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名門翠園，金水區(qū)三全路與豐慶路交叉口西北角。

生活壞到一定程度就會(huì)好起來，因?yàn)樗鼰o法更壞。努力過后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過來了?！洱堌垺?

這個(gè)項(xiàng)目折騰過來，折騰過去，還是有一部分現(xiàn)房房源。

云鼎占地是48畝，容積率是3.5，總建筑面積約16萬平方米，現(xiàn)在全部是現(xiàn)房，戶型面積有108平方米、112平方米、113平方米，位置是真的沒毛病，以前翠園在這個(gè)區(qū)域能打的一個(gè)都沒有，三全路與索凌路交會(huì)處，坐擁主城區(qū)成熟的配套，項(xiàng)目自建了5萬平方米的商業(yè)；項(xiàng)目周邊同時(shí)有三全路、索凌路、豐慶路等等，同時(shí)還是3號(hào)線和4號(hào)線的地鐵交匯處；周邊的教育也是非常豐富，從幼兒園到小學(xué)到中學(xué)，劃片優(yōu)勝路小學(xué)豐收校區(qū)、鄭州一中冠軍中學(xué)。

云鼎的入戶門采用鋼木裝甲子母門，由冷軋鋼板和門扇組成，門扇內(nèi)部填充隔音防撞防火材料不易變形，經(jīng)久耐用，美觀大方；而且云鼎的層高是3米，整體來說位置、現(xiàn)房沒的說，如果價(jià)格合適，可以去瞅瞅看看。

我在4年前都點(diǎn)評(píng)過這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)我是這樣寫的：

最近有一個(gè)朋友問我，名門的房子能不能買？

我：哪里
朋友：翠園
我：有風(fēng)險(xiǎn)
朋友：位置不錯(cuò)啊
我：真的有風(fēng)險(xiǎn)
朋友：位置真的不錯(cuò)啊
我：風(fēng)險(xiǎn)很大
朋友：名門這么大的開發(fā)商，這么多項(xiàng)目
我：無言以對(duì)

買房的第一要義就是安全，遠(yuǎn)離那種市面上有各種謠言的開發(fā)商。(展開全部)

名門翠園亡者歸來了，最近房源開始上架銷售，現(xiàn)房，清盤鉅惠13000-15000元一平。
目前翠園已經(jīng)擺脫爛尾的危機(jī)，去年時(shí)，熙雅苑、熙和苑、云鼎苑、熙晴苑已經(jīng)分別實(shí)現(xiàn)交付，周邊城市界面也是越來越好。不過翠園是個(gè)整體大盤，似乎還沒人愿意接受后續(xù)開發(fā)。
在9月的時(shí)候，翠園的鄭政出〔2024〕21號(hào)（網(wǎng)）還說要出讓，這塊地位于金水區(qū)冠軍路南、豐收路東，是城中村改造項(xiàng)目用地，占地約52.1畝，容積率3.3，地塊周邊被翠園的好幾個(gè)現(xiàn)房小區(qū)包圍，成熟度還是很不錯(cuò)的，但后來還是停拍了。
沒人拿也是對(duì)的，講真，現(xiàn)在的金水北樓盤有點(diǎn)多，常綠金水宸苑、越秀天悅江灣、信達(dá)天樾九章、美盛三子，豫發(fā)豫園，一個(gè)比一個(gè)好，一個(gè)比一個(gè)卷，翠園這個(gè)后期地塊明顯有點(diǎn)弱。

目前有中介推出115平的房源，說13000的價(jià)格還可以談，這個(gè)價(jià)格這個(gè)地塊，又是兩條地鐵線，家門口就是地鐵口，還有鄭州一中學(xué)區(qū)加持，還是很不錯(cuò)的。
當(dāng)然，由于是保交樓，小區(qū)品質(zhì)可能沒那么理想，像之前交的幾個(gè)小區(qū)，存在大草坪為主，沒有多重景觀，兒童游樂設(shè)施簡(jiǎn)陋，內(nèi)部裝修簡(jiǎn)單等問題，但好賴能交了。

