新城洞林湖地塊
繼萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、福晟、東原、康橋、恒大、碧桂園之后，洞林湖板塊又迎來(lái)一員大將—新城控股成功入駐，同其他項(xiàng)目一樣，這也是新城與洞林湖大地主新田的合作項(xiàng)目（新城80%、新田20%），時(shí)至今日洞林湖板塊由當(dāng)初新田的單打獨(dú)斗到現(xiàn)在的名企云集，真是越來(lái)越熱鬧了。
新城地塊
1、滎政儲(chǔ)（2020）58-1位于馬米路與新田大道交叉口西南側(cè)，65.857畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0，建筑高度54米，建筑密度20%，綠地率35%，折合樓面價(jià)1207元/㎡。
2、滎政儲(chǔ)（2020）58-4位于新田大道與北大路交叉口西北側(cè)，21.736畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0，建筑高度54米，建筑密度20%，綠地率35%，折合樓面價(jià)1211元/㎡。
特點(diǎn)：
1、下隴海高架至新田大道進(jìn)入洞林湖板塊第一站即為新城地塊，且兩個(gè)地塊南北相鄰，西臨新田大道，南臨北大路，西側(cè)為鄭州宇華實(shí)驗(yàn)學(xué)校西校區(qū)（私立），南為已交房入住的洞林湖新田城高層洋房區(qū)域，沿湖濱北路有吉拉新田城實(shí)驗(yàn)幼兒園，周邊還有現(xiàn)成的商業(yè)街，目前在此居住在不考慮成本的情況下，除了晚上人煙稀少外，基本可以滿足孩子教育及日常生活需求。
2、容積率低，具備改善基因，這也是整個(gè)板塊的共性。
3、許久不去這里，去了你會(huì)發(fā)現(xiàn)相較前幾年這里已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，不僅僅是各種生活配套的逐步健全，更是各種大型文旅項(xiàng)目的落地為其添彩，其中松鼠部落主題樂園和農(nóng)夫樂園已經(jīng)開業(yè)，已簽約的有開元一然文旅和白熊探索樂園等，除此以外已投入使用的還有首創(chuàng)奧特萊斯、新田美爵酒店及已開建的新田360廣場(chǎng)，周末這里人滿為患，顯然已經(jīng)成為市民休閑度假的首選。
優(yōu)勢(shì)很明顯，缺點(diǎn)也很突出，公共交通出行及更健全的生活配套仍是其一大軟肋，雖然6號(hào)線一期工程已率先開建，西段（賈峪鎮(zhèn)站—臨湖路站）段計(jì)劃2021年12月底開通，受益最大的當(dāng)數(shù)恒大山水城和鄭州碧桂園一帶，但新城地塊距離各個(gè)站點(diǎn)都有點(diǎn)距離，不過在公共交通短期沒有第二種選擇的情況下，有總比沒有強(qiáng)。
坐擁千畝洞林湖及濕地公園“天生麗質(zhì)”的因素，加之新田聚集10大品牌開發(fā)商的并駕齊驅(qū)，這里已經(jīng)蝶變成了集居住、商業(yè)、休閑娛樂為一體的宜居生活之城，當(dāng)然也是名副其實(shí)遠(yuǎn)近聞名的遠(yuǎn)郊文旅大盤，6號(hào)線雖未完全覆蓋片區(qū)，但其通車對(duì)于洞林湖片區(qū)意義重大，也將會(huì)吸引更多的剛需剛改置業(yè)于此。
新城根據(jù)地塊指標(biāo)條件還是以改善為主，但順應(yīng)鄭州當(dāng)下市場(chǎng)需求，穿插剛需和剛改走量戶型也是在所難免，周邊競(jìng)品實(shí)在太多，想勝出還需自身品質(zhì)過硬。
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