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滎陽市人民zf發(fā)布通告，滎陽也將實(shí)行機(jī)動車單雙號限制通行。一、限行區(qū)域：滎密路以東、繞城高速以西、中原西路以北、科學(xué)大道以南（以上道路均不含本路）合圍區(qū)域。二、限行時間：2017年12月4日0時—2017年12月31日24時。限行期間公交免費(fèi)坐。限行內(nèi)容與鄭州市的限行內(nèi)容大體一致。中牟和新鄭是否跟進(jìn)還不清楚。
滎陽限行沖擊就比較大了，滎陽與鄭州主城區(qū)的公共交通比較匱乏，科學(xué)大道和中原西路平時也只有幾輛公交車通行，間隔時間還比較長。當(dāng)初主城區(qū)房價高企，很多人去了滎陽買房，碧桂園龍城、金地格林小城、清華大溪地等等都是比較熱門。買個私家車也是比較方便，如果滎陽限行，那就很不方便了。
如今，只有繞城高速和西三環(huán)之間可以不限行開車。
雖然公交免費(fèi)坐，可是進(jìn)入繞城高速內(nèi)，高新區(qū)、中原區(qū)的公交如何銜接也要做好才行。
限行令發(fā)布在周末，周一上班就會麻煩一些。總之，滎陽限行，滎陽的樓盤會有沖擊，畢竟公共交通還不發(fā)達(dá)。(展開全部)

龍城在售的已到三期，一期二期數(shù)千套房源均已售罄。
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三期地塊位于一期的東北角，具體位置是織機(jī)路以東、桃賈路以西，演武路以南，索河路以北，雖說相對一期更靠東，接近繞城，但其實(shí)也好不到哪，總歸不如建設(shè)路和中原路沿線的滎陽樓盤。
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相對于一期二期來說，感覺三期的屬性更優(yōu)質(zhì)那么一點(diǎn)點(diǎn)。占地145畝，容積率2.49， 規(guī)劃10棟高層、17棟洋房及一所三層的幼兒園組成，總建筑面積31萬平方米。項(xiàng)目建筑分布呈南低北高之勢，洋房居中。雖然仍為高低配，但相對于一期12棟高層，24棟雙拼來說，密度有所下降，排布也順眼一些。
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產(chǎn)品包括建筑面積約136㎡洋房、建筑面積約95-274㎡高層，延續(xù)了標(biāo)準(zhǔn)化的一二期戶型，洋房一梯兩戶，三面寬，南北雙陽臺，高層主力戶型95、105平三面寬三房，116-135平米大三房橫廳設(shè)計，274平五房大平層。
總的理念，大面寬，戶型方正，全面積段，能保證客戶對產(chǎn)品挑不出毛病。
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雖然三期比前面略好一點(diǎn)點(diǎn)，但由于銷售任務(wù)沉重，市場行情滑坡，三期反而要更優(yōu)惠一點(diǎn)，7月29號開盤，高層：7300-8500 元/㎡（毛坯）。洋房：首層 13000 元/㎡左右，標(biāo)準(zhǔn)層 9000 元/㎡左右， 頂層 9500 元/㎡左右（毛坯），如果走渠道，優(yōu)惠力度更大，還有送車位的政策。
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綜合來看，龍城是一個很典型的碧桂園產(chǎn)品，性價比較高的自住房，但不能期待社區(qū)品質(zhì)多好，同時幾乎沒有任何投資屬性，因?yàn)橥屏看?，而且碧桂園一般后續(xù)開盤價肯定砸盤，這種無形的陰跌，客戶往往也注意不到，但過段時間就會發(fā)現(xiàn)二手中介上大量低價房源，交付后二手房轉(zhuǎn)手收益微乎其微。(展開全部)

作為去年房企銷售前三強(qiáng)，碧桂園、恒大、萬科也都是在不同的方向突破。
碧桂園：布局迎來爆發(fā)式增長。這兩天碧桂園龍城推出700多套，開盤清盤，新鄉(xiāng)平原新區(qū)的碧桂園鳳凰灣推出400多套，開盤清盤。在國家一二線城市限購限貸三四線城市去庫存的背景下，碧桂園此前在這些城市有大量布局，料是銷售會有快速增長。碧桂園這今年定下4000億的銷售目標(biāo)，看來也是有可能完成的。
恒大：跨界經(jīng)營似有不順。恒大在虧損40億之后甩掉了恒大冰泉和糧油等快消品業(yè)務(wù)。恒大人壽因?yàn)楣善蓖顿Y等方面存在違規(guī)行為被保監(jiān)會處罰限制股票投資一年，兩名高管分別被罰行業(yè)禁入五年和三年。恒大在鄭州也已經(jīng)項(xiàng)目不多，且還沒有繼續(xù)拿到地。
萬科：繼續(xù)發(fā)力商業(yè)和配套。萬科在明確城市配套服務(wù)商的戰(zhàn)略后，繼續(xù)發(fā)力商業(yè)項(xiàng)目。萬科商業(yè)包括萬科廣場系列、生活中心系列和鄰里家系列。鄭州萬科城作為有近萬名業(yè)主的大社區(qū)，發(fā)展一些社區(qū)商業(yè)也能增加小區(qū)配套和價值。(展開全部)

