2020鄭州房地產(chǎn)真的是變幻莫測(cè)的一年！回顧這一年我們有太多話想說(shuō)，特別是對(duì)于以下樓盤(pán)，更是頗為艱難：有人在沉寂中心如死灰，有人看到了黎明前的希望，而有些則正在沉淪！今年最大的反轉(zhuǎn)劇，非名門(mén)莫屬！來(lái)來(lái)來(lái)，首先恭喜等了3年的業(yè)主，在黎明之前看到了星星之火。名門(mén)，一個(gè)有來(lái)頭的開(kāi)發(fā)商，總能在命懸一線的時(shí)候，給予人希望，這次再次證實(shí)！為什么要說(shuō)它，因?yàn)榻衲暾娴氖顷P(guān)鍵的一年。否則，成千名業(yè)主一直會(huì)惴惴不安，痛心疾首！名門(mén)在鄭州的在售住宅項(xiàng)目不多，比較典型的項(xiàng)目是名門(mén)翠園和名門(mén)橙邦。但是這兩個(gè)樓盤(pán)卻牽掛不少購(gòu)房者的心，因?yàn)樗麄兊奈恢锰昧?，不管是地緣改善還是剛需都比較熱衷。2017年12月16日，名門(mén)翠園微信選房，推出1375套房源，線上選房結(jié)束時(shí)共去化1375套。一天去化一千多套，也是北區(qū)的開(kāi)盤(pán)神話！而名門(mén)橙邦在一拿地就備受關(guān)注，2018年拿地，用一個(gè)大字報(bào)對(duì)外宣傳，我們拿地了。翠園的開(kāi)盤(pán)也為橙邦拿地積累了積蓄。喜悅之情，溢于言表。等待了好長(zhǎng)時(shí)間，終于有了動(dòng)靜。去年一開(kāi)盤(pán)，推出共計(jì)663套，去化627套，去化率94.6%。在市場(chǎng)下行時(shí)，表現(xiàn)不俗。買(mǎi)的時(shí)候歡天喜地，可是買(mǎi)過(guò)以后，名門(mén)資金鏈有問(wèn)題的消息成為公開(kāi)的秘密，能不能按時(shí)交房也成為一個(gè)懸案。我就問(wèn)了問(wèn)我的朋友宋富貴，他說(shuō)名門(mén)有好幾次關(guān)鍵時(shí)候，都能挺過(guò)來(lái)。就像它今年資金如此緊張的情況下，還能有錢(qián)在中牟，平頂山拿地。有錢(qián)拿地，沒(méi)錢(qián)蓋房的典范。翠園今年主要在賣(mài)公寓，市場(chǎng)聲音不強(qiáng)。橙邦一直在售，變化比較明顯，在大家都扛不住的時(shí)候，它也不例外！價(jià)格從1.55萬(wàn)元-14xxx元-1.1xxx元，四環(huán)內(nèi)的價(jià)格買(mǎi)到了二環(huán)內(nèi)，歷時(shí)也就幾個(gè)月！按照購(gòu)房者排隊(duì)去買(mǎi)長(zhǎng)江一號(hào)的情景，這里的門(mén)檻就應(yīng)該被踏平了，但一聽(tīng)名門(mén)二字，購(gòu)房者是遲疑，是猶豫，是困惑。其實(shí)到底能不能買(mǎi)？這種樓盤(pán)比較適合能對(duì)抗高風(fēng)險(xiǎn)的人，而接受度不高的人還是不要碰為好，畢竟家里也沒(méi)有多少礦！當(dāng)大家一籌莫展的時(shí)候，10月22日，迎來(lái)的好消息。佳源接手名門(mén)橙邦，一時(shí)間轟動(dòng)全城，陰霾下的業(yè)主漏出了久違的笑容。一周之前，名門(mén)翠園也被佳源接手，讓翠園的業(yè)主也松了一口氣。接手之后呢？接下來(lái)的事情是能否順利交房，以及后續(xù)產(chǎn)品的變化，能否帶領(lǐng)名門(mén)繼續(xù)走下去，這些業(yè)主又迎來(lái)了新的困惑！我只知道，11月佳源接手橙邦后，對(duì)外釋放上漲500元，但是這個(gè)月又發(fā)出了下面的特價(jià)房信息：
