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都知道碧桂園在滎陽(yáng)已經(jīng)布局了好幾個(gè)項(xiàng)目，從初入鄭州時(shí)選擇和新田合作的鄭州碧桂園，到與海龍集團(tuán)合作的碧桂園龍城，然后到碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)，還有碧桂園在9月6號(hào)高價(jià)斬獲的中原西路滎澤大道4地塊，可以說(shuō)在一定程度上表現(xiàn)出了其深耕滎陽(yáng)，看好鄭西發(fā)展的戰(zhàn)略。
碧桂園是做三四線城市起家的，尤其擅長(zhǎng)做遠(yuǎn)郊大盤(pán)，碧桂園龍城就是這樣一個(gè)項(xiàng)目。今天（9月25日），碧桂園龍城示范區(qū)開(kāi)放，據(jù)說(shuō)十一期間會(huì)開(kāi)盤(pán)。首期產(chǎn)品有100-118㎡的高層三房、165㎡和274㎡左右的大平層、304-306㎡的雙拼別墅。
現(xiàn)在鄭州四環(huán)內(nèi)10000元/㎡以下的房子已難尋覓，快到西繞城高速的萬(wàn)科城五期價(jià)格已到12000元/㎡，而從萬(wàn)科城五期開(kāi)車(chē)到碧桂園龍城也就10多分鐘，如果龍城的開(kāi)盤(pán)價(jià)誠(chéng)意夠足的話，對(duì)于鄭西的客戶不妨也可以關(guān)注關(guān)注。(展開(kāi)全部)

為啥沒(méi)有人點(diǎn)評(píng)碧桂園龍城？求大神給建議，碧桂園龍城值得買(mǎi)嗎？ps：自?。≈x謝

碧桂園龍城遲遲不開(kāi)盤(pán)，主要是蓄客量不夠，滎陽(yáng)市場(chǎng)太難，客群有限，鄭州客戶又難以導(dǎo)入，但最近由于鄭州房?jī)r(jià)高漲，滎陽(yáng)的盤(pán)也開(kāi)始火熱了，本來(lái)集團(tuán)給龍城定的目標(biāo)是15億，現(xiàn)在貌似翻了翻30億，不知道他們營(yíng)銷(xiāo)部是什么個(gè)想法。

碧桂園·龍城是和海龍合資項(xiàng)目，本身碧桂園LOGO是鳳凰，海龍是龍，雙方合作也算龍鳳呈祥?？傉嫉丶s1150畝，首期位于鄭西索河路與滎澤大道交匯處東北角，緊鄰農(nóng)業(yè)高架延長(zhǎng)。一期約200畝，1900多套，包括12棟高層，主力戶型103㎡三房、120㎡三房、260㎡四房；58套雙拼別墅，306㎡五房，基本是市場(chǎng)熱銷(xiāo)戶型，設(shè)計(jì)也合理，符合滎陽(yáng)置業(yè)習(xí)慣。

碧桂園的戶型產(chǎn)品，營(yíng)銷(xiāo)手法都沒(méi)得說(shuō)，從3月1日亮相開(kāi)始，各種活動(dòng)，什么集贊電影票，0元愛(ài)心早餐，十萬(wàn)口罩免費(fèi)送，3000斤龍眼免費(fèi)送，全城撒單，競(jìng)品拉客等等，無(wú)所不用其極，但無(wú)奈。。。

項(xiàng)目所處的位置是在尷尬，滎陽(yáng)老百姓買(mǎi)不起，鄭州剛需嫌遠(yuǎn)不愿意買(mǎi)，又不像洞林湖起碼有個(gè)山水資源，蓄客量遲遲達(dá)不到開(kāi)盤(pán)要求，眼看就要落個(gè)金地格林小城的下場(chǎng)。

不過(guò)終于熬到了市場(chǎng)反轉(zhuǎn)，電商認(rèn)籌1萬(wàn)抵5萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)價(jià)6500-7000元/㎡，預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤(pán)。(展開(kāi)全部)

