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重磅消息！翠園的學(xué)區(qū)劃片出來(lái)了。龍門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校豐收路校區(qū)，在翠園西邊豐收路上，剛建好的學(xué)校，今年第一次招生！另最新的所有北三環(huán)片區(qū)的學(xué)區(qū)劃片在文件上都有顯示！

名門(mén)翠園的建設(shè)規(guī)劃許可證出來(lái)了，哎呀呀~開(kāi)盤(pán)也算是有戲了

借地發(fā)表。上午路過(guò)幾個(gè)學(xué)校，烏泱泱的接孩子的家長(zhǎng)、學(xué)生、午托中介把周邊堵得混亂不堪，發(fā)了個(gè)朋友圈引來(lái)全國(guó)各地朋友的不解、吐槽，鄭州，整天別光喊高大上的口號(hào)了，務(wù)實(shí)發(fā)展，多為民生投入吧，要不再高大上的規(guī)劃也引不來(lái)金鳳凰。
在成都、重慶很多地方的中小學(xué)，學(xué)生中午都是在學(xué)校食堂統(tǒng)一用餐、午休，一學(xué)期幾百塊生活費(fèi)經(jīng)濟(jì)營(yíng)養(yǎng)又安全，家長(zhǎng)學(xué)生省時(shí)省心。不知道鄭州的學(xué)校為啥不能這樣，家長(zhǎng)早中晚一天接送幾次勞神費(fèi)力，沒(méi)有人力的家庭只能一月花動(dòng)則上千的費(fèi)用上午托。高昂的房?jī)r(jià)、教育成本壓榨了多少普通百姓的幸福指數(shù)，國(guó)際鄭的子民們，你們真的幸福嗎？

　　　　說(shuō)起名門(mén)地產(chǎn)，估計(jì)有人稱贊，也有不少人覺(jué)得很“l(fā)ow”，但是這些年名門(mén)或多或少是有一些進(jìn)步的。這回名門(mén)翠園的售樓部建的確實(shí)給人很“高大上”的感覺(jué)，而且置業(yè)顧問(wèn)也一直在給我重復(fù)“品質(zhì)”一詞。當(dāng)看完該樓盤(pán)準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，置業(yè)小孩兒很淳樸的告訴我，以后來(lái)了還找他，因?yàn)樵擁?xiàng)目代理公司是兩家，兩家公司擠在一個(gè)售樓部里。
　　　　從項(xiàng)目戶型來(lái)看，該項(xiàng)目偏向于剛需，戶型整體來(lái)說(shuō)還算可以，我看的A1、A2、A3戶型，戶型整體布局合理，動(dòng)靜分離、特別是A3的小三室，戶型方正，都有贈(zèng)送面積，跟公園道一號(hào)一樣是屬于“封”著的。但是附近經(jīng)濟(jì)適用房以及拆遷安置房偏多，環(huán)境稍顯混亂，且教育資源尚不明確。如果該項(xiàng)目未來(lái)建的如售樓部一般用心，該項(xiàng)目還是很值得關(guān)注的。(展開(kāi)全部)

據(jù)介紹，翠園規(guī)劃有7所學(xué)校，其中3個(gè)幼兒園，2個(gè)小學(xué)，1個(gè)初中和1個(gè)高中，說(shuō)是以公立學(xué)校為主，15年一站式教育，按照名門(mén)的傳統(tǒng)，應(yīng)該是有名校分校進(jìn)駐的，不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)定。先不說(shuō)學(xué)校質(zhì)量怎么樣，學(xué)校離得確實(shí)挺近。
除此之外，翠園比較大的亮點(diǎn)還有商業(yè)和戶型。索凌路以東規(guī)劃有大體量商業(yè)，兩三個(gè)國(guó)貿(mào)360那么大，據(jù)說(shuō)大部門(mén)由名門(mén)自持，不過(guò)總感覺(jué)會(huì)有些力不從心，能不能成為亮點(diǎn)還有待驗(yàn)證。當(dāng)然，要知道商業(yè)中大量的公寓和商業(yè)街區(qū)成型后會(huì)很雜亂。
翠園的戶型比較多元化，雖然有洋房，但也有不少40-60的小戶型，這些小戶型主要集中在一棟樓的一個(gè)單元，自住的話購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以避開(kāi)。如果看戶型圖會(huì)發(fā)現(xiàn)，有幾個(gè)戶型有不小的面積贈(zèng)送，確實(shí)是有一定的吸引力。
放一張150㎡左右的3+1戶型。該戶型在入戶門(mén)處有一個(gè)10㎡左右的贈(zèng)送面積，可以輕松變成小四房，只有一個(gè)衛(wèi)生間，這樣的話每個(gè)房間的面積都不算特別小，這一點(diǎn)難能可貴！(展開(kāi)全部)

