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翠園 - 樓盤動態(tài)

名門翠園忽然交房！業(yè)主喜極而泣!

發(fā)表時間：2021-11-04 09:44:37 來源：鄭州樓市

1

名門翠園終于交房了！

2017年12月16日，名門翠園一期開盤，共計(jì)推出1375套房源，去化率100%！

2019年09月30日，名門翠園一期合同約定交房時間，名門地產(chǎn)出現(xiàn)破產(chǎn)危機(jī)，項(xiàng)目停工。

2021年10月30日，名門翠園一期部分樓棟交付。

革命尚未成功，業(yè)主仍需努力！

名門翠園整體項(xiàng)目,完全獲得解救的路還有很長！

2

能夠交房是一件好事，但是對于翠園的業(yè)主來說，收房的心情卻是喜憂參半！

1、翠園熙錦苑的交付并不合規(guī)。

整個交付現(xiàn)場，并沒有公示項(xiàng)目竣工備案表！

名門物業(yè)的說辭是，驗(yàn)收竣工各項(xiàng)材料剛剛提交上去，預(yù)計(jì)在一個月的時間里獲得審批。

同時為了免除自己的責(zé)任，物業(yè)方面要求，業(yè)主如果要收房，就必須簽署一個承諾書，表示是自己自愿收房。

都延期兩年了，小區(qū)驗(yàn)收工作還沒做好。還想把鍋甩給業(yè)主，對此我只想說名門物業(yè)好樣的！

除此之外，現(xiàn)場遺留大量的未完善工程，包括園區(qū)綠化，贈送房間的整改等等。

整個小區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到一個正常的交付標(biāo)準(zhǔn)。

二、強(qiáng)制簽署物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議

整個收房過程審核嚴(yán)格，交房流轉(zhuǎn)單步步簽字，不交物業(yè)費(fèi)，不簽署物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議，休想拿到鑰匙進(jìn)入自己家!

先收錢后交房，這就不說了，強(qiáng)行要求簽署物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議，很值得商榷。

五年之內(nèi)，遞增物業(yè)費(fèi)到3.75.

最初合同約定的物業(yè)費(fèi)確實(shí)是3.75元/平/月。

如此高額物業(yè)費(fèi)就算放到當(dāng)下，也算是妥妥的改善項(xiàng)目收費(fèi)。

但是當(dāng)初名門翠園的宣傳定位，確實(shí)是金水北的改善樓盤，一個愿打一個愿挨，沒毛病。

但是今時不同往日，名門地產(chǎn)已成過眼云煙，整個小區(qū)交付品質(zhì)嚴(yán)重不符合當(dāng)初的約定，改善定位更是無從談起。

3.75元/月/平的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)嚴(yán)重不符合現(xiàn)在的實(shí)際情況。

無論今后選取新的物業(yè)公司或者重新調(diào)整物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該由業(yè)主委員會來主導(dǎo)進(jìn)行。

名門物業(yè)強(qiáng)制要求簽署物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議，完全是不合理的。

3、延期違約金賠償方案沒有出臺

兩年延期，十幾萬的賠償標(biāo)準(zhǔn)，直到交房當(dāng)天也沒有一個明確的說法。

現(xiàn)場的名門物業(yè)，極力撇清與開發(fā)商之間的關(guān)系。

賠償問題，整改問題直接推給開發(fā)商，物業(yè)本身避而不談。

收物業(yè)費(fèi)的時候積極主動，其他問題都是含糊其辭，這也是為什么部分業(yè)主心存憂慮，遲遲不愿收房的原因。

3

“如果不是孩子上學(xué)，我根本不想收房！”收房的李女士無奈的表示。

原本期望的改善樓盤，最終的表現(xiàn)卻如此的不堪。

跟隨我們的視角，了解一下交付的翠園，現(xiàn)場是個什么樣子吧！

小區(qū)內(nèi)部地面大量面包磚鋪設(shè)，紅地毯上的黑色突起是污水井蓋，你沒看錯，地面就是這么不平整。

物業(yè)方面承諾年前整改，只能選擇相信他們了。

▲景觀綠化

園區(qū)景觀綠化相當(dāng)應(yīng)付，尤其是高層區(qū)域，綠化覆蓋面積較小。

▲地面停車位

小區(qū)多處地面停車區(qū)域，嚴(yán)重不符合改善定位。

▲兒童娛樂區(qū)

兒童娛樂區(qū)，堆積部分建筑材料。

大片的硬質(zhì)地面，植被覆蓋率很低。

小區(qū)內(nèi)部分未完工部分：

未完工的小區(qū)西門

▲頂蓋未完工的非機(jī)動車入口

▲小區(qū)內(nèi)部的機(jī)動車入口，沒有做到人車分流。

▲地下車庫基本完工

▲地下車庫管道施工很粗糙

▲小區(qū)南門主入口

小區(qū)整體而言，仍需要進(jìn)行大量的收尾工作，包括地面植被的重新移植，部分建筑工程的修繕，這因?yàn)槭菫槭裁次飿I(yè)減免兩個月物業(yè)費(fèi)的原因。

