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翠園這個(gè)開盤價(jià)，有啥好激動的？
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翠園定于12月16日微信開盤選房，推出產(chǎn)品有42平（1房）68平（2+1）101平（3房）
均價(jià)大概在15000-16500，這個(gè)價(jià)格一出來，很多購房者就激動了，紛紛表示，低于市場價(jià)3000啊，買到就是賺到，旁邊普羅旺世都19000-20000了。
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我都無語了，你們仔細(xì)研究過沒，瞎激動啥，鄭州房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，竟然還有這么多人想繳智商稅，真是人傻錢多。
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首先，這次賣的是邊角料，最爛最廢品的部分，他不便宜誰便宜？看開盤房源，首開3號地1/2號樓，5號地1/2號樓，6號地4/5號樓，睜大眼看看這都啥稀爛地塊，離地鐵遠(yuǎn)不說，都被道路分割破碎，哪有超過50畝的？5號樓只有2棟樓，1號樓還是筒子樓，3號地只有4棟樓，還是高低配，6號地稍好點(diǎn)，但5號樓也是筒子樓。一般體量小、兩三棟樓的小區(qū)二手房，比周邊大規(guī)模小區(qū)低個(gè)2000很常見，更別提筒子樓了，人家開發(fā)商不傻，首開先把不好的便宜甩了。
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其次，看戶型，87的兩房，91的三房，大多是市場淘汰的戶型結(jié)構(gòu)，采光通風(fēng)差勁，更別提91的你還得多交萬把塊錢稅，筒子樓幾梯幾十戶的結(jié)構(gòu)不說，正常板樓也是兩梯六戶，這有什么舒適性可言？
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最后，拿翠園跟普羅比價(jià)格的，優(yōu)點(diǎn)常識好嗎？沒有可比性，同一區(qū)域兩個(gè)樓盤二手房價(jià)格差幾千的比比皆是，翠園的產(chǎn)品根本跟普羅沒法比，廢話不用說，去研究研究規(guī)劃就知道了。
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再最后，這次開盤不同樓棟價(jià)差肯定拉的很大，正常點(diǎn)的房子均價(jià)估計(jì)要16500左右，畸形的房子才會15000。
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提醒，買房要記住，你以后大量的時(shí)間是你所在的小區(qū)，而不是整個(gè)樓盤，翠園是個(gè)大盤沒錯(cuò)，但公園、商業(yè)、地鐵都跟本次開盤房源無關(guān)，我相信自住的客戶都不會愿意憋屈在一個(gè)恢弘大盤的旮旯角落。如果有16500，我建議可以再稍往北看看，錦藝、麟起城、四季城、都更適合自住。
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名門還推出了首付分期政策：
（一）首套房交納總房款的5%作為首期款，剩余分兩年四次付清，每半年付一次，依次繳納總房款的比例為2.5%、2.5%、5%、15%（僅針對首套房客戶）；
（二）二套房首次交納總房款的35%，剩余分兩年四次付清，每半年付一次，后面依次繳納比例為2.5%、2.5%、5%、15%（針對二套房貸客戶）。
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總之，翠園這個(gè)開盤價(jià)，沒啥好激動的，這種房源就值這個(gè)價(jià)，自住不建議，投資？我一直堅(jiān)持房子是用來住的。(展開全部)

最近看有討論說鄭州這么多新區(qū)，誰會是下一個(gè)鄭東新區(qū)。其實(shí)我感覺這個(gè)命題就有點(diǎn)問題。首先鄭東新區(qū)在房地產(chǎn)里到底代表了什么意思？我覺得最本質(zhì)的是代表了有，在一片荒地建一個(gè)新區(qū)，從比鄭州當(dāng)初最貴的金水區(qū)房價(jià)還要低到持平到同品質(zhì)樓盤領(lǐng)先一截。如果從這看，哪個(gè)新區(qū)都不會成為下一個(gè)鄭東新區(qū)。沒有哪個(gè)新區(qū)再具備趕超鄭東新區(qū)甚至趕超金水區(qū)房價(jià)的可能性，哪怕再給一個(gè)新區(qū)10年或者20年都不可能。鄭東新區(qū)得天獨(dú)厚的享受了老城區(qū)的自然外溢是，因而有了發(fā)展了10年后的今天的地位。但鄭州是東南西北方向發(fā)展，隨著城市的擴(kuò)張，老城區(qū)的改造，地鐵的完善及金水幾個(gè)地王的帶動，主城區(qū)的價(jià)值在逐漸回歸，中心地帶的房價(jià)越來越難以撼動，怎么可能再出現(xiàn)下一個(gè)鄭東奇跡。再加上現(xiàn)在的新區(qū)早已經(jīng)透支了未來，不比當(dāng)初的鄭東低調(diào)起步，隨著配套跟上逐步展現(xiàn)魅力。如果仍然有買房選擇迷茫中的人，建議不要在輕信郊區(qū)各大新區(qū)鼓吹的鄭東夢，真正能咬牙抗住主城區(qū)房價(jià)的，盡量少些浪漫病。僅供參考，不喜勿噴！(展開全部)