美商鄭東龍湖一號(hào)，一個(gè)神奇的樓盤(pán)，一個(gè)神奇的開(kāi)發(fā)商，造就了苦逼了業(yè)主！也許你會(huì)說(shuō)，樓市你變了，一個(gè)慈善日跟你有毛線關(guān)系。不，真的有關(guān)。跟上千名團(tuán)購(gòu)美商鄭東龍湖一號(hào)的業(yè)主有關(guān)！在這里我們看到了，河南美商置業(yè)有限公司捐贈(zèng)1000萬(wàn)元！一直苦于不交房的業(yè)主到底該哭還是該笑！開(kāi)發(fā)商有錢(qián)做這做那，就是沒(méi)錢(qián)蓋房！美商鄭東龍湖一號(hào)，從2013年內(nèi)購(gòu)至今，價(jià)格浮動(dòng)從6千+到將近2萬(wàn)，都賣(mài)過(guò)。跟價(jià)差變化浮動(dòng)程度相同的是，內(nèi)購(gòu)的人群也是非常廣，普通購(gòu)房者，銀行系統(tǒng)以及鄭州地稅局等橫跨各類(lèi)職業(yè)。不過(guò)不管人群多寬泛，價(jià)差多大，項(xiàng)目本身巋然不動(dòng)！這種人人平等的行為，讓人啼笑皆比。自從內(nèi)購(gòu)以來(lái)維權(quán)聲音不斷，退錢(qián)退不下來(lái)，延遲交房，證件不全……集合了所有內(nèi)購(gòu)盤(pán)的維權(quán)特征！不過(guò)對(duì)于鄭東龍湖一號(hào)來(lái)說(shuō)，確實(shí)也有吸引人的點(diǎn)：中州大道旁，北龍湖一路之隔，萬(wàn)達(dá)萬(wàn)豪預(yù)計(jì)簽約，2.79的容積率，千畝大盤(pán)，規(guī)劃還有雙地鐵。優(yōu)點(diǎn)是一個(gè)比一個(gè)吸睛，一個(gè)比一個(gè)直擊人心！所以它的公眾號(hào)上寫(xiě)了自己的宣傳標(biāo)語(yǔ)“鄭東龍湖一號(hào)一座城改寫(xiě)一座城”。按照這樣的配置，這樣的規(guī)劃，它是有能力的！當(dāng)不少購(gòu)房者以為撿了餡餅的時(shí)候，萬(wàn)萬(wàn)是沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商是這樣的。7年以后，并沒(méi)有改寫(xiě)一座城，而是讓這座城市千瘡百孔。一道亮麗的風(fēng)景線沒(méi)有完成，卻留下了一排排爛尾樓，和成千名的傷心人！他們已經(jīng)用血淋淋的現(xiàn)實(shí)告訴我們，小開(kāi)發(fā)商的內(nèi)購(gòu)盤(pán)是多么的讓人心痛！在如今三道紅線加持下，房企會(huì)更加的艱難。特別是一些小房企，留給他們的時(shí)間真的不多了。而我們這個(gè)時(shí)候一定要謹(jǐn)記教訓(xùn)，千萬(wàn)不要碰小房企！名門(mén)已經(jīng)得到援手，美商龍湖一號(hào)是被救援的那一個(gè)，這些都已經(jīng)形成。下面這些樓盤(pán)在今年是更加的艱難，在自救中匍匐前進(jìn)!看到這些樓盤(pán)，不難看出，他們背后有一個(gè)特征：地王以及接近地王的邊緣！當(dāng)初拍地拍的有多刺激，現(xiàn)在銷(xiāo)售的就有多艱難。其實(shí)一看樓面價(jià)和單價(jià)的對(duì)比就很清楚了：樓面價(jià)6-7千，單價(jià)只有8千左右。要知道這些要賣(mài)到1.2萬(wàn)-1.4萬(wàn)才算掙錢(qián)的！雙湖科技城在頻出地王的時(shí)候，可是想著按照濱河的步驟來(lái)的。