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新城洞林湖地塊
繼萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、福晟、東原、康橋、恒大、碧桂園之后，洞林湖板塊又迎來(lái)一員大將—新城控股成功入駐，同其他項(xiàng)目一樣，這也是新城與洞林湖大地主新田的合作項(xiàng)目（新城80%、新田20%），時(shí)至今日洞林湖板塊由當(dāng)初新田的單打獨(dú)斗到現(xiàn)在的名企云集，真是越來(lái)越熱鬧了。
新城地塊
1、滎政儲(chǔ)（2020）58-1位于馬米路與新田大道交叉口西南側(cè)，65.857畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0，建筑高度54米，建筑密度20%，綠地率35%，折合樓面價(jià)1207元/㎡。
2、滎政儲(chǔ)（2020）58-4位于新田大道與北大路交叉口西北側(cè)，21.736畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0，建筑高度54米，建筑密度20%，綠地率35%，折合樓面價(jià)1211元/㎡。
特點(diǎn)：
1、下隴海高架至新田大道進(jìn)入洞林湖板塊第一站即為新城地塊，且兩個(gè)地塊南北相鄰，西臨新田大道，南臨北大路，西側(cè)為鄭州宇華實(shí)驗(yàn)學(xué)校西校區(qū)（私立），南為已交房入住的洞林湖新田城高層洋房區(qū)域，沿湖濱北路有吉拉新田城實(shí)驗(yàn)幼兒園，周邊還有現(xiàn)成的商業(yè)街，目前在此居住在不考慮成本的情況下，除了晚上人煙稀少外，基本可以滿足孩子教育及日常生活需求。
2、容積率低，具備改善基因，這也是整個(gè)板塊的共性。
3、許久不去這里，去了你會(huì)發(fā)現(xiàn)相較前幾年這里已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，不僅僅是各種生活配套的逐步健全，更是各種大型文旅項(xiàng)目的落地為其添彩，其中松鼠部落主題樂(lè)園和農(nóng)夫樂(lè)園已經(jīng)開業(yè)，已簽約的有開元一然文旅和白熊探索樂(lè)園等，除此以外已投入使用的還有首創(chuàng)奧特萊斯、新田美爵酒店及已開建的新田360廣場(chǎng)，周末這里人滿為患，顯然已經(jīng)成為市民休閑度假的首選。
優(yōu)勢(shì)很明顯，缺點(diǎn)也很突出，公共交通出行及更健全的生活配套仍是其一大軟肋，雖然6號(hào)線一期工程已率先開建，西段（賈峪鎮(zhèn)站—臨湖路站）段計(jì)劃2021年12月底開通，受益最大的當(dāng)數(shù)恒大山水城和鄭州碧桂園一帶，但新城地塊距離各個(gè)站點(diǎn)都有點(diǎn)距離，不過(guò)在公共交通短期沒(méi)有第二種選擇的情況下，有總比沒(méi)有強(qiáng)。
坐擁千畝洞林湖及濕地公園“天生麗質(zhì)”的因素，加之新田聚集10大品牌開發(fā)商的并駕齊驅(qū)，這里已經(jīng)蝶變成了集居住、商業(yè)、休閑娛樂(lè)為一體的宜居生活之城，當(dāng)然也是名副其實(shí)遠(yuǎn)近聞名的遠(yuǎn)郊文旅大盤，6號(hào)線雖未完全覆蓋片區(qū)，但其通車對(duì)于洞林湖片區(qū)意義重大，也將會(huì)吸引更多的剛需剛改置業(yè)于此。
新城根據(jù)地塊指標(biāo)條件還是以改善為主，但順應(yīng)鄭州當(dāng)下市場(chǎng)需求，穿插剛需和剛改走量戶型也是在所難免，周邊競(jìng)品實(shí)在太多，想勝出還需自身品質(zhì)過(guò)硬。(展開全部)