那些還沒拿到土地的城改項(xiàng)目開發(fā)商開始糾結(jié)了嗎?還開不開盤?
開吧，地還沒拿到，拍地時(shí)拿不拿到不好說。即使將來死磕拿到了，成本上去了，上去多少現(xiàn)在還不好測算，直接導(dǎo)致無證內(nèi)購價(jià)格不好核定，賠賺不明啊。而且，老百姓也學(xué)聰明了，你這地都不保把，我也不敢買啊! 開盤效果也未必好了。
不開，先拿下土地再說。也許這是唯一的選擇，拼了，一戰(zhàn)到底，自釀美酒喝不了了，直接換成了苦瓜泡咖啡，還貴，那也得喝，干了。
我的猜想: 下一步，這些本土開發(fā)商很可能會一拋過去我的地盤我作主的思想，不再獨(dú)舞，主動向房產(chǎn)大鱷靠攏聯(lián)姻，聯(lián)合拍地，聯(lián)合開發(fā)。與其拿不到地不賺錢，不如聯(lián)合拍地一塊賺錢。我有人脈你有錢，合作共贏促發(fā)展。
k2這條鯰魚輕輕地推開了這扇門，游了進(jìn)來，還會有更多的鯰魚游進(jìn)來，它們在門口已徘徊了幾年，卻難覓破門良機(jī)。
未來，沒拿土地就開始內(nèi)購的現(xiàn)象估計(jì)會逐漸消失，坑，大坑，很大的坑，大部分群眾雪亮的眼睛已經(jīng)看到了，都懂的。
更多的競爭，游戲規(guī)則下的競爭，相信會帶來樓盤品質(zhì)的提升，需要時(shí)間。
鄭州目前維權(quán)的樓盤還少嗎?固步自封的思維功不可沒。
對個(gè)人來說，房價(jià)上漲可能左右不了，但我的血汗錢，應(yīng)該換來對等的高品質(zhì)房子，而不是光榮地登上維權(quán)黑名單。
希望鄭州的城改項(xiàng)目在未來能夠有品質(zhì)上的實(shí)質(zhì)性提升，畢竟，城改土地是未來鄭州最主要的供地來源。(展開全部)

翠園是二十里鋪改造項(xiàng)目，由泰辰、易居和開發(fā)商自己三方銷售，但自銷主要面對與名門有關(guān)聯(lián)的購房者，所以銷售基本就是泰辰和易居雙代。
項(xiàng)目的安置房正在施工，景觀示范區(qū)比較大，據(jù)置業(yè)顧問透露其后期為市政綠地，并不會拆除。翠園的商業(yè)地塊中，1#、4#為LOFT，層高5米，6#為酒店，其他平層公寓的層高為3.2米。住宅地塊首期推出02、03、04地塊，規(guī)劃有高層和洋房，其中高層層高2.9米，洋房層高3.1米，洋房有8棟，為7+1設(shè)計(jì)，據(jù)說洋房一層基本已被預(yù)定一空。需要提醒的是，項(xiàng)目的03、04地塊北側(cè)有高壓線，置業(yè)者需要明晰。
現(xiàn)在項(xiàng)目的土地證并未掛牌拿到，坊間有傳名門資金鏈有壓力，而這也是項(xiàng)目潛在的最大威脅之一。(展開全部)