“昨日還能買鄭州，今朝只能買滎陽，本月還嫌四環(huán)貴，下月滎陽也崩潰，今天近郊不買房，明天遠(yuǎn)郊淚兩行 ，今日全款變首付，明日首付變車庫 ，回家考慮四五天，回來少個衛(wèi)生間”
這段子當(dāng)然是調(diào)侃，但也很現(xiàn)實(shí)：一是政策變化太突然，也許一覺醒來發(fā)現(xiàn)自己在主城區(qū)沒購房資格了，二是城市發(fā)展很快，主城區(qū)價格漲得太高讓人往周邊發(fā)展。13年的時候科學(xué)大道西四環(huán)外還很少有車輛經(jīng)過，如今滎陽的項(xiàng)目也是很火爆。
碧桂園龍城位于滎澤大道與索河路交匯處，可沿科學(xué)大道向西過繞城高速到達(dá)。
1.不限購低首付。3月17日鄭州升級的限購令暫時關(guān)閉了不滿兩年社保的外地人在鄭州主城區(qū)的大門，而且現(xiàn)在主城區(qū)“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致二套房首付比例很高，大大抑制了改善需求。
2.項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏比較快。碧桂園龍城二期推出近兩千套房，大規(guī)模拿地、大規(guī)模拓客營銷、大規(guī)模推盤，碧桂園的快周轉(zhuǎn)節(jié)奏也是比較成熟的。
項(xiàng)目的劣勢自然是周邊配套發(fā)展還需時日，不管是地鐵還是學(xué)校商業(yè)。
如果說萬科對推盤節(jié)奏把握的好，碧桂園則占了布局的優(yōu)勢。經(jīng)歷過主城區(qū)的限購限貸銷量下滑，在滎陽中牟都有不少地塊的碧桂園要迎來一個銷售高潮。(展開全部)

碧桂園龍城2月18日在售樓部將剩余房源打包銷售，推出房源130套，去化100套左右。
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推出房源明細(xì):
73#、75#、68#三棟高層住宅剩余房源，均為2T4戶
邊戶121㎡三室兩廳兩衛(wèi)
中間戶103㎡三室兩廳一衛(wèi)
主要分布1-5F邊戶和30F以上邊戶
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成交均價：
8100元/㎡，大平層7800，特價房10000多
每5層統(tǒng)一一個價格，每5層差約50元/㎡
121㎡比103㎡便宜100-200元/㎡
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優(yōu)惠政策：
認(rèn)購97折
簽約99折
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本次結(jié)合平安好房看房團(tuán)推出了20套特價房，但都是層高5米頁特殊戶型，一口價10000-11000不等。
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客戶情況：
到訪客戶200組
平安看房團(tuán)40組
鄭州滎陽各占一半
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龍城近200人銷售團(tuán)隊(duì)，強(qiáng)大的人海戰(zhàn)術(shù)和拓客力度無人能敵，本周末其他各項(xiàng)目回暖跡象明顯，市場不錯，所以賣的不錯
最近滎陽市場很火，值得關(guān)注！(展開全部)

介紹下真正的龍城二期

碧桂園龍城2017年4月份將推出二期，大概在4月下旬推出近2000套房源，均價大概8500元/㎡，貨量充足，可選性大，滎陽人民和西區(qū)外溢剛需可重點(diǎn)關(guān)注。

二期位于一期南面，也是東西兩塊地，整體而言，二期比一期要好不少。

1、? 從建筑形態(tài)來看，一期東地塊是別墅+高層的兩極混搭，西地塊是高層+商業(yè)的商住混搭，高層住戶的舒適度可想而知。二期就好很多，東地塊是8層洋房+高層，西地塊是11層小高層+高層，也沒太多商業(yè)，居住舒適度較高。

2、? 從戶型產(chǎn)品來看，一期高層主要是103㎡、120㎡三房，260㎡的大平層和306㎡的五房別墅，戶型較少，面積偏壕。二期高層主要是95㎡、100㎡、118㎡、125㎡、135㎡等三房戶型，占比約75%，多層和小高層是135㎡和142㎡的四房戶型，占比約25%。二期相對一期來說，改善性產(chǎn)品選擇范圍更大，同時95㎡小戶型具有總價優(yōu)勢，之前前房價快速上漲，客戶資金有限，只能選擇更小的面積。

