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昨日，去名門翠園售樓部走了一圈。
當(dāng)天在北區(qū)跑了幾個(gè)樓盤，感覺北區(qū)各個(gè)樓盤似乎還要繼續(xù)狂跳《小蘋果》的節(jié)奏，火 火火火火。
有一種感覺，名門翠園開盤時(shí)，很可能又被瘋搶。原因如下：
1、名門此次似乎是志在必得，有意將名門翠園打造成北區(qū)的標(biāo)桿品質(zhì)力作。名門這次也是下本了，據(jù)說，售樓部和78畝的公園花了近一個(gè)億。公園相當(dāng)大，也相當(dāng)漂亮，售樓部也是高大上，只是這觸摸屏桌子有時(shí)候會(huì)卡殼死機(jī)，弄得有點(diǎn)尷尬。樣板間有十幾個(gè)，正在內(nèi)部裝修，下周有可能會(huì)開放。
2、洋房一層150平方米，但置業(yè)顧問直接說一層可能買不到，據(jù)說內(nèi)部關(guān)系已經(jīng)預(yù)定的差不多了，呵呵，我也是吃驚了，真開盤時(shí)也未必買不到吧，過于夸大了。二層150平方米，3-6層130平方米。金水區(qū)的改善客戶可以高度關(guān)注，同區(qū)域內(nèi)洋房項(xiàng)目極少了，稀缺。
3、高層戶型總體偏剛需，兼顧首改客戶。但名門翠園把剛需和首改的各個(gè)階層基本上來了個(gè)全覆蓋。50-60平方米的1室1廳1衛(wèi)和2室1廳1衛(wèi)，注意，這不是公寓，是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，有天然氣有暖氣。這對北區(qū)的公寓產(chǎn)品有極大的殺傷力，可能會(huì)被瘋搶一空。再往上89平方米左右的純南戶型，占比較大，雖然通透性差了點(diǎn)，但這種小面積產(chǎn)品最受剛需客青睞，熱銷沒問題。再往上就偏改善些，首先是105平方米3室2廳1衛(wèi)戶型，有贈(zèng)送房間，最終以4個(gè)臥房的面貌交房。再往上是120-130平方米的3室2廳2衛(wèi)，同樣贈(zèng)送一個(gè)房間，實(shí)際上是4室2廳2衛(wèi)。
4、不包括安置房地塊，未來一共6個(gè)商品房地塊。首次推出的產(chǎn)品為2、3、4地塊，但估計(jì)不會(huì)完全一次性推出。臨三全路的1號地塊以及西北側(cè)的5、6地塊短時(shí)間內(nèi)不會(huì)推出。
5、整個(gè)項(xiàng)目幼兒園、小學(xué)、初中基本全覆蓋，小學(xué)還不止一所。小學(xué)有可能為省實(shí)驗(yàn)，但目前不能完全確定，開盤時(shí)會(huì)確定下來。名門和教育系統(tǒng)關(guān)系較好，不排除名門翠園將優(yōu)秀學(xué)校落地的可能。若有名校入駐，吸引力大增，且看且觀察吧。
總的來說，名門翠園對剛需客的吸引力，應(yīng)該會(huì)大于瀚海思念城、美景美境。極具震撼力的景觀公園+ 眼花撩亂的全覆蓋戶型+ 超多的樣板間 + 地鐵4號線 + 可能不錯(cuò)的教育配套，就這幾項(xiàng)，可能就把剛需客給砸暈了。
目前售樓部剛開放，昨日雖不是周末，但人頭攢動(dòng)，熱鬧非凡，人氣相當(dāng)旺。樣板間下周有可能開放，應(yīng)該會(huì)很快啟動(dòng)認(rèn)籌，6月底、7月初有可能開盤，到時(shí)有證無證，暫時(shí)未知。
名門翠園，值得關(guān)注。但最后還是要提醒，若是無證內(nèi)購，總是有風(fēng)險(xiǎn)存在的，這一點(diǎn)，你必須在做決定前得想清楚了。(展開全部)

名門缺錢，實(shí)力沒有想象中那么強(qiáng)，這個(gè)在業(yè)內(nèi)各位都已經(jīng)耳聞，讓人覺得今天的名門已經(jīng)不同與往日，所以對名門的期待，可能沒有那么高了，單說二十里鋪這個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)體積過大，東南商業(yè)地塊整個(gè)高層寫字樓公寓環(huán)繞，中間圍合商業(yè)體，自稱是block商業(yè)街區(qū)，顯然有些給自己貼金，但說實(shí)話，北區(qū)的發(fā)展真的不可估量，只是對于名門目前的實(shí)力讓人比較擔(dān)憂，整個(gè)地塊除了三個(gè)商業(yè)地塊、大塊安置區(qū)外，住宅用地比較偏迷你，剛好符合新政策開放街區(qū)的要求，而住宅地塊基本上每個(gè)地塊都以高層搭配洋房，這在三全路沿線還是比較罕見的，也是個(gè)人比較推薦的重點(diǎn)房源，各位有洋房需求的建議關(guān)注。項(xiàng)目目前雖然有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，但真正形成成熟商業(yè)住宅氣氛還需要比較長一段時(shí)間，加上地塊開發(fā)分階段，以及新龍路等道路還遙遙無期，更推薦不著急住的客戶關(guān)注。(展開全部)