碧桂園龍城位于滎陽(yáng)市索河路與滎澤大道交叉口東北角；
項(xiàng)目目前臨時(shí)售樓部在中原萬(wàn)達(dá)西南方向，目前處于認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)盤(pán)，我們一起看看項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)：
1、品牌上：項(xiàng)目屬于碧桂園在滎陽(yáng)片區(qū)打造的首個(gè)大盤(pán)，以“鄭州運(yùn)河畔?千畝智慧城”為開(kāi)發(fā)理念，以生態(tài)為核心打造點(diǎn)；
2、交通上：項(xiàng)目屬于地鐵10號(hào)線、15號(hào)線輻射范圍，中原西路有軌電車(chē)已動(dòng)工建設(shè)，實(shí)現(xiàn)與地鐵1號(hào)線的鏈接，有軌電車(chē)預(yù)計(jì)2017年6月份通車(chē)，在滎澤大道和索河路上均有站點(diǎn)），并且有鄭上1路、鄭上2路公交車(chē)可通達(dá)市區(qū)，公共交通相對(duì)較通暢；
3、配套上：項(xiàng)目緊鄰南水北調(diào)運(yùn)河，東南角規(guī)劃有800畝市政運(yùn)河公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美；教育方面項(xiàng)目緊鄰高新區(qū)，可享高新區(qū)教育配套，如外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，目前項(xiàng)目正在洽談合作的名校，預(yù)計(jì)是7月底之前正式簽約，名校一直是碧桂園體系的一大賣(mài)點(diǎn)；
4、產(chǎn)品上：一期開(kāi)發(fā)分為三塊，有100-121㎡精裝洋房，160-270㎡平層，300-310㎡雙拼別墅，首開(kāi)預(yù)計(jì)推出房源1414套，目標(biāo)是14億，電商優(yōu)惠3千抵2萬(wàn)、6千抵3萬(wàn)，1萬(wàn)抵5萬(wàn)；
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：碧桂園品牌；南水北調(diào)生態(tài)資源；精裝；
劣勢(shì)：距離市區(qū)相對(duì)有一定距離，周邊配套還需完善，地塊體量大內(nèi)部高壓線影響居住品質(zhì)；(展開(kāi)全部)

碧桂園龍城占地1150畝，一期有222畝，共1414戶，容積率3，雙拼別墅有58套，別墅面積為300平左右再送200平地下面積、再送花園，別墅北面是兩棟大平層274平的六室戶型，共128套，大平層送樓臺(tái)有20平，屬于滎陽(yáng)東區(qū)，最小戶型103平，定位為改善，預(yù)計(jì)在六月開(kāi)盤(pán)，但感覺(jué)這個(gè)項(xiàng)目也還是滎陽(yáng)人的項(xiàng)目，和鄭州人關(guān)系不大，畢竟是太遠(yuǎn)了，屬于滎陽(yáng)市東片區(qū)。大平層和高層帶裝修，別墅毛坯。價(jià)格應(yīng)該是和洞林湖片區(qū)的碧桂園差不多，鄭州碧桂園的高層帶裝修賣(mài)7000，別墅毛坯是15000.