翠園的住宅就這樣了，現(xiàn)在主要是公寓和商業(yè)了，當(dāng)初宣傳的30萬方公寓，5萬方街區(qū)商業(yè)，BLOCK的商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)，也不知道啥時(shí)能徹底兌現(xiàn)，個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在沒開發(fā)商愿意啃這個(gè)硬骨頭。(展開全部)

相比熱火朝天交房的佳源名門城邦，翠園格外安靜，售樓部門口的草已經(jīng)老高了，名門翠園幾個(gè)字都快看不到了。

名門當(dāng)初寄予厚望要打造鄭州的太古里的熙悅廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)已完工，西南角的6號(hào)樓公寓的幕墻窗戶做了一部分，但看地塊里面和其他部分的進(jìn)度，今年交房還是一關(guān)。此外，東側(cè)的普慶路往北沒打通也是個(gè)問題。其實(shí)翠園的核心的倒不是住宅什么的，能改變區(qū)域面貌的就是這個(gè)占地126畝，集30萬方公寓，5萬方街區(qū)商業(yè)，采用BLOCK街區(qū)設(shè)計(jì)方式的大型商業(yè)綜合體，本來能改變金水北老破舊底商規(guī)模小，品味低，業(yè)態(tài)單一的局面，和東側(cè)的公園一同成為北區(qū)的休閑娛樂中心，可惜現(xiàn)在前途渺茫。

與熙悅廣場(chǎng)一路之隔的名門云鼎苑，也是主體封頂，部分樓棟外立面做好，但園區(qū)圍墻還沒動(dòng)靜，今年交房也是一大關(guān)。

也就北側(cè)遠(yuǎn)處的3號(hào)地，4號(hào)地，5號(hào)地，6號(hào)地，看著還有現(xiàn)房的樣子，最幸福的莫過于安置區(qū)熙昕苑，小區(qū)地塊又大，又早已入住，品質(zhì)也不錯(cuò)，離地鐵口也近。

翠園西側(cè)的豐樂奧體公館和東側(cè)的華瑞紫金嘉苑，當(dāng)時(shí)很多人看不上，覺得名門才是區(qū)域第一，但穩(wěn)健交房的偏偏是這兩位小弟，真是諷刺。

這一大片遲遲未完工的工地，對(duì)區(qū)域還是有影響的。
首先是拖累了區(qū)域發(fā)展速度，從華瑞那邊過來一過豐慶路，就會(huì)覺得周邊太荒涼了，這是金水區(qū)？安置區(qū)熙昕苑像個(gè)夾在荒地中的孤島，周邊沒有胡辣湯，洗衣店，銀行網(wǎng)點(diǎn)等日常生活配套。
其次是浪費(fèi)了公共設(shè)施，緊挨著熙悅廣場(chǎng)的北二十里鋪D口，C口，基本算廢了，本來售樓部的公園可以打開對(duì)外開放的，現(xiàn)在封閉閑置在那里，而連接南北的普慶路也沒打通。

同樣是大盤，名門翠園和南側(cè)的普羅旺世組團(tuán)，與北側(cè)的瀚宇天悅組團(tuán)，形成了鮮明對(duì)比。
希望趕緊盤活翠園， 熙悅廣場(chǎng)那些密密麻麻的公寓，背后都是一個(gè)個(gè)焦灼的購房者。(展開全部)

蓋世功名，無非大夢(mèng)一場(chǎng)；驚人富貴，難逃無常二字

最近有一個(gè)朋友問我，名門的房子能不能買？

我：哪里
朋友：翠園
我：有風(fēng)險(xiǎn)
朋友：位置不錯(cuò)啊
我：真的有風(fēng)險(xiǎn)
朋友：位置真的不錯(cuò)啊
我：風(fēng)險(xiǎn)很大
朋友：名門這么大的開發(fā)商，這么多項(xiàng)目
我：無言以對(duì)