3、? 高層采用的是Y306和YJ110T產(chǎn)品線，多層采用YJ140T和Y091產(chǎn)品線，都是方正通透的戶型，高層和一期還是挺雷同的，洋房產(chǎn)品有驚喜可以多加關(guān)注。我從網(wǎng)上搜了下戶型，可以參考，都是標(biāo)準(zhǔn)化的，變化應(yīng)該不大。

由于二期任務(wù)較大，聽聞龍城欲引進(jìn)知名學(xué)校，不知最終結(jié)果如何。

從效果圖來看，龍城二期似乎相應(yīng)政府號召，小區(qū)是開放式的，沒有整體圍墻，不知道具體規(guī)劃如何，如果是開放式，那么隱私安全如何保證，物業(yè)得有應(yīng)對措施吧。
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之前我一直無視滎陽，但最近身邊的朋友也開始在滎陽置業(yè)，而且首選龍城，價格是一方面，品牌，產(chǎn)品都是吸引他的點(diǎn)。從金地格林小鎮(zhèn)，清華大溪地等滎陽知名樓盤來看，鄭州客戶占比也達(dá)到了50%，看來中心城區(qū)價格擠壓的效果還是很明顯的。整個2016年，滎陽賣了288萬方房子，整體均價從年初5200攀升至6100，目前庫存160萬方，按照月均25萬去化速度，存貨周期不過6.5個月，如果2017年供貨量不大，而市區(qū)仍然限購限貸，那么上漲趨勢還是有的，建議滎陽置業(yè)的也盡早吧。(展開全部)

碧桂園龍城天悅

碧桂園的樓盤多到開始自己互相傷害了。

首先強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，龍城·天悅是另外獨(dú)立的項(xiàng)目，并非龍城的二期。
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開發(fā)商：滎陽碧璽置業(yè)有限公司，而龍城是鄭州碧桂園海龍置業(yè)有限公司。
總占地：548畝，位于滎澤大道和中原西路東北角，位置比龍城好。
一期占地292畝，位于滎澤大道與澤眾路交叉口東北側(cè)，屬于整體的腰部位置。
容積率3.0，
建筑面積55.8萬㎡
綠化率35%
一期房源4838戶,其中
雙拼別墅62套
14棟大平層984套
15棟高層3792套

預(yù)計17年開盤價8500元/㎡，銷售目標(biāo)30億
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從戶型產(chǎn)品來看
95㎡小三房占比32%
125㎡三房占比21%
135㎡大三房占比23%
還是一個典型的剛需+首改的項(xiàng)目。
項(xiàng)目沒啥特色，基本碧桂園的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線，可能略微比龍城高端一點(diǎn)。
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主要談?wù)劚坦饒@在滎陽的布局

土地方面：2016年，碧桂園重倉滎陽，全年在滎拍地10宗，合計約530畝，總金額20億，另外與海龍合作拿地3宗，共計13宗。

目標(biāo)方面：2017年，碧桂園加碼滎陽，龍城天悅30億，鄭州碧桂園15億，龍城二期50億，滎陽區(qū)域?qū)⒇暙I(xiàn)近百億。

如果今年限購限貸依然從緊，隨著碧桂園的強(qiáng)勢收割，必將吸納大量外溢剛需，滎陽的市場集中度將空前提升，本土小房企恐怕難以生存。
讓人背后發(fā)冷的是，碧桂園對目標(biāo)的使命必達(dá)，對市場節(jié)奏的理解。就算2017年限購限貸影響了鄭州市區(qū)樓盤的銷量，那么他也可以通過發(fā)力周邊縣市實(shí)現(xiàn)全省近200億目標(biāo)，等而一旦政策寬松時，又輪到市區(qū)發(fā)力了，總之，不論政策怎么變，都不會影響目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

碧桂園，又一次踏準(zhǔn)了市場節(jié)奏，看來干掉恒大做頭把交椅的決心很大。(展開全部)

目前雙限之下，各大售樓部的情況是這樣的：

來電來訪暴跌，原來每天幾十組客戶看房，現(xiàn)在每天頂多10幾組。

成交慘不忍睹，限購后還能賣個幾套，限貸后幾乎每天掛蛋。

上進(jìn)點(diǎn)的置業(yè)顧問還每天積極打電話邀約一下客戶，溫習(xí)一下政策應(yīng)對說辭。

懶散點(diǎn)的置業(yè)顧問磨磨洋工，扣扣手機(jī)，看看示范區(qū)風(fēng)景，跟業(yè)主嘮嘮嗑。

絕決點(diǎn)的置業(yè)顧問干擦辭職，出去旅游瀟灑，反正前段把錢賺夠了。

銷售經(jīng)理頂著每天零星的成交量，被上級一副我只要銷量的臉色甩得夠夠的，其實(shí)目前這情況，明白人都知道，你專業(yè)能力再牛逼也抵不過政策玩弄人心，領(lǐng)導(dǎo)只不過是為了給老板一個交代，表明自己在努力，然卵用沒有。