——新田城公園壹號(hào)——

公園壹號(hào)，是截止目前新田城推出的最高端的產(chǎn)品系，不知道融創(chuàng)此刻心情是否復(fù)雜。
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相比與洞林湖其他樓盤的白菜式別墅，新田打造的壹號(hào)，還是比較上心的。
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首先足夠純粹。壹號(hào)院整個(gè)小區(qū)占地39畝，容積率只有0.36，只規(guī)劃了43棟別墅，平均下來(lái)一畝一棟別墅，放眼洞林湖甚至鄭州市，哪還有這么純粹的。
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其次足夠闊綽。最小204平的雙拼，262平聯(lián)排，231平獨(dú)棟，基本都送院送露臺(tái)，6.9m客廳挑高設(shè)計(jì)，最高約3.6m，最低約3.3m層高，尺度足足的，不像現(xiàn)在很多項(xiàng)目推崇的小面積微墅，狹小局促。
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再次景觀足夠用心。現(xiàn)在很多別墅由于送院太多，忽視了公共空間的園林打造，像恒大、碧桂園的別墅區(qū)的園林，幾乎除了草坪就是草坪，跟新農(nóng)村一樣。
新田則打造了櫻花巷、玉蘭巷、桂花巷，約1000㎡壹號(hào)公園，藝術(shù)水景、陽(yáng)光草坪、休閑娛樂(lè)區(qū)、林下交流區(qū)及室外運(yùn)動(dòng)區(qū)入園等等，景觀元素還是挺多的。

但是，壹號(hào)院有一個(gè)致命缺陷。

整個(gè)地塊屬于商辦性質(zhì)，是的，這是一個(gè)商墅產(chǎn)品，目前聯(lián)排售價(jià)13000-15000，雙拼售價(jià)15000-17000，獨(dú)棟售價(jià)17000-19500左右。

個(gè)人感覺(jué)太貴了，一般來(lái)說(shuō)，商墅相比住宅別墅要折價(jià)很多，但這個(gè)價(jià)格幾乎和正常的住宅別墅價(jià)格相等。
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估計(jì)也不好賣，像很多商墅一樣，整個(gè)組團(tuán)慢慢磨吧。(展開全部)

看膩了恒大碧桂園鄉(xiāng)土氣息濃厚的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，再看海豚灣，就覺(jué)得很清新。
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海豚灣總占地78畝，總建面6.2萬(wàn)方，容積率低于1.2，共規(guī)劃有1棟疊墅，5棟洋房，3棟公寓，疊墅戶型178㎡-190㎡、洋房戶型89-168㎡、公寓戶型32-68㎡。
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海豚灣三面環(huán)水，地塊鼓起，地塊呈一個(gè)半圓的鯨魚形狀，但新田將其比喻一只海豚伏臥湖面，算是洞林湖比較核心的位置，新田在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也算走心了，建筑起伏有層次感，盡可能保證了最大的觀湖面。

當(dāng)然了，都是商業(yè)性質(zhì)，定位濱湖度假產(chǎn)品，不是叫你長(zhǎng)期居住的。
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最近推出的是11#A、B、C三棟SOHO公寓，帶裝修均價(jià)9000元/平米，為，預(yù)計(jì)2020年底交房。目前住宅10000-10500，這個(gè)公寓價(jià)格不算便宜。
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這三棟樓呈回字型，6-8層，都是2梯20戶的筒子樓，菱形造型設(shè)計(jì)，最大程度觀湖、瞰景。

主力戶型：30㎡，55㎡，60㎡三種標(biāo)間。
最厲害的是拐角的55㎡，送一個(gè)弧形的360度1.5米進(jìn)深的大陽(yáng)臺(tái)。

?這種公寓，不是密度很高的那種，又有景觀資源，按道理長(zhǎng)租給酒店比較好。

洞林湖最近利好還是比較多的。

目前地鐵6號(hào)線建設(shè)工程，洞林湖區(qū)域內(nèi)的濕地公園站、洞林湖站已在建設(shè)中，部分站點(diǎn)計(jì)劃2019年全國(guó)少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)會(huì)前開通試運(yùn)營(yíng)，具體為奧體中心站（常西湖）、臨湖路站兩個(gè)站點(diǎn)，2020年底預(yù)計(jì)全線開通試運(yùn)營(yíng)。
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警官大道拓寬改建，自今年5月20日起，滎陽(yáng)市警官大道拓寬改建工程正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)在9月份將完工通車。警官大道的擴(kuò)寬改建工程起點(diǎn)位于賈峪鎮(zhèn)新田城現(xiàn)狀路，終點(diǎn)止于在建的公安西路，雙向四車道城市主干路，該路段施工擴(kuò)建完成通車后，從西四環(huán)到達(dá)洞林湖片區(qū)路程將大大縮短。