碧桂園龍城，上周親自跑到項(xiàng)目所在地看了一下，圍墻已經(jīng)圍了起來(lái)，周邊是滎陽(yáng)市區(qū)的成熟地帶，距離永威逸陽(yáng)溪畔項(xiàng)目直線距離大約1.5公里，行車(chē)距離2.5公里。
狼來(lái)了！個(gè)人認(rèn)為，在未來(lái)幾年，碧桂園龍城項(xiàng)目將對(duì)繞城高速西滎陽(yáng)的本地項(xiàng)目產(chǎn)生不小的打壓。為什么？
1、碧桂園品牌。
2、精裝修。
3、也許不高的價(jià)格帶來(lái)的高性價(jià)比。
4、地塊優(yōu)質(zhì)。一期拿下的A、B地塊只是個(gè)開(kāi)頭，項(xiàng)目總占地面積1150畝，更大的體量還會(huì)持續(xù)發(fā)力。縱觀地圖，北至科學(xué)大道，南至中原西路南側(cè)的鄭西高鐵線，西至滎澤大道，東至繞城高速，是滎陽(yáng)最貼近鄭州的地帶。而在這一個(gè)狹長(zhǎng)地帶里，建設(shè)路（滎陽(yáng)本地路，非鄭州市區(qū)內(nèi)的建設(shè)路）以南，索河路以北，滎澤大道以東，繞城高速以西的這一圍合區(qū)域，是剩下的最大的、最好的地塊了。這個(gè)圍合區(qū)域里，沒(méi)有工廠，里面還有南水北調(diào)運(yùn)河，比鄭上路附近項(xiàng)目的環(huán)境要好很多。當(dāng)然，圍合內(nèi)靠北位置的隴海鐵路線是個(gè)不小的遺憾。但整個(gè)區(qū)域里，可開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊面積還是相當(dāng)大的。碧桂園龍城這1150畝就在這其中，碧桂園的眼光獨(dú)到，叨菜功夫一流。
一期兩個(gè)地塊的容積率都不高，2.5和3.0，產(chǎn)品有100-170平方米精裝高層，260-280平方米大平層。估計(jì)首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格不會(huì)太高，對(duì)于碧桂園龍城來(lái)說(shuō)，搶客戶為主，后期價(jià)格會(huì)逐步走高。以碧桂園的品牌吸引力和營(yíng)銷(xiāo)模式，估計(jì)會(huì)對(duì)滎陽(yáng)本地原來(lái)的這些樓盤(pán)產(chǎn)生較大的打壓，特別是中小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。
客戶群來(lái)說(shuō)，市區(qū)內(nèi)的會(huì)有一小部分，不多，因?yàn)槭袇^(qū)內(nèi)的會(huì)更傾向于洞林湖的碧桂園項(xiàng)目。還是以滎陽(yáng)本地購(gòu)房者為主。另外，鄭州市區(qū)內(nèi)的一些工廠正在逐步地遷移至滎陽(yáng)，隨工廠而來(lái)的高層領(lǐng)導(dǎo)、中層干部、一線工人也會(huì)產(chǎn)生新的購(gòu)房需求，市區(qū)有房子，工廠附近也有房子也許會(huì)是這些群體的普遍現(xiàn)象。據(jù)我所了解，永威逸陽(yáng)溪畔西側(cè)的鄭州鍋爐就是遷建而來(lái)，另外，白鴿集團(tuán)的一些工廠未來(lái)也可能遷到滎陽(yáng)的新材料產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這些滎陽(yáng)新移民也將是碧桂園龍城所瞄準(zhǔn)的客戶群。
狼來(lái)了，中小開(kāi)發(fā)商如果只從價(jià)格上來(lái)拼，只能讓自己的路愈加難走，出路就是提升自己的產(chǎn)品品質(zhì)，以品質(zhì)取得客戶的青睞，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，碧桂園、金地進(jìn)駐滎陽(yáng)城區(qū)，對(duì)提升滎陽(yáng)房地產(chǎn)整體水平將會(huì)有不小的推動(dòng)作用。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目是碧桂園和滎陽(yáng)的海龍集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的千畝大盤(pán)，總占地1150畝，總建面439萬(wàn)㎡。個(gè)人還是比較喜歡碧桂園的產(chǎn)品的，據(jù)說(shuō)其自有的總部設(shè)計(jì)人員就有2000人左右，足見(jiàn)其對(duì)產(chǎn)品研發(fā)的重視。
如下圖的高層產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)方正，客廳與兩臥室均朝南，通風(fēng)效果不錯(cuò)，且戶型的開(kāi)間、進(jìn)深設(shè)計(jì)的也比較合理，做到了大面寬設(shè)計(jì)，比較舒適。
但是項(xiàng)目離鄭州市區(qū)有一定距離，周邊配套尚沒(méi)有發(fā)展成熟，鄭州客戶存在一定的抗性，如何解除客戶心中的疑慮，想必這也是關(guān)系項(xiàng)目成敗的重要因素之一。

桂園龍城，索河路與滎澤大道交匯處東北。
碧桂園2016年也是積極開(kāi)疆?dāng)U土，在鄭州各個(gè)區(qū)域貶低開(kāi)花，選擇拿地的方式要么是直接招拍掛，比如碧桂園天璽，要么就是合本土房企合作。我們來(lái)看看項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：
1、品牌優(yōu)勢(shì)。作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭羊，品牌影響力毋庸置疑，看看鄭州碧桂園的開(kāi)盤(pán)效果就知道了。
2、精裝修、景觀、配套先行。碧桂園在鄭州的項(xiàng)目基本都是精裝修，同時(shí)大面積的景觀示范區(qū)和配套，能帶來(lái)很大的沖擊力。
3、交通。鄭上路、中原路、隴海高架、繞城高速，地鐵10號(hào)線、地鐵15號(hào)線，總之來(lái)說(shuō)交通還是比較便捷的。
4、項(xiàng)目周邊緊鄰劉禹錫公園、滎陽(yáng)植物園、李商隱公園，休閑娛樂(lè)也是很方便的。
綜上所述，大品牌加上良好的周邊環(huán)境還有就是便利的交通，這個(gè)項(xiàng)目鄙人還是推薦關(guān)注一下。(展開(kāi)全部)

