大盤，和昌盛世城邦目前最突出的優(yōu)點(diǎn)，應(yīng)該算國企血統(tǒng)了，這個(gè)盤是港區(qū)平臺(tái)公司興港投資和和昌聯(lián)手打造的，還有不少港區(qū)公職單位TG項(xiàng)目的房子，所以不用怕爛尾。

目前和昌在售的是35號地和36號地，35號地都封頂了，外立面也搞的差不多了，就差園林景觀了，36號地主體也完工了，比35號地慢一拍，但問題也不大。
地塊容積率都是1.49，35號地規(guī)劃5棟11層小洋房，36號地規(guī)劃8棟11層小洋房，95-125平剛改戶型，一梯兩戶，屬于小而美的社區(qū)，目前7000出頭應(yīng)該可以拿下，如果在南港上班，不妨來一套。

說實(shí)話，雖然港區(qū)各種折騰招商引資建公園，樓盤也低密宜居，但我覺得港區(qū)再好也只適合周邊自住，不適合投資。(展開全部)

今年南港最大的利好，無疑是鄭州南站掛牌了，這座朋友圈刷屏候車大廳裝地暖，與鄭州東站可媲美的高鐵站，正在進(jìn)行裝飾裝修收尾及機(jī)電安裝施工，即將具備靜態(tài)驗(yàn)收條件。南港的各大項(xiàng)目都可以理直氣壯的給購房者宣傳了，尤其是和昌盛世城邦這個(gè)老盤，業(yè)主多，周期長，如果沒有一兩個(gè)能拿得出手的利好兌現(xiàn)，自己都撐不下。

而對于城邦業(yè)主來說，還有兩個(gè)摸得著看得見的利好。

一是通暖氣了，朋友當(dāng)初買的城邦二期4號地，19年都交房了，這一季冬天終于通暖。

二是位于舜英路與喬松街交叉口西北角商業(yè)綜合體東泉購物廣場1月12日開業(yè)，離城邦不遠(yuǎn)，這個(gè)大型的商超有4層，單層建筑面積4100多平方米，農(nóng)貿(mào)市場、文娛中心，美食廣場都齊全，算是彌補(bǔ)了下南港商業(yè)匱乏的局面，業(yè)主買菜也有去處了。

和昌目前在售的是四期，28號地，35號地、36號地，其中28號地是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)22年5月交付，前段四期在搞特價(jià)房，七千出頭，比著最開始內(nèi)購時(shí)也貴不了多少，南港的價(jià)格塌陷可見一斑。

四期的優(yōu)勢總結(jié)下來一個(gè)詞：宜居。

第一， 地塊優(yōu)勢，容積率都在1.5左右，但規(guī)劃的全是一梯兩戶11層的小高層，5-6棟樓組成一個(gè)小區(qū)，戶數(shù)不多，安安靜靜。

第二， 位置較好，這幾塊地被素質(zhì)拓展公園、體育公園等綠地環(huán)繞，距離地鐵17號線洵美路站地鐵口很近，東北兩側(cè)規(guī)劃有中學(xué)小學(xué)。

但即使這好，那好，規(guī)劃也在兌現(xiàn)，像和昌盛世城邦這樣的遠(yuǎn)郊大盤，也難以再打動(dòng)鄭州購房者的理性的心，正所謂，你很好，但我們不合適。

遠(yuǎn)郊的盤，和老家的獨(dú)門獨(dú)院本質(zhì)上沒有區(qū)別，有好的環(huán)境空氣，闊綽的空間，但又有什么意思？離鄭州太遠(yuǎn)了，我們都是城市動(dòng)物。(展開全部)

和昌盛世城邦，新港十一路與航興路交匯處。

一個(gè)區(qū)域的發(fā)展是zf投入貨幣對區(qū)域進(jìn)行開發(fā)，城市開發(fā)好了，生活配套也做好，居住價(jià)值就會(huì)提升上去，人聚集在一起了稅收就多了，zf有錢了繼續(xù)投入進(jìn)行開發(fā)，這樣就形成一個(gè)正循環(huán)。

一個(gè)區(qū)域要想發(fā)展起來，得有人流入進(jìn)來，人口流入進(jìn)來之后需要讓他們有工作，這樣這個(gè)區(qū)域就需要導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)之后還需要學(xué)校，讓他們能穩(wěn)定下來。

所以一個(gè)區(qū)域發(fā)展起來，一定是需要產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)包括CBD、政務(wù)資源等等，那么問題來了體育場、火車站算不算產(chǎn)業(yè)？

——————分割線——————

和昌盛世城邦是位于南港，占地是四平方公里，現(xiàn)在是銷售的的四期，28號土地、35號土地、36號土地，28號土地為精裝，35號和36號為毛坯，容積率在1.9左右，28號土地戶型面積89平方米和100平方米，精裝均價(jià)9000元/平方米，35號土地和36號土地95平方米-36平方米，均價(jià)從8500元/平方米—8900元/平方米。

