――豫發(fā)九棠府――
南港又一新盤開始認(rèn)籌了。
九棠府是豫發(fā)集團(tuán)在南港布局的首個(gè)項(xiàng)目，說(shuō)來(lái)也是奇怪，豫發(fā)也算是港區(qū)的先遣隊(duì)，但在南港的布局卻落后不少，和昌、綠地都快賣過(guò)兩輪了才進(jìn)來(lái)。
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個(gè)人認(rèn)為，南港比北港有潛力，分為北邊園博園區(qū)版塊和南面雙鶴湖板塊。
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園博園區(qū)板塊主要是機(jī)場(chǎng)南，商登高速北側(cè)，區(qū)域最大的亮點(diǎn)是園博園A區(qū)和苑陵故城，南水北調(diào)，目前只有和昌盛世城邦一個(gè)盤，但這一個(gè)盤就幾乎把區(qū)域包圓了。
雙鶴湖板塊位于商登高速南，最大的亮點(diǎn)是雙鶴湖公園，已經(jīng)成型，非常漂亮，在去年的土拍中高調(diào)曝光，招商、永威、建業(yè)紛紛高價(jià)拿地，今年下半年都將入市。
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所以，論房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，南港南要強(qiáng)于南港北。
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而九棠府就位于南港北，在和昌盛世城邦北側(cè)，位于梅河?xùn)|側(cè)，苑陵故城西側(cè)。
一共200多畝，卻分為9個(gè)小地塊，每個(gè)地塊不過(guò)20-30畝。從規(guī)模和氣勢(shì)上，完全被和昌盛世城邦輾軋。
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不過(guò)周邊環(huán)境不錯(cuò)，西邊是已經(jīng)做好綠化的梅河，東側(cè)是苑陵故城，周邊道路也是建好的，附近有地鐵17號(hào)線正在建設(shè)。
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首次推出的一號(hào)地占地約27畝，容積率2.5，規(guī)劃了8棟8層洋房，采用新亞洲主義建筑，，規(guī)劃7進(jìn)院落、8大全齡景觀，全部為一梯兩戶，主力戶型為120平三房，133平四房，163平四房，總共171套房源。
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社區(qū)雖小，但并不剛需，純改善定位，舒適度是可以的，純洋房社區(qū)在港區(qū)并不多見。目前和昌推出的11層純小高層地塊，均價(jià)大約8500-9000左右，個(gè)人認(rèn)為，豫發(fā)九棠府可能會(huì)比和昌稍微貴點(diǎn)。
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預(yù)計(jì)入市均價(jià)9000左右，但我個(gè)人對(duì)整個(gè)南港的市場(chǎng)價(jià)不看好，從北港的形勢(shì)來(lái)看，戶型越來(lái)越剛需，說(shuō)明來(lái)港區(qū)買房的幾乎是購(gòu)買力有限的剛需或者小投資者，對(duì)總價(jià)還是挺敏感的。雖然南港的生態(tài)環(huán)境、道路都挺好，但畢竟缺乏生活配套，距離鄭州也太遠(yuǎn)，這個(gè)價(jià)格能維持多久呢？
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