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金沙湖高爾夫觀邸的高爾夫球場(chǎng)（南）是鄭州三大代表性高爾夫球場(chǎng)之一，另外兩個(gè)分別是建業(yè)圣安德魯斯高爾夫球場(chǎng)（東）和思念果嶺高爾夫球場(chǎng)（北），而就目前而言，金沙湖高爾夫觀邸的高爾夫球場(chǎng)絕對(duì)是吸引高端客戶的重要亮點(diǎn)之一，不足之處就是項(xiàng)目處于剛需樓盤云集的經(jīng)開區(qū)，周邊的低房?jī)r(jià)無形之中造成了市場(chǎng)對(duì)片區(qū)的認(rèn)識(shí)偏頗，因而造成了客戶對(duì)項(xiàng)目的抗性。

目前狀態(tài)：五期大平層產(chǎn)品在售，成交均價(jià)12000元/㎡上下，部分戶型單價(jià)達(dá)2萬上下；
五期主力戶型：223-349㎡大平層，140-159㎡的普通產(chǎn)品，整體來看均為偏高端改善型產(chǎn)品；
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于其巨大的體量，以及高標(biāo)準(zhǔn)的景觀示范，項(xiàng)目短板，今年主推產(chǎn)品以改善房源為主，價(jià)格偏高，由于區(qū)域目前現(xiàn)狀和配套方面的不足，尚無居住氛圍，對(duì)于目標(biāo)改善型客戶來說由于生活缺乏便利性會(huì)有較大的抗性。

項(xiàng)目體量巨大，宣傳力度也較廣。擁有1200畝市區(qū)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)和400畝金沙湖水景，景觀資源比較稀缺。目前主推戶型大部分為大戶型及大平層豪宅產(chǎn)品，價(jià)格比較高，客戶群體較為有限。目前該片區(qū)發(fā)展相對(duì)比較滯后，周邊配套不完善，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)沿線居住氛圍欠佳。

項(xiàng)目從定位到營銷一直都是高大上的路線，不可否認(rèn)經(jīng)開區(qū)伴隨著保稅區(qū)的成型，未來一定會(huì)成為鄭州最有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，但就目前開售的大平層產(chǎn)品而言，價(jià)格過高。提前透支了片區(qū)物業(yè)的增值空間

5月23號(hào)開盤，高層均價(jià)9500，大平層價(jià)格1.8萬，對(duì)這個(gè)價(jià)格真心醉了。前兩年項(xiàng)目一直賣的不錯(cuò)，高層八千多九千的價(jià)格在區(qū)域內(nèi)比較有優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目環(huán)境也征服的很多人；但在這買高層的人多數(shù)都會(huì)把升值空間考慮進(jìn)去的，9500的價(jià)格在鄭州選擇就遠(yuǎn)不止這個(gè)項(xiàng)目了。另外大平層一套六七百萬，即使是湖景，總價(jià)都趕超龍之夢(mèng)和北龍湖，又何必呢。

金沙湖高爾夫觀邸，以高爾夫?yàn)橹鞔虻?00萬方，主題公園社區(qū)
11年7月份拿地，單價(jià)64萬元/畝，12年10月份首批房源開盤，目前四期、五期房源在售，均價(jià)8500-9800
優(yōu)勢(shì)：體量較大，環(huán)境較好，社區(qū)內(nèi)部配套完善

劣勢(shì)：經(jīng)開區(qū)南三環(huán)延長(zhǎng)線外，周邊廠區(qū)較多且較為荒蕪，居住氛圍欠佳。

五期正在認(rèn)籌中，140-160㎡大平層交2萬抵5萬，223-350㎡公館交5萬抵10萬。預(yù)計(jì)2015年5月開盤。 由和諧集團(tuán)傾力打造的中原首個(gè)以“非模式化奢華高爾夫生活”作為居住概念的豪宅社區(qū)，也是中原唯一的城區(qū)高爾夫豪宅社區(qū)。金沙湖確實(shí)是鄭州少有的環(huán)境好離城市近的高品質(zhì)樓盤，開發(fā)商有實(shí)力，戶型也不錯(cuò)，值得買！對(duì)生活有追求講究品質(zhì)的親們可以親自去看看！

金沙湖一直以高檔樓盤低密度形象宣傳自身，高爾夫球場(chǎng)是會(huì)員制的，綠化帶是供別墅洋房的，目前高層房定位剛需，無非貼個(gè)金沙湖高爾夫的標(biāo)簽，做的活動(dòng)也都是高大上，價(jià)格就這樣被炒起來，其實(shí)性價(jià)比不高

去年賣的比較火的項(xiàng)目，高大上，環(huán)境不錯(cuò)，但位置較偏，配套也不多，成熟尚需時(shí)間，經(jīng)開區(qū)置業(yè)的多比較下。