買房的第一要?jiǎng)?wù)是啥？房企財(cái)務(wù)穩(wěn)健，能按時(shí)交房。

如果不注意把控風(fēng)險(xiǎn)，一場(chǎng)黑天鵝、灰犀牛來了，房企資金鏈斷了，你的房子也就停擺了。

現(xiàn)在買房不注意排查風(fēng)險(xiǎn)，第一個(gè)就是爛尾、第二個(gè)就是晚交房，第三個(gè)是交房后維權(quán)，第四個(gè)是滿意。

通過企查查查詢名門地產(chǎn)河南有限公司自身風(fēng)險(xiǎn)有74條，關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)有503條，股權(quán)凍結(jié)12條，股權(quán)出質(zhì)40條，其中有效21條，當(dāng)前被執(zhí)行總金額2.8億元，最近一次執(zhí)行時(shí)間是今年6月9日，執(zhí)行法院是鶴壁市淇濱區(qū)法院，執(zhí)行標(biāo)的1500萬。

由于受到疫情的影響，2020年名門的裁判文書也是激增達(dá)到15宗。

2016年當(dāng)屬名門最高光的時(shí)刻，一場(chǎng)牛市的大幕緩緩拉開，遮蓋住了一切問題，這一年名門地產(chǎn)輾轉(zhuǎn)三地瘋狂拿地，先是10.6億元拿下常砦，其后20億元拿下翠園，隔天拿下深圳羅湖一宗土地。

海明威《太陽照常升起》里說：慢慢瓦解，頃刻崩塌。

坊間傳聞名門在深圳城改項(xiàng)目中投入大量資金，我也上網(wǎng)查詢一番。

名門深圳的城改項(xiàng)目叫坪地岳湖崗舊改，岳湖崗位于龍崗區(qū)坪地街道興華路，擬拆除面積119461平方米，約179畝，擬更新為居住用地、商業(yè)用地，擬定拆除重建范圍內(nèi)不小于36班的九年一貫制學(xué)校一所，總計(jì)落實(shí)不少于52268平方米的公共利益用地，貢獻(xiàn)率43%。

深圳的城改真的是銷金窟，萬科玩的也不是很轉(zhuǎn)，在他名門周邊玩的全是豪強(qiáng)開發(fā)商，如碧桂園、恒大。

還是那句老話說的好：蓋世功名，無非大夢(mèng)一場(chǎng)；驚人富貴，難逃無常二字。(展開全部)

名門被破產(chǎn)的消息已經(jīng)有N年了，年年都有傳聞，前兩年因?yàn)榇鋱@、紫園的大賣資金回籠不少，但是隨著西流湖片區(qū)的西崗項(xiàng)目從合作變成打包賣給碧桂園，再到名門翠園一期的延期交付，明顯比其他復(fù)工樓盤緩慢的施工進(jìn)度等消息綜合，名門的好日子確實(shí)一去不復(fù)返了，仔細(xì)分析，名門的攤子扎的太大了，一個(gè)本土中型房企，手上翠園的城改、西崗的城改、時(shí)代城的城改，哪一個(gè)項(xiàng)目不是前期上10億的投資，對(duì)了還是橙邦項(xiàng)目，都是托了多少年才啟動(dòng)，中間的時(shí)間成本過渡費(fèi)等等一系列資金早已壓的喘不過來氣，明白人算一筆賬就知道了。雖然榜上金主碧桂園，但是這位可是人比天精的主，一旦發(fā)現(xiàn)問題不對(duì)立馬收購有效資產(chǎn)，撇清其他關(guān)系。所以說雖然網(wǎng)上傳聞很多，名門也各種辟謠，但是蒼蠅不叮無縫蛋，名門問題有很多，但是資產(chǎn)也有很多，就看如何操作順利度過難關(guān)了吧。

言歸正傳名門翠園也算是一代神盤，好區(qū)域好位置和學(xué)區(qū)加成，目前在售的住宅是翠園的核心地塊核心產(chǎn)品--云頂苑。（玩LOL的兄弟們，這名字熟悉不，以后問你家住哪，就說我家住在云頂上，云頂之弈）