名門翠園位于金水區(qū)豐慶路三全路交匯處向西100米路北；
項(xiàng)目首期推出住宅2#地塊、3#地塊、4#地塊和S2商業(yè)地塊，其中住宅共有8棟7層洋房，9棟33層高層組成，S2商業(yè)地塊由7棟公寓和10棟商業(yè)組成，其中公寓體量巨大，約有7000套。預(yù)計(jì)7月初認(rèn)籌，屆時(shí)樣板間會開放；
作為名門地產(chǎn)今年打造的精品項(xiàng)目之一，在售樓部包裝上有體驗(yàn)的因素展現(xiàn)，首先是項(xiàng)目
二樓的圖書閱覽區(qū)，在增加人氣的同時(shí)，給客戶帶來新的體驗(yàn)；然后是營銷中心西側(cè)的多功能廳，可同時(shí)容納600人，頂層是玻璃幕頂，這些因素對于名門來說都是新的嘗試與創(chuàng)新，加強(qiáng)了客戶的體驗(yàn)因素；
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、產(chǎn)品線豐富，涵蓋有商業(yè)、高層、洋房還有公寓；
2、地鐵口，周邊規(guī)劃有地鐵3號線和4號線；
3、項(xiàng)目建了一個(gè)78畝的市政公園；
劣勢：
1、項(xiàng)目開發(fā)周期相對較長，商業(yè)和公寓的大體量會影響住宅的私密性；
2、交房時(shí)間相對較晚，對于著急居住的客戶還是要綜合考慮；(展開全部)

在整個(gè)北區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目中，首先名門翠園的地段優(yōu)勢是出類拔萃的，相比連霍北的項(xiàng)目，其距離市中心較近，周邊生活氛圍更好，交通方面也能勉強(qiáng)算上雙地鐵，這是項(xiàng)目天然的硬實(shí)力，后天打造方面，從極具震撼力也不失精細(xì)的售樓部和示范區(qū)能夠看出名門繼在綠博園打造標(biāo)桿名門紫園之后，力圖在北區(qū)打造另一標(biāo)桿的決心，產(chǎn)品也比較豐富，并且有創(chuàng)新，高層產(chǎn)品戶型不錯(cuò)，洋房稀缺，超小面積精裝公寓這些都足夠吸引，項(xiàng)目自建公園，規(guī)劃有公立教育配套，名門地產(chǎn)與教育系統(tǒng)的良好關(guān)系很多業(yè)內(nèi)人士都知道，很典型的例子就是名門紫園項(xiàng)目能夠引入楓楊外國語個(gè)省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，除了對名門資金鏈和后續(xù)證件辦理進(jìn)度心里沒底之外，這個(gè)項(xiàng)目還是非常被看好的，推薦關(guān)注。(展開全部)

最新進(jìn)度:
銷售進(jìn)度:翠園的預(yù)計(jì)7月初認(rèn)籌，屆時(shí)樣板間會開放。

學(xué)校進(jìn)度:目前在談的公立小學(xué)有2個(gè)意向的，省實(shí)驗(yàn)和緯五路小學(xué)，都不錯(cuò)。

施工進(jìn)度:商品房2，3層，安置房10幾層。

推售房源:主推2，3，4號地塊，合計(jì)17棟樓，貨量還是挺龐大的，面積從42-155平米，產(chǎn)品種類從一房到四房應(yīng)有盡有，幾乎涵蓋了所有置業(yè)人群。
個(gè)人感覺1號地塊最好，離公園最近，離地鐵最近，離未來的集中商業(yè)最近，升值空間是最大的，所以開發(fā)商不推，后續(xù)作為明星產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)利潤吧。

優(yōu)勢:
80畝的公園是實(shí)打?qū)嵚涞氐?，現(xiàn)在去就能逛逛，小橋，流水，湖泊，大片綠地，讓人不禁感嘆為了這個(gè)公園買套房也值。

地鐵4號線，豐慶路站口，可惜要2020年通車，遙不可期。

售樓部就是以后的會客廳，二樓有書吧，目前來看還是挺有逼格的，以后接待朋友，周末休閑也挺不錯(cuò)的，但等房子賣完，這里到底會變成啥樣我是存疑的。

學(xué)校資源豐富，幼兒園，小學(xué)，初中，高中，用置業(yè)顧問的話，金水區(qū)唯一15年一站式教育的樓盤，先不說學(xué)區(qū)質(zhì)量咋樣，但學(xué)校離得確實(shí)挺近的。

劣勢:

這種千畝大盤的未來是美倫美奐的，但由開發(fā)商主導(dǎo)，有些力不從心，開發(fā)周期較長，可能你等不到成型就換房了。

東側(cè)大量的公寓和BIOCK商業(yè)街區(qū)成型后會很雜亂，魚龍混雜，恐怕會拉低品質(zhì)感，拿現(xiàn)在的怡豐新都會來說，商業(yè)街內(nèi)小攤小販云集，公寓樓內(nèi)色情從業(yè)人員扎堆。

戶型比較一般，找半天愣是沒找到一個(gè)南北通透，結(jié)構(gòu)方正的戶型，不過容積率城改項(xiàng)目要抱著包容理解態(tài)度。

這個(gè)樓盤能看出名門用心在做，景觀小品，園林綠化等確實(shí)很不錯(cuò)。(展開全部)