碧桂園龍城，實(shí)際位置在滎陽(yáng)縣城索河路與滎澤大道交匯處東北角，很多已經(jīng)徹徹底底的在滎陽(yáng)的項(xiàng)目，總會(huì)被故意打上鄭州道路的標(biāo)簽，比如說(shuō)永威逸陽(yáng)溪畔標(biāo)注的科學(xué)大道，也比如本案宣傳圖中標(biāo)注的農(nóng)業(yè)路。但真正我們?nèi)ゼ?xì)究地址的會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們其實(shí)離鄭州真的好遠(yuǎn)好遠(yuǎn)，比如本案，實(shí)際位置要比金地格林小城還要靠西，完全在滎陽(yáng)城區(qū)里。說(shuō)地段絕對(duì)夠可以，在滎陽(yáng)的主城區(qū)范圍內(nèi)，生活配套教育配套齊全加上自建U-life商業(yè)街和俱樂(lè)部會(huì)所，而非格林小城或者大溪地這幾個(gè)項(xiàng)目偏僻周邊冷冷清清，說(shuō)品牌，碧桂園千億級(jí)房企，國(guó)內(nèi)前十，物業(yè)水準(zhǔn)也是屈指可數(shù)，說(shuō)房子，200多畝，精裝洋房、別墅，定位高于周邊所有項(xiàng)目，說(shuō)環(huán)境，周?chē)泻佑泄珗@，項(xiàng)目?jī)?nèi)綠化按照碧桂園的水準(zhǔn)也是絕對(duì)不差，但所有的滎陽(yáng)項(xiàng)目都無(wú)法回避的一個(gè)問(wèn)題，就是距離，李嘉誠(chéng)一直談地段，而滎陽(yáng)的房子我們只談距離，離市區(qū)更近的清華大溪地尚有不少業(yè)主，裝修完不住，窩在市區(qū)租房子，更何況藏在滎陽(yáng)里的碧桂園龍城呢？按照龍城的距離，從家趕到二七塔，至少1個(gè)小時(shí)，況且地鐵5號(hào)線以后的線路還遙遙無(wú)期，更不用說(shuō)10號(hào)線以后的，而龍城對(duì)外宣傳的向西15分鐘恐怕指的是除了鄭州的地界之后再走15分鐘吧。
總之，有貶低碧桂園的意思，只是思來(lái)想去，都不想讓很多客戶，被好房子蒙蔽了雙眼，而選擇了自己用不到，不方便用的房子。(展開(kāi)全部)

碧桂園龍城項(xiàng)目位于滎陽(yáng)市索河路與滎澤大道交匯處東北角。是碧桂園和滎陽(yáng)本土房企海龍集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋精裝高層、大平層、洋房及別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品類(lèi)型多樣化，便于客戶多樣化選擇；
碧桂園從2014年下半年進(jìn)入鄭州后，可謂是雄心勃勃，依次在鄭州的西、東、東南、北區(qū)域都有項(xiàng)目，這頻率充分表現(xiàn)出了對(duì)市場(chǎng)足夠的信心呢，我們一起看看在滎陽(yáng)的項(xiàng)目，它的優(yōu)勢(shì)在哪：
1.從品牌上：千億房企碧桂園，全國(guó)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，成功開(kāi)發(fā)了鄭州碧桂園，鄭州銷(xiāo)售神話；
2.從交通上：項(xiàng)目南側(cè)臨近鄭上路，乘坐地鐵1號(hào)線，轉(zhuǎn)乘鄭上1號(hào)線可到項(xiàng)目，緊鄰地鐵10號(hào)線、15號(hào)線；?項(xiàng)目沿滎澤大道可直達(dá)中原西路，中原西路有軌電車(chē)2015年年底已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，東段線實(shí)現(xiàn)與地鐵1號(hào)線銜接，和市區(qū)交通無(wú)縫鏈接；?
3.從配套上：項(xiàng)目緊鄰滎陽(yáng)新城區(qū)，周邊有海龍星級(jí)酒店、香緹灣溫泉酒店、奧帕拉拉水上公園等，緊鄰滎陽(yáng)高端特色商業(yè)區(qū)，內(nèi)含購(gòu)物中心、大型超市、流行百貨、電影院、健身瑜伽等。項(xiàng)目臨近南水北調(diào)運(yùn)河、運(yùn)河公園、劉禹錫公園、象棋公園、滎陽(yáng)植物園和李商隱公園，自然景觀優(yōu)美，便于休閑養(yǎng)老。可從休閑、購(gòu)物、度假全方面滿足客戶的生活需求。
綜上說(shuō)述：品牌+交通+環(huán)境，這些因素的疊加對(duì)滎陽(yáng)的客戶是莫大的福音呢，相信對(duì)滎陽(yáng)的居住環(huán)境有新的拔高，我們拭目以待吧！(展開(kāi)全部)