魏河以北的181號(hào)地塊被啟福拿下，魏河以南是名門(mén)翠園項(xiàng)目，看來(lái)二十里鋪城中村至少會(huì)有這兩家開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)了。

咣咣咣，借翠園寶地一用，發(fā)表下評(píng)論。那就是地鐵4號(hào)線在三全路全線圍擋，要修地鐵了。
信息分享給大家一下。
另北環(huán)茶城邊大商新瑪特進(jìn)駐的大廈快封頂了，海洋館邊的丹尼斯也在建，都在國(guó)基路上。那些整天笑話我們?nèi)h(huán)外無(wú)商業(yè)的是不是該休息一下了。

作為金水區(qū)三個(gè)比較期待的樓盤(pán)，翠園比思念城和美境要幸運(yùn)的多，最起碼是拿到了土地，也算是松了一口氣啊，根據(jù)戶型配比，高層是以剛需為主，兩梯四戶居多，多是小三房、三房，樣板間已經(jīng)裝修完畢，一直未對(duì)外開(kāi)放，連霍高速南北兩側(cè)及惠濟(jì)北區(qū)的紅紅火火，顯得翠園周邊有點(diǎn)冷清了，如今又趕上政府史上最嚴(yán)限購(gòu)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格肯定會(huì)受影響，去探盤(pán)的時(shí)候，售樓部也就那么兩三組客戶，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，預(yù)計(jì)明年下半年會(huì)開(kāi)盤(pán)，目前咨詢的也多是一些剛需客戶，受項(xiàng)目影響最大的是洋房，面積大，總價(jià)高，沒(méi)錢(qián)的買(mǎi)不起，有錢(qián)的買(mǎi)不成，因?yàn)檫@次土地是一塊拿的，具體先開(kāi)哪一塊還沒(méi)有訂。
目前正在建的二十里鋪安置房還沒(méi)有封頂，其余地塊都被圍擋圍起來(lái)了，規(guī)劃的是有三所小學(xué)、一所中學(xué)（是不是傳說(shuō)中的名校還都沒(méi)有訂），項(xiàng)目依附新龍路、索凌路（三全路到杭州路這段正在修路）、三全路三條大路及門(mén)口的地鐵4號(hào)線交通是非常方便的。
不過(guò)16號(hào)拍的地塊132和133這兩塊，地塊比較小，規(guī)劃也只有前后兩排樓，北側(cè)那排距離新龍路較近，難免會(huì)收到噪音干擾。另外133地塊距東側(cè)是安置房，兩個(gè)只有一路之隔，介意這兩個(gè)因素的請(qǐng)謹(jǐn)慎。
現(xiàn)在周邊多是一些不知名小區(qū)，三全路索凌路向南300米是普羅旺世和處于前期咨詢的旭瑞和昌優(yōu)地，相信翠園的進(jìn)入，能給金水北區(qū)注入一些新鮮血液。(展開(kāi)全部)

名門(mén)翠園的土地已于12月15日摘得，意味著售樓部已開(kāi)放許久的翠園正式踏上了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程。
項(xiàng)目涵蓋洋房、高層住宅、LOFT公寓、SOHO、寫(xiě)字樓、集中商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)。一期將首先開(kāi)發(fā)住宅2#地、3#地、4#地，以及商業(yè)S2地塊。高層為30-33層，以2個(gè)單元、2梯4戶為主，個(gè)別小戶型3梯6戶/7戶；洋房為7-8層，2/3個(gè)單元，一梯兩戶。高層以87-94㎡（2+1房）、101-106㎡三房、119-123㎡三房產(chǎn)品為主（少量小戶型產(chǎn)品有55-64㎡之間的小兩房、42-48㎡的標(biāo)間）；洋房以132-137㎡為主。
其實(shí)翠園的關(guān)注度還是很高的，區(qū)位不錯(cuò)，又臨近地鐵。早前傳聞碧桂園會(huì)注資，但據(jù)悉現(xiàn)在名門(mén)在翠園的開(kāi)發(fā)上，已將部分股權(quán)質(zhì)押給信托公司換取資金，不知碧桂園注資一事能否成行。近期，名門(mén)在土地市場(chǎng)上資金的投入不少，除了翠園的土地，先前還拿下了常寨的用地，還有其他項(xiàng)目如名門(mén)橙邦、名門(mén)西崗等需要資金，而名門(mén)能回款的項(xiàng)目目前著實(shí)有限，資金壓力肯定不小，這也是名門(mén)項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)之一。(展開(kāi)全部)