營銷策劃狗們又在為來電來訪發(fā)愁了，或者忙著改那些違法違規(guī)的廣告物料，或者做一些不知所謂的狗屁沒用方案。

高層領(lǐng)導(dǎo)們擺出一副考驗(yàn)?zāi)銈儬I銷團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力的時候到了的樣子，然后到處挑刺找毛病，好像前段市場好時大家付出的努力都白費(fèi)了一樣。

淡市之時，就是這樣，瞎忙些沒用的，業(yè)績不行總要擺出點(diǎn)姿態(tài)，給上面一個交代。

淡市之下想賣好也可以，打性價比，碧桂園龍城創(chuàng)下滎陽樓市奇跡，開盤20多億，個人認(rèn)為靠得就是性價比。

碧桂園的牌子+精裝修+全套智能家居系統(tǒng)+牛逼閃閃的景觀示范區(qū)+鳳凰俱樂部+無敵好戶型

只要7800，而金地格林毛坯8300，大溪地8800，傻子都會選碧桂園。

奈何現(xiàn)在有些樓盤只有價沒有性，活該賣不動。

要想賣的好，價格降下去，大鄭州的剛需還是大量存在的，別看前段那么多買房的，但就我身邊來看，還是有好些朋友要買房，他們都在等價格回調(diào)。(展開全部)

碧桂園龍城遲遲不開盤，主要是蓄客量不夠，滎陽市場太難，客群有限，鄭州客戶又難以導(dǎo)入，但最近由于鄭州房價高漲，滎陽的盤也開始火熱了，本來集團(tuán)給龍城定的目標(biāo)是15億，現(xiàn)在貌似翻了翻30億，不知道他們營銷部是什么個想法。

碧桂園·龍城是和海龍合資項(xiàng)目，本身碧桂園LOGO是鳳凰，海龍是龍，雙方合作也算龍鳳呈祥。總占地約1150畝，首期位于鄭西索河路與滎澤大道交匯處東北角，緊鄰農(nóng)業(yè)高架延長。一期約200畝，1900多套，包括12棟高層，主力戶型103㎡三房、120㎡三房、260㎡四房；58套雙拼別墅，306㎡五房，基本是市場熱銷戶型，設(shè)計也合理，符合滎陽置業(yè)習(xí)慣。

碧桂園的戶型產(chǎn)品，營銷手法都沒得說，從3月1日亮相開始，各種活動，什么集贊電影票，0元愛心早餐，十萬口罩免費(fèi)送，3000斤龍眼免費(fèi)送，全城撒單，競品拉客等等，無所不用其極，但無奈。。。

項(xiàng)目所處的位置是在尷尬，滎陽老百姓買不起，鄭州剛需嫌遠(yuǎn)不愿意買，又不像洞林湖起碼有個山水資源，蓄客量遲遲達(dá)不到開盤要求，眼看就要落個金地格林小城的下場。

不過終于熬到了市場反轉(zhuǎn)，電商認(rèn)籌1萬抵5萬，開盤價6500-7000元/㎡，預(yù)計10月開盤。(展開全部)

桂園龍城，索河路與滎澤大道交匯處東北。
碧桂園2016年也是積極開疆?dāng)U土，在鄭州各個區(qū)域貶低開花，選擇拿地的方式要么是直接招拍掛，比如碧桂園天璽，要么就是合本土房企合作。我們來看看項(xiàng)目的優(yōu)勢：
1、品牌優(yōu)勢。作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭羊，品牌影響力毋庸置疑，看看鄭州碧桂園的開盤效果就知道了。
2、精裝修、景觀、配套先行。碧桂園在鄭州的項(xiàng)目基本都是精裝修，同時大面積的景觀示范區(qū)和配套，能帶來很大的沖擊力。
3、交通。鄭上路、中原路、隴海高架、繞城高速，地鐵10號線、地鐵15號線，總之來說交通還是比較便捷的。
4、項(xiàng)目周邊緊鄰劉禹錫公園、滎陽植物園、李商隱公園，休閑娛樂也是很方便的。
綜上所述，大品牌加上良好的周邊環(huán)境還有就是便利的交通，這個項(xiàng)目鄙人還是推薦關(guān)注一下。(展開全部)