介紹下真正的龍城二期
碧桂園龍城2017年4月份將推出二期，大概在4月下旬推出近2000套房源，均價大概8500元/㎡，貨量充足，可選性大，滎陽人民和西區(qū)外溢剛需可重點關(guān)注。
二期位于一期南面，也是東西兩塊地，整體而言，二期比一期要好不少。
1、? 從建筑形態(tài)來看，一期東地塊是別墅+高層的兩極混搭，西地塊是高層+商業(yè)的商住混搭，高層住戶的舒適度可想而知。二期就好很多，東地塊是8層洋房+高層，西地塊是11層小高層+高層，也沒太多商業(yè)，居住舒適度較高。
2、? 從戶型產(chǎn)品來看，一期高層主要是103㎡、120㎡三房，260㎡的大平層和306㎡的五房別墅，戶型較少，面積偏壕。二期高層主要是95㎡、100㎡、118㎡、125㎡、135㎡等三房戶型，占比約75%，多層和小高層是135㎡和142㎡的四房戶型，占比約25%。二期相對一期來說，改善性產(chǎn)品選擇范圍更大，同時95㎡小戶型具有總價優(yōu)勢，之前前房價快速上漲，客戶資金有限，只能選擇更小的面積。
3、? 高層采用的是Y306和YJ110T產(chǎn)品線，多層采用YJ140T和Y091產(chǎn)品線，都是方正通透的戶型，高層和一期還是挺雷同的，洋房產(chǎn)品有驚喜可以多加關(guān)注。我從網(wǎng)上搜了下戶型，可以參考，都是標準化的，變化應(yīng)該不大。
由于二期任務(wù)較大，聽聞龍城欲引進知名學校，不知最終結(jié)果如何。
從效果圖來看，龍城二期似乎相應(yīng)政府號召，小區(qū)是開放式的，沒有整體圍墻，不知道具體規(guī)劃如何，如果是開放式，那么隱私安全如何保證，物業(yè)得有應(yīng)對措施吧。
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之前我一直無視滎陽，但最近身邊的朋友也開始在滎陽置業(yè)，而且首選龍城，價格是一方面，品牌，產(chǎn)品都是吸引他的點。從金地格林小鎮(zhèn)，清華大溪地等滎陽知名樓盤來看，鄭州客戶占比也達到了50%，看來中心城區(qū)價格擠壓的效果還是很明顯的。整個2016年，滎陽賣了288萬方房子，整體均價從年初5200攀升至6100，目前庫存160萬方，按照月均25萬去化速度，存貨周期不過6.5個月，如果2017年供貨量不大，而市區(qū)仍然限購限貸，那么上漲趨勢還是有的，建議滎陽置業(yè)的也盡早吧。