但是現(xiàn)在濱河自身都難抗，可見(jiàn)雙湖的難！不過(guò)印象最深刻的就是南龍湖拍地王的時(shí)刻，一天5個(gè)地王，好不熱鬧。拿到地王以后，整個(gè)南龍湖沸騰，而距離南龍比較近的管南也順勢(shì)走了一波。按照6-7千的樓面價(jià)，買(mǎi)到1.2萬(wàn)才算可以。南龍湖都1.2萬(wàn)了，我們樓盤(pán)在市區(qū)，只有1.4萬(wàn)，看看多劃算！是的，如果按照這種說(shuō)法是非常劃算。但是入市后的地王們，行情并不好。去雅居樂(lè)調(diào)研，直接封盤(pán)了不賣(mài)了。出來(lái)后，跟保安小哥哥閑聊兩句，說(shuō)要賣(mài)現(xiàn)房呢？不讓我等了。為五斗米折腰，也不得不低頭，咬著牙賣(mài)1萬(wàn)以后，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賬的并不多，然后出特價(jià)房，9千多，再到76xx起，也是三連降。特價(jià)房?jī)r(jià)格76xx，樓面價(jià)75xx！底褲都已經(jīng)脫掉，直接裸泳！2018年1月22日的那天拿地激情，已經(jīng)消失不見(jiàn)。留下來(lái)的只是艱難的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏！其實(shí)算算，這些樓盤(pán)，可以說(shuō)買(mǎi)一套是賠一套，但是即使這樣，也難激起樓市的火花！開(kāi)發(fā)商賠錢(qián)甩賣(mài)，而在剛開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房者真的足夠心痛，摩托變單車(chē)的情形，再次上演！我們?cè)偻皝?lái)看，2016年到現(xiàn)在在鄭州拿地的地王，也只有鄭紡機(jī)的黑天鵝萬(wàn)科美景世玠，賣(mài)的還算體面。樓面價(jià)約13411.23元／㎡，賣(mài)到最后2.4萬(wàn)元／㎡清盤(pán)。后來(lái)的地王可以說(shuō)是凄凄慘慘戚戚，不得不說(shuō)，這兩年，鄭州讓地王一個(gè)個(gè)低下了頭顱！ 其實(shí)不止是地王，其他樓盤(pán)也是非常艱難！今年的鄭州市場(chǎng)，多了更多的低價(jià)特價(jià)房！9xxx成為噱頭來(lái)吸引對(duì)價(jià)格敏感的剛需，破萬(wàn)確實(shí)吸睛，但是買(mǎi)到卻是不好的戶(hù)型。在此之后，不少人買(mǎi)過(guò)房子就開(kāi)始擔(dān)心質(zhì)量，能否按時(shí)交房。今年排隊(duì)搶房，明年排隊(duì)爛尾成為金句。而大部分房企不易，咬牙硬抗，為了銷(xiāo)量回款也是嘔心瀝血，送茅臺(tái)，送房，送物業(yè)費(fèi)，送車(chē)位！不過(guò)最后想奉勸一些購(gòu)房者，觀望中可以下手了，好的機(jī)會(huì)真的不多了！越往后你會(huì)越發(fā)現(xiàn)，你的購(gòu)房成本要開(kāi)始增加！2020年已經(jīng)過(guò)去，你是否已經(jīng)買(mǎi)房？你的小區(qū)如何？歡迎在后臺(tái)留言！而2021希望大家住有所居，少一些扎心，多一些開(kāi)心！
不過(guò)最后想奉勸一些購(gòu)房者，觀望中可以下手了，好的機(jī)會(huì)真的不多了！越往后你會(huì)越發(fā)現(xiàn)，你的購(gòu)房成本要開(kāi)始增加！
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