這個(gè)地方包括永威、招商、瀚海、遠(yuǎn)洋、建業(yè)都拿的有地，最早的時(shí)候樓面價(jià)2500-3000元/平方米，雙鶴湖旁邊的建業(yè)、招商樓面價(jià)4500元/平方米，這樣算下來干到9000元/平方米才不賠錢，這個(gè)地方的銷售結(jié)果也是慘淡，賣不了幾套房子。

港區(qū)無論是北港還是南港都需要慎重，如果非得選擇有限北港，港區(qū)有富士康不假，但是也抵不住攤大餅一般的發(fā)展，你要發(fā)展就需要賣地，北港還沒有發(fā)展的如何，南港又開始賣起來了，港區(qū)的土地供應(yīng)量是鄭州所有區(qū)域最多的，而且港區(qū)的價(jià)格沒咋漲，有的時(shí)候還是陰跌。

所以南港的項(xiàng)目，不管說的多好，放棄吧。(展開全部)

前幾天還有人吹和昌，這大耳瓜子應(yīng)該扇你臉上；和昌真是爛泥扶不上墻，可憐的和昌業(yè)主

南港雙鶴湖CBD核心，建業(yè)云境項(xiàng)目已啟動(dòng)，港區(qū)首個(gè)項(xiàng)目，筑系最高產(chǎn)品。

――豫發(fā)九棠府――

南港又一新盤開始認(rèn)籌了。

九棠府是豫發(fā)集團(tuán)在南港布局的首個(gè)項(xiàng)目，說來也是奇怪，豫發(fā)也算是港區(qū)的先遣隊(duì)，但在南港的布局卻落后不少，和昌、綠地都快賣過兩輪了才進(jìn)來。
?
個(gè)人認(rèn)為，南港比北港有潛力，分為北邊園博園區(qū)版塊和南面雙鶴湖板塊。
?
園博園區(qū)板塊主要是機(jī)場南，商登高速北側(cè)，區(qū)域最大的亮點(diǎn)是園博園A區(qū)和苑陵故城，南水北調(diào)，目前只有和昌盛世城邦一個(gè)盤，但這一個(gè)盤就幾乎把區(qū)域包圓了。
雙鶴湖板塊位于商登高速南，最大的亮點(diǎn)是雙鶴湖公園，已經(jīng)成型，非常漂亮，在去年的土拍中高調(diào)曝光，招商、永威、建業(yè)紛紛高價(jià)拿地，今年下半年都將入市。
?
所以，論房地產(chǎn)市場的熱度，南港南要強(qiáng)于南港北。
?
而九棠府就位于南港北，在和昌盛世城邦北側(cè)，位于梅河?xùn)|側(cè)，苑陵故城西側(cè)。

一共200多畝，卻分為9個(gè)小地塊，每個(gè)地塊不過20-30畝。從規(guī)模和氣勢上，完全被和昌盛世城邦輾軋。
?
不過周邊環(huán)境不錯(cuò)，西邊是已經(jīng)做好綠化的梅河，東側(cè)是苑陵故城，周邊道路也是建好的，附近有地鐵17號線正在建設(shè)。
?
首次推出的一號地占地約27畝，容積率2.5，規(guī)劃了8棟8層洋房，采用新亞洲主義建筑，，規(guī)劃7進(jìn)院落、8大全齡景觀，全部為一梯兩戶，主力戶型為120平三房，133平四房，163平四房，總共171套房源。
?
社區(qū)雖小，但并不剛需，純改善定位，舒適度是可以的，純洋房社區(qū)在港區(qū)并不多見。目前和昌推出的11層純小高層地塊，均價(jià)大約8500-9000左右，個(gè)人認(rèn)為，豫發(fā)九棠府可能會(huì)比和昌稍微貴點(diǎn)。
?
預(yù)計(jì)入市均價(jià)9000左右，但我個(gè)人對整個(gè)南港的市場價(jià)不看好，從北港的形勢來看，戶型越來越剛需，說明來港區(qū)買房的幾乎是購買力有限的剛需或者小投資者，對總價(jià)還是挺敏感的。雖然南港的生態(tài)環(huán)境、道路都挺好，但畢竟缺乏生活配套，距離鄭州也太遠(yuǎn)，這個(gè)價(jià)格能維持多久呢？(展開全部)

和昌盛世城邦是南港為數(shù)不多的樓盤之一。和昌之前在北區(qū)的宜豐森林湖口碑還不錯(cuò)，但不知道為什么到了南港就貞潔不保了。陪朋友去收房，朋友氣得要死，雖然過去這么久了還是覺得買吃虧了。
具體有多么不保，我舉3個(gè)例子：
1，綠化，一看就是沒出多少錢，稀稀疏疏都是些矮小的樹，那時(shí)候還不是冬天，看著連人家冬天交房的效果都不如。
2，產(chǎn)品設(shè)計(jì)太局促。特別是小別墅的設(shè)計(jì)，簡直憋屈，簡直無力吐槽。具體看下面圖片吧，直筒別墅，開間很小，就一直在上下樓體了。
3，施工細(xì)節(jié)粗糙，這種粗糙是肉眼看得見得，外行人明眼都看不過去的。
其實(shí)，這種質(zhì)量他們自己也知道不好交代，所以也不敢集中交房，也是沒誰了。