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翠園這個(gè)開(kāi)盤(pán)價(jià)，有啥好激動(dòng)的？
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翠園定于12月16日微信開(kāi)盤(pán)選房，推出產(chǎn)品有42平（1房）68平（2+1）101平（3房）
均價(jià)大概在15000-16500，這個(gè)價(jià)格一出來(lái)，很多購(gòu)房者就激動(dòng)了，紛紛表示，低于市場(chǎng)價(jià)3000啊，買(mǎi)到就是賺到，旁邊普羅旺世都19000-20000了。
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我都無(wú)語(yǔ)了，你們仔細(xì)研究過(guò)沒(méi)，瞎激動(dòng)啥，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，竟然還有這么多人想繳智商稅，真是人傻錢(qián)多。
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首先，這次賣(mài)的是邊角料，最爛最廢品的部分，他不便宜誰(shuí)便宜？看開(kāi)盤(pán)房源，首開(kāi)3號(hào)地1/2號(hào)樓，5號(hào)地1/2號(hào)樓，6號(hào)地4/5號(hào)樓，睜大眼看看這都啥稀爛地塊，離地鐵遠(yuǎn)不說(shuō)，都被道路分割破碎，哪有超過(guò)50畝的？5號(hào)樓只有2棟樓，1號(hào)樓還是筒子樓，3號(hào)地只有4棟樓，還是高低配，6號(hào)地稍好點(diǎn)，但5號(hào)樓也是筒子樓。一般體量小、兩三棟樓的小區(qū)二手房，比周邊大規(guī)模小區(qū)低個(gè)2000很常見(jiàn)，更別提筒子樓了，人家開(kāi)發(fā)商不傻，首開(kāi)先把不好的便宜甩了。
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其次，看戶(hù)型，87的兩房，91的三房，大多是市場(chǎng)淘汰的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，采光通風(fēng)差勁，更別提91的你還得多交萬(wàn)把塊錢(qián)稅，筒子樓幾梯幾十戶(hù)的結(jié)構(gòu)不說(shuō)，正常板樓也是兩梯六戶(hù)，這有什么舒適性可言？
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最后，拿翠園跟普羅比價(jià)格的，優(yōu)點(diǎn)常識(shí)好嗎？沒(méi)有可比性，同一區(qū)域兩個(gè)樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格差幾千的比比皆是，翠園的產(chǎn)品根本跟普羅沒(méi)法比，廢話不用說(shuō)，去研究研究規(guī)劃就知道了。
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再最后，這次開(kāi)盤(pán)不同樓棟價(jià)差肯定拉的很大，正常點(diǎn)的房子均價(jià)估計(jì)要16500左右，畸形的房子才會(huì)15000。
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提醒，買(mǎi)房要記住，你以后大量的時(shí)間是你所在的小區(qū)，而不是整個(gè)樓盤(pán)，翠園是個(gè)大盤(pán)沒(méi)錯(cuò)，但公園、商業(yè)、地鐵都跟本次開(kāi)盤(pán)房源無(wú)關(guān)，我相信自住的客戶(hù)都不會(huì)愿意憋屈在一個(gè)恢弘大盤(pán)的旮旯角落。如果有16500，我建議可以再稍往北看看，錦藝、麟起城、四季城、都更適合自住。
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名門(mén)還推出了首付分期政策：
（一）首套房交納總房款的5%作為首期款，剩余分兩年四次付清，每半年付一次，依次繳納總房款的比例為2.5%、2.5%、5%、15%（僅針對(duì)首套房客戶(hù)）；
（二）二套房首次交納總房款的35%，剩余分兩年四次付清，每半年付一次，后面依次繳納比例為2.5%、2.5%、5%、15%（針對(duì)二套房貸客戶(hù)）。
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總之，翠園這個(gè)開(kāi)盤(pán)價(jià)，沒(méi)啥好激動(dòng)的，這種房源就值這個(gè)價(jià)，自住不建議，投資？我一直堅(jiān)持房子是用來(lái)住的。(展開(kāi)全部)