一是沒拿到竣工備案表，

二是小區(qū)需要時間整改。

4

再來看看房子內(nèi)部質(zhì)量怎么樣吧。

先給結(jié)論，整體質(zhì)量一般，剛需水平。

先看分戶驗(yàn)收表，時間是今年三月。

墻面多處空鼓

地面有細(xì)小的裂紋，這個光潔度，可想而知當(dāng)時的施工是多么倉促的。

贈送的空間，原本應(yīng)該是在交付前修葺完畢的，結(jié)果拖到了現(xiàn)在。

什么時候能完工，也沒有確定的時間，嚴(yán)重影響業(yè)主的生活。

沒有地暖，鋪設(shè)的暖氣管道，施工工藝較差。

主打改善的翠園，最終的表現(xiàn)也就是個剛需項(xiàng)目水平。

5

能夠收到房子的業(yè)主，其實(shí)是幸運(yùn)的！

此次突擊交付的是翠園3號地熙錦苑項(xiàng)目，共計(jì)兩棟高層，兩棟洋房。

同屬于一期開發(fā)的5號地塊1#樓；6號地塊4#樓，并不在此次交付的范圍內(nèi)。

根本的原因還是施工方和開發(fā)商之間的債務(wù)問題。

翠園5號地、6號地是中建七局總包。

翠園3號地和4號地是中天總包。

中建七局與開發(fā)商之間，債務(wù)糾紛仍未得到解決。工程進(jìn)度推進(jìn)緩慢。

也正是這種原因，交房的現(xiàn)場圍觀的人很多。

尤其是部分一期沒能交房的業(yè)主，充滿了對已交房業(yè)主的羨慕，覺得同時交錢買的房子，人家苦等兩年好歹房子能夠入住了，自己的新家依然是前途渺茫。

何時交付依然是遙遙無期。

對于名門翠園的其他項(xiàng)目，筆者也去調(diào)研了一下。

說實(shí)話，預(yù)期相當(dāng)?shù)牟粯酚^，現(xiàn)場施工人員寥寥無幾。

這是云鼎苑的項(xiàng)目工地，現(xiàn)場非常安靜，肉眼可見只有一個工人在做外立面粉刷。

其他項(xiàng)目基本上處于準(zhǔn)停工狀態(tài)，幾乎沒有進(jìn)展。

對于是否收房，我的建議是該收房收房，該談判談判，該起訴起訴。

以往的樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主不收房，針對的是開發(fā)商，無論是維權(quán)還是起訴，輿論影響市場，開發(fā)商還要顧及聲譽(yù)，都是有一定效果的。

翠園現(xiàn)狀是沒人負(fù)責(zé)，名門、佳源、中融都避之不及，明面上的控股方帷幄房地產(chǎn)也是徒有其表，根本沒有資金來支持。

物業(yè)方面更是千方百計(jì)和開發(fā)商劃清界限，不愿意也不可能做出任何承諾。

所以，收不收房，根本是無人在意。

整個項(xiàng)目的交付和延期賠償費(fèi)用等工作推進(jìn)，還是需要政府、施工方、開發(fā)商、業(yè)主等多方協(xié)力，共同解決。

已經(jīng)交付的熙錦苑業(yè)主，更當(dāng)務(wù)之急，盡快成立業(yè)主委員會，加快推進(jìn)小區(qū)整體改造，督促物業(yè)方面加快不動產(chǎn)證的辦理等工作，更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

5

翠園熙錦苑的交付，解救了587戶家庭，讓他們脫離了備受煎熬的困境。

但整個翠園項(xiàng)目仍然有數(shù)以千計(jì)的家庭在苦苦的等待、盼望！

整個鄭州，名門、恒大、綠地、盛潤、豫森、祈福等等等等，眾多的爛尾項(xiàng)目，數(shù)以萬計(jì)的的購房業(yè)主都在期盼著能夠搬回自己的新家。

時代的一粒浮灰，落在個人頭上就是一座大山！

期待曙光，唯有堅(jiān)持！

名門翠園終于交房了！

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翠園
均價: 18000 元/㎡
開盤時間: 5月21日開盤，推出洋房3號地3#、4#和4號地的4#、5#、6#房源，共計(jì)推出192套，當(dāng)天去化153套。
交房時間: 暫無信息
地址: 金水區(qū) 金水區(qū)三全路與豐慶路交叉口西北角
開發(fā)商: 河南圣鴻置業(yè)有限公司
咨詢電話: 037165528888

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