雖然利好多，但洞林湖幾個(gè)盤今年都銷售的不咋滴，歸根到底，潮水褪去時(shí)，購(gòu)房者都冷靜了。(展開全部)

新田城大城已成，采用分期開發(fā)的模式，一期產(chǎn)品自2012年1月份入市以來(lái)，銷售不錯(cuò)。目前，一期、二期、三期已經(jīng)交房入住，甲殼蟲公寓和五期梧桐雨產(chǎn)品售罄，六期即將入市。

目前主推的是六期——南山組團(tuán)，號(hào)稱新田第五代升級(jí)力作產(chǎn)品。

南山位于洞林湖的東側(cè)，新田城的東南，緊鄰濱湖南路、南山大道、奧萊大道以及紅石街，鄭州地鐵6號(hào)線洞林湖站已經(jīng)開工，按照規(guī)劃新田城區(qū)域內(nèi)將有三個(gè)站點(diǎn)，離南山最近的一個(gè)大約是800米距離，算是地鐵盤。
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南山占地50畝，建面6.3萬(wàn)方，社區(qū)容積率僅1.19，是一個(gè)低密度的小社區(qū)，但在北側(cè)規(guī)劃5棟10-15層高層住宅，南側(cè)規(guī)劃5棟4-6層多層住宅，整體感官非常呆板，與藝術(shù)感較強(qiáng)的海豚灣相比，顯得略有些中規(guī)中矩，可能需要差異化吧。立面采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，景觀園林為新中式，打造一環(huán)一軸四進(jìn)院的景觀特色，即一條環(huán)形景觀跑道，一個(gè)中央景觀軸和四進(jìn)院落。
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戶型倒是都挺好的，主力戶型洋房85-140平米，戶型緊湊方正，全部南北通透，大面寬，南北雙陽(yáng)臺(tái)；疊墅140-190平米，尤其以150三房很贊，多露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南北通透，部分戶型贈(zèng)送超大私家花園及超大露臺(tái)。除此之外有特色的是84的兩房洋房，結(jié)構(gòu)和市面流行的小三房類似，但衛(wèi)生間和廚房的尺度都大大提升了，可作為剛需度假產(chǎn)品，總套數(shù)不過(guò)300套，車位450個(gè)。
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與恒大、碧桂園等外來(lái)房企的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品相比，新田的產(chǎn)品多樣性挺好，有自我革新的意識(shí)，但對(duì)于目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)郊板塊只能呵呵。(展開全部)

新田印象，鄭開大道與清正路交匯處。

新田置業(yè)并購(gòu)項(xiàng)目選址落戶白沙。

根據(jù)介紹新田印象是屬于城市綜合體，于2017年下半年公開亮相，其中包括住宅、寫字樓、360商業(yè)、創(chuàng)新性公寓。根據(jù)資料顯示河南新田置業(yè)有限公司入股了一家新的公司河南九辰置業(yè)有限公司，而河南九辰置業(yè)有限公司的股東是輔仁藥業(yè)集團(tuán)有限公司。

九辰置業(yè)于2013年的4月份在白沙組團(tuán)拿下一宗土地，該宗土地位于白沙組團(tuán)鄭開大道南側(cè)、文華路北側(cè)、清正路西側(cè)、龍陽(yáng)路東側(cè)，總占地面積89.26畝，性質(zhì)為商務(wù)金融，容積率4.5，總建筑面積約40萬(wàn)㎡，成交總價(jià)為13043.4356萬(wàn)元。

再缺少商業(yè)的白沙，新田也算是來(lái)的比較及時(shí)。該地塊的對(duì)面是中原文化藝術(shù)學(xué)校，斜對(duì)面是產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)，旁邊是在建的辦公區(qū)，總體來(lái)說(shuō)位置還算是非常不錯(cuò)的。(展開全部)

千年洞林寺 百年賈峪鎮(zhèn) 十年新田城 三點(diǎn)不爽

新田城的10年開發(fā)，包括引進(jìn)恒大、碧桂園，現(xiàn)在看來(lái)新田對(duì)這一個(gè)萬(wàn)畝遠(yuǎn)郊洞林湖項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)在當(dāng)前鄭州無(wú)疑是成功的。從企業(yè)經(jīng)營(yíng)角度新田也付出了很多，最初的耕耘以及這么多年的堅(jiān)持無(wú)疑是辛苦的。