云頂?shù)貕K位于索凌路西，金冠路南，位置上距離地鐵口更近，相比之前其他的剛需地塊，云頂從一開始就定位品質(zhì)升級(jí)，48畝共668戶，規(guī)劃6棟11F~32F住宅，為保證舒適度，層高達(dá)到3-3.1m，減少樓層和戶數(shù)，主力樓棟多為兩梯三或兩梯二，多以大戶型為主。不過感覺有點(diǎn)用力過度，弄個(gè)130-160就行了，結(jié)果搞了160、170、200的。。。感覺名門做平層豪宅還是差點(diǎn)東西的，所以落地性有待考察。戶型上都是豪宅了大的問題沒有，不過沒有一個(gè)飄窗是什么鬼，，，戶型大不在乎贈(zèng)送的飄窗嗎？但是不應(yīng)該越是豪宅，實(shí)用性更強(qiáng)嗎，沒搞明白什么套路。

雖然名門的期待很高，但是目前名門的處境和項(xiàng)目的定位，有錢人會(huì)買單嗎，個(gè)人感覺可能性很低，所以名門這步棋走的相當(dāng)險(xiǎn)，且看且珍惜吧，但愿名門渡過難關(guān)，順利交房。(展開全部)

翠園現(xiàn)在主要賣公寓了。
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平層29㎡、37㎡、40㎡，平層均價(jià)：12500-13000/㎡
loft 52㎡、65㎡，LOFT均價(jià)：15500-16300/㎡；LOT層高5米，可以做雙鑰匙，上下分隔。
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精裝修的，按說這個(gè)價(jià)格屬于正常市場(chǎng)價(jià)，不貴，但公寓市場(chǎng)比較冷，聽說一些單位打算9000多TG公寓。
便宜是便宜，但翠園的公寓實(shí)在太多了。
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目前在賣的是這三棟
1#6梯28戶；
2#6梯23戶；
7#10梯48戶；
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但還有3#、4#、5#三棟公寓，此外還有6#一座酒店，估計(jì)還有小半棟公寓。
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合計(jì)6000余套公寓，很驚人，能和這密度媲美的，只有海亮ONE時(shí)代的公寓了。
類似這樣的公寓集群，建成后房東們就開始租金PK，最后的成交租金會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低個(gè)百分之十到百分之二十。而且公寓的租客很雜，有很多自由職業(yè)者在公寓開工作室，什么淘寶店啊，美妝啊，畫室啊，等等，人來人往，貨來貨往，租住真的不舒服。
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翠園下面的新天地BLOCK商業(yè)街有15-230㎡的商鋪，有人會(huì)說在，這么密集的公寓，人這么多，那下面的商鋪肯定生意好吧。
還真不一定，從海亮下面的商鋪情況來看，也是頻頻轉(zhuǎn)讓，生意慘淡。
一方面，大量的小鋪?zhàn)映鲎?，小商販又不管?guī)劃，各干各，導(dǎo)致大量的業(yè)態(tài)重合，同一條街，理發(fā)店好幾個(gè)，大家爭(zhēng)得你死我活。
另一方面，底商都是偏基礎(chǔ)的底層消費(fèi)，小超市，小吃店，人均消費(fèi)可能都不超20塊錢，營(yíng)業(yè)額都普遍偏低。
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由于不像集中商業(yè)有規(guī)劃有特色，租客們對(duì)樓下的這些小店消費(fèi)意愿并不強(qiáng)。
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綜合來看，翠園最值得關(guān)注的還是住宅，但新住宅估計(jì)要到年底了。(展開全部)