名門翠園的售樓部從外面看真的很高大上，售樓部內(nèi)部的硬件設(shè)施也是牛哄哄，帶觸摸屏的洽談區(qū)，如果鄭州要搞一個(gè)高端售樓部評選，名門翠園和名門橙邦項(xiàng)目想必都能入選吧。
項(xiàng)目售樓部建好很久了，但卻一直沒有對外正式開放，項(xiàng)目建設(shè)用地還沒有拿到，這年頭被挖墻角的項(xiàng)目不在少數(shù)，之前一直再說的內(nèi)購也沒有了消息。
吐槽完開發(fā)商，來看看項(xiàng)目具體情況。項(xiàng)目項(xiàng)目總體占地約630畝，總建筑面積約200萬方，項(xiàng)目有洋房、高層、大體量的LOFT公寓，項(xiàng)目所在的位置還是很不錯(cuò)的，距離省體育中心、地鐵3號線、4號線都不是很遠(yuǎn)，周邊有成熟的普羅旺世小區(qū)，周邊居住氛圍還是很不錯(cuò)。
項(xiàng)目所處的市場環(huán)境不妙，據(jù)說融創(chuàng)入住北區(qū)，開發(fā)菩提祥域項(xiàng)目，原來認(rèn)為相比于城開，名門戰(zhàn)斗力還強(qiáng)些，現(xiàn)在看來在融創(chuàng)、錦藝雙雄、北區(qū)一大批大牌開發(fā)商相比，名門處于劣勢，真是生不逢時(shí)啊。(展開全部)

名門翠園是金水區(qū)二十里鋪村的城改項(xiàng)目，眾多地塊位于三全路以北、豐慶路以西的區(qū)域，個(gè)人認(rèn)為位置還是非常不錯(cuò)的，主要是得益于沿三全路鋪設(shè)有軌道交通4號線，在項(xiàng)目所在地設(shè)有兩站，分別位于三全路和金牌路交匯處，以及三全路和豐慶路交匯處。另外，項(xiàng)目向西1公里長興路與三全路交匯處，設(shè)置有軌道交通3號線與4號線的換乘站點(diǎn)。3號線與4號線都已經(jīng)進(jìn)行了招標(biāo)，開工在即，從這點(diǎn)來說，比瀚宇天悅還要更方便些，畢竟，文化路上的軌道交通7號線的建設(shè)一定會(huì)更晚了。
名門翠園前期內(nèi)購的住宅是C-06-1地塊和C-03-2地塊，距離金牌路的地鐵站的距離約700米左右，不算太遠(yuǎn)。這兩塊地的容積率均不高于3.5，還不錯(cuò)，在城改項(xiàng)目中低于4的容積率都算是燒高香了。個(gè)人認(rèn)為首選C-06-1地塊的房源，C-03-2地塊的北側(cè)有110KV和220KV的高壓線，盡量遠(yuǎn)離最安全。但C-06-1地塊的西側(cè)為幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，可能會(huì)帶來一些噪音的影響，選房時(shí)可以選擇靠東的房源來規(guī)避。
總的來說，項(xiàng)目還是有一定的價(jià)值的。內(nèi)購約8000多元的價(jià)格，也非常超值。但目前，并未查詢到開發(fā)商的拿地信息，證件不全，風(fēng)險(xiǎn)較大。名門地產(chǎn)，在金水路玉鳳路口開發(fā)的浦發(fā)國際金融中心寫字樓以及名門世家小區(qū)、名門盛世公寓、名門盛世底商（三層家樂福），做的還是很不錯(cuò)的，也是其標(biāo)桿之作了。但目前，涉入項(xiàng)目過多，名門紫園、名門郡景、名門悅峯、常砦改造、孫八寨改造、二十里鋪改造等等，資金較緊張，除了名門紫園和名門郡景，其他項(xiàng)目進(jìn)度緩慢，給予客戶的信心不足，這種無證內(nèi)購的銷售模式，本身已經(jīng)拉低了名門翠園的檔次感。
總的來說，城改剛需盤，品質(zhì)不可期待過高。(展開全部)

名門翠園位于金水區(qū)豐慶路與三全路交匯處，西側(cè)為河南省體育中心，北鄰渭河，對面就是瀚宇天悅。項(xiàng)目總占地面積635畝，其中安置區(qū)218畝，商品房地塊417畝；總建筑面積163萬㎡，其中安置區(qū)53萬㎡，商品房面積110萬㎡。
項(xiàng)目首期啟動(dòng)C—03—2地塊、C—06—1地塊以及D—03—1商業(yè)地塊，住宅產(chǎn)品為高層（32F/33F）和洋房（7F），高層戶型主要為87㎡小三房、101-118㎡三房；商業(yè)地塊規(guī)劃為LOFT公寓產(chǎn)品。
項(xiàng)目處于金水北區(qū)，周邊生活配套設(shè)施較好，有居住氛圍，而且臨近地鐵3號線和4號線，交通比較便利。對于該項(xiàng)目，個(gè)人認(rèn)為可以適當(dāng)關(guān)注。