這次洞林湖轉(zhuǎn)了一大圈，詳細(xì)看了三個(gè)地方。

一個(gè)是新田城旁邊的賈峪鎮(zhèn)上，在去往恒大山水城的最后一個(gè)路口向右拐，直接去到鎮(zhèn)上。去的時(shí)候鎮(zhèn)上的人正在路上打鐵柱，可能是不讓工地上的大車過(guò)去，小車勉強(qiáng)可以過(guò)。我在鎮(zhèn)上走走看看了一圈突然有一種回到老家的感覺(jué)，家里邊只有一條街，街兩旁是兩層的小樓房，一樓在外邊是擺攤，做生意的。和洞林湖內(nèi)的各個(gè)項(xiàng)目造成的感覺(jué)一對(duì)比恍如隔世。

二是洞林湖，洞林湖基本上是在外圍看不太到的，我們?nèi)サ穆肪€是向碧桂園的路上那個(gè)警官學(xué)校直走。岸邊基本沒(méi)有怎么休憩，熱鬧的地方是有很多人在燒烤，從岸邊的宣傳欄上寫著新田城花費(fèi)不少用于洞林湖生態(tài)以及水系的治理建設(shè)。

但是山體和道路建設(shè)基本處于半開墾狀態(tài)。

三是洞林寺、這個(gè)是讓我最難受的地方，入口你很容易錯(cuò)過(guò)，道路很差，進(jìn)去后院內(nèi)正在修繕，一抬頭就奔潰，都是密密麻麻的房子，新田城的，碧桂園的，一千多年的洞林寺看著都憋屈的不行。
對(duì)應(yīng)說(shuō)三點(diǎn)不爽。

第一就是賈峪鎮(zhèn)的并村改造，回家后查閱了大量的過(guò)往資料，中間有太多關(guān)于新田，關(guān)于當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)的黑歷史，這個(gè)也許在每個(gè)項(xiàng)目上都有。但是對(duì)于賈峪鎮(zhèn)的村民現(xiàn)在來(lái)看未免失去的有點(diǎn)多，早些時(shí)候被既得利益者拿走的太多，所以改造真的看開發(fā)商也要看運(yùn)氣，失去了自己的一畝三分地不說(shuō)，回頭置換個(gè)房子生計(jì)都沒(méi)了著落。

第二就是洞林湖，我只能說(shuō)新田城是物盡其用而已。為了做水系和景觀效果，早期封閉了洞林湖水系，破壞了生態(tài)資源不說(shuō)，而現(xiàn)在的洞林湖哪，所謂的山山水水在哪里？老鄭州還能找到當(dāng)年很早的時(shí)候，去水庫(kù)玩耍的感覺(jué)嗎？

第三是洞林寺，朋友問(wèn)我，為啥不好好修修寺廟這也是個(gè)景觀，至少早期把路修好吧，而且房子挨的跟寺廟那么近，雜不蓋到溝里去。我說(shuō)你在這三個(gè)項(xiàng)目中轉(zhuǎn)，特別是挨著寺廟的地塊，沒(méi)有人會(huì)說(shuō)明甚至多多忽略寺廟這個(gè)板塊，因?yàn)樵陲L(fēng)水上寺廟屬于孤煞之地，很多購(gòu)房者會(huì)比較介意。
朋友又問(wèn)我，不是很多老板都信佛嗎？我想了想，也許信別人家佛，也許是先賺錢再信，也許只是職業(yè)賺錢兼職信佛吧。

個(gè)人思考過(guò)這個(gè)問(wèn)題，比如說(shuō)新田以后規(guī)劃要做民宿，其實(shí)如果太想賺錢，可以規(guī)劃到這一塊的。
大概是太久等不及了吧。再10年，這里很快就沒(méi)有了洞林湖的標(biāo)簽、也沒(méi)有了賈峪鎮(zhèn)的標(biāo)簽，有的只是恒大，碧桂園，新田城。

好還是壞？(展開全部)