——華瑞紫金嘉苑——

華瑞今年有“金角大王”和“銀角大王”兩個(gè)項(xiàng)目入市
銀角大王是高新區(qū)的華瑞紫銀華庭
金角大王是金水區(qū)的華瑞紫金嘉苑
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紫金項(xiàng)目當(dāng)時(shí)拍地，也曾引發(fā)業(yè)內(nèi)好奇。
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地是在今年1月中旬拍的，鄭政出[2018]177號(hào)（網(wǎng)），位于金水區(qū)豐慶北路東、新龍路南，為金水區(qū)張家村城中村改造項(xiàng)目用地。
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出讓面積52879.97平方米，出讓年限70年，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1.1，小于4.2，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，綠地率大于30%，競(jìng)買保證金37114.0萬元，最終，被鄭州華瑞紫穎置業(yè)有限公司以底價(jià)74228萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)3342元/㎡。
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據(jù)說張家村改造一直是瀚宇的蛋糕，不知道怎么讓華瑞切下一小塊，大家一度認(rèn)為整個(gè)張家村改造都易主了，但后來瀚宇對(duì)外的招聘廣告澄清了事實(shí)。
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地塊周邊很多老小區(qū)，板塊成熟，是金水北區(qū)稀缺的純住宅地塊，與北區(qū)熱盤名門翠園一路之隔。
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項(xiàng)目占地80畝，但容積率4.2，有8棟32-34層高層住宅+1棟幼兒園，總共1904戶，有三梯五戶，兩梯四戶，中間戶大多為三面寬朝南的方正戶型。
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華瑞的規(guī)劃還是不錯(cuò)的，這么高的容積率，還留了個(gè)4000地平的中心花園，很有儀式感。
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從戶型來看，這是個(gè)剛需剛改的項(xiàng)目，主力戶型89-140平，預(yù)計(jì)均價(jià)16000左右，從以往的表現(xiàn)來看，華瑞的價(jià)格還是比較親民的。如果是區(qū)域內(nèi)的剛需客戶，還是值得關(guān)注下的。畢竟北區(qū)平價(jià)小戶型樓盤還挺搶手。
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今年北區(qū)的熱盤真多，美景美境、美盛教育港灣、名門翠園、瀚海思念城。萬科民安江山府，可惜好多都容積率太高，戶型不咋滴。
反觀南區(qū)，今年的新盤戶型都不錯(cuò)，但地段是越來越偏了。
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所以華瑞的產(chǎn)品還是有一定競(jìng)爭(zhēng)力的。(展開全部)

名門翠園附近的張家村的土地出讓也算是讓城改有了較大進(jìn)展。項(xiàng)目和名門翠園距離近，周邊因素也有很多相似。
鄭政出[2018]177號(hào)（網(wǎng)），位于金水區(qū)豐慶北路東、新龍路南，為金水區(qū)張家村城中村改造項(xiàng)目用地。出讓面積52879.97平方米，折合79.32畝，容積率大于1.1，小于4.2，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，綠地率大于30%，最終，以起始價(jià)74228萬元被鄭州華瑞紫穎置業(yè)有限公司競(jìng)得，折合地價(jià)935.8萬元/畝，折合樓面價(jià)3342元/㎡。
鄭州地名網(wǎng)也顯示這個(gè)項(xiàng)目備案名為“華瑞紫金嘉苑”，計(jì)有12棟樓。
三年河?xùn)|，三年河西。
16年的時(shí)候賈魯河一側(cè)的以萬科天倫紫臺(tái)、美景麟起城為代表的連霍高速以北片區(qū)火的很，如今也都變得平淡了。兩年多來周邊的正商家河家降價(jià)了，融創(chuàng)的項(xiàng)目也是低價(jià)銷售。畢竟金水北片區(qū)的好多項(xiàng)目比如名門翠園、美景美境、瀚海思念城都已經(jīng)在售或者準(zhǔn)備開盤，確實(shí)分流不少買房的人群。
現(xiàn)在來看當(dāng)時(shí)連霍高速以北片區(qū)賣的好有很多因素，比如金水區(qū)的大規(guī)模拆遷。很短的時(shí)間內(nèi)劉莊、柳林、張家村、陳寨、廟李這幾個(gè)村都拆遷了，幾十萬的鄭漂紛紛搬走，購房和租房的需求是很大的。如果是分批拆遷也會(huì)有些緩沖期。金水區(qū)的大規(guī)模拆遷也是惠濟(jì)區(qū)樓市火爆的一個(gè)重要原因?，F(xiàn)在這些城中村改造項(xiàng)目都有了很大進(jìn)展，金水區(qū)的樓房供應(yīng)增加也減少了惠濟(jì)區(qū)樓市的熱度。畢竟像萬科天倫紫臺(tái)、萬科民安云城這些樓盤確實(shí)有點(diǎn)遠(yuǎn)。(展開全部)