隴海高架的開通，去新田城方便了很多，但是下了高架依然有段算是鄉(xiāng)間小路吧，通往附近的公交線路也不多，大多是半小時(shí)一趟的，項(xiàng)目體量較大，環(huán)境特別好，有一種室外桃源的感覺(jué)，價(jià)格比四環(huán)以內(nèi)便宜不少，也算是西區(qū)的一片價(jià)值洼地吧！但是對(duì)于這種遠(yuǎn)郊盤，價(jià)格在便宜，剛需我們也是不推薦的，雖然規(guī)劃的有地鐵6號(hào)線，但是距離市區(qū)來(lái)說(shuō)還是有點(diǎn)遠(yuǎn)了，這種項(xiàng)目是適合有錢人來(lái)度假的，更何況現(xiàn)在鄭州框架拉的比較大，這種組團(tuán)新區(qū)太多了，現(xiàn)在的發(fā)展也是以東為主，剛需還不如選擇白沙組團(tuán)更好一點(diǎn)，當(dāng)然投資客隨便。

群星閃耀——新田城
新田置業(yè)董事長(zhǎng)田太廣起步于柳林鎮(zhèn)，一位老村長(zhǎng)，一位模范***員，一位和藹的老人。初入江湖的鹿港小鎮(zhèn)，名動(dòng)江湖的國(guó)貿(mào)360，一代宗師的新田城，今天我為什么說(shuō)新田城，因?yàn)?015年全年新田城斬獲16.5億元，銷售額基本和瀾庭敘差不多，足以說(shuō)明其實(shí)力。時(shí)間如白駒過(guò)隙，轉(zhuǎn)眼間新田在洞林湖默默耕耘將近10年左右的時(shí)間，逐漸成為探索新型城鎮(zhèn)化的先驅(qū)。
新田城總共占地萬(wàn)余畝，總投資80億元，將方圓7公里打造成農(nóng)業(yè)、旅游、教育、度假、居住、商業(yè)的有機(jī)結(jié)合，整體新田城的設(shè)計(jì)借鑒了霍華德的“田園城市”的理念。
我們來(lái)看看能贏的原因：
1、 田總認(rèn)真、踏實(shí)、執(zhí)著的做事的風(fēng)格，雖然新田置業(yè)開發(fā)項(xiàng)目不多，一個(gè)鹿港小鎮(zhèn)、另一個(gè)是國(guó)貿(mào)360，大家都知道住宅是短期收益，而商業(yè)項(xiàng)目則是長(zhǎng)期才能收益，通過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間的的運(yùn)營(yíng)，足可以看出來(lái)新田置業(yè)耐心，房地產(chǎn)開發(fā)不是百米賽跑而是馬拉松，田總的個(gè)人風(fēng)格即時(shí)企業(yè)的風(fēng)格，有魄力、有足夠的耐心。
2、 交通優(yōu)勢(shì)。中原西路、隴海高架等，極大的促進(jìn)了業(yè)主的往來(lái)，通達(dá)性非常好，開車用不了多久就能達(dá)到，度假也可以、休閑也可以、娛樂(lè)也沒(méi)問(wèn)題，可以說(shuō)是主城區(qū)的后花園。
3、 業(yè)態(tài)很豐富，同時(shí)配套也很下功夫?qū)W校、酒店、商業(yè)等，完全滿足業(yè)主的需求，生活、休閑、娛樂(lè)都不耽誤，再加上新田置業(yè)出色的招商和運(yùn)營(yíng)能力，郊區(qū)被賦予新的定義。
4、 兩個(gè)好幫手。新田找來(lái)倆好幫手，獨(dú)樂(lè)了不如眾樂(lè)樂(lè)，有錢大家一起賺，于是乎遠(yuǎn)郊的兩大宗師來(lái)了，大家合作共贏，碧桂園的拓客團(tuán)隊(duì)加上恒大的拓客戶團(tuán)隊(duì)，區(qū)域想不熱都難。
附上陶淵明的幾句詩(shī)：方宅十余畝，草屋八九間，榆柳蔭后檐，桃李羅堂前；暖暖遠(yuǎn)人村，依依墟里煙，狗吠深巷中，雞鳴桑樹顛。新田置業(yè)對(duì)洞林湖給予了此人居理想！(展開全部)