名門的神級(jí)操作。

都是錢荒鬧得，現(xiàn)金、現(xiàn)金、現(xiàn)金，名門使出終極必殺技回款，十一之前曾經(jīng)首付分期的客戶，如果把首付款付清，住宅八折，公寓七折，名門真是揮淚割肉。

舉例：一套房子150萬，首付45萬，已經(jīng)付了4萬，還剩下40萬，40萬打八折，也就是說只需要付32萬就行，實(shí)際上整套房子優(yōu)惠8/150=5%，也就是說優(yōu)惠了5個(gè)點(diǎn)。

一切都是錢鬧的，尤其是現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，更是輾轉(zhuǎn)反側(cè)的難受，現(xiàn)在這個(gè)階段房企們開始加大回款，前不久郁亮的講話重點(diǎn)內(nèi)容也是回款。

對(duì)于回款保證現(xiàn)金流，房企是開源節(jié)流，一是加強(qiáng)銷售，但是銷售疲軟，降價(jià)或者推出特價(jià)房；二是優(yōu)化人員結(jié)構(gòu)、放緩拿地節(jié)奏、甚至停工，所做的目的就是為了保證自己現(xiàn)金流，哪怕是負(fù)的。

對(duì)于普通的購房者，Q君的建議：

1、現(xiàn)在房企很艱難，到12月-1月會(huì)更艱難，所以年底是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，但是還是那句話趁早買。

2、十一期間不少房企推出特價(jià)房，所以想要買房，就去多看看，會(huì)有驚喜。

3、2018年買房你是不幸運(yùn)的，因?yàn)樽罱鼛啄晁亲畈畹囊荒?，做好?zhǔn)備維權(quán)的準(zhǔn)備。

4、便宜沒好貨，好貨不便宜，價(jià)格低的同時(shí)，配置也就降了，所以買房子別聽他給你吹。

我們是幸運(yùn)的，也是不幸運(yùn)的。(展開全部)

名門翠園此次開盤推出1300多套房，均價(jià)15500，還清盤了，可以看出市場(chǎng)上的購買力依舊強(qiáng)勁。
1.市場(chǎng)。11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)大檢查，好多樓盤都推遲了開盤。十二月則是多個(gè)項(xiàng)目集中開盤。名門翠園開盤了，尚悅居開盤了。高新區(qū)則是三個(gè)項(xiàng)目連著開：保利文化廣場(chǎng)上周開、榮盛祝?；ㄕZ水岸這周開、碧桂園西湖預(yù)計(jì)下周開。榮盛祝?；ㄕZ水岸、保利文化廣場(chǎng)、名門翠園這些都是推出上千套房源，依舊熱銷，去化率也是很好。十二月成了“金十二”，比金九銀十的效果還要好。開發(fā)商也趁著年底的購房熱情，沖刺一下規(guī)模和業(yè)績(jī)。
2.政策。開盤熱銷、開盤清盤的現(xiàn)象重現(xiàn)樓市，放佛回到了去年房?jī)r(jià)暴漲前夕。連續(xù)有推出上千套房屋都出現(xiàn)熱銷，一是顯示需求太強(qiáng)大，二是對(duì)調(diào)控政策的免疫抵抗力在增強(qiáng)，好像限購限貸對(duì)市場(chǎng)的影響已經(jīng)微弱。如果不是現(xiàn)在限價(jià)政策的影響，開發(fā)商恐怕又會(huì)重提調(diào)價(jià)、捂盤的戲路。
總之，十二月各樓盤的開盤熱銷顯示市場(chǎng)復(fù)蘇要好很多，政策依舊不能沒有放松的跡象。(展開全部)